中交第一公路工程局有限公司北京建筑分公司 北京 100024
摘要：随着越来越多建筑工程的兴建，社会各界对建筑工程施工质量的关注度逐渐加强，保障施工质量既是适应社会发展的必然要求，同时也是保障社会稳定及消费者权益的有效举措。在房屋建筑施工过程中，较好的防渗漏施工可以提高房屋建筑的使用寿命及综合性能，反之，则会遗留下较大的安全隐患。以下本文将简单分析房屋建筑工程渗漏问题出现的原因，重点就房屋建筑施工中防渗漏施工技术展开深入的研究。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
1房建施工中实施防渗漏技术的作用概述
1.1关系到企业的生存和发展
在市场经济发展的背景下，人们的生活质量得到显著的提高，对建筑的质量要求也在不断提升。房屋建筑工程的质量和使用功能是一个企业建筑水平的直接体现，其房屋建筑工程的品质好坏也是对企业的严峻考验。房屋渗漏问题如果得不到有效的保障时，社会以及使用居民对企业的服务、产品等难免存在较大质疑，非常不利于建立企业在市场中的良好口碑，也会对已建立的声誉有较大的负面影响作用，继而降低了企业的经济效益和社会效益，长此以往对企业的发展带来较大的消极作用。因此需要房地产建筑施工企业在施工中重视对防渗漏技术的应用，坚持质量为首，施工有序的理念。
1.2关系到广大群众的居住体验
广大群众需要一个安全、可靠的房屋建筑作为其安居乐业的基础，房建施工施工所应用的防渗漏技术关系着房屋功能和价值作用的发挥，也关系着用户的居住舒适度和财产安全。因此开展有效的防渗漏技术能够确保房屋的质量，避免因房屋渗漏问题给日常的生活及工作带来影响的现象发生。需要房建施工管理者在施工过程前期健全完善质量管理体系，并加强对房屋质量的监控、检测，进而为居民提供一个安全可靠、舒适的居住及工作环境。
2房建施工中渗漏部位
2.1厨卫渗漏
厨卫属于管线主要集中地域，同时也是渗漏常发区域，其产生原因比较多样化，例如：浇筑施工存在裂缝、混凝土材料的选择不满足质量标准、房建标准和防水层不一致等。此类原因均会发生渗漏问题，只有对其渗漏原因进行深入分析后，才能采取有效措施予以解决，以保证房屋建筑的使用寿命。
2.2外墙渗漏
在进行外墙的拉结筋时，如果拉结筋的数量超出施工标准，或者未按照施工规范进行相应操作，均会造成墙体砌筑施工质量的下降，最终发生外墙渗漏问题。因此，外墙材料的选择同样至关重要，部分外墙结构同时还发挥承重作用，若是材料的选择未满足合格标准，则会直接造成墙体变形和混凝土的裂缝。另外，雨水侵蚀的作用下，房屋建筑发生渗漏问题的几率较高，存在一系列安全隐患。
2.3屋面渗漏
房建的屋面尤其是在顶层部位，往往会发生渗漏问题，且裂缝不易发现，经常在雨季发生渗漏，如果没有对其进行及时修复，则会产生较大裂缝，使居住、美观效果受到影响。
当对屋面渗漏的产生原因进行分析发现，其主要是由于施工过程缺少合理性所导致，或者防水层进行施工时，其涂刷物料、涂布器的使用不具有科学性等，均会造成屋面渗漏问题，需要对其予以重视。当进行屋顶防水材料的选择时，若是没有按照实际要求进行，各材料间则无法进行充分融合，从而出现空鼓与开裂等情况。
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3房屋建筑工程渗漏问题出现的原因
房屋建筑工程出现渗漏问题的原因主要归结为以下几点：首先，房屋建筑设计不合理。房屋建筑设计是施工中的重要依据，其设计的合理与否会极大的影响到房屋建筑工程施工的质量。在部分渗漏问题严重的房屋建筑分析中人们发现，前期设计的图纸没有对建筑防渗漏进行细化，建筑图纸中对给排水、防水等细节的设计并不具体，长期处于排水不畅的情况下，极易降低防水施工的有效性。部分房屋建筑设计者过于重视建筑审美需求，在墙砖设计及选择中没有考虑到施工细节，衔接不当的前提下也会引发渗漏问题的出现。
其次，施工不规范。近年来我国建筑市场发展较快，配套的市场监管制度无法全方位的对建筑企业的施工细节进行约束和管理，部分建筑企业质量意识薄弱，对施工的现场管理重视度不高，违规操作、连续性施工现象长期存在，无法保障施工的质量，房屋建筑渗漏问题隐患较多。
第三，材料选择不当。施工材料对于施工质量的影响非常之大，在具体的防水材料选择中，经济性往往成为了采购人员首要考虑因素，而对材料质量重视不足，无法为房屋建筑防水施工提供性价比较好的施工材料。在差异化的施工环境下，部分技术人员没有进行具体问题具体分析，使得其选择的材料与施工工艺无法发挥出其应有的作用，房屋建筑防水性能不强。
第四，技术问题。房屋建筑防水对建筑整体质量的影响不容小觑，房屋建筑工程出现渗漏问题与技术落后、操作不当有着直接的关联。一些建筑企业对技术人员的培训意识不强，长期采用传统的防水施工技术与材料无法提升房屋建筑的防水性能，在出现建筑渗漏问题时无法及时进行补救。现下防水施工技术人员紧缺，很多不具备施工资质的人员流入工地，这些缺乏专业知识与施工经验的施工人员规范化施工意识不强，以次充好、偷工减料，无法保障房屋建筑工程的防水施工质量。
4房建施工中防渗漏施工技术的应用控制策略
4.1外墙防渗漏施工技术应用控制
此施工技术的应用要点，在于尽可能选用蒸压性加气混凝土作为外墙砌体施工材料，并对其性能质量进行严格控制，以保证其产品作用于实践的抗压强度。此外，施工技术人员还要对施工完的蒸压性加气混凝土，进行一个月的保护工作，而后，才能投入到砌筑施工环节中。此施工过程开展前，技术人员需要利用检查器，以避免其可能带来的裂纹以及其他缺陷影响。例如，在进行墙面抹灰作业前，施工人员要对墙体进行清刷与处理，以避免松散材料降低其与墙体的附着能力，从而为建筑外墙的防渗效果提供助力。
4.2厨卫防渗漏施工技术应用控制
①对于管道穿过楼板的预留孔洞尺寸，需按照设计要求进行严格控制，即将孔洞与管外壁的尺寸控制在20mm以内。②对于厨卫施工环境存在的易积水问题，施工技术人员应加大防水处理效果，以最大限度的避免渗漏问题的出现。③排水管道不得设置套管，并对穿板处抹刷严密，但必须对供热管线加套管，并对楼板胶圈处和套管外壁四周加强防水处理。
4.3屋面防渗漏施工技术应用控制
对于该渗漏部位，施工技术人员应通过均匀涂抹防渗漏材料，并采用两次涂抹方式，来提高防渗漏效果。具体来说，当涂抹的材料呈现出膜状时，施工人员才能进行下一层涂抹作业。施工完成后，还要在24h内进行注水测试，来提高其作用于屋面环境的防渗效果。对于发现渗漏问题的情况，施工技术人员要对其进行返工、修正与维护处理。此外，在进行屋面浇筑施工时，施工技术人员要注重混凝土强度与钢筋保护层厚度的控制，即通过做好混凝土的振捣施工，来进行浇水养护作业，以提高技术应用的质量。
结语
对于房屋建筑工程来讲，施工质量往往会对其使用功能造成直接影响，属于房建使用寿命的重要影响因素。现阶段，在房建施工过程，渗漏问题属于影响工程质量的关键因素，极易出现渗漏部位包括：地下室、厨卫和外墙等。因此，文章主要进行房建施工渗漏部位和原因的分析，以便于进行防渗漏施工技术的高效运用，以此实现提高房建整体质量的目的，促进房建工程顺利施工的同时，为建筑市场更好发展提供保障。
参考文献
[1]赵刚,梁国亮. 关于房建施工中防渗漏施工技术的应用[J]. 四川建材,2015,41(06):175-176.
[2]童燕秦. 房建施工中防渗漏施工技术的应用探讨[J]. 江西建材,2015,(19):95+97.
[3]周峰平. 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]. 中华民居(下旬刊),2013,(06):150-151.
论文作者:王野
论文发表刊物:《防护工程》2017年第29期
论文发表时间:2018/2/7
标签：房屋论文; 施工技术论文; 技术人员论文; 建筑论文; 外墙论文; 质量论文; 屋面论文; 《防护工程》2017年第29期论文;