摘要：在现代社会中，房屋建筑是人们主要的居住的建筑类型，而且，房建工程的管理水平与人们居住的质量息息相关。所以说，房建工程的管理水平已经开始成为社会人民关注的重点问题。要想使房屋建筑工程获得更好的发展，就必须要解决工程管理中存在的一些问题。本文就房建工程管理中存在的一些问题进行了简要的分析，并给出了相应的改进措施。
关键词：房建工程；管理；措施；施工技术
引言
房建工程管理工作关系到建筑的使用安全和使用寿命，与房屋使用者的生命和财产安全息息相关，同时做好房建工程管理也是建设企业提高行业竞争能力的重要策略。近十余年来，我国的房建行业发展迅速，但是在工程管理上也暴露出了许多的问题，需要引起重视，强化管理。
1房屋建筑施工技术
1.1深基坑支护
随着现代建筑规模不断扩大，有向更高发展的趋势，高层建筑逐渐增多，基坑工程也向深基坑发展。深基坑支护技术有很多种，例如重力式水泥土挡墙、地下连续墙等，各有不同的适用范围与技术要求，也有一定优劣势。在实际支护设计中，考虑到单一支护结构难以满足工程要求或者为了更高的支护效果考虑会将两种甚至多种支护结构组合使用，例如将水泥搅拌桩与钻孔灌注桩组合使用。能够显著提高支护效果，并可以起到互补的作用。在采用多种支护结构组合应用时，要经过专家论证，不可随意施工。
1.2钢结构施工技术
如今钢结构在房屋建筑中的应用日益普遍，从民众普遍担心牢固性、耐久性到现在钢结构被大量应用在住宅建筑中只经过了短短几年时间。钢结构通常用于建设一些临时性的房屋，例如建设工地的住宅区建设；现如今以钢结构为骨架的住宅日益增多，很受欢迎。钢结构有良好的节能效果，保温、抗震，延性好、塑性强，建筑大开间能够按需要灵活分隔，可以提高户内面积并且施工速度很快，种种优势不胜枚举；但也存在易腐蚀、耐热不耐火等弱点，在低温及某些条件下可能会出现脆性断裂。
1.3混凝土施工技术
现代房屋建筑中，采用混凝土结构的比例最大。混凝土具有良好的经济性、结构强度，很受市场欢迎；但是在施工中如果没有做好技术处理，很容易出现裂缝、露筋等问题，从而影响房屋美观、耐久以及防水性。在混凝土施工中，必须选用优质材料，做好配合比试验，优化配合比。要加强浇筑质量控制，浇筑后立刻振捣、确保振捣到位，注意钢筋、管线等位置是否被扰动，模板是否有漏浆问题。在施工完毕后做好养护管理，防止内外温差过大，加强表层洒水、防晒，养护时间必须达到要求并尽量延长养护期。
2房屋建筑管理措施
2.1房建工程的合同签订要严密
签订一份合理严密的合同是做好房屋建设管理的一个重要手段和根本方法。所以在签订合同时仔细的浏览合同内容尤其是关于工程工期、工程价格和工程质量标准这些最为重要的约定，明确合同双方各自所需承担的责任范围以及双方人员的管理权限。①如果因为业主自身的原因而给施工方施工带来重大影响造成工期延长、施工混乱等其它诸多问题的就很容易导致施工方以各种理由向业主索要合同规定以外的各种额外费用，就很容易造成业主和施工方之间的矛盾；为了避免这种情况的发生，业主在签订合同的时候就必须要在合同上明确的提出对施工时间和施工质量的要求；对于在施工过程中业主突然提出更改施工图纸等施工方面的重大信息应在合同中对于双方的责任和补偿问题有明确说明，同时业主也必须经过仔细考虑后再与施工方协商解决问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆②房屋建设过程中有关原材料采购业主最好亲自把把关或者找一个具有相关专业知识懂得进购原材料相关流程的能够信得过的人去监督管理，这个监管人员一定要慎重考虑仔细选择，以防止其滥用职权监守自盗。监管过程中遇到问题要积极和业主交流沟通，避免一些不必要的麻烦。监督管理的过程要根据合同内容制定出合理的、全面的规章制度；尽量将各方人员的责任细化，避免产生一些不必要的矛盾，确保房建工程的顺利进行。③在签订合同前要对房屋建设施工时的细小要求进行详细的阐述。例如一方在签订的合同中没有对施工时的一些细小要求进行具体说明，那么合同的另一方很可能就会利用这些合同上的漏洞来是自己获得更多的利益。
2.2针对房建工程的施工技术制定科学的管理体系
近些年来我国的房屋建筑行业发展越来越快，尤其是高层建筑越来越多，房建的新理念、新技术、新材料越来越多，难度也越来越大。一来需要对施工单位的建筑资质进行严格的审查，参与建筑的施工方必须具备丰富的施工经验，拥有专业的施工技术团队，能够熟练的掌握各种施工技术的标准和要点，确定最佳的施工单位。二来需要根据房建的具体要求提前做好施工技术准备工作，确保施工期间各项工作的顺利开展。施工前需要对施工技术人员和施工人员展开培训工作，掌握施工技术要求，确保其在施工过程中能够严格按照图纸进行施工。在施工期间要充分利用现代化信息技术设备，确保工程监督管理的动态化、施工成本控制的动态化、工程质量检测的动态化，更好的保证房建工程的质量。
2.3房建工程需要制定严格的监督机制和惩罚机制
房建工程周期较长，监督与惩处措施是建筑工程质量的重要保证。监督部门需要承担起自身的责任，严格按照施工方案的要求开展监督工作，严格杜绝房建施工中的偷工减料、以次充好、进度拖拉等问题。针对任何不符合施工要求和标准的行为都需要制定严格的惩罚措施，如开除、取消建筑施工资质等，强化施工人员的规范作业、安全作业的意识，起到警示的作用。每半个月或是一个月展开一次施工考核工作，了解施工人员的施工行为和质量，及时发现施工问题并解决问题。
2.4紧跟时代，积极创新
在当代社会中，竞争和创新是相辅相成的。创新是建筑企业发展的动力和源泉，在现在这个市场竞争愈发激烈的环境中想要搞好房建工作就必须进行创新，创新不仅仅是指技术上的创新，房建工程中管理上的创新也尤为重要。只有在管理上积极创新，提高各个部门间的协调性、提高工作效率才能在市场竞争中脱颖而出，进而扩大自己的市场竞争率。我们要积极的学习借鉴国外的先进管理模式并在其基础上进行创新，找出适合自身发展的管理模式；这样才能够提高房建工程的效率为企业带来更大的利益。为了顺应时代的潮流紧跟时代的步伐，房建工程在管理方面和技术方面都需要进行创新。为房建企业投入更多的新鲜血液，引进先进的科学技术，并且去运用新技术解决房建工程施工中所遇到的难题。此外，还应该加强房建工程的管理模式，对项目的管理也应该严格负责，只有这样才会更好地提高房建工程的质量，提高房建企业的竞争力。
结语
综上所述，管理体系不完善、管理制度不严格以及监督不力是目前房建工程管理过程中最普遍的问题，这需要引起相关单位和部门的重视，强化房建管理单位和施工单位的法律意识，在管理过程中融入精细化管理的理念，实施有效、有力的房建管理，切实保证房建工程的质量与安全。坚持持续改进，安全管理是在变化着的生产经营活动中的管理，是一种动态管理；其管理就意味着是不断改进发展的、不断变化的，以适应变化的生产活动，消除新的危险因素。完善的现场施工质量管理体系是对工程质量思想意识上的强化。
参考文献
[1]陈啸风.房建工程施工管理中质量控制的探索[J].绿色环保建材，2019（06）.
[2]孙大菊.提高房屋建筑工程管理与施工质量的措施[J].居舍，2019（05）：138.
论文作者:刘云峰
论文发表刊物:《城镇建设》2019年15期
论文发表时间:2019/11/1
标签：建工论文; 施工技术论文; 施工方论文; 业主论文; 房屋建筑论文; 钢结构论文; 合同论文; 《城镇建设》2019年15期论文;