摘要：高层住宅一般指层数在10层以上、高度超过24米的住宅建筑，在高层住宅施工中，由于施工管理不到位造成难以补救的建筑质量问题引发了人们的重点关注。本文就建筑施工中高层住宅施工管理的问题进行深入研究，并提出了针对性的解决措施，以期提高施工的管理质量，促进我国建筑行业的持续稳定发展。
关键词：建筑施工；高层住宅施工；管理问题
高层住宅层数多、高度大，在建筑结构方面与低层住宅有着本质性区别，需要对公共走道、电梯、高压水泵等环节进行充分考虑和设计。高层住宅建设施工过程相对复杂，不仅施工周期较长，同时还有复杂的施工工序，不同工序交错穿插且预留作业较多，一旦高层施工管理落实不到位，极易引发施工质量，对高层住宅造成十分严重的影响。
一、高层住宅施工管理的主要问题
1.1施工设计缺乏有效管理
高层建筑设计环节是一项非常繁琐复杂的过程，既要保障高层建筑居住功能的协调，还要充分考虑各个施工环节的技术要求。例如高层建筑需要对空间朝向和采光、高压水泵、走道和电梯等进行优化设计，还要对保温、防水等施工技术进行相关设计。一些设计部门对这些设计要求考虑不全面，设计方案缺乏科学性，最终造成高层住宅施工质量不合格。
1.2施工工序缺乏有效管理
在施工过程中，由于各施工环节的技术要求不同，通常由不同施工队伍进行配合施工。但在实际过程中，经常由于施工队伍间缺乏必要沟通，施工不按设计要求进行，造成施工工序盲目错乱，由于施工质量不达标或为做好预留工作进行二次施工，严重影响了建筑的整体质量。
1.3施工技术缺乏有效管理
在高层住宅施工过程中，经常由于施工技术采用不合理造成施工质量达不到施工设计要求。一方面，设计方案由于存在偏差在相关技术设计方面存在一定不足，施工时需要对施工技术进行更改和完善才能达到理想的质量需要。另一方面，施工队伍能力不足，达不到设计技术需要的施工水平，给施工质量带来一定影响。
1.4建筑材料缺乏有效管理
由于高层住宅规模大，需材料需求也非常大。在实际施工时，经常出现劣质、不达标的施工材料进场，造成这些情况发生的主要原因是施工单位为提高经济效益降低材料成本的投入，购买大量劣质材料以次充好。同时，由于施工材料储存方式不合理，施工材料发生变质，最终对建筑质量产生严重的不利影响。
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二、提高高层住宅施工管理质量的措施
2.1加强施工设计的管理
高层建筑的施工设计决定了整个建筑质量的上限。加强施工设计管理，就是要对施工图纸和施工方案进行严格把控，在设计单位选择是要优先考虑具有相应资质的设计单位进行设计。同时，施工图纸与施工方案的设计要具备科学性，必须对高层住宅的实际情况进行充分调研和探讨，特别是影响人们居住质量的因素进行深入研究，既要为居民提供良好的生存环境，还要保障高层住宅的建筑质量。
2.2加强施工工序的管理
高层住宅施工质量并不是每个施工环节的质量相加，而是某一个环节的施工质量等同于整体建筑的施工质量，为此要充分保障每个施工环节的施工质量。针对不同施工队伍间施工交错杂乱的局面，应加强施工工序管理。一方面对不同工序的施工进行合理掌控，使施工过程准确有序。另一方面，加强不同施工队伍间的沟通交流，为后续施工做好预留工作，避免施工错误引发不必要的二次施工。
2.3加强施工技术的管理
施工技术是决定高层住宅施工质量的关键因素。加强施工技术管理，首先要在施工技术方案设计之初做好相关调研工作，例如针对施工质量要求设计多项施工技术方案，结合施工成本选择效果最佳的技术方案，既要考虑施工技术的水平也要兼顾施工成本的控制。其次，要选用具有资质的施工队伍，对其施工技术水平进行考量评比，确保施工质量的有效完成。
2.4加强施工材料的管理
施工材料对高层住宅质量造成的影响是最不可忽视的因素。加强材料管理工作，一方面要对进场材料进行严格筛查，由专人专项负责。在材料供应商方面选择正规合法的材料供应单位，对进场材料进行试验检验，避免劣质材料进入施工现场。另一方面，施工材料摆放要规范合理，特别是钢筋、水泥等易受潮变质的材料进行合理放置，以保障施工材料的质量。
三、结论
综上所述，随着我国城市人口越来越多，城市用地愈加紧张，而高层住宅建筑的快速发展，缓解了城市扩张带来的压力。施工管理工作对建筑施工质量有着十分重要的影响，要确保高层住宅的施工质量，为居民提供一个良好的生存环境，就必须加强施工管理。目前高层住宅施工管理还存在许多问题，影响了建筑施工的质量和人们居住环境的安全。为此，还需要我们不断加强施工管理，保障高层住宅建筑的施工质量，促进建筑行业的持续稳定发展。
参考文献：
[1]王瑞娟.住宅建筑工程钢筋混凝土项目施工管理问题研究[J].江西建材，2017（23）：95-96.
[2]卢海军.探究高层住宅建筑施工中存在的质量问题及对策[J].低碳世界，2016（12）：162-163.
论文作者:许明斌
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/9/18
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