摘要：房屋建筑工程逐渐实现了多元化的使用功能，因而对建筑物的混凝土结构的要求也更高，并且对房屋维修工程施工质量控制与管理的要求也更高。所以，传统的施工经验与施工管理举措已无法充分保证工程的施工质量与施工安全，因此，在房屋维修工程发展的过程中，就日益凸显出工程施工质量控制与管理工作的重要性。
关键词：房屋维修；施工质量；施工管控
引言
由于城乡建设速度日益加快，在房屋维修工程施工过程中，工程施工质量控制与管理有利于确保整个房屋维修工程项目的质量。构建全面的质量保证体系是房屋维修工程施工质量控制与管理的重要前提，严格遵循“百年计划、质量第一”的原则，有效把握质量；实施国家标准质量的技术方法，必须始终坚持其科学性、公正性与合理性，在房屋维修工程施工质量控制与管理的整个过程中不会由于任何行政等因素而产生影响。唯有确保房屋维修工程施工质量控制与管理措施的良好实施，才能实现对整个房屋维修工程项目质量的严格把控。
1房屋维修工程的控制与管理问题
1.1维修质量监管体系不完善
虽然我国对房屋建筑问题给予了高度重视，并在此方面出台了相应的法律文件，但是在这些法律文件中很少有涉及房屋维修工程监管的内容，主要是针对建筑施工质量管理的内容，由于没有明确、详细的法律条文为房屋维修工程提供依据，因此，在房屋维修工程中很难保证质量问题，例如：施工人员消极工作、房屋质量问题解决不到位等，这些问题的存在很难真正的解决房屋质量问题。房屋维修工作主要是针对建造已久并在使用过程中出现质量安全等问题的建筑，它是二次保证房屋质量安全的环节，由于我国法律文件在该方面涉及的内容较少，因此，没有形成有效的房屋维修监管体系，无法对房屋维修中材料质量、人员素质、维修技术等方面进行有效监督。在房屋维修工程中，维修施工质量不合格会给房屋造成二次损害，不仅会使维修的难度加大，还会进一步造成房屋质量安全问题，严重威胁居住人员的生命安全，同时，还会造成巨大的经济损失。
1.2施工过程的质量监管不到位
房屋维修维修工作并不是简单的修补，而是一项系统修整的工程，它包含了前期房屋问题监测、制定修整方案、维修施工阶段以及修正后的验收阶段等，其每一项工作程序都要实现全面的监管，倘若放松了对某一环节的监管，将会对房屋维修质量造成严重影响。就目前来看，我国房屋维修质量问题主要表现在以下几点：一是相关公司对维修工作监管力度较小，房屋维修负责人对质量安全问题认识不足，其工作重点主要放在了解决房屋表面质量问题。二是没有详细制定系统的维修方案，对施工技术的掌握程度较低，在施工过程中，没有严格按照房屋维修质量标准施工。三是在施工过程中，没有形成有效的监管体系，致使房屋维修人员消极工作、施工散漫，进而无法保证房屋维修的质量。对施工过程的质量监管不到位会严重影响房屋维修质量，进而影响人们的居住安全。
2房屋维修工程施工质量控制与管理措施要点
2.1加大对房屋维修工程施工现场质量管控
①必须确定房屋维修工程施工的质量标准与要求，并进一步强化对质量的监管，增强施工管理人员的质量责任意识，确保贯彻落实房屋维修工程施工质量管理工作。②在城市化进程中，有效开展房屋维修工程施工现场的质量管理工作，应当遵循相关要求和准则，细致划分和落实质量责任，针对施工过程中出现质量问题可能性较大的部分，强化管理相关人员，严禁出现房屋维修工程施工质量问题。进一步对房屋维修工程施工质量监管组织进行完善，更加细致和明确地确定质量管理目标，强化对房屋维修工程施工管理人员的管理资质、责任意识、业务能力和专业素养的评价，进而更有针对性地有效提高房屋维修工程施工质量管理。
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2.2提升房屋维修工程施工现场的质量管理机制的完善性
在城市化过程中，贯彻落实房屋维修工程施工质量管理，必须在完善施工企业、施工现场、施工人员以及施工责任等基本制度的基础上，推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理的发展，获得良好的成效。施工企业要合理制定健全的质量管理规章制度，有效保证施工质量管理良好的效果。并且要强化管理内部人员，积极展开岗位培训，加强施工质量检查等，以此促进所有施工人员提高对质量的重视，提升自身施工作业技能。此外，政府管理部门必须定期检查房屋维修工程质量管理工作，严禁出现对房屋维修工程施工质量管理敷衍了事的情况，进而有效推动城市化进程中房屋维修工程施工质量管理效益的提升。
2.3不同类型的房屋
一方面要按照建筑结构、类型以及等级标准，制定出与之相符的维修方案与标准；另一方面要做好新建房屋的维修养护工作，要对其使用功能与房屋现状进行保持。同时在对旧建筑进行维修过程中，应按照房屋环境、建造年代以及使用材料等，实施综合化考量，以保证维修改造方案的适用性。
3房屋维修技术
在对房屋进行维修改造之前要对房屋的维修情况进行明确，选择最适宜的维修方式，如果要对房屋进行大修或者中修需要向有关部门提供房屋设计图纸，以及相关的建筑资料，完成维修任务委托书的编写，并将维修要求列入其中。这样能够让维修人员对建筑物的相关特性进行全面了解，从业主的需求出发，制定出最合理的维修方案。在进行大中型维修时候可以邀请设计单位协助。而小修可以由建设单位进行简单维修。房屋维修就是为了让用户的居住环境得到有效改善，让楼层面积得到增加。在对房屋进行改造时候常用到的技术主要包括下列几种：挑、跨、包、镶、贴、帮、靠、套、嵌。挑：需要用挑梁、悬臂梁以及牛腿等，挑出最合理的长度完成建筑上部结构的支撑；跨：借助简支梁或者连续梁跨过既有的建筑结构，让上部结构实现承重支撑。包：利用建筑材料完成对固有结构的包围，让结构强度以及刚度得到强化。镶：需要将原有建筑作为基础完成镶砌，将加固结构与原有结构连接成整体结构，对新增的上部结构进行支撑。贴：维修大多是由于原有建筑的刚度不足，无法实现对上部结构的支撑，这就需要借助与原墙体结构相统一的材料完成贴砌，与固有结构相连接。在完成上述房屋维修以及结构改造时候，需要保证建各项设计认真完成，包括结构设计、建筑设计以及抗震设计等。参与施工的人员需要对原有施工图进行研究，了解房屋的相关结构，找到承重结构以及非承重结构。在施工环节中要对施工进行管理，在对房屋进行维修时候要对原有结构进行保护，做到安全施工、文明施工。
结语
综上所述，由于不断加快了我国城市化的发展进程，房屋建筑工程逐渐实现了多元化的使用功能，并使得建筑外形越来越艺术化，因而对建筑物的混凝土结构的要求也更高，目前已经产生了大量超常规的结构。而这种结构的特点在于高度较高、跨度较大且自重较大等，并且对房屋维修工程施工质量控制与管理的要求也更高。所以，传统的施工经验与施工管理举措已无法充分保证工程的施工质量与施工安全，因此，在房屋维修工程发展的过程中，就日益凸显出工程施工质量控制与管理工作的重要性。房屋维修工程是基础设施建设，而工程施工质量控制与管理又是房屋维修工程的基础工作，所以，房屋维修工程项目质量的好坏直接取决于工程施工质量控制与管理的好坏。
参考文献
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论文作者:姜萍萍
论文发表刊物:《基层建设》2019年第16期
论文发表时间:2019/8/27
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