摘要：本文深入分析了江夏阳光创谷核心区工业园区建设项目发展背景及核心问题，并对已有的七大创谷进行横向竞争分析，以求对阳光创谷的前期策划、项目定位等起指导作用，使其在激烈的市场竞争中占有一席之地。
关键词：创新产业发展；新兴产业园；资源整合
武汉市江夏阳光创谷核心区工业园区建设项目（A区、B区、C区、D区）位于湖北省武汉市江夏区。武汉经济地位在全国举足轻重，是中国重要的高科技产业基地，区位交通优势突出，5小时高铁可覆盖中国主要经济区。作为全国六大中心城市之一及中部经济增长极，城市发展能级的持续提升催生对创新的强烈需求。江夏区地处武汉南大门，受区位和交通利好影响，江夏与大光谷及沌口区域便捷联通，在产业上相互联动，践行工业强区战略。基地位于汤逊湖南侧，一线临湖，是汤逊湖沿岸少数待开发项目，对比其他产业基地，本项目具有非常稀缺的生态景观优势。基地周边高等和职业教育资源丰富，沿汤逊湖有多个高档居住社区，离江夏现有核心商圈在3公里范围内，区域有丰富的应用型人才储备。江夏区产业分析：提升现有支柱产业，推动信息化技术在传统工业中应用，促进信息化和工业化相融合，发展战略性新兴产业，重点发展云计算、大数据、泛娱乐、信息安全、地理信息系统LBS等，构建互联网应用服务产业集群，在制造产业使用云计算、大数据、工业软件等技术，实现智能车间、智能产线等。
然而，本项目在区位条件、交通条件上具有明显短板，交通便捷性、通达性以及配套完善性难以与光谷、硚口等区域的媲美。目前仅腾讯大道和金龙大道两条路进入项目，分别为四车道和六车道，未来项目发展成熟后交通压力大。
项目发展背景：
1.武汉四环以内生态景观资源稀缺，但交通通达性和配套条件欠缺
2.产业发展方向明确，具备一定产业基础和相对宽松的产业政策
本项目核心问题：
在创新产业发展方向确定的条件下如何整合资源形成优势，带来高经济效益，与光谷和其他创谷竞争
问题分解：
1.创新产业客群如何引至，对创新产业发展平台、功能有何需求，寻求项目核心价值；
2.合理进行功能布局和开发分期，实现滚动开发
七大创谷竞争分析
创谷计划是在武汉打造具有全球影响力的产业创新中心大背景下孕育而生的，聚焦三大产业领域（分别是信息技术、生命健康、智能制造），并提供五大服务体系（分别是孵化服务平台、企业服务平台、金融服务平台、人才服务平台、智能服务平台）。七家已批准的创谷主要延三环线成网状辐射武汉市，本项目也包括在内。目前仍有部分创谷项目在进行申报，最终武汉市将在各区形成10个左右的的创谷，作为经济发展新极核。
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除首批的两家创谷外，其它创谷目前都还处于启动区前期的前期建设阶段，龙头企业招商和合作开发单位均已基本确定，且均具有一定的行业影响力，本项目在此方面领先有限
1）创谷对比—联想星空.智慧谷—启动区1期产品
——启动区的融科智谷项目目前已基本完成1期开发，正在进行产品销售和招商；2期和3期产品目前正由CBRE进行详细产品定位策划，将于年内启动建设。项目主要包括3种产品类型，其中双拼办公产品占据1期总体量的60%，是主力产品。中国著名的天使投资机构“联想之星”最先入驻融科智谷，以孵化器为代表，树立项目的创业氛围与理念，同时也是项目的示范展示区
2）创谷对比—南天子湖创新谷—启动区概况
武汉首批创谷项目，先期已建成的6万平方米入驻企业以智能制造类企业的研发中心为主。项目启动区分为5大板块（分别为创客启动区、孵化加速区、综合服务区、艺术博览区、创新总部区），提供企业在预孵化到成长设立本土总部等不同发展阶段所需的办公空间和服务。由投资方出资成立战略新兴产业研发中心和服务平台，望借此引至相关创新企业入驻。
南太子湖项目建筑具有三大特点：1.具备大体量的公共展示、活动空间；2.建筑之间均通过连廊进行连接，形成整体；3.办公区域很多采用了高挑空的形式增强空间感3）创谷对比—光谷移动互联创谷概况
光谷移动互联创谷定位以“互联网+”为核心产业，已完成启动区1期的建设和招商，启动区以高层写字楼产品为主。以一个生态链、4大平台为启动区核心吸引点，借此引进创新创业型企业；其中，与枫叶国际学校合作的幼儿托管及生活服务独具特色。现代光谷世贸中心是光谷移动互联创谷的启动项目，1期已建成交付，目前入住率为60%
4）创谷对比—金银潭梦想特区概况
项目以智能制造为主要产业方向，1期启动区完成综合服务、科技孵化、休闲生态三大板块的建设，以此吸引企业入驻。项目规划了六大功能板块，其中海峡两岸青年创业基地是其依托自身独有资源建立，针对性的吸引台湾人才及企业进驻；中试基地向园区企业提供测试实验室、试制服务。项目前期引入了三大项目，以智能制造研发为主，由临空港集团及华中数控共同成立的武汉智能控制工业技术研究院是其中的引领项目。
5）创谷对比—龙阳湖健康谷—概况
项目是目前创谷中唯一以生命健康产业为主题的项目。项目共划分为四大板块，其中三个产业板块分别对应创新企业的不同发展阶段，生活配套区与周边龙阳湖等生态资源紧密结合。
6）创谷对比—汉江湾.云谷—概况
项目是国家级电子商务示范基地，在相关大数据产业发展上独特优势；同时也是距离市中心最近的创谷，配套服务产业将占据未来企业的较大比例。项目目前以三大发展板块为主开发，1期以领军企业总部基地和小微企业创业基地两大板块作为启动。项目将以电子商务云平台为核心，拓展工业服务和健康服务两大领域的云平台搭建。
总结
两条腿走路、市场化专业化建设运营、资源整合的平台搭建、创新创业的全成长阶段服务、完善生态的居住商业配套体系是目前创谷项目的5大主要竞争核心
亮点借鉴：
1.龙头企业+创新企业的双引入策略
2.建设、运营相互分离的开发模式
3.园区平台搭建作为主要竞争点
4.全阶段的孵化、加速、融资服务
5.完善、生态的生活和配套服务
参考文献
[1]《进一步加快推进国家中心城市建设的意见（草案）》
[2]武汉市委、市政府《关于实施十大计划加快建设具有强大带动力的创新型城市的意见》
论文作者:张颖
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第17期
论文发表时间:2018/11/7
标签：项目论文; 产业论文; 光谷论文; 企业论文; 武汉市论文; 武汉论文; 三大论文; 《建筑学研究前沿》2018年第17期论文;