摘要：随着我国市场经济的快速崛起，房地产建筑行业也处于快速发展的阶段，精装修住宅也逐渐成为房地产建筑行业发展的一种新潮流，并且开始得到更多人的青睐。同时这种发展模式也逐渐成为房地产扩大市场份额和加强市场营销的有效策略，而在精装修施工中精细化管理的应用会产生非常重要的作用。
关键词：精装修施工；精细化管理；应用分析
1住宅精装修的介绍及其优点
1.1住宅精装修的介绍
（1）住宅精装修的定义。在房地产这个行业里，主要分为简装修和精装修。简装修，顾名思义，就是进行简单的装修。住宅精装修，就是对即将出售的商品住宅实施一次性装修。具体来说，就是对商品住宅的地板、墙面以及卫厨等进行细致装修，进而使住宅变成新的集合式住宅。
1.2住宅精装修的优点
目前流行的住宅精装修，相比于传统的毛坯房和简装修，其有着很大的优势，主要有以下三个方面优势：（1）宅精装修可以大大降低装修成本。精装修不仅仅是对建筑内部表面的装修，其是土建和装修结合在一起的，这就使得精装修出来的整体效果与初始的设计风格是完全一致的。在整个精装修的实施过程中，应该进行综合的思考，考虑到业主的需要，以人性化的原则来进行装修，摆脱因装修设计不全面而导致的种种缺陷，这就减少了在装修方面的开销。（2）精装修往往有着较高的效率。在之前进行装修时，整体的流程比较复杂，首先要自行决定装修风格，再联系装修公司，再等公司派人来装修，以及装修过程中会出现种种事宜，相当繁琐。但是在进行精装修的过程中，许多不必要的环节就节省了下来，大大缩短了时间，同时也保证了质量，进而提高了装修的效率。（3）在进行精装修时，往往是由房地产公司统一完成，公司为了提高产品质量、降低装修污染，往往会采用一些绿色环保低碳的材料，这大大促进了住宅精装修的可持续发展。
2住宅精装修管理存在的问题
2.1装修质量依旧尚未到位
尽管精装修目前已经有了一定的普及，相关人员也已经接受过培训，但是从客户的反馈情况来看，还是存在着一些质量问题，尤其是在一些比较细节的问题上。在所有出现的问题中，占比最大的为涂料墙纸问题，这主要表现为客户对墙纸的颜色或者样式不满意，还有涂料的刷涂过程中不细腻。除此之外，其他存在的严重问题是易损材料的浪费。例如木地板、涂料等，常常在后期的施工过程处于不被保护的状态，这就导致这些易损材料的损坏和缺失。另外，有一些无良公司为了降低成本，在装修完以后的成品保护过程中偷工减料，这使成品有很大的破损风险，无疑会造成一定的质量问题，而且很难再进行恢复和复原，这也使客户的满意度有所降低。
2.2交叉施工和流水施工存在的问题
住宅精装修不是仅仅一项工程就能完成的，需要多个部门、多个施工队、多项施工程序完成。这就导致在整个施工过程中会多次出现施工环境交叉的情况，复杂交叉的施工环境会导致出现施工界面的交接很困难、施工的时间冲突等问题。还会常常出现为了赶工期，人为地减少建设时间的现象。以上的一系列问题，都会导致精装修质量的下降，造成客户的满意度下降。除此之外，由于不同专业之间的相互交叉，建设的流水化作业很难实现，且各部门的管理上不能统一，流水施工的条件不成熟，也会导致施工质量难以提升。
3精装修施工中精细化管理的应用策略
3.1对精装修施工管理机制进行完善
一个完善且有效的精装修施工管理机制是保证精装修工程施工质量的重要措施。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆首先，为了保证精装修施工管理工作能够得到全面求顺利的实施，应该明确每一位施工管理人员和施工人员的工作内容和注意事项，在开展精装修工程施工活动时，使每一位施工管理人员和施工人员都能够明确自身的工作内容和具体的工作职责，确保施工人员能够充分做好精装修工程施工中的每一项工作，使施工管理人员能够切实加强每一项施工环节的监督和管理。与此同时为了能够充分保证精装修工程的施工质量，应该加强对精装修施工工作的检查，严格检验每一道精装修施工工艺的质量，并做好相应的检查记录，以此来确保精装修工程施工能够维持高标准的施工质量。
3.2加强审核精装修工程的设计
精装修工程设计是开展施工活动和引导施工顺利实施的重要文件，因此工程施工管理人员应该切实做好精装修工程设计审核工作，保证精装修工程设计具有较高的合理性和科学性，同时确保精装修工程施工的可行性，这样不仅能够保证精装修工程施工的安全性，而且还能保证精装修工程的美观性和居住的舒适性。还有确保每一项装修内容的作业都能够顺利有序的开展，不会与精装修工程设计产生严重的出入。与此同时，在开展精装修工程设计审核工作活动的过程中，一旦发现精装修设计存在缺陷，施工管理人员应该及时通知设计人员，对其作出正确调整或修改，以此来保证精装修工程设计等规范性和正确性，保证精装修工程施工活动的顺利实施。
3.3对材料的质量控制
因为装修材料的好坏决定了装修的效果，对项目的整体质量有着最直接的影响，所以在实际工作中应严格把控材料质量。（1）在购买装修材料时，严格依照国家对建筑材料的标准，对所购的材料质量、规格、耐用性等方面进行严格审查，反复检查，保证质量。（2）从住宅精装修的目的来看，其旨在提高产品质量，让客户更舒适地生活，故除了考虑材料质量以外，还要注重材料的舒适度、美观性及安全性。（3）在购得材料后使用的过程中，要严格按照操作流程和相关标准进行，避免危险和质量下降的风险。
3.4严格现场施工控制工作
在进行精装修施工过程中，要重视并做好现场的管理工作：①合理进行施工分配，正常有序地开展各项施工工作，施工人员具备相应的施工技术水平，管理人员具备高度的管理技能及专业素养，保证施工队伍的整体水平较高。②做好现场材料管理工作，确保任一施工用料的质量及规格都满足国家、行业规定的相关规范标准，合理有效地对施工材料的使用及保管进行管理，间接为现场技术施工提供良好的辅助效果。③做好现场施工设备管理工作，如冲击钻、切割机等设备，确保施工设备处于良好的使用状态，重视设备的日常管理与保养工作。④做好现场施工质量管理工作，根据施工合同中约定的施工工期及施工质量要求严格进行精装修施工，对天花吊顶、地砖墙砖铺贴、油漆粉刷等质量进行严格把控，确保精装修的最终施工效果。
3.5重视施工后的检验控制工作
完成精装修工程施工后，责成相关技术人员对工程的施工情况开展检验工作，尤其是涉及安全隐患的情况。在交接工作的过程中，首先要做好技术资料管理的交底，逐个检查各分部分项工程的施工质量。对各项检查内容确保合格无误的情况下，才能继续进行交付手续的签订，重视移交的技术资料质量，当相关部门再次开展质量检验工作时需予以配合。
4结语
综上所述，精装修建筑工程施工活动的开展属于一项较为复杂的施工操作，因此一定要充分做好精装修施工中精细化管理的应用，保证精装修建筑工程具有高标准的施工质量。
参考文献：
[1]董方勇，张慧敏，洪惠星，汤博，姜春雨.浅析在精装修施工中精细化管理的应用[J].居舍，2018（33）：26.
[2]彭双义.精细化管理在批量住宅精装修施工进度控制中的应用[J].住宅与房地产，2018（16）：161.
[3]胡尊.浅谈建筑工程项目室内精装修的精细化设计管理[J].建材与装饰，2018（15）：99.
论文作者:罗爱珍
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/25
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