南楠
南京数位测绘有限公司 江苏南京 210000
摘要： 随着城市建设的发展，房产关系到每个人的切身利益，被越来越多的人们关注。房产测绘中所测出的大量的图形以及记录的属性数据不能较完整的保存，国家多个部门之间不能共享数据，给工作需求带来不便。近些年来，随着GIS技术发展的成熟，GIS技术在社会生活和社会管理中得到了应用，把GIS技术用于房产管理中，必将能够有序的管理好房产相关的信息，也大大提高房产管理的效率。
关键词：GIS技术；房产测绘；系统设计；实现分析
一、GIS技术概述
地舆信息体系即GIS技能，其是在测绘或丈量的前提下，把数据库作为数据贮存或运用的数据源，而且将计算机编程当作渠道的一种空间剖析即时技能。在计算机硬件与软件的帮忙下，GIS技能使用体系工程与信息科学理论，到达对一些具有空间寓意的地舆数据打开全部、体系的剖析，而且将所得成果用于实践的工程办理傍边。
经过对GIS技能概念的介绍，可以了解到该技能具有以下特征：榜首，GIS技能是动态性与空间性共存的一种技能，将该技能运用到工程测绘作业中，可以到达搜集、办理与剖析各种地舆空间信息的目的，进而在必定程度上提高工程测绘的准确性与真实性；第二，该技能是使用计算机到达办理空间地舆数据的目的，且在计算机程序的帮忙之下，可以模仿部分专门（惯例）的地舆剖析办法，终究提供有用的信息给房地产公司，进而做好各项施作业业以及工程完工后的出售作业。第三，经过GIS技能所搜集到的地舆信息，归于较高层次的数据，因此可以在必定程度上提高房地产测绘作业的质量，保证工程施工过程中各个数据的正确性。第四，在计算机程序与有关地舆数据的协助下，GIS技能可以构建起一个比较完善的地舆空间模型，进而构成一个具有必定信息化水平，且逻辑较小的地舆信息体系，运用体系中的程序和有关的数据互换，到达仿真模仿信息流与活动成果的目的。
二、房产测绘系统分析
房产测绘系统所针对的主要用户是房地产测绘单位及房屋登记部门,其最终目标是辅助测绘人员快速绘制出房屋的分层分户平面图,并以最新的国家标准为基础精确的计算出所测房屋的套内面积和公共分摊面积,统计各类信息、生成统计表格及自动配置图形,以此提高图形绘制和面积计算的速度,改善配发房产证的工作效率和工作质量。
要实现上述目标,系统必须实现5个方面的具体内容。
1.图形内容方面。建立附图和层图的关联关系,通过层图直接生成附图。规范图层设置,把图形要素严格按照图层规定存放,便于管理及查询。
2.操作方面。操作方式简便快捷,通过屏幕选择方式定义各面积单元,并能自动检测图形的封闭情况。
3.图形与属性关系方面。建立图形面积单元实体与其门牌、房号等属性的双向挂接,实现图形、属性的双向查询,并维护数据的一致性。
4.面积分摊方面。依据国家标准,采用合理的数据结构、规范面积分摊流程,建立科学、合理、全面的面积分摊模型。
5.成果入库管理方面。规范成果数据,使房产测量成果数据能够按照相关的空间数据库标准被纳入统一空间数据库管理体系。
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以上5项具体内容中,图形与属性的双向挂接是系统功能实现的关键之处,也是GIS技术在系统功能中的具体体现,只有实现了这一点,才能保证图形、属性数据的一致性,实现双向查询,自动生成房屋的分层分户平面图以及最终成果数据进入统一的空间数据库管理系统之中。
三、基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现
（1）数据库设计
现阶段的测绘系统所用到的数据库类型涉及范围很广：生产作业类、资料档案类、测量标志类、市场管理类、资质类和人事信息类等。
在测绘系统中，测绘资料数据库所拥有的数据量是最大的，包括了航空摄影资料、地形测量资料和航空测量资料等。数据库的命名规则遵循规范性原则，同时数据库命名包含了数据文件命名、数据库字段命名、数据库表命名、存储过程命名、视图命名和SQL语句编写。
（2）基于GIS技术的房产测绘系统的实现
房产测绘系统可以选用Windows2000作为系统操作的平台，并且运用ArcGis和VC++6.0及Orcal数据库等工具，构建一个以GIS技术为基础的房产测绘系统。具体情况如下：
系统开发工作概要：ArcGis是ESRI开发的新型GIS软件，是目前具有极强功能且使用极为普遍的GIS软件，不管是在野外、桌面、服务器，亦或者是利用网络，都能够给群体/个体提供GIS的功能，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows以及UNIX等，其所包含的框架有组件开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术。
（3）系统实现的重要技术
在房地产测绘系统中，服务器端的数据平台为Oracle9i，其可以对各项属性数据进行有效的分析与管理，并且对用户的登录状况加以控制，而其中的图形单元数据，可以按照一定的目录结构，在服务器端对文件进行有效的组织。客户端一般采取ArcGis与VC++6.0，进而实现二次开发行为，并且将ADO和服务器的Orcal数据库连接在一起，进而能够实现快速、有效存储图形内每个单元的项目属性信息。
在绘制图形与对单元项目的定义工作完成，还能够依据房产的具体面积，分摊计算房地产的面积，并且将所得结果储存在相对应的数据库当中，最终检索数据库内的单元结构表记录，反向查找相对应的图形单元，且最后自动形成房屋的测量分层分户平面图。
在整个房产测绘系统实现时，ArcGis可以自动实现地图表达、扩展功能，另外ADO可以实现服务器端数据的储存与读取工作。在这种状况之下，怎样达到属性与图形两者之间的双向检索，对完成系统的设计显得尤为关键。而GIS技术的运用，为处理该问题提供了极为关键的条件。在以GIS技术为基础的房产测绘系统当中，通常情况下，图形信息皆带有诸多和图像有关联的属性信息，利用标志码，将这些信息和图形相关的要素相连接。在具体实现的过程中，必须先对分摊的项目或者是内容予以定义处理，在此时必须对该要素形成唯一的标志编号，之后再通过ADO将编号存储至后台的数据库中。在该操作下，不但可以确保属性与图形两者之间，利用唯一的编号能够构建起彼此之间的联系，同时还可以达到在空间查询的过程中迅速回到查询结果的目标。这种双向查询功能，可以确保房产测绘系统由繁杂的单元结构表记录内查询到后台数据库内与之相对应的图形单元，并且还可以自动形成一个与之相对应的楼层结构平面图。由此可见，将GIS技术运用到房产测绘系统内，对提升房产测绘系统的性能，具有极为重大且现实的意义。
结语
在基于地理信息系统的房产测绘系统的设计，实现到运用的过程中，我们会发现GIS房产测绘系统是目前市场上最为强大的处理数据和管理数据的工具。这样的工具不管是在应用和结果的产生都进入便捷化和准确化，准确的数据是准确的房产信息的体现，这样不仅大大的提高了工作效率还提高了工作的质量。并且数据化的管理形成数据库，为后来的房产信息做了借鉴，从而将推动房产的信息时代的建设。
参考文献
[1]杜传明.基于GIS的房产测绘系统的设计[J].电脑知识与技术：学术交流，2011（2）
[2]张向军.基于组件式GIS开发房产测绘系统[J].硅谷，2010（10）
论文作者:南楠
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第33期
论文发表时间:2019/3/7
标签：数据论文; 房产论文; 图形论文; 系统论文; 数据库论文; 技术论文; 属性论文; 《建筑学研究前沿》2018年第33期论文;