摘要：合理控制民用建筑工程造价不仅可以减少资本投入，还可以节约用材，具有良好的经济效益和社会效益，是建筑施工企业提高核心竞争力的关键因素之一。文章从设计阶段的造价控制、科学用材控制造价 、加强施工现场管理控制造价三方面入手，对民用建筑的工程造价控制细节进行了探讨。
关键词：民用建筑工程造价 造价控制 设计 材料 管理
工程造价是指建筑工程建成所投入的资本价格，是完成一项工程项目的总费用。对于工程造价的控制,不管是在决策、实施还是设计的各个环节都需要。作为最主要的建筑形式之一的民用建筑，其造价的高低，是建筑施工企业提高核心竞争力的关键因素之一，对整个国民经济的发展都有一定的影响。做好民用建筑工程造价控制意义重大，下面就从设计、用材、管理等方面，对如何控制民用建筑的工程造价进行探讨。
1设计阶段的造价控制
1.1合理的处理地基
根基是万物之本，要想增加建筑物的牢固性，地基的资金投入不可忽视，要花费总资金的三分之一左右。有的施工方只注重地上的面子工程，使地基投入太少，导致建筑物存在一定的安全隐患，也有的过分强调坚固性而造成资金浪费。所以要有效控制工程造价，优化地基的造价就显得尤为重要，这就要求设计人员熟练掌握地基处理造价，掌握一定的处理地基的技术。如果条件允许，提倡使用天然地基，尽量避免使用桩基。前者可以节省百分之三十到六十的投入。
目前随着人们生活水平的不断提高，民用建筑规模越来越大，像住宅、医院、车站、宾馆等建筑越来越趋于高层化。这样对地基就提出了更高的要求。直接利用天然地基远远不能达到要求。对于层数多，面积小，特别是填海建筑，就要求用桩基。目前桩基种类繁多，比如钢筋混凝土、碎石、双灰桩等。在设计具体民用建筑的过程中，设计者们要综合考虑各方面的因素，设计出多元化的方案，反复分析比较，选择最优化的桩基设计。既能提高坚固性，又能节省投入资本。
1.2结构设计要合理
建筑物地面以上部分的设计直接影响工程的造价，一些新型的结构正在被设计者推广应用。现在民用建筑砖混结构已经逐步消失，取而代之的是框架结构、排架结构、剪力墙结构、框剪结构等等。设计者们要充分认识各种结构形式的长处和不足。分析研究各种结构体的性能和经济投入，根据实际建设的需要，综合各方面的因素，选择最合适、最经济的结构。优化形式，降低造价，保证质量。砖混结构所用钢筋、混凝土等较少，牢固性不强，保温效果差，所以适合矮层建筑。对于七到十二层的建筑可设计框架结构，可以节省材料，提高抗震能力。对于更高层的建筑就要综合考虑各种因素设计合理的结构。既保证质量，又能保障安全。
2科学用材控制造价
2.1科学选择钢筋
钢筋是增加建筑物牢固性必不可少的建筑材料。科学合理的选用，不仅可以增加牢固性，还可以避免资金浪费。目前钢筋种类繁多，有一级、二级、三级、冷轧带肋等等。设计人员在选择用料上往往过多的关注配筋的计算，而很少关注种类的选择。选择钢筋的一般规律：一级比二级稍贵，近几年普遍使用的是三级钢筋或者冷轧扭钢，冷轧扭钢将冷轧与冷扭同时完成，有规定的截面，节距呈现连续的螺旋状。这种钢筋由于截面变化使强度大增。选用此类钢筋不仅可以节约用料还可以提高强度。新三级与原二级相比强度大大提高，价格却稍高，所以选用新型并不会造成太大浪费，反而会带来很多收益。
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2.2选择材料要科学
建筑材料也是设计工程造价的主要环节。科学的选择，不但能够降低成本，而且能够保证建筑的质量。所以选购人员要充分认识各种材料的技术指标，特性、价格等综合考虑。选择的基本标准是：安全、环保、经济、质优。比如砖混结构的建筑，保温性差。通常为了提高保温性能采用的是增加墙体的厚度，这样不仅增加了建筑物的负荷，还增大了资金的投入。如果合理科学的选材就会一举两得，避免上述缺点。比如可以选用空心砖、隔热、质轻的材料。这样既可以减少负荷节约成本，又可以美化外观。选材时还要注意就近原则，降低运费投入。
2.3控制钢筋率
在注意到建筑的安全、耐久、舒适的情况下，科学控制配筋率能有效控制工程造价。目前随着建筑物层数的不断增多，规模不断增大，对钢筋的需求量也越来越大。钢筋价格不断上涨，使工程造价随之上涨。减少钢筋用量可以大大降低工程造价，但是会有其他不足，所以要科学合理的控制配筋率。首先，要综合考虑施工地的地形地貌、抗震级别、施工水平等多种因素，综合选用经济实用型结构体系。科学设计尺寸，有效控制用量，避免浪费现象，减少资金投入。截面尺寸和钢筋用量实现科学配筋率的完美统一。对于多层建筑，可设计隔震结构，其主要的工序是用一种隔震垫把建筑物的主体与基础有效隔开，使二者之间的连接由刚性变为柔性。这样可以大大减少建筑物受力部件的钢筋用量，降低了成本。
3加强施工现场管理，实现动态监管
3.1管理人员的管理
要设立专门的管理机构，但要精简管理的队伍，管理人员过多势必造成资金浪费。对于施工工人的选用也要把好关，要根据实际工期长短、工程量的大小选用工人。人员过多会造成浪费，人员过少会延长工期也会增加投入。要科学的控制管理人员和施工人员的比例。在具体施工中，要求管理人员要经常到工地走一走、看一看，及时督促建筑工程的进度，检查材料的使用情况，避免浪费现象的发生。
3.2加强合同的管理
合同是工程建设中的主要凭证，要充分认识合同上所规定的索赔、投标、付款方式等方面的规定。一旦在具体施工过程中出现事故要学会借助合同来维权。在业主与施工方有争议或责任不清的情况下，要采用协商的方式解决，并将解决的方案写入合同中，以避免在竣工结算时会产生的纠纷。对合同要实行动态的管理，有效达到维权的目的。
3.3积极推行工程量清单报价
所谓工程量清单计价，即在建设工程招标投标过程中，按照国家统一的工程量清单计价规范，由招标人提供工程量数量，投标人自主报价，经评审低价中标的工程造价计价模式。相对于传统的定额计价模式，采用工程量清单计价，减少了招标工作的盲目性和随意性，规范了评标委员会的行为，在能够反映工程的个别成本的同时，有利于业主控制造价及企业自主报价和公平竞争。工程量清单是国际通行的工程招标投标方式，其实质是最低报价中标，而且是建立在发育完善的市场和工程担保制度基础上的。这种招投标方式是我国招投标制度改革的方向，应积极推行。
4结语
总之，如何有效控制民用建筑工程的造价意义重大，具体控制措施贯穿于整个工程的每一个阶段。要做好决策、设计、施工、验收等各个阶段的造价控制，达到既能保证建筑施工质量、又能节约总体成本的目的。
参考文献：
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[2]周耀俊.浅谈民用建筑工程造价控制[J].城市建设理论研究, 2011 (20) .
[3]凌小萍.浅谈民用建筑结构设计与工程造价控制[J].工程技术,2016 (09).
论文作者:贾鹏1,王保同1,王培杰2
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/23
标签：工程造价论文; 民用建筑论文; 钢筋论文; 造价论文; 地基论文; 结构论文; 建筑论文; 《基层建设》2018年第8期论文;