鹿洪珠
广东美的置业有限公司 佛山顺德 528311
摘要：建筑市场的竞争日益激烈，其中最主要的是价格的竞争。这就需要我们在工程的每一个阶段实现对工程造价较为全面的管理和控制。本文通过结合案例分析建筑工程项目各阶段的造价控制的措施，以求在以后工作中对造价控制进行有效的改进。
关键词：建筑工程；各阶段；造价；控制
引言
从经济的角度来看整个建筑工程市场，主要是对价格的竞争。在建筑工程中如果既能确保工期、保证质量，又能注重对成本的控制以及把握较为合理的造价，用较小的成本来换取较大的经济效益，无疑能够在竞争中获得主动、走向成功。因此建筑工程造价的有效控制是建筑工程管理的重要组成部分，是极为重要的关键环节。以下从建筑工程的四个阶段（决策阶段、设计阶段、施工阶段、结算阶段）展开造价控制的分析。
1建筑工程中决策阶段的造价控制
1.1项目决策阶段工程造价的难点
项目决策阶段主要是以经济分析和方案为主，项目模型还没有，工程量不明确，估算法的准确程度不高等都是本阶段工程造价控制的难点。
1.2 项目决策阶段工程造价控制
工程造价人员要做好基础资料的收集工作，力求资料的详实、准确。包括水电路的状况、地质资料、主要材料设备价格、原材料的供应地、已建类似项目资料等，找出影响工程投资的重点因素，加以分析，及时反馈设计人员，寻求降低工程造价的替代方案或解决方法。其次，认真做好市场预测，包括国内外市场对项目产品需求状况、类似项目的建设信息、国家对该产业的政策和今后的发展趋势等了，为确定建设规模与产品方案提供依据。在完成市场预测，确定建设规模后，在满足生产的前提下，结合项目实际情况，进行多方案比选。这就要求工程造价人员具有丰富的专业知识，了解设计意图，熟悉技术工艺方案，与设计人员密切配合，用动态的分析方法进行多方案经济技术比较，在降低工程造价上下功夫。
2 建筑工程中设计阶段的造价控制
2.1设计阶段工程造价的难点
认识不足，设计缺乏竞争能力，造价控制环节相互脱节等现象，成为设计阶段工程造价的难点.
2.2设计阶段工程造价控制
大部分人认为设计阶段造价控制最有效的方法是限额设计，如佛山市某中学易地扩建，总建筑面积为87000平方米，总投资限额为19100万元，除去征地，三通一平，校内道路绿化，教学仪器，交通通讯工具，运动设施等，分到建筑工程上每平方米造价不足800元（包括建筑结构、水电、装饰、通风空调），这个限额显然是不够的，因此，若单纯按照限额设计，有可能造成工程的某些功能得不到实现，在工程设计阶段。主要的控制策略有：首先，将技术和经济结合起来，应该反对片面强调节约而忽视了技术上的合理要求，又要反对重技术却轻视经济的保守浪费现象。所以可以应用价值工程进行方案的优化，把工程的功能和造价来两方面综合起来分析，这能够满足必要的功能费用，又能消除不必要的工程费用。其次，严格控制设计的变更，有效控制工程投资，防治不合理的设计变更造成的工程造价的提高。最后，采用合同约束的办法，业主和设计单位签订严格的设计合同以及施工图供图协议，对设计院的设计质量和供图进度实行奖罚办法，同时应该提高设计人员的素质。
某项目由28层1号楼，2号楼和3号楼组成，地面以上的建筑高度为92m，其中1-3层为商业楼，4层以上则为居民住宅。因为设计阶段是决定阶段，所以我们主要是在此阶段进行优化和对造价的控制。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆按混凝土综合单价450元/t，钢筋综合单价5000元/t，采用上述造价控制方法进行优化后，估算3栋楼优化后所节省的结构工程造价900多万元，这取得了显著经济效果。
3建筑工程中施工阶段的造价控制
3.1工程在实施过程中，由于其所独有的可变性、长期性、复杂性，使它成为工程造价的难点
3.2施工阶段控制工程造价的有效措施
公司某项目学校体育馆的建设，体育馆完工之后，将能够为师生及附近的学校、企事业单位进等进行各类体育比赛提供场地和服务，是当地的重点工程之一。对于该体育馆工程来讲，施工阶段是造价控制中最为关键的一个阶段，在此时期内，体育馆的主体已经投入巨额的资金，但是由于工程项目尚未完工，因此业主的单位并未享受到预期的收益。这一阶段的项目造价控制，将对整个工程的造价起到较为显著的影响。项目的施工过程中的造价控制措施：1）通过合理的材料管理控制造价，在该体育馆的施工中，占据比例最高的便是所需建设材料的费用，据统计，我国的一些大型体育场馆，其材料费用一般占费用的七成以上，如何在材料选择和采购方面进行良好的造价控制，具有十分重要的意义。该体育馆项目在材料管理方面采取的策略包括以下几个方面：首先，在材料采购前应通过确实的市场调研，从而掌握最新的准确材料市场数据，一方面应该从行业管理几个的权威发布中得到的价格数据，另一方面还应通过市场走访和调查，来获取材料价格的第一数据。其次，在于竞标成功者进行施工合同的正式签署的时候，对体育场馆所使用的最主要的一些材料明确规定其具体的性能指标以及生产厂家，而当材料运输抵达施工场所的时候，则双方均签字验收，第三，对于一些性能要求高，关系到场馆使用的特殊材料，则由业主方自行组织人员进行采购，以保证材料的质量以及造价的合理。2）增强预算准确度，减少设计变更，任何工程均存在难以预测的工程变更，因此，也面临着现场签证，但是应对这些情况进行有效的控制。由于施工图纸中往往也隐含一些事前未曾检查出来的错误，所以，首先，工程的设计方应选派技术力量，对前期的图纸进行多次审核，其次应在工程开工之前组织各方对图纸进行会审，从而尽最大的可能排除可能对造价管理造成影响的地方。针对本文所分析的体验馆案例，其工程变更出现以下几个方面，首先是场馆内的地坪强度在建设过程中应进一步增强，这就为施工的材料、工艺和人工带来了变化。在室内馆的木地板设计中，施工时变更为厚度增加七厘米、并加厚防潮层等，造成造价的增加在三十多万。由此可见，项目施工过程中会出现各种难以预料的情况，之后进行科学的统筹与管理，才能使造价得到更加有效的控制。3）对造价数据信息进行动态监控分析，而为了在此阶段进行良好有效的造价控制。则应尽可能多接触实际施工现场，以实现对造价情况进行动态的监控与分析，最终实现造价目标。在本案例的后期项目施工阶段，为了严格控制造价，特规定：首先在施工时如果没有遇到不可抗力，则不能对设计图纸进行变更；其次，所采购材料的价格不允许高于最初的评审价格；第三，对于一些关键性的材料，关系到体育场馆功能的例如地板砖、消防器材等材料的采购，必须经过业主认证才可采购。在此基础上制定工程款支付计划。
4建筑工程中竣工结算阶段的造价控制
工程竣工结算是工程造价合理确定的重要依据，无论施工单位还是业主都十分重视工程价款的结算审核。其反应了建设工程投资效果与实际造价的差异，同时也是对现阶段造价控制的系统性总结。首先要审核竣工结算是否符合施工合同条款、招投标文件，结算是否按规范定额和工程量计算规则等进行编制。其次要及时掌握施工方法和材料价格对工程造价的影响，做到不偏不倚，使竣工结算真实放映工程造价。实践证明，通过对工程项目结算的审查，一般情况下，经审查的工程结算教编制的工程结算价款相差10%左右，有的高达20%乃至30%，对控制投入节约资金起到很重要的作用。
5结语
工程造价投资控制涉及到工程建设的诸多方面，它与工程建设的全过程中每个环节紧密相连。提高造价人员的素质，提高技术经济分析论证能力，提高设计产品的经济性能，才能增强企业的竞争力，实现最大的经济效益。
参考文献：
[1]张伟志.浅谈如何加强建筑工程造价中各个阶段的合理控制[J].科技与企业，2012（05）
[2]毛丽萍：《试论建筑工程造价控制》[J]价值工程，2012（06）
论文作者:鹿洪珠
论文发表刊物:《基层建设》2015年19期供稿
论文发表时间:2015/12/24
标签：造价论文; 阶段论文; 工程造价论文; 工程论文; 材料论文; 项目论文; 建筑工程论文; 《基层建设》2015年19期供稿论文;