（中交一公局北京建筑分公司，100024）
【摘 要】对于居住及生产性建筑，在使用过程中，厨卫间及屋面的渗漏，发生的几率非常大，有的工程在使用若干年后，仍会渗漏。漏水是非常使人们苦恼的事情，轻则妨碍正常的使用，重则水漫地面，浸泡室内的地板或是家具，如果渗漏到楼下，还会造成污染邻里。
【关键词】渗漏；聚氨酯防水涂料；JS防水涂料；卷材防水
一、案例背景
近年来随着城镇化建设的不断深入，我国建筑业也得到了极大的发展，随着商品房制度的出现，房子不再是公家的，成了私人自有财产，人们对于房屋的质量也越来越重视。防水工程的质量好坏很容易显现，如果质量不好，往往是外面下大雨，里面下小雨，给人们的生活造成非常大的烦恼。后期修补，能够对防水有一些补救措施，但想根治却是非常困难的事情。要想做到一劳永逸，倒不如在施工中将防水工程做好。
二、解决问题
面对外窗窗框渗漏、屋面渗漏、卫生间墙角管根是非常头疼的问题。通过在外窗收口四周涂刷JS防水涂料的做法，根治了外窗窗框渗漏。卫生间墙根、管根渗漏，通过在墙根、管根四周涂刷堵漏灵，有效的防止卫生间渗漏的出现。屋面防水卷材施工完毕后，经过闭水，往往出现渗漏，漏点多出现在卷材接口、封头等部位，经过实践在做完防水卷材后，在封头处再次涂刷聚氨酯防水涂料，经闭水测试，根治了屋面漏水的难题。
三、习惯做法
3.1 门窗安装习惯做法
外窗在签订合同时，有时设计未明确是否有副框，或是甲方不知道是否安装副框，如果没有副框，就极易造成渗漏隐患。安装副框，窗副框与墙体洞口的连接要牢固、可靠，固定点间距不得大于600mm，距框角的距离不应大于180mm。副框安装完成后用水泥砂浆将窗框与墙体间缝隙，用发泡胶填塞缝隙，外表面用水泥砂浆收口。安装主框，门窗主副框安装完成后，外侧打密封胶。
3.2 厨卫间防水习惯做法
穿过厕浴间楼板的所有立管、套管定位安装完毕经验收，管缝隙用1:3水泥防水砂浆堵严。厨卫间的基层要求坚实平整，不起砂，基本干燥，找坡坡度合适，不得倒坡积水。聚氨酯防水附加层施工，厨卫间的地漏、管根、阴阳角等处用单组份聚氨酯涂刷一遍。防水涂膜施工，按设计要求，一般涂膜防水三遍成活，总厚度为1.5mm。每遍防水刮涂24h实干后可进行下遍防水。厨卫间防水层施工完毕后，进行两次闭水。
3.3 屋面卷材防水习惯做法
屋面防水卷材施工前将基层处理好，基层应平整、牢固，阴阳角应做成圆弧。涂刷基层处理剂，铺贴附加层，女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层。铺贴第一层卷材，卷材的长短边搭接不得小于80mm，接缝处沿缝焊接牢固，边缘必须溢出热熔的改性沥青胶。铺贴第二层卷材，第二层必须与第一层卷材错开1/2宽。卷材铺贴完后，应采用橡胶沥青粘结剂将末端粘结封严，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。经验收合格后，蓄水试验。
四、创新目标
由于防水渗漏的后期处理，是非常头疼的事，准确找到渗漏点非常困难，往往采取的是局部封堵，或是重新另加一层的措施。浪费材料且效果不佳，对于经营的投入也很大。此次针对防水容易渗漏的薄弱面，采取有针对的措施，在工程实际使用后，效果明显，基本根治了防水渗漏的难题。
五、具体措施
5.1 门窗安装
5.1.1安装门窗副框，将副框与墙体间的缝隙用发泡胶填塞密实，防水砂浆收口成外“八”字型。用JS防水涂料沿着窗框收口四周涂刷2道，涂刷层一定封闭，保证涂膜厚度均匀。
5.1.2 主副框间打硅酮密封胶，保证主框与副框之间不会渗漏。（此项应在合同中明确由外窗分包负责）
5.2 厨卫间防水
5.2.1 附加层施工
将地漏、管根、墙根、阴阳角等部位清理干净，用无机堵漏灵嵌填、压实，并养护不得少于3天。
5.2.2柔性防水层施工
待堵漏灵养护表干后，管根、地漏、阴阳角等节点用单组份聚氨酯防水涂料刮涂一遍。
5.2.3 大面积刮涂单组份聚氨酯防水涂料，最后一遍防水涂料施工完固化前，均匀撒布粗砂，以增加防水层与保护层之间的粘接力，并避免防水保护层大面积空鼓。
5.3 屋面防水施工
屋面铺贴第二遍防水层施工完毕后，将接缝用聚氨酯防水涂料涂刷两道，以防卷材接缝出现接缝焊接不严，或是接缝漏焊，成漏水点。进行屋面蓄水试验合格后，按设计要求做防水保护层。
六、组织保证
防水层施工作为重点项成立重点分项保障小组
项目经理作为质量保证小组组长，
技术负责人作为副组长，
组员：技术员、质检员、工长、安全员。
专业分包：对操作工人进行现场交底
七、制度流程
技术部门依照图纸出具技术要求→签订合同→合同交底及技术交底→材料进场及复试→组织施工
7.1 在签订合同前技术部门根据图纸及相关规范要求，为经营部门提供技术支持，将所用材料的品种、规格、型号，相关节点做法写到合同中，规避施工中双方扯皮的麻烦。
7.2 合同签字完成后，组织项目所有相关人员进行合同交底。并组织项目部所有管理人员进行技术交底，了解合同涵盖内容，做法、技术要求等。
八、效益分析
8.1 施工效益
外窗防渗漏，厨卫间防水管根、阴阳角的处理，屋面防水接缝处理，在工序上增加了一道工序，在施工的过程中增加了质量验收环节，而且是特别重要的环节，需要质检人员做到每项必验而不是质量抽检。项目部在具体实施过程中，必须站在整体项目的高度，全力配合。项目经理作为第一负责人，要求各个部门通力合作。技术质量组的工作强度，比以往要高，给施工带来了困难。
8.2 经济效益
8.2.1外窗防渗漏措施与常规做法相比多增加了两道措施，分别是外窗水泥砂浆收口外涂刷JS防水2道和窗主框和副框之间打硅酮密封胶。涂刷JS防水可以办理洽商，有收益。主副框之间打硅酮密封胶在与外窗厂家签订合同时必须约定到合同中，否则没有收益。
8.2.2 厨卫间管根、墙根、阴阳角先用堵漏灵腻缝，在涂刷2遍堵漏灵，应提前与建设、设计沟通办理洽商，如果不能办理洽商则只能作为技术措施，作为项目的支出。
8.2.3 屋面第二遍防水的封口部位涂刷聚氨酯防水涂料，与设计、建设单位沟通办理洽商，如果不能办理洽商则作为技术措施，为项目的支出项。
3聚氨酯涂料41元/m21.5mm
8.3 社会效益
在工程实际使用的防水措施，经闭水试验，雨季观察并未发现有渗漏现象，减少后期维保的投入。
九、效果评价
十、结论
在实际项目的采取的相应措施，防止外窗渗漏、厨卫间渗漏、屋面渗漏的问题解决中，收到了预期的效果。在施工过程中，每道防水的验收检查必须做到一个不漏，否则如果不能落到实处，将不会收到应有的效果。
参考文献：
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[5]黄文树.住宅建筑防水技术[J].福建建设科技，2006（1）
论文作者:于存凯
论文发表刊物:《工程建设标准化》2016年8月总第213期
论文发表时间:2016/9/23
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