黄勇[1]2017年在《RC公司成都SP住宅项目市场定位研究》文中提出伴随不断攀升的房价以及日益见涨的市场库存,一系列稳定房价的政策如市场限购、遏制投机、抵制高房价等不断出台。相关研究机构指出:进入2017年以来,对比东部房地产市场,中西部房地产市场情况良好,原因是中西部地区近年来房价涨幅小、绝对值低,对比东部地区存在较大落差,而中西部地区在东南沿海城市的许多务工人员因为收入增长,所以具备在家乡置业的能力。因此,近几年来,品牌开发商越来越关注中西部城市市场的拓展,带给这些市场优质住房产品,推动了中西部住房消费升级。中西部住房渐热过程中,成都政府出台土地限购令要求“土地溢价率如果超出60%,3个月内要追缴全款”。业内认为,这一限购令对于成都房地产行业来说是提高了准入门槛,部分中小型房地产公司在这一土地限购令下将逐步退出成都市房地产行业。对比中小型房地产公司,品牌房地产公司在成都房地产业发展形势看好,越来越多着名品牌地产进驻成都,包括RC房地产公司。RC公司是品牌房地产行业的10强企业,自2015年进驻成都之后,通过行业实力先后布局近17个大项目并取得成功,奠定了RC房地产公司在成都的市场地位。RC的SP住宅项目,正是RC房地产公司基于自己在成都已经积累的品牌声誉和房地产开发营销经验,打造的又一高端房地产项目。本篇论文引入RC公司的SP项目市场定位开展研究,探究SP项目自RC公司立项以来实践开展的市场定位工作情况。作为RC公司的一员,作者在跟进SP项目的过程中,了解到RC公司在落实SP住宅项目之前,已经深入了解成都消费者需求,结合项目特征,细分消费者群体,例如引入市场调研公司,对定位好的消费者群体开展问卷调研以及调研分析,根据分析结果,结合目标消费者需求,最终确定项目设计方案以及对应的产品定价策略、市场营销策略等等,通过前期市场营销实践确定项目市场定位,为SP住宅项目最终的成功营销奠定坚实基础。作者希望通过研究SP住宅项目市场定位,依托实践营销案例,概括性分析、归纳房地产项目前期市场定位营销经验,在当前房地产市场严格调控的宏观大背景下,启迪房地产行业的其它企业如何在严峻情势下更好迎合消费者需求,开展项目的市场定位营销,从而推动房地产企业的稳健、长远发展,进而达成推进房地产行业可持续发展的终极目标。
刘向宁[2]2016年在《房地产开发项目市场定位研究》文中指出随着我国经济领域的改革发展以及国家政策法规的调整变化,从90年代起,我国房地产市场经历了从小到大,从粗放发展到精益运营,行业变化日新月异,蓬勃发展的过程,逐渐成为国家经济行业的支柱和极其重要增长点。我国的房地产行业相比发达国家起步晚,但随着经济领域全面的改革,房地产行业逐渐加速发展。特别是最近几年,随着房地产行业的不断完善,消费者的需求不断提升,行业内的竞争不断增大,加强对房地产开发项目的市场定位研究便显得尤为重要。本篇论文前两章节之中,主要分析了房地产开发项目市场定位这一主题的相关概念,并探讨了这些概念的实际作用,并对房地产项目市场定位的分析体系展开了阐释,从需求、竞争、项目、企业4个角度展开探讨,同时阐述了市场定位的基本原则。第叁章着重分析了房地产项目市场定位的实施中主要存在的问题,结合分析调研,罗列了目前市场中常见的房地产项目市场定位的5大误区。然后分析了市场定位中主要的影响因素。第四章则将文中理论与市场实际相结合,以北京市房地产开发市场为例,就门头沟区房地产市场现状,特别是丽景长安项目的市场定位情况展开分析论述。最后则对房地产开发项目市场定位的策略研究及应用模式进行了研究论述。
钟卫英[3]2007年在《房地产项目市场定位与投资的互动研究》文中指出中国房地产业经过十多年的发展已逐步走向理性,但是,房地产投资的收益是与风险并存的。由于其投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。因此在房地产投资活动中,投资分析的作用是决定性的。但与此同时,房地产投资分析是一项非常繁重的工作,需要在相当宽的层面上考虑诸多完全不同又相互交错的因素;而市场定位又是起关键性作用的重要因素。它的不同结果直接影响了房地产和消费者选择的投资渠道,给房地产开发商带来不同的总投资额和投资收益,同时也给房地产开发商带来了不同类别的风险。目前我国的房地产项目市场定位与投资决策之间是脱节的,如何构建房地产项目的市场定位与投资的互动关系,是本文论证的重点。市场定位和投资决策的基本理论是研究的基础。主要从二者的概念、特点、方法和内容等方面进行阐述,市场定位的目的是找准特定的顾客群,提供特色楼盘,在顾客心目中形成深刻的印象,着重阐述市场定位时最重要的任务——项目定位、面积和户型定位、目标客户群定位和价格定位,可以为投资决策提供充分的依据。市场调研和数据分析、预测既是市场定位依据的取得方法,又是房地产项目市场定位与投资互动关系的构建基础,同时也是策划工作的重点,更是核心和灵魂,可以为房地产各项活动提供决策和实施的参考依据。有了依据、基础和方法,在不同的房地产市场定位下如何选择投资渠道、判断总投资和投资效益、控制投资风险,对科学或生产实践有着重要的意义。
李鹃[4]2004年在《商品住宅项目开发的市场定位研究》文中提出进入90年代，我国住宅建设取得了相当的成就，但在住宅市场发展的同时，出现了一些不容忽视的问题，如部分城市高档商品房供大于求，而中低档商品房供不应求。导致上述问题的原因很多，有来自需求方的，有来自供给方的，也有来自供需之外的。而归根结底，多是由于项目开发前期定位不准确引起的。为实现住宅的最终消费需求，上述问题急需解决，而问题关键就在于如何准确地进行市场定位。 本文立足于当前中国房地产特别是住宅产业发展状况的大环境和大背景，探讨房地产前期策划中市场定位及其相关环节在房地产开发过程中的地位作用；并针对国内住宅市场普遍存在商品房开发结构失衡、档次不合理等现象，广泛收集各方面相关的信息资料，认真分析总结，找出影响科学定位的主要因素；结合所掌握的相关知识，建立了一个从消费者市场情况、开发商自身条件，以及外部环境叁方面出发，综合分析住宅市场定位(主要针对档次定位)的数学模型，并通过实际案例的运用，验证了该模型的有效性和实用性。 本文总共分为六章：第一章为绪论，主要介绍我国住宅市场发展现状及存在的问题；第二章介绍了房地产市场定位的相关理论，为后面研究工作打下理论基础；第叁章就我国住宅市场的市场定位进行分析讨论，找出问题所在；第四章，应用模糊数学和层次分析方法建立了综合市场定位模型，将消费者市场、供给市场及外部环境有效结合在一起，将市场定位定量化，从而对市场的档次进行定位；第五章运用模型对昆山“华实美地”项目这一案例进行分析，检验模型的实用性；第六章为结束语，主要指出了综合市场定位模型的可推广性和局限性。
蔡玉成[5]2014年在《天津市A房地产住宅项目定位研究》文中研究指明随着我国经济的高速稳定增长,我国房地产业得到了长足的发展,逐渐成为了我国经济发展的支柱产业。房地产项目定位对促进房地产行业的健康发展以及增强房地产企业的竞争能力具有重要的理论和实践意义,也成为关系到房地产项目开发成败的关键。但是,我国当前房地产项目定位还存在同质性严重和项目定位失准等各种问题,直接影响了项目的成功和开发企业的品牌塑造,如何准确进行定位已经成为房地产企业面临的新课题。本文通过对各种文献的总结和开发实例的研究,仔细分析了城市房地产项目定位中可能遇到的问题,提出了一套较完整的定位策略。在此基础上确定了A房地产项目市场定位、客户定位、产品定位、价格定位、品牌形象定位的具体内容。所以,文章具有一定的实践意义,希望能对开发企业有所帮助,从而打造一流的房地产开发品牌。
叶晓燕[6]2004年在《商品住宅建筑策划方法研究——以资源配置理论为基础》文中指出随着我国商品经济的迅猛发展,住宅产业作为新的社会经济增长点,取得了举世瞩目的建设成果与技术进步,商品住宅开发与建设的相关研究也积极展开。建筑策划的特殊工作模式与方法,一方面使其成为商品住宅建筑设计科学方法不可或缺的组成部分,另一方面也完善了商品住宅市场研究的内容、并提供了建筑学范畴内的强有力的理论与技术支持。但是,产业发展的阶段性限定了相关科学研究的发展水平的提高,目前我国商品住宅建筑策划尚需相关理论与实践方法的系统研究。本文旨在探索商品住宅建筑策划的科学方法,从商品住宅开发这一经济活动的本原出发,以资源配置的整体优化目标为建筑策划的基本价值准则,提出了符合商品住宅开发建设综合效益需要的科学方法框架,为其理论与实践方法提供了进一步研究的平台。本文分叁部分:论文的第一部分是现状研究。首先从我国商品住宅市场及房地产策划的发展状况入手,以建筑策划理论研究和商品住宅建筑策划实践的发展现状为研究对象,探讨了当前面临的主要问题,并剖析了造成问题的内、外部动因。由此,提出了以经济活动整体效益为核心的商品住宅建筑策划研究发展的新契机。论文的第二部分是理论引鉴。首先引入经济学研究的核心——资源配置理论,从经济活动的本原出发对资源配置的特点、机制与方法进行了简述,以此作为研究的科学依据;进而,从资源配置与住宅产业、资源配置与住宅生产的影响要素、资源配置与商品住宅建筑策划叁方面的层次关系研究中,充分的阐述了资源配置理论对商品住宅建筑策划的重要指导意义。论文的第叁部分是方法研究。在资源配置理论指导下,提出了商品住宅建筑策划科学方法的研究框架,其中包括阐述整体性、效率性、模糊性的基本原则,探讨设计要素的资源分类与界定,介绍决策中的叁种基本方法及其模型,分析各环节中的资源配置问题的产生与作用,重点研究概念设计过程中的资源优化配置的简易方法模型及实践意义。最后,通过设计目标预测过程,采用模拟案例的方法详细地介绍了资源配置理论指导下的商品住宅建筑策划方法的具体应用。
曲爱英[7]2009年在《南京市某房地产项目的市场定位研究》文中认为房地产产业作为我国国民经济的支柱产业,是第叁产业的一个重要组成部分。经历二十多年的曲折发展,我国房地产市场已经由卖方市场转向买方市场。现阶段,房地产开发项目产品差异化越来越小,客户的要求也越来越精细化,行业利润从暴利走向微利阶段,越来越多的开发企业开始关注客户管理,开始关注市场细分,开始转变“以产品为导向”的开发理念,开始认同和树立“以客户为导向”的市场定位理念。本文首先调查了市场定位的理论背景、国内外研究状况,以及国内房地产业在市场定位方面存在的普遍问题,然后阐述了房地产项目市场调研、市场定位的概念和基本内容,对市场调研流程、市场定位基本内容做了说明。同时通过对南京某新市镇大学城内A地块开发项目市场定位案例的研究,以图表和文字相结合的方式,对A地块从南京市房地产市场现状、板块区域规划、竞争对象、供需关系、客户群、配套等方面进行充分的市场调研,重点对客户群从学历、年龄、职业、购房时间、购房目的、住房类型需求、面积需求、总价承受等进行细分,关注客户的需求和体验,确定了A地块在住宅类型、套型面积配比、商业配套、销售价格、营销战略5个方面的市场定位。从而得出结论：准确的市场定位是房地产项目开发成功与否的关键。实践证明只有对项目所处市场进行详细的分析研究,充分把握市场的需求情况,关注客户需求,同时善于发现市场的空白点,并且结合企业自身的实际情况,才能做到正确的开发项目市场定位,楼盘才能适销对路,房地产企业才能在激烈的竞争环境永存和发展。
孙文成[8]2007年在《商品住宅项目的建筑策划研究》文中研究说明我国住宅市场的飞速发展以及人们对住宅需求的快速提高使得传统设计方式的弊端越来越多地暴露出来。开发商、设计人员开始寻求新的设计方式来满足住宅消费者对住宅的需求，建筑策划就在这种形势下诞生了。建筑策划就是通过运用各种信息收集方法与工具，揭示出业主、用户、建筑师和社会大众等的价值体系，调查出场地、气候等对建筑的影响，将这些信息综合起来并且就总结由设计来解决的问题进行陈述，从而为设计提供科学的依据。建筑策划注重对消费者需求的调查，从根本上解决了传统设计方式的不足之处，它的出现促进了住宅市场的理性化发展。本文正文部分共分四章。第一章，主要论述了论文研究的背景、相关概念的界定以及论文研究的内容、意义与论文的框架。首先，介绍了论文研究的背景：我国住宅市场的飞跃发展与人们对住宅需求的理性提高，使得传统设计方式显露出太多的不适应，为解决存在的问题，开发商与设计人员开始寻求新的设计方式，建筑策划就在这种背景下产生了；其次，对论文涉及到的主要概念进行了界定，为下文的论证做好铺垫；最后，对论文研究的内容、意义及论文的结构进行了阐述，并以图示的形式表明了本论文的框架。第二章，对论文的相关理论进行了阐述。论文主要涉及两种理论：效用价格理论与建筑策划理论。第叁章，论述了效用价格理论对商品住宅项目建筑策划的影响。从商品住宅效用与住宅价格的关系入手，通过对特征价格模型的直线公式进行分析，论述了效用价格理论与建筑策划的关系以及效用价格理论对建筑策划的影响。第四章，分析了建筑策划的一般程序，结合效用价格理论对商品住宅项目建筑策划的影响，论证出商品住宅项目特有的建筑策划程序，并对该程序的各个阶段进行了详细论述。限于我国相关学者、从业人员刚开始对建筑策划进行研究，且研究大多是针对一般意义上的建筑项目，因而，论文的研究内容具有重要的理论意义与现实意义。一方面，程序的研究，属于方法论的研究，方法论在各门学科的构成中都占有重要地位，因此研究具有重要的理论意义。另一方面，商品住宅项目的建筑策划活动越来越频繁，论文的研究成果可直接用于指导商品住宅项目建筑策划的实践活动，因此，论文对未来的商品住宅开发项目具有直接的现实指导意义。
潘莹[9]2008年在《天津市住宅楼盘产品定位的影响因素研究》文中研究表明本文在对房地产前期定位策划的概念、内容和基本要素的系统梳理的基础上,阐释了住宅楼盘产品定位在前期策划中的地位作用、任务内容、工作程序和基本原则。分析了历年天津市住宅楼盘开发的投资和建设状况,剖析了城市住宅楼盘地段价值的决定因素和天津市住宅楼盘地段价值的特殊影响因素,综述了天津市居住板块格局、特色及其住宅楼盘开发定位的基本概况。重点从城市交通、配套设施、价格定位叁大层面探析了其对天津市住宅楼盘产品定位重要影响。城市交通方面,总结了天津城市交通现状及规划概况,阐明了市区轨道交通、快速路以及城际铁路、高速公路等对外交通体系构成的天津城市交通新格局,并剖析了该新格局对天津住宅地产的重大影响。社区配套设施方面,梳理了住宅社区配套设施的各个层面的内容,并集中以教育配套、商业配套两个典型方面论述了其对住宅地产的影响,探讨了“学区房”、“教育地产”及“商业地产”等热点概念,并指出其在天津住宅楼盘产品定位中的决策参考价值。市场价格定位方面,介绍了城市住宅价格的决定因素及价格定位的方法,分析了天津市商品住宅市场及楼盘价格现状,并展望了天津市各区商品住宅市场走势。最后,从宏观、中观和微观不同层面提出了天津住宅楼盘产品定位的可持续战略。
刘爱民[10]2002年在《重庆市主城区商品住宅市场定位分析及实证研究》文中研究指明2000年底，重庆ZA公司在北碚区购地1500亩(其中含湖面300亩)，本文称为JLH项目。作为在重庆房地产行业的一个新企业，拿到这么大的一块地，首先的问题就是确定这块地作什么用?开发什么项目?建造什么样的房屋让重庆市场接受?怎样才能在激烈竞争的重庆房产市场上站稳?这些问题的实质就是JLH项目的市场定位。 为了JLH项目的正确定位，笔者通过对商品住宅市场相关理论的基本分析，其中包括对一般市场的基本理论和房地产市场的相关理论进行分析，了解商品住宅项目的市场定位的理论依据和方法。同时结合对国外经济发达国家的房产住宅现状和中国房产住宅现状及发展趋势的分析，还有对重庆主城区商品住宅市场的现状和发展趋势分析，应用在重庆ZA公司的JLH项目定位中，帮助正确进行JLH项目的市场定位。 由于ZA公司的JLH项目地处重庆市主城区内，本文重点对重庆市主城区商品住宅市场现状及趋势进行分析，其中分别对重庆市主城区商品住宅市场总体情况及特点、高档公寓住宅区域市场、别墅市场、以及重庆商品住宅市场的人口因素、购买能力、购买欲望等进行了分析。可以看出重庆市随着城市化率的提高，主城区城市居民人口将大幅度增加，同全国商品住宅发展趋势一样，逐渐呈现出大盘化、郊区化的发展趋势，购房者追求居住舒适的需求越来越旺盛。 综合上述理论和市场分析结果，本文对重庆ZA公司的JLH项目的定位进行实证研究。通过对JLH项目的总体分析提出项目的初步定位设想：把JHL项目定位成一个高品质的、大规模的、城市边缘的以别墅为主的休闲居家小镇。为此，本文对JLH项目的可行性进行论证分析，进一步论证JLH项目定位的可行性，同时对JLH项目的开发提出了对策建议，以供ZA公司在开发JLH项目时参考。
参考文献：
[1]. RC公司成都SP住宅项目市场定位研究[D]. 黄勇. 电子科技大学. 2017
[2]. 房地产开发项目市场定位研究[D]. 刘向宁. 北京建筑大学. 2016
[3]. 房地产项目市场定位与投资的互动研究[D]. 钟卫英. 重庆大学. 2007
[4]. 商品住宅项目开发的市场定位研究[D]. 李鹃. 武汉大学. 2004
[5]. 天津市A房地产住宅项目定位研究[D]. 蔡玉成. 河北工业大学. 2014
[6]. 商品住宅建筑策划方法研究——以资源配置理论为基础[D]. 叶晓燕. 清华大学. 2004
[7]. 南京市某房地产项目的市场定位研究[D]. 曲爱英. 西安建筑科技大学. 2009
[8]. 商品住宅项目的建筑策划研究[D]. 孙文成. 东北财经大学. 2007
[9]. 天津市住宅楼盘产品定位的影响因素研究[D]. 潘莹. 河北工业大学. 2008
[10]. 重庆市主城区商品住宅市场定位分析及实证研究[D]. 刘爱民. 重庆大学. 2002
标签：宏观经济管理与可持续发展论文; 投资论文; 商品房论文; 房地产策划论文; 房地产项目定位论文; 南京楼盘论文; 项目定位论文; 定位理论论文; 项目分析论文; 定位设计论文; 房地产投资风险论文; 策划公司论文; 设计公司论文; 购房论文; 房地产业论文;