【摘 要】我国房地产经济一直是我国国民经济的重要发展点，由于我国人口众多，也是我国房地产企业久经不衰的重要因素，近几十年我国经济迅速发展，房地产经济的作用是人人可见的，不仅促进了社会经济发展，而且还提高了人民的生活水平。虽然我国房地产在几十年发展中不断完善，但是依旧存在一些有待改善的地方。本文重点通过探讨如今我国房地产经济的发展现状，以及提出房地产未来的发展趋势。
【关键词】房地产经济；发展现状；发展趋势
引言
改革开放以来，我国房地产经济飞速发展，在我国市场经济中的作用也是越来越大。如今我国房地产已经成为我国经济的中流砥柱，是市场经济的重要组成部分，更是我国的经济支柱。随着我国城乡一体化不断加深，使得我国房地产经济进一步发展，我国对房地产经济的表现也是更加关注，不断出台一系列政策，保证房地产经济能够健康发展。
一、房地产经济发展现状
（1）我国房地产发展快，经济不断增长
随着城乡一体化不断加深，我国如今正在把工作重心向城镇化建设转移，随着农村人口大量涌入城市，城镇中的购房需求不断增加，为房地产经济进一步发展提供了良好的条件，这大大提高了房地产开发商的积极性，使得房地产行业涌入了大量资金，如今我国各行各业向房地产靠拢的情况就能说明这一情况，进一步完善了房地产行业的产业链，由于近些年来房产价格急剧飙升，虽然如今的房产价格有稳步趋势，但是纵观近20年来，房产价格是在震荡中攀升，这也是导致房地产开发加剧的原因。
改革开放以来，我国房地产发展速度飞快，成为了我国国民经济的重要增长点，而且占GDP的比例也是逐年提高，为我国国民经济发展做出了极大的贡献。我国在07年前后房价一路飙升，07年房地产占同期GDP比重的10.4%，08年受金融危机影响GDP比重略有下降为7.6%；09年占13.1%；到2013年我国房地产已经占GDP的16.1%，这可以很直观的看出我国房地产经济的发展趋势。房地产的投资和消费拉动了我国经济的快速增长，而且房地产业由于它的联动性，其发展能够带动多个行业的发展，例如家电、建材、钢铁、原材料等，这一系列的行业发展同样也是支撑我国经济的重要保证，我国房地产对我国GDP的拉动起着至关重要的作用，以我国13年的16.1%为例，如果算上放低产联动企业，房地产对GDP的贡献率甚至达到25%左右，房地产企业相比其他行业在我国经济贡献上有着不可比拟的优势，在我国房地产企业被称作“支柱行业”一点都不夸张。
（2）房地产经济提高了人们生活水平
改革开放以来，我国房地产的迅速崛起间接拉动了其他行业的发展，不仅能够改善人们的主要问题，而且还能带来大量的就业机会，为我国城市建设提供巨大贡献，同时也提高人们的生活收入。据有关调查现实，在08年我国房地产企业带动553.1万人就业，相比04年要高出39.6%，而14年我国放低产带动986.2万人就业，相比08年高出78.2%，可以直观看出我国房地产的发展速度和带动就业的作用。住房问题一直是人们最关注的问题，房地产经济的不断发展为人们提供了优质的住房，为人们的生活打定了基础，为人们生活提供了保障，从根本上解决了民生的问题，提高了人们的生活水平[1]。
（3）房地产开发消耗资源过大
由于我国土地面积大、可开发后备资源少、人均耕地少、高质量耕地少的特点，随着房地产经济不断发展，房产占地面积逐年提高，这给我国的环境及资源带来一巨大压力。我国作为农业大国，同时也是人口大国，我国都是以农业作为立国之本。改革开放以来，房地产行业发展迅速，我国的“一夜崛起之城”如今也不在少数，房地产开发也进入了一个膨胀阶段，过多的房产必将会占用耕地，使我国耕地资源越来越少。我国对房地产业的高度调控以及与土地相关的企业，虽然近些年取得一定成就，但是土地问题以及资源消耗问题依旧存在。而且与房地产联动企业绝大部分都是高消耗行业，这都对我国环境、资源带来了巨大的压力与挑战。
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二、房地产经济未来发展趋势
房地产作为我国经济的中流砥柱，在我国经济发展中起着非常重要的作用，并且房地产经济的发展能够有效提高人们的生活水平，改善人们的生活质量。我国未来的房地产发展趋势必然会更加健康、更加完善，进一步减少对环境的破坏，应用更先进的技术让房地产企业进一步发展。
（1）房地产行业发展更加成熟
现如今我国房地产还处于高度发展时期，虽然在房地产行业中还有许多环节需要完善，还处于问题摸索时期，但是从我国房地产近几十年的发展来看，我国房地产未来也会呈逐步发展的趋势，很多问题会受到逐步完善，房地产企业内部管理改革会逐渐加深，企业结构会更加合理[2]。
（2）房价会趋于稳定
虽然房地产经济发展会提高人们的生活水平，但是近几年房价莫测也让很多购房需求者止步不前，而且如今我国房价偏贵，特别是中大型城市的房价更是让工薪阶层人们望尘莫及，这不仅影响了人们的生活水平，而且也降低社会消费能力，严重影响我国经济的发展。但随着我国经济体系日趋成熟，以及国家的宏观调控和相关政策，最终会让我国房价日趋稳定，而且房价浮动范围会逐渐缩小。具体房价稳定的价格以及浮动范围要根据当地实际情况而定。
（3）进一步加强宏观调控，完善房地产法律体系
想要保证房地产经济能够稳定、健康发展，国家加强宏观调控、完善法律体系是必然保证，在我国房地产经济未来发展中，国家会根据当下国情进行宏观调控，建立一套能够符合我国未来发展的房地产法律体系。让房地产经济更加法制化、秩序化、规范化，保证我国房地产经济能够稳定、持续发展。国家的宏观调控及出台的政策对房地产未来发展起着指导性作用。
（4）更加注重对环境的保护
如今我国可持续发展政策已经落实到各行各业，房地产企业也不例外，作为高损耗、高浪费的行业走可持续发展道路是必然趋势，未来的房地产行业在进行房产开发过程中会逐渐认识到对环境保护的作用，坚持以人为本的建设理念，将房产开发与保护环境相结合，房产建设结构也会进一步完善，使建筑与周边环境及绿化更加和谐。
未来的房地产也会进一步完善基础设施建设，结合当地的实际文化和居民爱好来建设一些休闲公共设施，例如公园、广场、健身房、文化馆、图书馆等，如今的新型房产已经将绿化作为一种重要的卖点，人们在购房的时候也会考虑绿化问题，所以房地产绿化越来越好已经成为了一种趋势，未来的房地产建设会以绿化、人文生态文化为主。
（5）房地产会进一步深化科技
我国经济发展之所以这么迅速，其根本还是依靠于先进的科技，如果没有科技就没有社会的存在。未来房地产发展必然会更加依赖于科技，而且行业内部也会加强科技的创新以及科技的运用。而且先进科技可以有效降低成本，在如今市场的价格战中取得更强竞争力，在如今各个房地产企业旗下的房价都趋于雷同，未来房地产发展必然会大力发展科技、创新科技来降低成本[3]。
房地产深化科技还能够改善人们的居住条件和工作环境，进一步加强城市的环保建设，提高房地产的经济效益，降低对环境的污染，提高对土地资源的使用率，降低能源消耗数量，科技必然会改变人们的生活。
结束语
房地产经济作为我国经济的重要支柱，其发展也与社会中的人们息息相关。房地产经济如果能够健康发展，对于我国整体经济也是一种保障，虽然我国房产经济如今的状况还有待完善，但是随着我国经济不断发展、科技水平不断提高、国家政策不断完善，我国房地产未来发展必定是一片光明。
参考文献
[1]许雷.房产新政下我国房地产发展现状及建议[J].现代商贸工业，2011(03).12-13.
[2]张燕生.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].中国市场,2010(31)78-79.
[3]黄平，吴春义.我国房地产行业发展现状以及趋势分析[J].新建设：现代物业上旬刊,2011(11).
论文作者:叶伟青
论文发表刊物:《低碳地产》2016年8月第16期
论文发表时间:2016/11/14
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