摘要：绿色建筑运行效率是绿色建筑实现“四节一环保”的关键所在。绿色运营管理不同于物业管理的传统模式，需要立足绿色建筑实际的全寿命周期，灵活运用匹配各项绿色技术的创新管理技术与手段。但目前中国尚未出台绿色运营管理规范，也未明确制定运营管理标准，运营阶段主体缺乏绿色主动运营管理意识，致使绿色建筑运行效率普遍不高，绿色建筑质量与数量的发展不协调。随着中国贯彻落实大型公共建筑对绿色建筑标准强制执行的政策，以后在中国大型绿色公共建筑将形成巨大体量，故对此的运营管理激励便显得十分重要。鉴于此，本文主要对大型绿色公共建筑运营管理激励的现状和方法进行论述，希望能为大型绿色公共建筑运营管理水平的提高提供一定的指导作用。
关键词：大型绿色公共建筑；运营管理；激励；方法
前言：
绿色建筑理念逐渐深入人心，绿色建筑是将绿色环保技术充分应用到建筑中，达到建筑的资源和能源消耗降低、废物的排放减少、住户获得安全、舒适、高效的居住环境的目的。大型绿色公共建筑对绿色建筑的理念具有很好的示范作用，它的应用有利于建筑行业和公众接受和追求绿色建筑方式。为了确保大型绿色公共建筑的安全、稳定、高效运行，其运营管理是需要得到重视。激励手段作为一种有效的大型绿色公共建筑的运营管理手段，可以提高管理人员的积极性，进一步的提升大型绿色公共建筑的运营管理水平，保障大型绿色公共建筑安全、稳定运行。
1. 进行大型绿色公共建筑运营管理激励研究的意义
我国是人口大国，资源和能源消耗巨大，随着经济不断的发展，对资源和能源的需求还在不断的增加，使得我国的资源和能源面临着重大的危机，由于不可再生能源的使用，还在造成了严重的污染问题，使得我国必须要走上绿色发展的道路，才能实现可持续发展，不对后代人的发展造成影响。绿色发展道路就需要将绿色理念贯彻到各行各业中，建筑行业是我国的支柱性产业之一，同时也是能耗较大的行业，尤其需要具有绿色理念，发展绿色建筑，减少资源和能源的消耗，减少污染物的排放，为住户提供舒适、安全、环保的居住环境，实现人、建筑和环境的和谐统一。其中，大型绿色公共建筑可以起到良好的示范作用，向公众展现绿色建筑的优势。
2 我国大型绿色公共建筑运营管理的研究现状
2.1大型绿色公共建筑运营管理的内涵
大型绿色公共建筑的目的是减少资源和能源的消耗，减少污染物的排放，为住户提供舒适、安全、环保的居住、工作和学习环境，实现人、建筑和环境的和谐统一。为绿色建筑起到很好的示范作用。从具体的运营管理来看，大型绿色公共建筑运营管理是基于物业管理，对大型绿色公共建筑的基础设施包括暖通、电力、燃气、绿化、安全、通信等进行日常的管理和维护。确保大型绿色公共建筑中的环保设施和其他基础设施都能安全、稳定、高效的运行，实现资源及能源节约和保护生态环境的管理目标。从总体上来看，大型绿色公共建筑的运营管理是运用科学有效的管理手段，将设备、技术、资金和人力资源进行资源的优化整合，使得大型绿色公共建筑的运行达到经济效益、社会效益和环境效益的统一。
2.2绿色建筑运营管理模式
大型绿色公共建筑运营管理模式对大型绿色公共建筑运营管理起到至关重要的作用。需要建立有效的运营管理模式，才能提高大型绿色公共建筑运营管理的水平和效率。在进行大型绿色公共建筑建设和运行过程中，通过第三方绿色建筑咨询机构对绿色建筑进行验收评估，并采取认证管理模型进行运营管理，是目前较为有效的绿色建筑运营管理模式。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆还可以通过对物业公司进行绿色物业管理资质认证，建立绿色建筑物业管理模式，提升物业公司对大型绿色公共建筑运营管理的水平，使得物业公司能够为客户提供专业化、精益化、规范化和动态化的运营管理。还需要在大型绿色公共建筑运营过程中，继续挖掘建筑的环保和节能潜力，在不影响建筑正常使用基础上，对绿色建筑进行优化和调整，进一步提高大型绿色公共建筑的环境友好性，也需要不断完善运营管理模式，提供运营管理水平，充分发挥绿色技术的功能。
2.3大型绿色公共建筑运营管理的方法
大型绿色公共建筑的运营管理方法是实施管理的主要工具，目前采用的管理方法主要是将人力资源、信息化技术、智能化技术和绿色技术进行结合，建立大型绿色公共建筑运营管理体系，实现大型绿色公共建筑的高效管理。例如将建筑物业信息模型、BIM技术和数据交换接口应用到大型绿色公共建筑的运营管理中，就可以获得有效的数据、资料信息，为大型绿色公共建筑的运营管理提供数据支持。还有将智能化技术应用到大型绿色公共建筑的运营管理，可以实现环保设备的自动化控制，例如对太阳能热水、小型风力漩涡机、地源热泵等可再生能源设备的智能化控制。
3我国大型绿色公共建筑运营管理激励的研究
3.1借助外部性对大型绿色公共建筑运营激励的研究
大型绿色公共建筑存在外部经济性问题，紧靠市场机制达不到好的效果。所以，政府需要采取有效的强制性手段和经济激励政策，对绿色建筑市场进行合理的控制，激发绿色建筑市场活力。由于大型绿色公共建筑的建设和运行成本较高，使得其具有正外部性，导致开发商对大型绿色公共建筑的开发的积极性逐渐降低，不合理的政府经济激励机制会限制大型绿色公共建筑的开发和运行。运用外部性原理建立绿色建筑市场与传统建筑市场的配置模型，提出针对大型绿色公共建筑运营的激励机制，可以有效地消除绿色建筑外部性，推动大型绿色公共建筑和绿色建筑行业的发展。
3.2借助博弈论对大型绿色公共建筑运营激励的研究
可以通过将绿色建筑发展过程中的众多利益相关者进行简化，进行博弈分析，从而进行策略的选择，帮助政府制定有效的激励措施，推进大型绿色公共建筑的建设和运营。引入政府行为分析物业管理企业和业主这两个关键主体的博弈演化路径，政府通过补贴的方式对物业管理企业进行激励，再加上规章制度对物业公司的管理行为进行约束，使得物业公司积极推动大型绿色公共建筑的运营管理，提高运营管理水平，保障大型绿色公共建筑安全、稳定、高效运行。
3.3借助人才支持对大型绿色公共建筑运营激励的研究
作为绿色建筑的一个新兴领域，绿色运营管理明显不同于传统物业管理。鉴于发展时间不长，储备的专业化技术人才严重不足，绿色运营管理企业面临缺失技术人才的壁垒。实行绿色运营管理离不开人才支持，来转型升级物业管理的传统模式。各级政府应积极创建培养绿色专业运营管理人才体系，加强职业培训教育与资质认证评估考核。与此同时，政府还应努力拓展国际合作交流，大力引进西方发达国家运营管理绿色建筑的经验优势，并广泛吸纳专业领域人才，在人力资源配置中推行开放多元、竞争的机制，以激励绿色运营管理。
4 结束语：
绿色建筑是将绿色环保技术充分应用到建筑中，达到建筑的资源和能源消耗降低、废物的排放减少、住户获得安全、舒适、高效的居住环境的目的。大型绿色公共建筑对绿色建筑的理念具有很好的示范作用，增加公众的认识和理解，促进绿色建筑的推广和应用。所以尤其需要做好大型绿色公共建筑运营管理工作，确保大型绿色公共建筑能够安全、稳定、高效地运行。激励手段是一种有效的大型绿色公共建筑的运营管理手段，可以提高管理人员的积极性，进一步的提升大型绿色公共建筑的运营管理水平，保障大型绿色公共建筑安全、稳定运行。
参考文献：
[1]安娜.绿色建筑需求端经济激励政策的博弈分析[J].生态经济，2012，28（2）
论文作者:陈燕婷
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/22
标签：公共建筑论文; 建筑论文; 运营管理论文; 高效论文; 技术论文; 管理模式论文; 资源论文; 《基层建设》2019年第12期论文;