摘要：地籍信息获取与表达，需要通过地籍测绘来实现，近年来我国在积极进行现代化建设的过程中，土地资源呈现出严重紧缺状态，在这一过程中地籍测绘工作的重要性突显出来。鉴于此，本文首先对地籍测绘在房地产市场开发中的重要性进行了简要分析，并详细探讨了地籍测绘方法，以供参考。
关键词：地籍测绘；房地产；市场开发；应用
地籍测绘工作出发点为地籍调查，测绘工作中需要从实际情况出发，综合应用多种测量技术和方法，努力从细节入手加大控制力度，确保境界、土地位置、权属界址点坐标等参数信息的全面性和精确性，为地籍图的合理绘制奠定良好基础。近年来，我国在积极开发房地产市场的过程中，积极加强地籍测绘应用研究势在必行。
一、地籍测绘在房地产市场开发中的重要性
地籍测绘即精确测量地块权属界线界址点坐标，在图纸上详细绘制地块上的权属关系、面积、位置以及相关要素等，并在专门的表册中进行测绘工作的记录。地籍测绘工作具有较强的复杂性，对精度要求极高。在房地产测绘中，一个不容忽视的重要组成部分就是地籍测绘，地籍测绘内容同房地产开发中各方利益具有直接影响，因此对结果真实性要求高[1]。在社会经济不断进步的背景下，人们对住房质量的要求也随之提升。只有不断提升地籍测绘精度，才能够保证建筑物的安全性。因此，只有不断提升地籍测绘精度和质量，才能够给予消费者更大的购房信心，由此可见，地籍测绘在房地产市场开发中拥有不容忽视的重要作用。
二、地籍测绘在房地产开发中的基本方法
（一）GPS测量
在GPS测量中，能够全面搜集权属等属性数据以及地理坐标数据。同传统的地籍测绘相比，GPS测量法投入的人力资源相对较少，其内部三维系统能够24h全天候实施测量，因此所获得的相关数据拥有较高的精度，并且测站间不需要通视，因此部分偏远山区即使没有基准控制点，应用GPS测量法在展开定位计算时也拥有较高的精度，人眼视线对这一GPS测量的影响几乎不存在。因此，在野外测量过程中，工作人员的工作量明显降低；同时，GPS测量过程中，还能够实现数据的自动接收，通过紧密结合内外业，避免了繁琐的计算过程，能够形成更加精确、可靠的测量结果。
但是，在对GPS测量技术进行应用的过程中，也呈现出一定弊端。针对部分地段，拥有相对密集的建筑物，部分树木、小巷死角会影像卫星信号强度，甚至没有被卫星信号所覆盖，这就导致测量的数据精确性下降[2]。因此在对GPS测量方法进行应用的过程中，还必须综合应用人工等测量手段，才能够获取全面的数据。
图一：GPS测量法
（二）摄影测量
航空摄影测量简称为摄影测量，在获取目标位置时，需要借助测制底图和航摄相片，在取得界址点精确位置时，以全数字摄影测量为主。对界址点坐标应用摄影测量方法进行测量时，精度相对较高，整个测量过程呈现出较强的自动化水平，在缩短测量周期的同时，可以测量效率明显提升，且拥有较高的精度和分辨率[3]。值得注意的是，在对摄影测量方法进行应用的过程中，所获得的数据具有全面性，极大的完善了我国的测绘数据库数据。更重要的是，测量过程中还形成了数字化图片，自动成图功能提升了图片的精度，减少了工作量。如果测量地块中包含较多的界址点，且没有良好的地面情况，此时摄影测量法的优势就充分突显出来。
（三）区域测量法
近年来，我国在积极进行现代化建设的过程中，各种不定项因素在地面生成，实际展开地籍测量工作中，影响测量精度的因素增加，为了高效展开地籍测量工作，区域法得以产生和广泛应用。区域法同摄影测量法原理类似，所构成的区块法地籍测绘方案能够通过三角测量构建独立区域模型。
图二：区域测量法
在地籍测量中应用区域法，首先需要将整个测量地块进行细致划分，构成多个小的组成部分，并在此基础上构建独立控制坐标系统，由于其精度较高，因此可以对界址点进行高效测量，最后需要整合小区域的相邻点。也就是说，在对区域法进行应用的过程中，连接点、界址点、城建控制点是三个重要组成部分。区域法地籍测量中，不需要解算大量方程式，因此同传统的测绘方法相比，运算时间得到节约，对于提升地籍测量精度具有重要意义。
结束语：
综上所述，近年来，我国在积极进行现代化建设的过程中，房地产市场发展迅速，地籍测绘的重要性突显出来。传统的人工地籍测绘方法，工作量大且精确度较低，而在对GPS、摄影和区域等测量方法进行应用的过程中，极大的提升了地籍测绘工作质量和效率，为我国房地产市场开发奠定了良好基础。
参考文献：
[1]邓才华，朱建军，周拥军.“土地管理与地籍测绘”课程体系构建与教学改革[J].测绘通报，2016，（09）：129-132.
[2]刘湘媛，岳小松.地籍测绘成果在基础地理信息数据更新中的应用[J].内蒙古煤炭经济，2015，（02）：194-195.
[3]王永富.GPS-RTK技术在农村宅基地使用权确权登记发证地籍测绘中的应用[J].科技传播，2015，7（16）：60-61.
论文作者:李强
论文发表刊物:《基层建设》2017年第34期
论文发表时间:2018/3/21
标签：测量论文; 过程中论文; 界址论文; 精度论文; 区域论文; 数据论文; 较高论文; 《基层建设》2017年第34期论文;