摘要：近年来随着房地产行业的迅猛发展，全国各房地产管理部门与测绘单位的信息化水平也得到了相应的提高，开发了各式各样的专门应用于房地产测绘的业务技术管理系统。地理信息系统（GIS）融合了地理学、几何学、计算机科学等多个学科特点，可以将房产测绘与地理信息有机的结合，为房地产测绘的管理提供一条新的路径。目前市面上的房地产测绘软件大部分是以AUTOCAD软件为基础的LISP语言开发，运行的效果不是十分理想。这些软件大部分存在单体图形数据与固有的软件数据不匹配的情况，不能自己生成分户户型图，这些情况会导致房地产测绘错误情况的发生。
关键词：GIS；房产测绘；系统设计；系统实现
1 GIS技术概述
地理信息系统也即是指GIS技术，其实就是指在进行测绘的时候，合理的运用数据，并把计算机编程作为平台的一种空间分析即时技术。通过结合计算机硬件以及软件，并通过利用信息科学相关的技术，从而能够实现对一些地理数据开展相应的分析以及统计，并将得到的最终结果运用在工程管理中。通过对GIS技术的基本概念进行分析，可以得知这项技术自身具备以下几种特点：第一，GIS技术既具有动态性，同时也具有一定的空间性，在进行测绘的时候，通过合理的运用这项技术，将能够顺利地完成对各种地理空间信息进行有效的分析，这样将会使测绘的准确性得到显著提升；第二，这项技术是通过合理的运用计算机技术来实现对空间地理数据开展有效管理，通过运用软件程序，能够对一些有效的地理分析方法进行模拟，这样既可以为房产企业提供更加可靠的信息，最终为施工以及销售等工作的顺利开展提供很大帮助；第三，利用GIS技术收集到的地理信息，通常都属于相对比较较高层次的数据，所以，能够使测绘工作自身所具有的质量得到显著的提升，从而保证施工期间数据的有效性；第四，在对地理数据开展处理的过程中，通过合理的利用计算机软件将会带来很大便利，GIS技术可以构建起非常完整的空间模型，从而能够实现程序和数据之间的互换，最终成功地模拟出信息流以及流动结果。
2房产测绘系统设计的内容
房地产测绘系统主要是针对房地产管理部门及开发单位等进行开发利用的，其主要的作业内容是自动绘制分户户型图，并且按照国家的相关标准测算出建筑面积、公摊面积，自动生成各类的表格，以此提高绘图的速度和工作效率。要想实现系统的工作要求，就必须要具备以下五个子系统来保证实施：
2.1图形子系统
建立图纸和AUTOCAD图纸之间的联系，通过AUTOCAD图纸直接生成使用图纸。规范AUTOCAD图纸绘制过程中图层的管理，便于修改与保存。
2.2操作单元子系统
操作系统必须简洁快速，可以通过电脑操作各种命令的实施，具有很强的自动化。
2.3图形属性子系统
建立图形与其相关属性（如单元信息等）的双向关联体系，可以达到图形与其属性的双向查询的效果。
2.4面积计算子系统
按照国家相应的建筑面积及公摊面积的计算方法，建立合理快捷的面积计算子系统，在分户户型图绘制的同时，计算出相应的面积信息。
2.5数据库子系统
成果数据必须按照国家标准要求进行留档，因此必须规范图纸的绘制精度和数据的精度。在五项子系统的设计与实现中，实现图形属性的双向关联是整个系统设计的重点与难点，这个时候引入GIS系统在整个房地产测绘系统中就显得尤为重要。关联性是GIS系统功能的具体表现，可以保证系统中图形与数据的双向查询，自动生成房产分户户型图，将这个成果文件导入到数据库系统中去。
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3系统设计
3.1服务器与客户端设计
数据服务器对数据进行统一的存取管理，在管理属性数据时，采用大型关系型空间数据库，例如Ora-cle或SQLServer，针对系统生成的图形数据，会以文件的方式根据相应的目录结构组织于服务器端，在图形单元与属性记录之间，会借助内部标识相互关联。而对于系统客户端，则要采取集成化的方式，向软件用户提供集信息收集、面积分摊、图形编辑、查询、配图输出以及系统管理在内的具体功能。
3.2作业流程设计
在进行系统构建之时，要想实现体系结构的完整，需设计符合于规章制度的具体操作内容。这要求相关人员基于对房产测绘工作实际情况的详细分析与把握规划系统的操作流程。
3.3数据库结构设计
数据库结构设计是支撑本测绘系统各功能得以实现的最为关键的一个环节，需要根据系统操作流程在各个环节进行数据库信息的设定，使不同的数据库模块建立起对应的联系，以此实现完整数据库系统的构建。在数据库细节层面，各表格都详细地记载了相关案件及其房屋组织结构中涉及的门牌号、楼层、房屋操作面积、结构项目等信息，针对这些表格，需要采取差异化的编号方式实现表格之间的串联，以此为房产测绘工作中各项操作任务的处理提供帮助。
4系统实现
根据以上设计思路与系统具体的作业流程，文章选用Windows2000作为执行系统各项操作的平台，利用ArcGis与VC++6.0以及Orcal数据库等工具，完成基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现工作。作为ESＲI开发的一种新型GIS软件，ArcGis的功能十分强大，在野外、桌面、服务器等方面有着广泛的应用，借助于网络，ArcGis可以分别向个体或群体提供GIS功能服务，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows与UNIX等，包含组建开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术等框架在内。
具体到系统的实现，需选用Oracle9i作为服务器端的数据平台，由其分析并管理各项属性数据，同时控制用户的登录，针对图形单元数据，可以一定目录结构为依据有效组织服务器端的各项文件。客户端采用ArcGis与VC++6.0进行二次开发，同时对ADO与服务器中的Orcal数据库进行连接，以对各单元中的项目属性进行快速且有效的存储，在图形绘制以及单元项目定义工作完成以后，还能根据房产的具体面积对房地产面积进行分摊计算，同时在相应数据库中对计算结果予以存储，继而检索数据库列及的单元结构表记录，实现对应图形单元的返向查找，在最后生成的房屋测量分层分户平面图中，ArcGis还可以发挥出地图表达与扩展等功能，ADO的设计能够存储并读取服务期端的相关数据。
GIS技术的运用为属性与图形之间的双向检索提供了异常关键的条件。在基于GIS的房产测绘系统中，图形信息一般都有很多关联于图像的属性信息，这部分信息与图形中的相关要素会通过标识码连接起来。其实现需先定义分摊项目或内容，这对要素唯一标志编号的形成提出严格的要求，以此为基础，ADO会将编号存储到后台数据库中。通过执行此操作，属性与图形之间会通过唯一编号建立起联系，在进行空间查询时，可以迅速得出对应的结果。双向查询功能不仅向复杂查询工作的简单实现提供了便利的条件，还能够自动生成对应的楼层结构平面图。
5结束语
总之，以GIS技术为基础的房产测绘系统能够很好地应用到房产测量数据处理与管理工作中，利用GIS技术，系统实现了绘制、定义图形与属性等各项工作，为图形与属性建立了双相连接关系，房屋面积的分摊结果更加准确，分层分户平面图也能够自动生成，在极大程度上提高了房产测绘工作的效率与质量。在GIS方式下生成的各项房产数据可以方便地与城市基础地理信息数据库相融合，进而实现房地合一整体空间数据库的构建，这必然会加速城市国土以及房产的信息化建设。
参考文献
［1］乔延春．基于GIS的房产测绘系统设计模式研究［D］．南京：河海大学，2015．
［2］左毅．基于GIS技术的房产测绘数据管理［J］．现代测绘，2015，(6)：52－53．
论文作者:李富生
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/1
标签：系统论文; 数据论文; 图形论文; 房产论文; 技术论文; 属性论文; 数据库论文; 《基层建设》2018年第24期论文;