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摘要：对于当今的社会发展来说，可持续发展节约型社会是社会发展的新主题。在这样的背景下，建筑行业将资源做到合理的运用，开始成为发展的重点。对此，将房屋建造过程中产生的造价成本进行把控，从而做到合理的运用资源成为一条切实可行的路径。因为对成本的合理把控，在使建筑工程自身节约一定资金的同时，也能更好的体现单位的管理水平。基于此，本文将以房屋建造全过程中存在的问题为基本切入点，继而详细分析造价成本的控制问题。
关键词：房屋建造；造价；成本控制；分析
在房屋建筑的全过程之中，工程造价成本的把控始终都是整个项目进行管理的一个关键环节。因此，建筑工程实施过程中需要以工程实际为出发点，对建筑工程造价进行相对合理的掌控。基于此，相关工程的管理人员应该在工程的最初阶段，便运用相对合理的方法帮助企业把控好成本这一关。从而，在不影响房屋质量、工期的情况下，帮助企业节约一定的资金。
一、房屋建造全过程中的成本控制问题
（一）工程造价人员的专业能力
从建筑工程整体施工过程的角度来说的话，造价人员对工程造价来说有着最为直接的影响。因为，造价人员的专业能力往往能够决定建筑工程中资金的应用。而想要做好造价，则需要造价人员具备一定的工程造价资质。但就目前我国的情况来看，很多造价资质的考取人员多为上学期间的学生。这就造成了这样一种情况，那就是很多刚在学校出来的工程造价人员缺少必要的实践经验，而那些长期从事工程造价的行业人员则缺少一定的理论知识基础。这样的问题下，使工程造价下的成本控制，难以达到尽善尽美的程度从而停滞不前。
（二）工程设计阶段费用的把控问题
在实际房屋建筑施工的过程中，建筑施工阶段所耗费的资金在总的成本中，所占的比例较大，而管理费用相对于整个工程资金来说所占据的比例则要小很多。因此，在房屋建造过程中便出现了这样一个情况，这个情况就是相关人员在工程设计的最初阶段并没有将管理费用合理的纳入其中，而是当工程建设完工之后将管理费用补充进去，这就使得工程实际所耗费资金要明显高于工程开始之前的预算支出。基于这样的情况，笔者认为作为整个工程的建筑方，应加大对整体工程建筑过程中的宏观调控力度，并对设计阶段所预估的费用进行合理的考量。并将这样的模式制度化，从而更好的帮助企业节约成本[1]。
（三）施工过程管理措施问题
在工程有序展开的过程中，有些建筑施工单位为了能够更好的使单位获利，往往会采用设计变更等方式来增大施工量，从而使工程造价出现变动。同时，单位如果对建筑工程中材料的价格以及使用数量监管不严的话，往往也会造成工程造价成本难以把控。
二、工程造价成本控制的六项思考
（一）完善工程造价的投资估算
从房屋建筑工程的整体角度上来看，工程造价估算的完善是整个建筑工程成本把控的一个根本条件。因此，房屋建造工程的造价估算，应该以实际情况为根本出发点，认真估算每一项费用的支出，从而做到以客观的角度展现单位应投入的资金成本。这里需要特别指出的是，帮助企业合理估算支出费用的时候，应该以保质为前提，不可以盲目追求低支出，而忽略质量这一重要环节。
并且，在工程造价投资估算的过程中，相关人员应多方面收集资料，尽可能避免估算过程中出现大的误差[2]。同时，在完善投资估算之后，单位也需要组织人员在施工的每一个阶段进行督查，从而使得投资估算与工程结束之后的实际支出相匹配。
（二）限额设计
建筑施工过程中的每一个环节，实际上都需要单位进行较好的把控。当然，在成本把控的过程中也有重中之重的存在。这中间，单位最应该重视的工程阶段，便是最初的设计与决策阶段。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因为，只有对这两个阶段进行有效的把控之后，才能使下一步的成本把控工作做到更好的程度。因此，在企业领导层做好建筑工程的规划之后，便应该将把控的重点放到设计阶段上来。
因此，限额设计成为把控建筑施工成本的一个切实可行的方法。限额设计通俗的来说，就是要以投资估算和建设设计的任务书为核心，从项目的最初阶段便实施把控，继而在根据建筑的总预算来控制工程图纸的设计。而后，在将设计好的限额预算分散到同施工相关的各个部门之中，继而做到限额设计的完美应用。可见，限额设计对于建筑工程施工来说，有着极其现实的意义。因为限额设计的合理分配，使得企业单位在施工的过程中，减少了诸多不合理的浪费。并且，限额设计还能充分体现单位对整体建筑工程的监督与管理。
（三）招标、投标层面的成本把控
对于建筑行业来说，招标、投标的方式对于建筑工程本身来说，十分有利于工程方选择更好的承包单位，同时，招标、投标还能有效的控制并降低工程的总造价。因此，在招标投标过程中企业单位应该遵循公开、诚信、公正的基本原则，并对企业采取严格的审查机制，避免一些企业蒙混过关。其次，便是在选取低价中标的时候，不应该仅以价格作为考量对象，而应对低价原因进行深挖，从而避免出现工程最后无法实施以及质量无法过关的问题[3]。可见，对招标、投标层面的合理把控也是成本控制的一个重要环节。
（四）多次计价的方式控制成本
房建工程开展的过程中，若想要工程造价维持在可控的范围内，大多时候需要单位对建筑工程本身所具有的特点进行深度的分析。并且单位还要结合资金效益、投资决策等因素进行不断的考量。而后，单位根据以上的考量，针对建筑工程施工不同阶段的特征，做到多次计价。这里需要单独指出的是，多次计价的精准程度应该根据建设程序来确定，以此来使多次计价的方式能更好的控制成本。
（五）施工、竣工环节成本的把控。
房屋建筑工程之中，若要把控好施工过程这一实际建造过程，最为需要注意的无疑是两点情况。首先，单位自身应该未雨绸缪制定好把控成本的措施，这中间就包括人员、器具以及材料等等施工所需要的一切。并在满足施工所需的前提下，保证相应的成本把控在预期的可控范围之内。再者，施工过程开展的时候，单位应坚决贯彻“三检制”，并加大对施工现场的督查力度。以期能够更早的发现施工过程中的问题，从而做到没有返工的情况出现。
相对于施工环节来说，竣工环节同样也是把控成本的关键。在竣工阶段，企业单位首先要做到的就是做好审计工作。尤其是要将材料的使用情况与图纸相比对，比对两者之间是否存在出入。同时，在竣工阶段单位还应该针对工程记录、取费标准等进行必要的审核，从而做到成本把控的最后阶段没有纰漏的出现。
（六）完善监察制度
一个好的监察制度，往往能够在造价成本把控过程中起到重大的作用。因为，监察制度贯穿整个过程的开头与结束，所以，企业单位应该使检查制度更为完善化，并加大对房屋建筑过程中的每一个环节的严格把控。以期最后在满足相关施工质量的前提下，对材料、工艺、机械等做到合理的督查。从而使得企业更好的把控成本。
三、结束语
总而言之，房屋建造过程中的成本控制，应该以实际为出发点，根据单位的情况，将成本把控贯彻落实到每一个环节。对于单位来说，把控好的成本造价不仅能够更好的节约企业的资金，还能实现资源的合理搭配。所以，只有做到对每一个环节的精准把控，便能更好的控制房屋建筑工程的成本造价。继而为企业资源的合理利用奠定一个夯实的基础。
参考文献
[1]曹婷.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].门窗，2017（11）：209.
[2]徐方琴.房建工程造价的全过程成本控制研究[J].绿色环保建材，2017（1）：142-142.
[3]张吉.对如何做好建筑工程造价与成本控制的分析[J].中国高新区，2017（21）：170.
论文作者:刘军
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年15期
论文发表时间:2019/10/27
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