深圳市建筑科学研究院股份有限公司
某大厦项目位于深圳市南山后海中心区，用地面积为3726.993㎡，总建筑面积56841.23㎡，地上27层，高120米，地下4层，标准层层高4.25米。为保证项目高度、标志性和丰富性，在建筑面积指标有限的情况下，通过设置15个空中花园和适度减小标准层面积的方式实现了整体效果最优。同时，着力优化核心筒布置，使其使用率达到市场同类高品质办公楼的同等水平。项目达到国家绿色建筑二星级标准。采用BIM辅助设计，确保高品质实施。目前正处于施工阶段，预计于2016年底封顶。
一、设计构思
在未来，项目周边高层林立，而本项目在高度上缺乏优势，且临滨海大道面宽太窄展示不足。为此，本方案从滨海大道的透视角度来考虑建筑形象，采用“竹节”造型立面设计，寓意节节升高，大尺度的虚实分隔配合细微的立面变化，让建筑熠熠生辉，在瞬间流动的城市生活中迅速唤醒人们对建筑的认知和记忆。
二、总图布局
用地规划许可证要求应设置“两栋塔楼”。根据建筑指标测算，两栋同高塔楼标准层面积将不足800平米，严重影响使用率。故选择一高一低的布局模式，并按规定建筑功能确定各塔楼规模。北塔楼27层，120米，为办公功能，包含大堂、会议层、高管办公层等，建筑面积36500㎡；南塔楼5层，近30米高，为纯商业功能，建筑面积5000㎡；两栋塔楼间通过底层架空的裙房相连接，方便周边人群通行的同时，也兼做北塔楼的主入口广场。南塔楼临近地块南侧正在规划中的区域中心商业带，为本项目商业价值的提升和整体商业氛围的营造创造了良好条件。其屋顶也将成为北塔楼办公人员的室外活动场地。地下车库出入口均位于地块东侧，商业人流围绕南塔楼集中在地块南侧，构成人行车行分流、商业办公分流的高效交通格局。
三、北塔楼（办公）
1、布局：
北塔楼居于用地北侧布置，毗邻滨海大道，拥有开阔视野，兼顾使用率和昭示性，更为地块南侧的南塔楼提供更为宽敞灵活的空间布局。
2、标准层设计：
高舒适度标准层：考虑到总建筑面积、建筑高度及电梯配置等诸多因素，标准层面积锁定在1500㎡以内，共27层，层高4.25米。设12部电梯，其中高低区各4部，2部地下室至大堂的摆渡梯、1部消防电梯和1部VIP电梯，配置标准达到4055㎡/台（不含摆渡梯及消防电梯）。标准层采用架空地板设计，可达到2.9米的超舒适净高。北塔楼设有东西交错、三层通高的空中花园，让各层的人们或步入其中或回眸观赏，共享绿色资源。空中花园的设置，增加了标准层的采光周长，使得99%的办公区域均可达到满足规范要求的自然采光效果。同时，面向空中花园设置开启窗扇，可以使办公区域的室内通风效果较无中庭的室内效果更佳均好。
集约化、高品质核心筒：本项目因设置了15个提升环境品质的空中花园，故如何保证使用率成为本项目的核心价值点。核心筒居于平面正中，沿长轴方向呈长方形布置，高、低区电梯组分列东西两侧，将环核心筒的走廊局部扩大至3.5米，兼做高、低区电梯厅，直面空中花园，不仅大幅节省核心筒面积，更创造了写字楼中无比珍贵的明亮通透的景观式电梯厅。根据施工图数据测算，在标准层实际建筑面积仅1350-1400㎡且空中花园如实记入公摊面积的前提下，低区使用率达71.6%，高区若考虑自用，使用率高达77.1%。如此集约化的核心筒设计，使得本项目在实现高品质高附加值的同时，最大限度的确保了使用效率，也为项目实现市场价值最大化提供了最有利的双重保障。
高附加值共享空间：共享空间结合空中花园设计，减少西晒不利影响的同时，也为中部办公区提供更舒适的室内环境和景观享受。空中花园所营造的立体共享空间增强了人与人的互动，并使之从外部清晰可见，让简约的建筑流露着含蓄的美感。
3、特殊层设计：
大堂：层高8.5米，南侧主入口局部达12.75米。高区电梯厅与低区电梯厅分开设置，也可以借此划分自用区和出租区，实现人员的有效分流，VIP电梯设置独立侯梯厅。考虑到共享停车位和开放式大堂，办公人员均需在大堂换乘专用摆渡电梯进入地下室，提高塔楼高、低区电梯服务效率的同时，有效减少了管理风险和成本。
会议中心：本项目将各类型会议室集中设置于北塔楼2层，成为拥有220座报告厅及不同规模会议室的独立会议中心。设有独立前厅及专用电梯、楼梯直通室外，满足安全疏散同时，也使对外服务更灵活、更便捷。
避难层：位于12层的避难层采用双层高空间设计，设备用房布置于核心筒两翼，位于通高空间的上半部分，留出南北两侧完整的通高区域，满足避难要求的同时，更为超高层办公提供了完整开阔的空中亲地花园，延续了塔楼中东西交替共享空间组成的垂直生态体系，丰富了人际交往层次，提升写字楼的商业附加值。
4、立面设计：
立面采用“竹节”造型，寓意节节高升，每三层为一个变化单元形成左右错动、上下交替的韵律感。采用石材与玻璃相结合的幕墙形式，考虑到室内采光，尽量利用结构柱外侧位置布置石材幕墙。虚实结合的幕墙较传统纯玻璃幕墙具备更好的热工性能，为项目节能效果的实现和运营成本的降低创造了更为有利的先决条件。考虑到安全性和经济性，本项目的石材幕墙仅在北塔楼1-3层、裙房、南塔楼使用石板，北塔楼4层及以上区域均采用铝板喷涂仿石材效果代替石板。
四、南塔楼（商业）
南塔楼共5层，布置于用地南部，紧邻南侧规划中的片区中心商业带，有利于形成整体商业氛围、提升地块综合商业价值。南塔楼底部延续北塔楼虚实结合的造型肌理，裙房及上部体块采用玻璃遮阳百叶兼做广告背景板的手法，有效避免西晒影响，打造完整夺目的商业形象。
五、地下室设计
共设四层地下室，两个出入口沿东侧道路布置，其中一个兼做轻型车出入口，并在负一层靠近VIP电梯厅处设贵宾专用车位。负一层车库区层高5.6米（局部5米），预留有机械停车位，其余各层车库区层高均为3.8米。总停车位达246辆，各层临近核心筒位置均设有无障碍停车位。地下二层南端，预留有与南侧地块地下室相连通的接驳口，有利于整个区域地下资源的充分共享。
六、结构设计
北塔楼采用框架核心筒结构体系，结构柱紧贴外立面幕墙边沿，以8500mm及9120mm的经济柱跨为主，局部为11150mm，梁高均控制在700mm以内，采用架空地板设计，可达到2.9米的超舒适净高。内部空间自由分隔，既可整层出租，也满足150-250㎡小办公单元的分隔要求，使项目在未知多变的市场需求中总能找到最契合的价值点。南塔楼采用框架结构体系，有效控制了建设成本。
七、绿色策略
本项目定位为达到国家绿色建筑二星级标准，共运用了48项低成本成熟型绿色技术，总增量成本约391.1万元（含10%不可预见成本），单位建筑面积的增量成本约68.81元/㎡。经初步测算，本项目每年将节能60.45万kwh，节水约33600吨，节约运行成本约66.09万元，静态投资回收期约5.37年。每年减排二氧化碳约625.01吨，节约标煤约254.90吨，减排污废水约33600吨。良好社会效益的实现，也是业主方企业责任感的重要体现。
建筑以虚实结合的构图和色彩变化的幕墙，体现坚实、内敛、富有品质感的美学方向。设计希望用建筑语言诠释出业主方“诚信、稳健、创新、和谐”的企业文化，并展现企业总部的气度与创造力！
论文作者:周筱然
论文发表刊物:《低碳地产》2016年13期
论文发表时间:2016/11/11
标签：塔楼论文; 电梯论文; 项目论文; 标准论文; 建筑论文; 核心论文; 花园论文; 《低碳地产》2016年13期论文;