摘要：出于经济和整体结构稳定的考虑，高层建筑几乎都设有地下室。但地下室渗漏现象时有发生，如处理不好，就很可能会对整个建筑带来危害。本文结合上海嘉定外冈13-03商住办项目实例，分析了地下室渗漏的原因，并在此基础上总结和提出了一些解决地下室渗漏的方法，旨在为有关人士提供参考。
关键词：高层建筑；地下室；渗漏防治；施工
引言
在高层建筑工程施工中，地下室渗漏始终是一个困扰人们的问题。本文结合笔者在上海嘉定外冈13-03商住办项目任监理工程师期间碰到过类似情况加以说明，对地下室渗漏的成因进行了分析，进而总结了一些方法，以便能够为解决地下室渗漏提供一些思路。
1 上海嘉定外冈13-03商住办项目概况
上海嘉定外冈13-03商住办项目含地下一层车库，上部建筑（5栋17层住宅和一栋9层办公楼）与地下室车库不设缝，上部结构嵌固部位为地下室。地下深度局部达6.7米，大部分开挖深度为5米之间，地上高度12.3~39m。基础类型采用独立基础加防水板，塔楼核心筒区域采用筏板基础。
地下车库外墙混凝土强度等级为C40，抗渗等级P8，厚度为300mm~350mm。地下车库外墙防水做法为1.5mm厚TPZ红芯分子粘高分子防水卷材，采用50mm厚挤塑板保护层。地下室墙体裂缝出现的时间早，最开始发现南侧外墙裂缝较多，北侧外墙裂缝较少，且多为细微裂缝，长度不一，基本为竖向较均匀的裂缝，裂缝缝隙较小。在未拆模时这类裂缝便已存在，有些裂缝在拆除模板后不久出现，与气温骤降有关。裂缝一般长度接近墙高，裂缝宽度大小不一，界于0.05~0.18mm之间。裂缝常表现为贯通性，也有表层裂缝。本工程地下室外墙裂缝经近30天观察基本为表层裂缝，也发现存在一些贯穿性裂缝。随着时间增长裂缝会有所发展，数量也有增加，但裂缝宽度加大不多，发展情况与混凝土是否暴露在大气中和暴露时间的长短有密切关系。
通过长达近30天裂缝的观察，裂缝发展情况基本与上述特征相符。项目部后期经过采取一系列补救措施才得以完善。因此我对引起渗漏原因和防范措施进行如下分析；
2 高层建筑地下室渗漏影响因素分析
高层建筑地下室发生渗漏的情形主要有主体渗漏和附加防水渗漏两个方面，而导致这两种渗漏产生的原因主要有以下几个方面：
2.1 设计考虑不周而导致的地下室渗漏
2.1.1 不均匀沉降导致的渗漏
由于高层建筑主体重量比较大，如果桩基设计深度不够，无法接触到基岩，就不可避免的会产生一定程度的不均匀沉降。由于高层建筑多为结构承重，地下室保护墙并不承重。因而在发生沉降时，通常都会破坏结构边缘的防水层，导致地下室渗漏现象的发生。一般来说，渗漏的严重程度会随着不均匀沉降的严重程度而扩大，当建筑结构不均匀沉降超过20mm，就会使地下室发生严重的渗漏水现象。
2.1.2 设计忽视自然因素等情况而导致的地下室渗水
地下室防渗设计中，很容易忽视由于外部自然环境变化而导致防渗标高变化的设计问题。比如，当降水量突然增加，地下水位迅速上涨，就很可能会超出原有的设计防渗标高，使地下室出现渗水的情况。
2.2 施工方面而导致的地下室渗水问题
施工是保证地下室不会发生渗漏的重要环节。施工中的一点问题都可能会导致建筑工程在投入使用后，发生地下室的渗漏现象。在施工中，容易产生渗漏问题的地方主要有如下方面：
2.2.1 施工作业中忽视地下室防水需求的特殊性
施工单位对关键技术和工序控制不够严格，忽视地下室防水的特殊需求。如在进行施工前没有对混凝土配比进行防渗试验，这使混凝土的防水性能无法达到地下室使用的标准，混凝土浇筑施工速度失衡，没有进行连续浇筑，导致混凝土凝固后容易出现缝隙，形成渗漏的通道。
2.2.2 柔性防水施工工艺不过关
柔性防水是防止地下室渗漏的有效方法。但在进行施工的过程中，经常由于混凝土基层过于干燥等问题，导致防水材料粘结不够牢固，非常容易破损。此外，在进行防水材料涂刷作业也很容易出现遗漏等问题，导致局部渗漏。
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2.2.3 施工人员专业素质不够
地下室施工人员，需要更高的专业素质和文化水平，如果素质不能够达到标准，就很容易出现由于操作不够规范，而导致地下室质量不能够得到保证，这不仅影响了抗渗漏的水平，还会影响到整个建筑的使用寿命。
2.2.4 地下室外墙开裂引起的渗水
从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。地下室混凝土墙收缩较大的主要原因有原材料质量不良、配合比不当、水泥用量过多、标号过高、保护层过大、使用过期的UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝。
2.3 监管与验收方面的问题
监管与验收是保证高层建筑地下室施工质量的重要环节。如果监管不到位，不仅会使设计与施工等工作的衔接出现问题，还会使施工质量难以得到保证。比如，由于工作衔接的不够到位，就会使一些类似地下室墙壁与底板交接的阴角没有采用防渗的坡脚等情况，加重渗水的几率。如果验收不够严格，就会为地下室工程留下隐患，即使短时间内不出现问题，也很难放心使用。
3 高层建筑地下室渗漏的具体防治措施
3.1 做好地下室有关的设计工作
设计是施工的依据，严谨科学的设计既能够为建筑整体质量提供有力的保障，还能够对施工细节进行明确。对高层建筑地下室渗水的防治也是如此，从设计上做好功夫就能够从根本上确保地下室的防水性能。具体来说，地下室设计中，既要用合理的设计防水方案防渗的基础，还要对可能发生的渗漏准备一个排除的通道，比如在低于地下室底板平面的高度之下设置集水井，防止因意外而导致的严重渗水问题。
3.2 加强施工细节管理，减少渗漏发生的可能性
高层建筑地下室施工的每一个细节，都可能关系到最终地下室的防渗漏性能。在其中最重要的有如下几个方面：
3.2.1 地下室墙体浇筑施工方面
地下室墙体包括底板和外墙两个组成部分，其中底板是上层建筑的基础，一定要严格的控制施工的质量。对于大面积的地下室底板，为了避免出现裂缝，可以采用两端同时施工的方式，并严格控制浇筑的时间间隔，保证外界温度不低于15摄氏度，并做好找平等处理工作。对于地下室墙体施工，可以采用分层浇注的方式，但是相邻两次浇筑间隔必须小于混凝土的初凝时间，且墙体内钢筋要符合设计的施工标准，并保证墙壁完全凝固前内外侧温差不得大于相关标准。如果温差较大，则要采取覆盖等方式来进行保温。
3.2.2 防水材料铺贴施工方面
防水材料的施工首先要对地下室做好测量工作，根据结果计算出所需要的防水材料尺寸，这样才能保证防水材料铺设的严密和准确。其次，防水卷材和基层的涂胶要达到施工标准后方可进行铺设，并保证尽可能的铺设平整。最后，防水卷材衔接处要做好的密封工作。
3.2.3 特殊节点的防水施工处理方面
对于高层建筑的地下室，还有很多特殊的地方需要特别注意方式的施工处理。如防水层的墙体中的管道或是穿管衔接处的防水处理，就要在止水钢板安装完成后，用沥青等防水材料做好封堵，并将触水一侧刷好防水涂层；地下室立桩节点要在柱子周边半米范围内涂刷足够厚度的防渗透结晶材料，并保证立柱周围卷材连接处涂抹足够多的密封材料，保证不发生渗漏。
3.3 做好工程的监督与验收
工程监督是工程质量的重要保证，对高层建筑工程地下室防渗漏工程也是如此。为保证施工的质量达到设计标准，就一定要有相关的监督，以使每一项工程的施工方法、进度、质量都能够按照设计所要求进行。不仅如此，阶段性的验收工作也非常重要。如卷材防水层施工完成后，就要通过阶段性的验收，来验证其防渗漏方面的性能，否则一旦在上面敷设保护层后，就很难再发现隐患。
4 结论与建议
综上所述，高层建筑工程的地下室渗漏是一种常见的问题，故而本文从地下室墙体浇筑施工、防水材料铺贴施工、特殊节点的防水施工以及工程的监督与验收等方面进行了详细的论述，希望可以为日后的地下室渗漏施工提供一些意见上的参考。
参考文献：
[1]王全逵，田园，徐如玥，刘坤，刘玉国.高层建筑地下室地面防水做法[J].天津建设科技.2017（01）
[2]冯梅.高层建筑地下室防水施工技术[J].建筑技术开发.2017（07）
论文作者:周小平
论文发表刊物:《基层建设》2019年第9期
论文发表时间:2019/6/27
标签：地下室论文; 裂缝论文; 高层建筑论文; 混凝土论文; 防水材料论文; 墙体论文; 外墙论文; 《基层建设》2019年第9期论文;