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摘要：本文对房地产施工技术当中所涉及到的各个环节技术进行详细的分析，对其自身在施工过程当中的重要性和必要性进行简单的阐述，根据施工实际情况，对房地产建筑施工技术管理的整体流程和管理内容进行深入的分析和讨论，促进房地产建筑施工技术的应用以及管理水平的提升。
关键词：房地产建筑；施工技术；管理
在当前我国社会经济不断快速发展的影响下，人们的日常生活水平越来越高，对于建筑物的整体需求量不仅有所增加，而且对于建筑物的整体质量需求也越来越多样化，在这种形势下，虽然能够给房地产建筑行业带来一定的发展机遇，但是也对其自身的技术和管理方面提出了更大的挑战。施工技术以及管理能够直接对房地产建筑产业产生影响，并且在一定程度上能够起到非常重要的决定性作用，工程技术在整个建筑施工过程中都占据着非常重要的位置，施工技术和管理在施工整体过程中是不可缺少的一种存在，与其他的环节形成良好的相互协调状态。虽然我国当前的建筑行业发展势头良好，但是在整个发展过程中，只有将其自身的质量充分的给予一定的保证，才能够促进房地产建筑行业的整体发展，而对房地产建筑的整体质量能够产生直接影响的就是施工的技术和管理。所以在这种形势下，房地产建筑施工技术和管理对建筑的整体质量起到一定的保障作用，并且对房地产建筑日后的发展也起到一定的推动作用。
1.房地产建筑施工技术
1.1基础建筑施工技术
在当前的房地产建筑行业实际的施工过程中，混凝土桩基技术对于环境或者是土层建设来说，产生的影响几乎为零，并且这项技术在实际的应用过程中，能够对土层建筑起到非常有效的承载力，所以这项技术自身的发展速度比较快，并且在当前房地产建筑行业的应用比较广泛。我国现如今已经成功研究出灌注桩的后压技术，这样能够促使施工单位在实际的施工过程中，很有效的节省成本投入，这项技术在现今建筑行业当中，已经被广泛的利用[1]。
1.2混凝土工程施工技术
混凝土是在房地产建筑施工过程中，非常常见的一种材料，也是建筑施工过程中必不可少的重要材料之一，而由于其自身的广泛应用，相对应的出现问题就比较多，所以针对混凝土的应用和施工技术，我国根据实际情况，已经相继研发了很多有效的技术。比如预拌混凝土技术、混凝土外加剂技术等等，对混凝土可能出现的问题也提供了一定的预防机制，特别是由于现代社会的发展，高层建筑越来越多，在这种形势下，为了能够保证混凝土对于高层建筑能够达到高效的水平和标准，在实际的施工过程中，为了保证工程的质量，在对混凝土进行利用的时候，相对应的采取了一系列措施[2]。比如混凝土的实际用量采用宁多勿少的原则，这样才能够从根本上保证工程的正常运行，避免出现一些停工整顿的现象。
1.3建筑防水技术
当前我国的建筑行业发展速度越来越迅猛，而在建筑行业自身发展的过程中，建筑防水技术也随之发展，特别是一些新型的防水技术材料，无论是在使用上还是在研发上都受到了人们的密切关注。根据当前建筑市场的整体需求，防水技术的需求量非常大，特别是对于一些高分子防水卷材的需求，另外，聚氨促等一些防水材料在当前的形势下，发展前景也比较良好，是当前建筑施工过程中，必不可少的一项重要技术之一。
1.4建筑装饰施工技术
现如今，我国的社会经济不断的快速发展，人们的生活水平和质量越来越高，对于生活的品质追求越来越多样化，不仅要求建筑物具有良好的居住性功能，而且还要具备良好的美观性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在改革开放初期，我国的建筑装饰行业逐渐开始兴起，而在建筑技术不断完善和更新的影响下，建筑装饰行业也紧跟社会时代的整体潮流，不断的创新和发展。建筑装饰行业现如今已经逐渐的发展起来，无论是建筑的内部装饰还是建筑自身的外部装饰，都比以往的建筑物要美观很多，这也归根于建筑技术的不断提高和发展[3]。在当前现代社会和现代人的不断发展和要求影响下，建筑内部装饰已经打破了只注重美观的建筑理念，现在的内部装饰集美观、功能于一体，实现美观和实用的双赢局面。
2.房地产建筑施工技术的重要性分析
在房地产建筑的实际施工过程中，良好的施工技术管理不仅能够保证施工项目的顺利展开和进行，而且能够从根本上提高施工单位自身的信誉度和名誉度，保证施工质量的同时，能够推动房地产建筑企业自身的长期稳定发展。要保证建筑施工的优化，需要将建筑施工当中的各个环节、各个工作内容做好，包括防水处理、混凝土、钢筋焊接等等，每一个环节都需要进行质量的有效控制，才能够保证施工的整体质量和安全[4]。另外，建筑节能是建筑施工过程中，非常重要的一方面内容，而想要实现建筑节能对于建筑技术来说，也是一项重大的挑战，在实际的操作过程中，可以根据实际建筑地的情况，结合气侯条件，对建筑方案进行设计和规划，尽可能的实现建筑节能。
3.房地产建筑施工技术管理
3.1施工技术管理的内容分析
3.1.1建筑图纸会审制度
建筑图纸会审制度主要是由于建设、监理、设计以及施工单位共同来对施工的图纸进行审核和考察，对图纸当中的细节进行仔细的研究，将图纸的作用充分的发挥出来，不仅给施工提供一定的方案支持，而且对施工的决算提供一定的依据。
3.1.2技术交底制度
技术交底制度是为了保证施工项目当中的每一个环节、每一个细节的质量都能够得到相对应的保证，按照步骤和计划来要求施工人员严格的执行，保证规范化和科学化的施工。
3.1.3施工组织设计编制与实施制度
施工组织设计对于技术含量的要求比较高，并且其自身的综合性比较强，涉及到的方面比较广，将图纸上的内容进行实际的运用，并且在实际的施工过程中，切实有效的实施到每一个环节当中，施工组织设计编制是非常重要的一个步骤和环节。
3.2质量管理和安全管理
在建筑施工的整个过程中，质量问题是基础问题，但是安全问题也同样重要，质量和安全是建筑施工过程中，不得不重视的两个大问题，注重质量和安全问题，不仅对施工人员的人身安全和施工能够提供一定的保障，而且对建筑的整体质量和日后投入使用的安全也能够提供相对应的保障。质量管理是指在实际的操作过程中，根据相对应的质量方针来进行，严格的按照施工标准和计划来进行，从根本上对施工的质量形成良好的控制和监督，在操作中，一旦发现问题，及时的对其进行有效的解决，对质量问题进行严格的把控[5]。质量的好坏不仅对我国的建筑行业发展有非常重要的影响，而且对于现代人的居住环境来说，也有非常重要的影响，在这种形势下，房地产建筑企业只有保证施工的质量问题和安全问题，才能够保证施工的顺利展开和进行。施工质量的好坏对房地产建筑企业的形象建立来说也有直观的影响，所以对建筑质量的保证，是施工单位、施工人员都需要重视的问题，只有保证质量才能够保证安全。
结束语：综上所述，在当前社会经济不断快速发展的影响下，人们对于建筑物的需求越来越多样化，房屋建筑已经成为人们日常生活中必不可少的一部分，并且是人们基础生活的保障，所以建筑物自身的质量和安全性对现代人来说，是重点考量的方向之一。而在科学技术不断发展的影响下，对于房地产建筑施工技术来说，也需要不断的提高和创新，对其进行严格的管理和监督，从而保证房地产建筑施工的整体质量和安全。
参考文献：
[1]朱海峰.房屋建筑施工技术管理优化措施的探讨[J].现代物业（上旬刊）.2012（03）
[2]林旭.房屋建筑施工技术管理研究[J].中国房屋建筑金属结构.2013（10）
[3]解瑶.提高房屋建筑施工技术管理的措施[J].中国芯技术新产品.2010（18）
[4]王舒.房地产建筑施工管理及控制要点分析[J].江西建材.2015（08）
[5]胡勇胜.关于房地产建筑施工管理及控制要点的深入分析[J].重要性房地产业.2015（09）
论文作者:曾经宇
论文发表刊物:《北方建筑》2016年11月第33期
论文发表时间:2017/1/10
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