摘要：高层建筑的设计和施工技术在不断完善，外墙建造的质量也有所提高。但是目前遇到的主要问题是外墙出现裂缝、砌体墙与框架梁柱结构之间出现裂缝，这些裂缝造成装饰面、窗户、外墙渗漏，缩短了建筑物的使用年限，破坏了高层建筑的外观美感，增加了高层建筑的维护难度。这些问题多是由施工技术不熟练、建筑质量不合格造成的。
关键词：防渗漏；高层住宅施工；外墙；技术
引言
随着经济的发展，人们生活水平的大幅提高，在房屋建筑中防渗漏的施工技术也日趋成熟。但是在房屋建筑中，施工的渗漏问题是房屋建筑的质量通病，特别是墙体、厨卫以及窗户。房屋的施工问题严重影响大众的日常生活质量。所以，在房屋建筑中，必须要将防渗漏技术合理应用，竭力提高房屋建筑的防水施工质量。本文将着重对于房屋建筑中防渗漏施工技术的应用进行综合论述分析。
1渗漏的害处
房屋建筑在在渗漏的影响下，使得墙面潮湿、蜕皮、发霉，会直接导致居民的财产和经济的损失。而渗漏的频发地带，常常处于厨房，卫生间、窗口等位置。房屋由于渗漏，在长期湿气的浸蚀下甚至会出现鼓胀、墙面变形等问题，而有些水汽渗漏进墙体，甚至对墙体内的电路线等造成侵蚀的影响，进而诱发更为危险的问题。同时房屋渗漏也会对墙体的抗震性以及其整体性造成影响，进而缩短使用寿命。
2房建设计不合理
房屋建筑施工设计的过程中，若设计技术人员没有对房屋建筑的地理条件以及具体结构的受力点进行充分的分析与掌握，就会导致房屋建筑后续施工过程中出现承载力不均，且没有达到相关标准的情况，并进而引发渗漏问题。房屋一旦出现渗漏问题不仅会导致房屋墙体出现裂缝，同时也会降低房屋建筑的整体施工质量。房屋渗漏问题的解决难度也相对较大。
2.1房建材料质量不过关
在房屋建筑具体施工的过程中，建筑材料质量的优劣不仅会影响到房屋建筑的整体施工质量，同时也会影响到建筑施工的效率。在这一过程中，由于部分施工单位为了获取更高的经济利益就会选用一些质量不合格，且价格低廉的建筑材料。由于低质量建筑材料的防渗漏能力较低，因此一旦使用该材料后，房屋建筑就极易出现折断与裂缝现象，从而导致房屋出现渗漏问题。
2.2疏忽对房建施工质量的检验
在我国现阶段，有部分施工单位为了追求高经济收益以及高施工速度，就忽略了房屋建筑施工质量的检验工作，从而导致房屋建筑施工过程缺乏有效的监督，施工流程也没有得到有效的规范，从而导致实际施工与房屋建筑施工设计方案之间的差异较大，且会在一定程度上增加各个施工环节出现渗漏问题的几率。另外，再加上部分施工人员没有按照相关要求辅贴防水材料，且实际操作能力较低，这也会在一定程度上增加房屋建筑渗漏的可能性。
3房建施工中防渗漏施工技术的应用
3.1门窗施工中应用防渗漏技术
在房屋建筑施工过程中，常出现渗漏问题的两个位置就是墙体与门窗结合部位。若门窗出现渗漏不仅就会大大降低房屋建筑的使用效果，同时也会降低房建施工的整体质量。因此，施工单位与施工人员要充分重视门窗施工工作。在对门窗进行施工时，要严格控制门窗材料的质量，若门窗材料不合格就会大大增加渗漏问题发生的可能性，为此施工人员就要进一步加强对门窗材料质量的控制工作，并根据实际施工情况来选择恰当的施工技艺进行规范化的操作，从而提升门窗施工的整体质量水平，并对门窗与墙体相衔接区域当做建筑房屋的施工重点，以此来降低该区域出现渗漏问题的可能性。
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3.2厨卫施工中应用防渗漏技术
由于厨卫中的供水管道较多，且管道结构较为复杂，因此其发生渗漏的可能性也大。因此，在对厨卫进行施工的过程中对管道穿越的空洞尺寸进行准确的把握，并根据施工的具体需要来确定空洞的尺寸。与此同时，施工人员要对管道施工进行全面考虑，例如，排水管不使用套管，供热管线一定要套管。在这一过程中，防渗漏技术的应用要充分满足厨卫施工的具体需求，在管道衔接位置处涂刷适量的防渗漏材料，以此来进一步加强管道连接处的紧密衔接，减少渗漏问题的发生。同时在施工前期要对厨卫进行防水处理，加强对各个施工细节的控制，进一步减少厨卫渗漏问题的发生。
3.3屋面施工中应用防渗漏技术
为了全面提升房屋建筑屋面的施工质量，首先就要黑应用屋面涂料与防水卷材。在这一过程中，施工人员要根据实际需求来合理选择性能较佳的防水卷材与屋面材料，并要求施工人员严格根据施工规范来进行屋面施工。在涂抹防水材料期间，两次涂抹的时间间隔不能太长，且尽量确保涂抹效果为膜状，以此来进一步提升屋面的防护效果。另外，在屋面涂料与防水卷材施工结束之后，就要进行注水实现，若在实验中出现渗漏问题就要及时制定有效的补救措施。
3.4房建外墙施工中使用防渗漏技术
首先，在对外墙进行抹灰工作前，施工人员对墙面进行清理，提高墙面的平整度，以此来为后续的抹灰工作奠定良好的基础。其次，要尽可能的提升墙面与砂浆的附着力，这就要求施工人员在开展抹灰工作的过程中，严格控制墙体的涂抹质量，并根据实际施工需要来选择分层涂抹的方式进行抹灰工作，并合理控制涂抹的厚度，保证抹灰厚度能够达到我国相关的施工标准。后，在对外墙进行施工的过程中，要严格控制混凝土材料的整体质量，并要选择各项性能较佳的混凝土材料，以此来进一步提升房屋建筑外墙的整体施工质量。
3.5在外墙墙体中合理应用防渗漏施工技术
在外墙抹灰中，其含沙量和沙子的粒径应该严格把控，使得泥沙含量控制在规定的范围之内，在外墙灰浆的搅拌过程中，应将各种材料控制在准许偏差的范围之内。同时，要根据实际情况来添加防水剂以及抗裂剂，使得外墙进一步提升防渗漏的性能。另外，在施工中要严格对空心砖等建筑材料的质量把控，要根据实际情况严格抽样检查，从而保证建筑材料的质量问题，对不符合质量的建筑材料要及时清出施工现场，来保证防渗漏的工程质量。对于浇灌的水泥，要选择防水性能好的水泥，在使用前要根据规定进行严格的实验检验，检验合格后才可以用在工程中，从而确保墙体施工的质量。
3.6在施工中合理提升房屋建筑施工技术
为了避免房屋渗漏的问题出现，在实施房屋建筑的工程中，在提升房屋防渗漏设计的同时，更要严格、科学的提升房屋建筑的防水施工措施，为更多负责房屋建筑的施工单位提供科学的技术指导。其次，施工单位在房屋建筑的施工中要严格规范的、在保证工程适应结构的承载力的基础之上，力求房屋建筑不出现大的变形或者裂缝来进行施工。施工项目有关负责人应该对施工图严格审查，对于可变的自然因素认真分析，对于施工图的设计问题和不合理等等的缺陷，要及时沟通并修正与完善，从而提升房屋的防渗漏设计的科学性与合理性。在房屋建筑的防水施工中，监督单位应该严格把控施工企业的建筑材料质量，特别是防水材料的质量，施工人员一定要严格依照施工规范与标准实施施工。
结语
房屋建筑的质量，与其防渗漏技术措施应用的好坏息息相关。只有在房屋建筑施工以及设计中，各个环节加强对防渗漏质量和技术的把控，合理应用房屋建筑的防渗漏技术，才可以提高整体的防渗漏功效，使得房屋建筑的各个部分能够正常运行使用，从而切实保障人们的日常生产与生活的质量和人们的财产安全。
参考文献：
[1]牛欣欣.外墙防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].居业，2017，02：108+110.
[2]宋学锋.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].建材与装饰，2017，18：55~56.
论文作者:鞠宗付
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/16
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