摘要：选阶段随着我国经济的快速发展，我国房地产行业快速的也十分迅速。而关于房产经济管理的发展，也引起了广泛的关注。实际发展中如何有效的处理房产经济管理中存在的问题，并且合理的促进房产经济的稳定发展，成为当前房地产经济管理发展中主要面临的问题。文章针对房产经济管理存在的问题及对策，进行简要的分析研究。
关键词：房产经济管理;问题;对策
引言
在我国国民经济建设和发展过程中，房地产行业属于其中非常重要的支柱性行业，在整个建设过程中起到了非常重要的促进作用，并且房地产行业的发展水平在一定程度上将直接影响到人们的生活水平和质量，可以使地方政府的财政收入实现进一步的提升。但是，因为房地产行业目前正处于快速发展的重要时期，这就造成房地产市场在整体上不具备规范性，进一步降低了房地产体系的素质水平，从而使房地产行业在发展过程中所面临的风险不断增加。针对这种现象，相关企业一定要对目前房产经济管理中存在的问题进行深入的分析，并在此基础上找出有效的措施进行解决，从而才能使房地产行业在发展过程具备一定的稳定性。
1我国房产经济现状概述
近年来，随着城市化进程不断加快，城市基础建设得到了完善，提升了城市人口吸引力。这种改变也吸引了大量农村劳动力进入城市，使得城市人口密度愈来愈大，土地资源呈现了供不应求的状态。城市居民对住房需求量的增加，一定程度上刺激了房产经济发展。同时，房产也成为了部分地区的主导产业，并为地区就业增加了部分岗位，缓解了就业压力。但由于社会金融体系不够完善，再加上政府宏观调控不够到位，近年来房价上涨幅度过大。供求关系发生变化，必然会造成价值波动。另外，部分基础制度存在一定滞后，制度无法跟上市场形势变化，给房产经济长远发展埋下了一定隐患。
2房产经济管理中存在的问题分析
2.1没有连续有效的政策，目标不明确
近年来，政府对于房地产行业的管理是，把重心放在供求上，用这一方式抑制房价的过度增长，调整房屋的供应数量。但其必须解决的问题是，缺失连续、有效的政策，管理目标过于宽泛，即目标的制定是为了抑制房价的上升，但因为人们并未从本质上了解房地产行业，所以，其给出的管理措施与房地产行业发展不符。同时，为优化管理，政府会制定短期与长期目标，但这两个目标最终的目的不一致，降低了管理效率。
2.2没有加强对房地产经济管理的认识
在目前的房地产经济管理工作中，还存在着非常多的管理问题，其中一种非常普遍的现象就是没有加强对房产经济管理的认识。存在非常多的房地产企业会认为房地产经济管理与企业的财务管理之间存在一定的联系，所以企业通常都会将房产经济管理工作交由相应的财务部门进行管理，这种问题的存在，会对相关部门的工作质量造成非常严重的影响。
2.3法律体系有待完善
从现状来看，我国房产相关法律法规建设滞后于房地产行业发展步伐。因此，在某些情况下，房产经济可能会出现无法可依的现象。而政府缺乏一套能够与房产行业发展紧密贴合的条例及细则，使得相关执法工作存在阻力，制约了房产经济法制管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3房产经济管理中存在问题的改善对策分析
3.1重视政策制定的长效性
分析当前房产经济管理中，为切实有效的发挥政策管理效果，并且保障房产经济的稳定发展，同时避免中央政策执行，与地方政策实施间出现矛盾，以及冲突等不良现象。关于各类政策的实施，政策制定部门及人员应重视基层调研，以及区域性的试点工作，针对政策的实施效果进行试点调研，以及具体效果数据分析。最终通过合理的效果评估，进行相关管理政策的实施，确保政策实施中的长效性，避免因政策频繁变动，对房产经济管理发展造成的影响，同时减少因政策制定不完善，造成的相互冲突等不良现象。
3.2加强对房产经济管理的认识
房地产经济管理工作与其他部门工作之间有着非常密切的联系，通过经济管理工作的全面落实，可以在很大程度上加强房地产企业各部门之间的沟通交流工作，从而保证各个部门的职责作用可以实现充分的发挥，这对于整个房地产行业的发展有着非常重要的促进作用。对于相关的房地产企业而言，要想保证经济管理目标可以得到有效实现，一定要加强对房产经济管理的认识工作，在此基础上选择科学有效的管理方法，并在施工工作开展之前对经济管理计划中存在的缺陷做出相应的调整，保证经济管理计划在整体上具备一定的科学性与合理性。在投标工作正式开展之前，应该对项目随处位置的实际情况进行全面的考察，主要是看自身情况是否满足实际的建设要求，对房地产经济管理中的内容进行全面的了解，从而为房产经济管理工作的实施提供良好的基础条件。
3.3改变房产经济管理意识
首先，要正确理解宏观调控的作用。我国房产经济问题仅依靠单纯性的行政命令调控，只能治标，无法治本。要改变当前的房产经济局面，必然要对相关管理体制进行“大刀阔斧”的改革。因此，无论是政府、房产企业，还是社会机构等，都应该正视宏观调控的作用意义。政府要结合市场中的调控失灵现象及市场变化，进行适当干预，但不能违背市场本身的运行规律。宏观调控的目的在于让市场本身能够充分发挥调节作用，当市场出现问题，且问题不断放大时，再借助宏观调控进行辅助性修复或引导，让市场始终维持相对平衡、健康、稳定的发展趋势。其次，要明确中央政府与地方政府在房地产经济管理中的关系。地方政府在遵循中央政策的基础上，也要做到“因地制宜”，从本地房产市场实际情况出发，通过差异化手段，使政策与当地房产市场经济发展形势相契合。
3.4优化地方产业结构
从宏观的角度进行分析，为合理的优化房产经济管理质量，优化地方产业结构，则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化，可通过加强招商引资，落实税收优惠，优化营商环境，改革政府机构方面进行落实，以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资，进行区域产业结构的优化，减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状，从而达到合理发挥房产经济管理，以及推动地方经济均衡发展的目的。
结语
房地产经济管理工作，本身具备复杂性特点，它包含的环节比较多，因此，必须加以重视和监督。在这一阶段中，要想促进房地产行业的稳定发展，做好房地产经济管理工作，首先要做的便是健全现有的经济管理体系，加大对法律法规的建设力度，使房地产政策更加具备完善性。当前，全面实施和监督房地产经济管理工作，是每个房地产人员自身的职责，所以，必须对房地产市场加以规范，防止出现违反规定的现象，进而实现房地产行业稳定发展的目的。
参考文献
[1]王向前.分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].黑龙江科技信息,2018,(04):150.
[2]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界(学术版),2017,(19):49-51.
[3]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化,2018,(07):149-150.
[4]肖跃华.浅谈房地产经济管理存在的问题及解决对策[J].建材与装饰,2017,(27):142-143.
[5]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].学术交流,2018,(9):88-92.
论文作者:汪利华1,许燕峰2
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/21
标签：经济管理论文; 房产论文; 房地产论文; 经济论文; 政策论文; 房地产行业论文; 对策论文; 《基层建设》2019年第19期论文;