摘要：在当前经济新常态背景下，国内房地产行业发展非常的迅速，尤其是不动产登记制度的实施，使得房地产测绘工作的重要性日渐凸显出来。随着科技水平的不断提高，国内房地产测绘过程中的新技术应用也越来越广泛，倍受社会关注。本文先对房地产测绘的重要性进行分析，并在此基础上就房地产测绘过程中的测绘新技术应用及其测绘质量提高，谈一下个人的观点和认识，以供参考。
关键词：房地产测绘；重要性；测绘新技术；应用；研究
房产地测绘过程中需要采用先进的技术手段和测绘仪器设备，对土地、地上以及地下部分的权属情况和自然状况等进行测绘，通过专业测绘来确定其位置、数量以及利用状况。在当前时代背景下，测绘新技术的应用和发展，大大提高了房地产测绘工作质量和效率，而且还提高了测绘精确度，对房地产行业的快速发展起到了促进作用。
一、房地产测绘的重要性
对于房地产测绘结果而言，一旦经房地产主管部门认证就会产生法律效力，而且在出现产权纠纷问题时可作为解决矛盾和纠纷的主要法律依据。从实践来看，房地产测绘结果与
不动产买受人的权益紧密相关，通过有效落实房地产测绘以及产权，才能保障个人权益不受侵犯。第一，权属登记工作应当严格落实，秉承一种严谨而又认真的态度，确保房地产测绘结果的科学性与精确性。同时，这也是不动产登记管理部门对当事人产权进行法律保护的依据，更是产权人在对不动产所有权转让时的法律依据。第二，房地产测绘为不动产管理提供了重要的基础参考数据。实践中可以看到，房地产测绘结果为不动产管理部门政策的制定和实施提供了重要的数据支持，而且在房地产项目开发过程中所起的作用不可小觑，其作用其中体现在原始数据这一属性上。在未来房地产项目开发测绘过程中，应当采用先进的测绘技术手段和方法，提高测绘结果的准确度，这是房地产行业发展的必然要求。
二、房地产测绘过程中的新技术应用
在房地产测绘过程中，应当根据不同阶段的项目建设特点和技术要求，进行房地产测绘管理。在当前科技时代背景下，越来越多的测绘新技术应用在房地产测绘过程中，大大提高了测绘精确度。
1、全站仪技术
在现阶段房地产测绘过程中，全站仪作为一种全新的测绘技术手段，其应用范围非常的广泛，尤其在房地产信息数据采集方面应用优势显著。全站仪技术的应用，可以在测绘过程中布设测角，并且将微处理器以及测距设备等有效的融入其中，用于房地产测绘；同时，针对房地产测绘过程中的相关数据信息也可利用全站仪技术自动测量并进行计算，采用直接方式、电子薄等对上述数据资料进行自动存储、输出以及记录。在现代科技发展和推动下，全站仪技术的应用可以大大提高测绘测量精度，而且测绘的角度已更加的科学合理。不仅可以实现对房地产项目的自动测绘操作，而且也可以采用人工方式灵活作业；既可以在机载条件下情应用全站仪技术，又可远距离对房地产信息测量。在当前房地产项目测量过程中，全站
仪技术的应用最为常见，而且其效果和作用都非常的显著。
2、HZCORS技术
这是一种名为连续运行卫星定位综合服务的测绘测量技术，其主要是基于对全球导航卫星系统、先进的计算机技术以及网络技术和现代移动通信技术的综合应用，来实现对拟建目标的测绘与测量。该系统的组成主要包括四个部分，即参考站网、数据处理以及数据通信网络和用户端，各部分基于移动通信技术和网络相互连接在一起，最终成为一个统一的整体。对于HZCORS而言，其主要采用的是一种虚拟参考站技术手段，网络系统由很多连续的GNSS 参考站构成，通过检核系统的精度，其实时动态测绘和测量的精度水平超过了±3cm，而且高程方向超过了±5cm，无论是房地产测绘还是基础测绘、工程测量以及城市规划建设过程中，该技术都得以广泛应用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在对房地产进行测绘时需进行大量的数据测量，而HZCORS技术的应用大大提高了房地产控制测量水平。在房地产测绘控制过程中，对测量精度的要求非常的高，尤其是末级平面控制网的相邻控制点的相对点位中误差必须控制在±0.025m左右，而且其最大的误差应当控制在±0.05m上下；利用以往的CORS-RTK技术难以实现测量目的时，可基于HZCORS技术的应用，以其基准站作为起算点快速而又静态的对其进行测量。从应用效果来看，该技术不仅可以有效省略寻找控制点以及验证起算点精度等工作，而且不需要在起算点位置架设相关的仪器和设备，减小了劳动强度、节省了时间；同时，因相邻控制点通常采用的是同步观测方法，相对精度要求非常的高，所以采用该技术是非常有必要的，能够有效满足测绘时的平面控制点精度要求。
3、GIS技术
在房地产测绘过程中还会用到另一种先进的测量技术手段，即GIS技术。该技术主要是基于计算机软件以及先进硬件的应用，将管理以及测绘结果作为管理参考。在房地产测绘过程中，GIS技术的应用可以进行信息数据的采集以及测绘结果分析，而且在很大程度上能够增强测绘精确度，对于扩大测绘的广度和范围具有非常重要的作用。在对空间数据进行管理过程中，GIS技术的应用主要是基于计算机技术和网络平台来实现的，通过计算机程序来模拟普通地理分析法，从而为房地产测绘以及管理工作提供数据参考。GIS技术应用于房地产测绘信息采集、地理位置确定以及房屋面积测量等方面，可以大大提高测量的精确度，同时这也是为房产测绘管理工作提供了更为准确的基础信息和参考数据。该技术的应用，将所采集到的信息数据进行统一管理，不仅减少了人力资本的投入，而且还减小了人工采集数据信息的复杂度，对于减小误差意义重大。对于拥有产权的一些不动产，采用GIS技术可建立空间模型，将收集到的相关信息进行符号化处理和数据分析，从而有利于房地产管理以及相关信息查询。图形输出过程中，客户根据情况差异，将一些图层以及专题图等标注好以后，再利用先进的GIS技术手段使房地产信息更为直观；较之于传统旧式的人工制图方式，房地产测绘质量和效率大大提高。
4、三维激光扫描技术
对于三维激光扫描系统而言，其集成了很多空间数据信息的获取手段和方法，其构成主要有三维激光扫描仪、软件控制系统、旋转平台、数据处理中心以及数码相机和电源等。在测量过程中，扫描仪通过发射激光脉冲使两块反光镜快速的有序旋转起来，然后将激光脉冲按照顺序依次扫过目标区；通过对激光往返所需的时间计算和利用编码器对脉冲角度进行测量，可以活动其三维坐标。对于上述测量数据信息，经过软件优化处理，可将实体建模输出来。房地产测绘过程中的三维激光技术应用，可进行测绘踏勘，并且选择有利的扫描位置，对站点进行合理的扫描，以免出现漏洞。在三维激光扫描过程中，多采用的是标靶方式建立坐标系，实践中无需定向，只需将仪器设备合理布设好以后即可进行扫描操作。值得一提的
扫描过程中需优选分辨率，以免扫描分辨率太高而产生很多的冗余数据。扫描后利用站点三维坐标和标靶数据进行配准，并且将扫描数据有效转换至大地坐标系；完成以上数据处理以后，提取房产要素信息数据，然后绘制图形，最终得到房地产图件。
结束语：
总而言之，房地产测绘过程中采用专业的、先进的测绘技术手段，可以大大提高测绘测量精度和效率，实践中应当结合使用多种技术和方法，这有利于房地产行业发展。
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论文作者:张康
论文发表刊物:《基层建设》2017年第31期
论文发表时间:2018/1/24
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