天水金鉴房地产测绘队 甘肃省天水市 741000
摘要：保障房产测绘工作质量，十分有必要，其不仅关系到人们的合法权益，而且还会影响房地产的产权管理工作。在发展和应用房地产测绘工作的同时，相关部门也应当予以一定的技术支持，要建立健全的相关质量控制体系并贯彻落实，规范房产测绘工作，从而为房地产行业的发展提供重要保障。
关键词：房产测绘；质量；措施
前言
住房计量作为计量技术和房地产管理的基础环节，直接影响房屋管理水平。为了强化住房调查工作的有效性，需要加强注重房地产管理环节，并意识到房屋测绘的促进性作用，提高房产测绘管理水平，才能为切实发挥房屋测绘的作用效果，优化房地产行业市场环节。
1房产测绘中存在的相关问题
1.1测绘过程不够规范
房产测绘工作开展时，会涉及较多的部门，部门之间的配合对于工作效率的提升具有重要意义。但在实际工作开展过程中由于不同部门之间的工作配合度相对较差，导致工作效率受到影响。这种衔接出现的问题，会导致不同部门的职责不够明确，采集到的数据在整体性能上也存在问题，从而影响数据的共享效果，不利于数据的登记和保存。
1.2标准不够统一
由于我国的房产测绘登记工作不够完善，导致调查测绘工作流程相对复杂。测绘内容的分散性以及标准的差异性，使得不同地区在开展工作过程中容易出现误差等问题，严重影响工作效率的提高。虽然法律法规对房产的测绘、地籍管理等内容进行了规范，但整个规定的内容不够细致，难以对各个相关部门职责进行全面覆盖。加上部分地区的房产测绘管理不够统一，登记测量的标准存在差异，导致最终数据的采集不够统一，数据质量难以实现。
1.3人员方面
人员方面的问题主要体现在测绘管理人员主观能动性弱，工作积极性、主动性不高，往往是领导安排什么工作就做什么工作，但自己不能主动发现问题、解决问题。另外，测绘人员自身专业知识缺乏、技术水平低，对先进的测绘知识、测绘技术了解甚少，也不能熟练运用现代化测绘技术、测绘装置设备有效开展测绘工作，导致房产测绘难以有效开展。
2房产测绘质量的提升措施
2.1建立健全的房产测绘管理制度
为了提高房产测绘工作的有效性与实效性，使房产测绘工作有序进行，提高房产测绘质量，需要建立健全的房产测绘管理制度，明确房产测绘流程，有关企业单位要发挥自身的调解促进作用，利用制定和谐、文明的市场转入规章制度体系，强化房房产测绘的综合效果，达到合理控制测量工作的根本目的。
2.2明确测绘区域
加快推进房产测绘工作是维护人民群众利益，促进和谐社会建设的需要，同时，加快推进房产测绘登记工作，可有效解决诸多土地产权纠纷，化解社会矛盾。但房产测绘各项功能作用得以实现的前提是保证测绘结果的准确性与合法性。为此，在推进房产测绘工作开展过程中，测绘人员首先需准确确定测绘区域，根据DOM影像确定确权区域，在此基础上进行测控工作，方可保证测绘工作的有效性、合法性。
另外，还需合理利用测量仪器，从而实现房产测绘工作的有效实施，保障测量结果的精准性和真实性。
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2.3加强员工的培训，明确测量中的责任
测绘管理部门要对房产测绘工作展开房产测绘技术的建设与支持、房产测绘相关规范的培训、作业与管理的指导等。对从业者展开管理、注册、培训等，是增强房产测绘技术的有效方式之一。除此之外，测绘领导小组需要定期举行例会，听取测绘工作状况的相关汇报，并协调多种疑难问题，总计经验。增强房产测绘中测绘人员的责任心以及测绘单位的品牌、质量意识，从而极大的降低房产测绘中的质量纠纷，把多个测绘过程中的内容责任制度化，构成良性的循环。由于明确了责任，会大幅度提高房产测绘工作的规范性，根据相关规范与要求展开。
2.4加强控制测量精准度
在管理系统中工作流技术具有十分重要的意义，能够有效地监督和控制所有业务流程的标准化和完整性，并实时跟踪信息流。工作流技术在房产测绘中的应用可以加强控制房产测量的精准度，并利用流程化管理系统对不同的岗位职能加以权限设定，确保流程化管理系统能够对整体业务内容实施有效监管。除此之外，借助此项技术对整体项目内容展开详细的记录分析，有利于提高监管的整体水平，对各个环节加以管控，使管理更具有针对性、有效性特点，促进房屋测量水平的提升，提高测量精准度水平。
2.5强化房产测绘数据检查
房产测绘工作进行二级检查一级验收标准。一级检查是指在全面互检、自检的基础上，通过专门的检查工作者对产品的质量展开过程检查。二级检查是指在一级检查的基础上，通过上级测绘单位指派的专人对测绘的质量展开最终的审查。每个验收、检查工作一定要独立开展，不能代替或者跳过。检查验收是确保房产测绘质量的重要内容，一定要严格根据验收检查的标准执行，并构建出必要的质量管理体系。在检查中如果发现有满足技术规定的情况，就需要予以记录并给出处理的意见，使得作业工作者再次作业。在遇到验收问题突出或者较多的情况时，能够全部退回测绘单位，勒令其进行处理与检查，整改完成后再进行验收。
2.6优化测绘成果档案管理
（1）数据表格与图形管理：对于房产测绘而言，他具有不可移动性与不可复制性的特点，基于此特点，运用数据表格与图形能够对其进行有效的表现。为了进一步提升房产测绘管理的规范性与有序性，可以将GIS技术逐渐被运用到房产测绘工作当中，并进行有效的技术图表管理与构建。
基于GIS的数据规范化整理，首先是按照原有数据库标准对存量数据的空间信息、非空间信息、房产测绘历史档案等进行整理和逻辑关系重建。实践中首先按登记数据库标准制定房产测绘信息表，然后将经整理后的自然幢信息、房屋信息录入到楼盘表中，进行人工一级检查。检查结束后，通过在数据库管理系统中嵌入质检软件，设置质检规则，对楼盘表息表的内容完整性、数据正确性、逻辑一致性、图属一致性进行二级检查。检查通过后经不动产登记部门一级验收后导入自然幢及房屋数据（文件类型可以是CAD格式或shapfile格式）并挂接楼盘表。
（2）文档信息管理：在完成房产测绘以后，应有专门机构对测绘的结果进行检验，在完成检验工作后将准确的完整的信息传输进入到管理系统中，并在后期管理中做好对房产信息文档的安全管理，提高对房产测绘成果管理的质量和效率。房产测绘工作中的内容量大，不仅包括各种地理空间方面的信息，还有测绘报告和以往资料，在测绘时难度性较大。因此还要提高测绘队伍的合作能力，建立一支集专业技能、责任态度的高质量队伍，所有测绘人员不仅要有安全和质量意识，而且还要有极高的责任意识，在实际工作中能够端正态度，实现对文档信息的高效管理。
结语：综上所述，在房地产管理中，房产测绘发挥着不可忽视的作用效果，而房产测绘也为房地产管理提供必要的实证依据，有利于促进房地产管理有效性与实效性的提升。由此可见，确保房产测绘质量，为房产管理提供可靠数据依据的重要性。这就需要引起相关测绘人员及管理者的高度重视，在测绘工作中意识到房屋测量的关键作用，并结合实际的工作经验，不断优化房产测绘技术，加强测绘工程管理，从而确保房产测绘结果满足实际应用要求。
参考文献：
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[2]梁卓欣.房产管理中房屋测量的作用研究[J].住宅与房地产，2019（21）：7.
[3]高哲珺.不动产权籍调查测绘的问题与解决[J].住宅与房地产，2019（21）：18.
论文作者:耿亮
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第32期
论文发表时间:2019/9/27
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