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摘要：住宅楼是人们所依赖的居住工程，其质量高低直接关系到人们的生命安全与居住体验。随着经济的快速发展，人们的生活水平也在不断地提升，对住宅楼的需求也越来越大，目前住宅楼建设已经成为国民经济的重要部分。人们对住宅楼建设的质量也有了更高地要求，已经不单单是将住宅看作是基本生存需求，更大一部分上升到了人们的心理以及精神需求。本文主要分为三个部分进行分析：第一，主要对住宅楼建设以及质量管理控制的有关理论和定义进行总结；第二，对当前住宅楼建设过程中的质量控制重要性进行分析；第三，分析了住宅楼建设过程中质量控制存在的问题并提出一些建议。
关键词：住宅楼；建设项目；质量控制
引言：经济的发展使得人们对住宅楼的需求快速增加，人们也越来越注重住宅楼的质量，这要求房地产企业在建设住宅楼时要严格控制好质量问题。在建设过程中，应该利用专业并且有效地方法对住宅楼的建设过程进行严格的质量监管和控制，只有住宅楼在建设过程中的质量得到监管和控制后，才能建设出合格和让人们放心的住房。随着社会的发展，很多房地产企业在建设房屋的过程中更加关注建设速度以及盈利，对住宅楼的建设质量不太关注，为了遏制这种风气的传播，必须要加强住宅楼建设过程中的质量控制。
1住宅楼建设质量控制概述
1.1住宅楼建设项目
住宅楼分为高层住宅楼以及低层住宅楼。底层住宅楼是专供人们居住的房屋，包括各种别墅、公寓、职工宿舍以及学生宿舍等，但不包括学校、医院等具有专门用途的房屋。高层住宅楼是指15层以上24层以下的住宅楼，在市中心，高层有它的优势：对开发商来说，其楼面地价低；对住户来说，视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少，整体性好。
1.2全面质量管理
全面质量管理（简称TQC）是指企业为了保证和提高产品质量，运用一整套的质量管理体系、手段和方法所进行的全面的、系统的管理活动。它是一种科学的现代质量管理方法，运用全面质量管理方法，可以有效地对住宅楼建设过程进行控制。但是在全面质量管理过程中要注意以下两点：①要有预防为主，不断改进的思想。很多项目在实施过程中不可能完全依赖于事后控制，更加注重预防工作，这样可防患于未然。并且在实施过程中要不断改进，改进好了在进行下一个工序，这样更能保证质量；②坚持满足用户需求的思想。在项目实施过程中要做到满足用户需求，以顾客至上为建设目标，提高客户满意度。
2住宅楼建设过程中质量控制的重要性
2.1可以提高房地产企业的市场竞争力
随着人们的生活水平在不断地提升，人们对住宅楼的要求也变得也来越苛刻，在人们选择住宅楼时已经不单单是看中住宅楼的使用价值，更会考虑一个房地产企业的信誉和形象。因此，保证好住宅楼建设质量问题，才能提升施工企业的形象，对施工企业也是有较好的影响力。
2.2提高住宅楼建设的效率和质量
提高住宅楼的质量会为居民带来居住保证，也可以提升住宅楼住户的满意度，使得住宅楼建设时间有效缩短，可以获得更高地经济效益[1]。因此，应该重点关注住宅楼建设过程的质量控制问题。
3住宅楼建设过程中的常见问题
3.1框架结构中存在的问题
3.1.1楼板厚度不满足设计要求。在施工技术不断进步的今天，本应不会出现楼板厚度达不到设计要求的质量问题，但该质量问题却恰恰成为住户、开发商与施工单位之间引发争议的又一突出问题。
3.1.2住宅楼层高偏差不在住宅楼建设规范允许范围内。开发商、施工单位以及住户经常因为此质量问题引发争议。
3.1.3墙体、梁、柱容易出现裂缝。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆主要是因为温差、地基不均匀、建设结构设计不合理等原因所造成的。产生这些问题的原因不仅是住宅楼建设周期长，还受空气湿度、温度等客观因素引起，很大程度上还是由于人的主观因素引起的，但建设过程中违背基本建设程序、住宅楼建设设计不合格、施工过程中管理不到位，偷工减料等都是造成住宅楼质量不合格的原因[2]。
3.2地基和基础存在的问题及成因
3.2.1沉降观测没有按照规定进行
按照住宅楼建设的规定，住宅楼在建设施工过程中进行沉降观测必须按照设计要求进行。在住宅楼建设规定中也必须对沉降观测单位做出相应的要求，施工完成后也应该进行沉降观测，直到住宅楼沉降速度符合规定的稳固程度[3]。但是在实际施工过程中经常有不进行沉降观测操作、观测点，在外墙建设过程中遭到破坏不进行补（移）点，使住宅楼施工完成后不继续观测等情况。
3.2.2在地基建设过程中，可能会出现地基塌方的问题。当地基塌方发生时，地基土会松动，影响到地基的承载力，严重的话不仅会对自身建设造成危害，还会对周围的建筑造成危害，甚至有时还会造成安全事故[4]。
4当前我国住宅楼建设过程中的质量控制策略
鉴于目前我国住宅楼建设过程中所存在的质量问题，需要结合实际情况的同时，也应认真分析，建议采取以下应对措施。
4.1不断地改进施工技术，依靠高效技术与全面质量管理解决住宅楼建设过程中的一系列质量问题。到目前为止，我国在建筑业施工方面所存在问题的解决上已经取得非常显著的成效，对于解决楼层高偏差，楼板厚度不符合设计要求，墙体、梁、柱容易出现裂缝等质量问题已有很多可借鉴和推广的经验[4]。
4.2在住宅楼的建设过程中，相关人员的素质是极为重要的。人是施工过程的主体，住宅楼建设过程中的很多问题也都是由于人为因素所造成的，住宅楼建设中会涉及领导人员、技术人员、操作人员以及服务人员等，需要各个相关人员的共同合作，住宅楼建设要严格按照标准规范要求，对沉降观测质量问题也应当严格按照标准规范才能高质量的完成建设，这需要各个相关人员的共同努力[5]。同时，施工单位还需要为施工人员及管理人员提供良好的培训机会，使其可以通过学习深造，提高自身的专业素养。
4.3重视工程勘测，对地基所存在的一些隐患可以提前被工作人员所观察和预测的，这样可以相对减少由于地基塌方所造成的事故。要根据建设物的适用范围和途径等进行不同的全方位勘测工作，详细记录相应的数据。
4.4重视施工现场的质量监管
在住宅楼的建设过程中，不少问题都是因为现场施工监管不力导致的，这对住宅楼的质量有相当大的影响。如果要想做好这方面的质量控制，就需要在施工现场的监管方面下工夫[6]。这要求管理人员除了具备良好的专业素养与丰富的经验以外，还需要具备良好的质量意识。只有时刻将质量工作放在心上，做好每一个细节的监管，才能保证施工质量。
结束语：
住宅楼建设质量问题是住宅楼建设全面管理的核心问题，建设过程中的质量控制问题直接决定了住宅楼能否达到住户以及国家规范，也会对住宅楼建设的成本和顺利完成产生很大影响，更关系着我国建设事业的发展。房地产企业必须重视住宅楼建设过程中的质量控制问题，利用全面质量控制的方法。
参考文献：
[1]刘三伟. 住宅楼给排水施工项目质量控制分析[J]. 住宅与房地产,2018(02):129+168.
[2]黄磊. 全预制装配式高层住宅楼的施工及质量控制分析[J]. 中国标准化,2018(04):74-76.
[3]董林. 探究全预制装配式高层住宅楼的施工及质量控制[J]. 四川水泥,2016(02):183.
[4]赵庆辉,郭丹. 住宅楼给排水施工项目质量控制研究[J]. 中外企业家,2014(11):202+204.
论文作者:印进
论文发表刊物:《防护工程》2018年第23期
论文发表时间:2018/12/14
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