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摘要：随着社会的进步和科学技术的不断发展，虽然建筑行业取得了极大的进步，但是我们也不能忽略建筑工程中产生的种种问题，尤其对于房建工程中的渗漏现象，我们必须加强对房建工程中渗漏现象的监督和治理，对相关的治理措施进行深入的分析。只有这样，才能在保证施工进度的同时提高房建工程的施工质量，从而给居民的生活带来方便，促进社会的稳步发展。基于此，本文就建筑施工渗漏的因素及防渗漏施工技术进行分析探讨。
关键词：建筑施工；防渗漏；施工技术
近年来，随着社会主义现代化建设步伐的加快发展 我国城镇化进程也在不断加快，不但促进了建筑业发展，同时也推了建筑施工技术不断进步。技术进步的过程中，也存在着许多发展中的问题，在众多困扰难题中，渗漏问题一直是房屋建设无法根治的难题，房屋外墙、屋顶、厨房等地是产生渗漏最集中的地方，大大缩短了房屋使用年限，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。因此，在房屋的施工建设过程中要进行防漏作业。对建筑的渗漏问题进行有效的预防。
1 防渗漏技术的简要概述
在开展建设工作的时候，要将防渗漏当成是建设的关键点，而且门窗以及厨卫等区域的细化处理是建设的重点事项。要严格按照相关规定进行建设工作，对砌墙的质量一定要密切关注。举个例子，在建设时期，若降雨总数大于每小时十厘米的话墙面就会出现水幕，此时墙面的净水压为70kg/m2，这样就极容易发生渗漏现象，由此而导致的渗漏现象也是极其严重的。因此在对外墙进行防渗漏处理时，就要求对外墙容易渗漏的部位，有全面、客观地了解。总之防渗漏工程是一个系统工程，因此在主体开始施工的时候，就要适当地采取一些措施，使建筑物处于多设防的状态下。
2 探析房屋建筑渗漏的类型
房屋建筑渗漏的类型基本集中在建筑本体，很少一部分属于安装器件引发的渗漏，分析如下：
2.1 外墙渗漏
外墙渗漏比较严重，基本是由防渗工艺处理不到位引起，例如：外墙剪力不足，导致外墙表面受到的牵拉力不能处于平衡状态，影响外墙固定，一旦剪力值偏离正常的施工标准，裂缝基本由墙体内部产生，逐渐扩散到外墙表面，外墙表面表现为裂缝，如果出现雨水天气，外墙渗漏表现明显，渗漏程度比较深。
2.2 窗体、烟囱渗漏
窗体、烟囱渗漏不可缺少的构成内容，窗体安装需要遵循严格的安装标准，由于实际窗体空隙超出标准，在缝隙填充上，需要人工处理，并提高工艺精准度，窗体空隙超出标准导致无法利用填料约束空隙，形成渗漏；烟囱引发渗漏的原因基本是密实不到位，促使水分在顺势流入到房屋内部。
2.3 屋面渗漏
屋面渗漏的表现具有一定的局限性，集中体现在屋檐、天沟附近，此部分受到环境的影响，再加上干扰防渗材料的根本性能和工艺施工不足，为屋面埋下渗漏隐患。屋面结构属于房屋建筑的基础部分，施工材料热胀冷缩的情况较突出，屋外环境降低时，施工材料收缩，形成一定程度的冷缝，无法保障屋面防渗的密实性。
2.4 安装器件渗漏
房屋建筑需要安装器件，方便居民生活，如：热水器、卫浴等，器件在施工的过程中，涉及大量的水资源，引发渗漏的原因较为复杂，例如：安装不到位、配件不合理等，导致器件安装不规范，无法体现防水效果。
3 造成建筑施工中房屋渗漏的因素
3.1 设计方面的因素
第一，由于设计师自身设计经验不足，在对房屋建筑防渗漏结构进行设计时无法针对房屋的特点、材料等进行合理设计，使房屋防渗漏施工过程出现较多失误，而在对其设计方案进行反复更改的过程中不仅延误工期，同时也造成对施工单位成本的浪费；第二，由于在对防渗漏施工进行设计时并没有对当地气候、降水等自然环境进行充分了解，因此在设计过程中并未结合实际情况将方案提出，虽然未影响施工进度，但房屋在日后使用过程中因受到外界因素的影响，使防渗漏技术效果降低，对居民的日常生活及建筑造成一定损害。
3.2 施工方面因素
施工过程需要严格保证施工质量，针对全过程进行全面有效的控制和管理，但是在实际施工过程中，由于多种施工问题的出现，极其容易给房屋建筑工程的整体建设造成不利的影响，给房屋建筑工程的后期使用留下一定的渗漏隐患。影响到房屋建筑工程施工效果的主要因素，主要有以下几个方面：第一，施工设计方面。房屋建筑工程施工设计方案不够科学、合理，没有综合考虑到房屋的渗漏问题。第二，施工技术因素，施工技术在房屋建筑工程的总体建设中发挥着至关重要的影响作用，比如说在屋面施工过程中，某建筑单位没有按照相应技术标准开展平层坡度和平整度的施工，没有对这几项数据进行严格要求，且施工过程不够规范，给后续的实际使用情况造成不良影响，主要是防水层出现了积水、开裂或者是空鼓的问题。并且在厨卫防渗漏的施工过程中，由于混凝土摊铺的厚度不够均匀，且养护和振捣工作不够到位，细节处理工作水平不高等问题，都给房屋建筑工程埋下了一定的渗漏隐患。
3.3 建筑材料的因素
首先，部分施工单位人员在对防渗漏材料进行采买时忽略了对国家相关标准的考虑，而是为节省施工成本而采用防渗漏质量较差的材料进行施工，不仅提高了房屋建筑的渗漏面积，同时也对房屋的使用寿命造成影响；其次，一些施工单位的采购人员为从中谋取私利，与质量不达标的厂商以形式合作，冒充合格材料，不仅对施工单位的整体施工质量以及施工单位名誉造成损害，同时也严重触犯我国相关法律法规；再次，由于在施工前未对当地气候l件等进行了解，采用并不符合当地情况的合格材料，虽能够在一定程度上起到防渗漏效果，但在特定天气下依旧无法完全起到防渗漏作用。
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3.4 建筑工程墙体出现自身裂缝
进行剪刀墙混凝土浇筑时由于杵捣不实而导致混凝土的实体密度不强，在日后的使用中就很容易出现渗漏通道。平屋面、露台及阳台找坡坡向不对，排水口管口没有采用侧排方式以及屋面保护层分缝不及时，或未合理设置分仓缝，导致保温板底大量积水也给为日后的使用带来安全隐患。再有在工程的施工工艺中，一般都会采取墙、板同时进行浇筑的方式，这样一来就会产生一个问题―不能给墙体混凝土足够的时间进行沉实，导致在使用过程中出现沉实裂缝。
4 建筑施工中防渗漏施工技术
4.1 外墙的防渗漏施工技术探究
外墙出现渗漏的原因可能是因为砂中的含泥量不合格，或者是因为水泥的质量不合格等，所以在修建的外墙的过程中首先要确保材料的质量。第一，对于在砌墙和抹灰的过程中要使用的砂，要保证砂中的含泥量不能超过5%，投料的偏差不能大于或者小于2%，砂子的尺寸要经过严格的筛选；第二，在修建外墙的过程中要使用空心砖、多孔砖等建材，在选择的过程中要采用抽样调查的方法对这些建材的质量进行抽查，不合格的立即处理，保证砖的质量；第三，在选用水泥的过程中要尽量的选用防水性较好的水泥，严禁选用收缩性强的水泥。外墙的防渗漏处理除了要严格控制材料之外还依赖于施工技术，外墙修建的具体的施工技术如下：外墙的修建首先要修到距离梁柱或楼板2米左右的位置，在这部分修建完成一周后，利用侧砖与交砖从侧面与水平方向成60度角的部位进行挤压砌筑。在砌筑的过程中出现裂缝的部位要用砂浆进行填充。在砌墙的过程中为了避免砂浆中的水分流失所以不能使用干砖砌墙，砂浆中的水分流失会导致砖块的间隙过大，产生渗漏问题。所以在砌墙之前对在砌墙过程中要使用的砖要在水中浸泡两个小时左右，完全湿润之后才能使用。对于加气的混凝土，土中的水分要控制在16%以下。为了保证外墙的防渗漏效果可以在修筑的过程中除了使用防水性好的水泥以外还可以使用一些其他的防渗水材料。
4.2 屋面的防渗漏施工技术
屋面渗漏问题出现的原因主要是材料的质量不合格和施工质量不达标，所以解决屋面的渗漏问题首先要从控制材料的质量开始。在屋面的修建中最主要的施工材料就是层面板，层面板的作用是预防渗漏、承重与隔热保温，所以在施工的过程中要严格控制层面板的质量，根据施工地的气候和环境选择合适的防渗漏材料与温度卷材。除了控制防水材料之外就是要进行科学合理的施工，屋面的施工技术分析如下：首先，在进行防水材料涂抹之前要进行反复的实验，在涂抹的过程中要保证涂抹均匀，在进行下一层的涂抹之前要保证前一层涂抹的防水材料已经形成了薄膜，在涂抹完成后的一天要进行注水测试，如果发现渗漏现象要及时的补救修复。其次，在铺贴卷材的过程中，卷材的铺贴要严密，要按照由低到高的顺序进行铺贴，在铺贴的过程中要压实，铺一层就要检查一层，如果发现问题就要马上隔开进行浇油灌实处理。在施工中的注意事项：第一，在进行建筑层面的浇筑施工时要保证施工过程的连续性，防止因为温度下降导致裂缝的形成。第二，在施工的过程中要确保混凝土的强度，钢筋的厚度及钢筋间的距离，在钢筋混凝土的浇筑过程中的振捣要严实，防止出现渗漏泥浆和渗漏钢筋的现象出现。在混凝土浇筑完成之后要对浇筑好的混凝土进行为期两周的保养。第三，在测量屋面的平整度的时候，要确保材料结构有适宜的刚度和坡度，避免因为降水累积导致渗漏现象的出现。
4.3 门窗渗漏问题的针对性防渗漏施工技术
一般门窗出现渗漏问题，主要会出现在门窗和墙体连接部分。虽然门窗渗漏现象不明显，但是它对房屋的整体质量也有一定的影响，并严重影响房屋住户的居住情况。门窗渗漏现象的主要原因主要是材料选择的不合理以及施工操作不当等导致。就这些原因针对性的防渗漏工作主要也是从这几方面进行。首先，合理选用门窗，施工材料要严格经过检验合格之后才能选用。具体的施工技术操作如下：在一开始的门窗安装时要首先检测土建窗口的防渗漏情况，确保土建窗口防渗漏合格情况下再安装门窗。严格设计并测量好门窗大小、洞口大小，使窗框与基层缝隙小于30mm，必要情况下使用发泡剂进行封缝处理。由专业人员进行砂浆嵌缝处理。嵌缝确保其密实性，嵌缝要均匀填满窗角等处。采用防水涂料进行防渗漏处理。在门窗安装完成之后，可以使用防水涂料进行防渗漏处理。涂料多用在窗洞口等处。使用之前要保证基层面的整洁性。使用防水涂料，一定要均匀涂抹，保证其施工范围为窗口外翻250mm。在进行了防水涂料涂抹操作之后进行相关的检验工作。确保检验合格之后再铺设外保温板等。
4.4 厨卫防渗施工技术
在装修中，都要把原来的卫生间墙地砖打掉，铺设新的瓷砖。这样做的结果，就是需要重新在卫生间的墙地面做防水工程。卫生间墙地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。您在施工中，一定要督促工人处理好这些边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。防水实验一定要做。在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，并在门口砌一道25厘米高的“坎”，然后在卫生间中灌入20厘米高的水。在24小时后，您再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。这种24小时的防水实验，是保证卫生间防水工程质量的关键。卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。这样才能从根本上避免“水淹七军”惨剧的发生。如果防水工程出现了质量问题，轻则水渍会洇到隔壁房间，重则会渗漏到楼下，给您家和邻里造成严重的损失。目前用于卫生间防水的材料有很多种，基本上防水效果都不错。但您要注意具体的施工细节。卫生间地面先做找平。如果您要更换卫生间的地砖，在将原有地砖凿去之后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。接缝处要涂刷到位。
4.5 地下室防渗漏施工技术
地下室渗漏主要存在于施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙等部位，施工缝、伸缩缝、后浇带、外墙砼接槎处理不好而产生的渗漏。建设地下工程，是多道工序的综合建筑。要达到高标准质量要求，必须是各道工序确保质量，不留隐患。前道工序达标，再进行下道工序。设计合理，施工达标，分层验收，整体一致的施工质量。掌握本工程地区的地下水变化和规律，做好结构自防水为宗旨。设计合理的抗渗指标，以实际施工质量为依据，做到施工无滴渗，竣工无陷患的高标准。设计的具体标准，分解到各个工序中，明确质量要点，监督施工单位达到标准，事事具细，认真，才能达到质量保证的效果。重要工程的防水施工应实行旁站监理。自开挖基坑开始，如基础有渗漏水，采用锚喷治水支护方法，封闭断面，隔水浸渗，创造条件施工。浇筑级配自防水砼连续作业，确保工程质量内在指标超出设计要求10%-20%，达到高质量工程。根据防水质量要求，严把原料关、密实型防水剂的性能，优于其它类别材料的性能。施工缝浇筑砼前按常规方法处理，把表面凿毛，止水钢板清理干净，浇水湿润，浇筑时先用同强度等级减石子砂浆接浆，保证施工缝接触良好。
为确保施工缝处无渗漏，在地下室大面做防水时必须增设一道防水附加层，在放置橡胶止水带时确保止水带位置在构件厚度中间，止水带中线与伸缩缝中线重合。特别对水平伸缩缝，浇筑砼时一定注意，砼不能直接冲击橡胶止水带，以免止水带偏位造成渗漏。后浇带施工，主要抓住清理关，为了清理方便把后浇带位置的垫层有意留低100mm。为了防止漏浆，在后浇带两侧浇筑了通长砼带，对漏浆起到了良好的控制效果。
4.6 对房屋建筑施工过程中的材料进行严格把关
对建筑材料进行严格把关是防止房屋建筑施工出现渗漏问题重要措施，高质量是施工材料能够在防渗漏中发挥重要作用。在进行墙体施工过程中，应对砂浆材料的含泥量进行有效控制，应保证墙体整体质量中砂浆含泥量约为5%。泥浆中的沙砾粒径也要以房屋建筑施工墙体实际情况为依据进行控制，应根据情况使用具有抗裂效果的墙体试剂，如防水剂等。房屋建筑施工过程中要保证新型材料的尺寸和质量，同时，应注意施工现场的材料存放。水泥的选择应依据是否具有较强的砂浆防渗效果，并且具有防缩性。在进行采购水泥时，采样应进行复核，检验结果合格方可投入使用，这样才能最大限度地提升房屋建筑的防水效果。
结束语：
建筑物的质量直接关系到居民的生活环境和生活质量，而且还与建筑企业的信誉和品牌直接挂钩，所以保证建筑物质量是建筑企业建筑施工的工作中心。而建筑物的渗漏问题直接关系到建筑物质量，由此可见其地位和重要性的不一般。所以，建筑防渗漏施工必须得到重视，相关技术必须得到创新和发展，这是当前建筑行业所共同面临的重要课题之一。也只有这样才能提高建筑物的防渗漏水平和建筑物质量本身，并且可以提高建筑企业的信誉和品牌，提高我国现代建筑的质量和安全性，从而为我国建筑行业未来的发展博得更好的前景。
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论文作者:姚元朝
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第25期
论文发表时间:2018/1/30
标签：外墙论文; 施工技术论文; 屋面论文; 房屋论文; 质量论文; 过程中论文; 材料论文; 《建筑学研究前沿》2017年第25期论文;