摘要：在对建筑物进行施工的过程中，由于施工的材料、细节处理、人员技术等方面的影响，可能会导致建筑物出现渗漏的现象。如果建筑物出现渗漏现象，不仅会对建筑物的正常使用造成负面的影响，影响人们的正常使用，并且还可能降低建筑物的稳定性，在整个行业以及社会上都可能会对建筑开发商及施工企业造成不好的评价。所以，保证建筑物质量，防止渗漏现象的发生，是工程建筑的基本要求，也是社会的要求。
关键词：建筑施工；渗漏部位；控制措施
引言
在房建施工中防渗漏施工效果能够得以彰显，在很大程度上取决于防渗漏施工技术的应用，基于防渗漏施工技术在房建防渗漏施工中的重要作用，本文重点针对房建施工中防渗漏施工技术的应用进行了合理化探究。
一、房屋建筑渗漏部位介绍
房屋建筑工程中常见的渗漏问题主要包括外墙渗漏、屋面渗漏和卫生间渗漏。
1、外墙渗漏
常见有三方面的原因：一方面外墙填充墙砌筑质量存在问题，如灰缝不密实、存在瞎缝或砌块本身质量不合格；另一方面混凝土外墙施工过程中穿墙螺栓眼封堵不密实，防水涂膜涂刷不到位；其三为窗口部位密封不合格，进而使窗口周围出现渗漏问题。
2、屋面渗漏
一方面，不科学的屋面设计。很多的建筑企业在对建筑项目进行设计的时候，只重视美观性，而没有细致和合理分析建筑物的本身。在设计建筑的排水系统时，不能使得建筑的排水需要得到满足，会发生屋面积水以及渗漏的情况。另一方面，施工不规范。一是刚性防水屋面分隔缝没有全部断开，温度应力会对其造成影响，一旦温度变化超过一定范围就会出现裂缝；二是找平层没有合理设置分隔缝，导致其出现变形问题，进而引起裂缝，造成渗漏；三是未合理设置排气道，如此一旦屋面保温层和找平层出现干燥问题，其表面很容易出现裂缝，继而导致渗漏；四是没有严格按照相关规范标准进行屋面找坡施工，特别是一些重点关键部位，比如天沟、檐沟处等，若未及时采取有效应对措施，极易造成渗漏；五是未严格依照相关规范标准进行卷材防水屋面搭口封口，使得封口质量不佳，无法发挥其密封作用，导致了渗漏问题出现。
3、卫生间渗漏
卫生间是家庭用水最多的部位，因此也是最容易发生渗漏问题的地方。卫生间漏水主要为两个方面，一是地面漏水到楼下，原因为防水施工质量控制不到位，包括防水材料质量；二是卫生间墙背面，从地面或踢脚线开始向上返潮，墙面涂料或壁纸掉皮、鼓包，俗称“烂墙根”。
二、住宅建筑施工中防渗漏的控制措施
1、外墙防渗漏控制措施
（1）墙体防渗漏控制措施
1）穿墙螺栓孔、悬挑架工字钢预留孔封堵不密实控制
控制措施：加强施工材料的使用管理和施工质量控制。外墙螺栓孔在封堵前应使用工具进行扩孔处理，去除穿墙螺栓套管。封堵使用加膨胀剂的干硬性砂浆进行封堵，并充分捣实，并在外墙穿墙孔处涂刷直径不小于10cm的涂膜防水层。工字钢预留孔应使用加膨胀剂的比主体混凝土高一强度等级的混凝土进行封堵，并充分捣实。
2）填充墙外墙砌筑灰缝不密实，出现瞎缝、透明缝控制
控制措施：加强施工过程管理，填充墙砌筑必须双面勾缝，勾缝密实，无瞎缝、透明缝，不合格的墙体进行返工处理。
3）主体施工墙体混凝土接茬部位凿毛不到位控制
控制措施：加强工序验收管理，剪力墙接茬部位凿毛必须在混凝土达到一定强度后进行，凿毛必须露出石子，不合格的工序严禁下道工序施工。并加强主体混凝土施工的旁站监督管理。
4）外挑构件根部无反坎控制
外挑雨篷、空调板、线条、敞开式阳台、露台等外挑构件应在其根部加设混凝土反坎，高度不小于200mm（高于完成面）。
（2）外墙窗口防渗漏控制措施
1）窗楣滴水线、鹰嘴施工不到位控制
控制措施：加强施工过程巡视管理，要求漏做或质量不合格的进行返工处理。
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2）窗台混凝土压顶伸入两侧支座长度、厚度不符合要求控制
控制措施：加强施工过程质量控制，控制工序不能倒置。外窗下口砌体应设置混凝土压顶并申入两侧支座不小于200mm；窗台压顶厚度应不小于100mm，外窗台抹灰必须向外找坡且坡度不小于5%。
3）外窗附框与墙体之间缝隙封堵使用材料错误。主框与附框之间缝隙使用聚氨酯发泡胶填充，施工工艺不正确控制。
控制措施：要求施工单位严格按规范要求选用正确的施工材料和施工工艺，并保证成活施工质量。外窗附框与墙体之间的缝隙应使用防水砂浆进行封堵，严禁使用聚氨酯发泡胶封堵。外窗主框与附框之间的缝隙发泡胶成型后，严禁切割。应将溢出泡沫向窗框内压平。外窗耐候密封胶应打在抹灰基层上，严禁打在外檐腻子上，避免外檐胶张嘴、开裂。
2、屋面防渗漏控制措施
（1）防水基层施工质量缺陷控制
防水基层起砂、空鼓、开裂、基层不干燥、不平整；
控制措施：加强工序验收管理，对不合格的工序要求返工处理。
（2）防水卷材施工细部处理不到位控制
控制措施：加强施工过程细部做法质量控制，卷材收头方式及上翻高度、卷材搭接长度满足规范及设计要求，发现质量不合格部位立即返工处理。
（3）出屋面管道根部混凝土质量缺陷控制
控制措施：出屋面烟道、风道混凝土接茬部位基层凿毛必须露出石子，支模严禁铁线支模，浇筑混凝土必须分层浇筑、充分捣实。出屋面管道必须设置刚性防水套管，套管高度应高出屋面成活面不小于200mm。防水层施工上返高度应满足规范要求。
（4）天沟、檐沟细部构造做法
1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不小于200mm。2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。3）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。
3、卫生间防渗漏控制措施
（1）卫生间涂膜防水附加层涂膜厚度不够的控制
控制措施：要求施工单位必须先全部完成防水附加层的施工，涂膜防水附加层的厚度应不小设计防水层厚度1.5倍，然后报监理验收。
（2）穿楼板立管吊模采用铁线支模、混凝土接茬基层未凿毛、清理不干净控制
控制措施：加强工序验收管理，穿楼板立管套管使用刚性套管，套管封堵宜使用丙烯酸酯建筑密封胶或聚氨酯建筑密封胶嵌填，吊洞支模严禁铁线支模，基层凿毛、清理到位。吊洞混凝土施工必须分层浇筑、捣实。
（3）涂膜防水基层起砂、空鼓、开裂、不平整控制
控制措施：加强施工过程质量控制和工序验收管理，涂膜防水基层不合格的严禁进行防水施工。
（4）混凝土翻边、反坎基层混凝土接茬部位凿毛不到位、混凝土反坎高度不足、铁线支模、混凝土浇筑不密实控制
控制措施：加强检查频次，不合格的返工处理。卫生间墙体反坎、风道根部混凝土翻边凿毛应露出粗骨料、混凝土反坎及翻边的高度不小于200mm，模板支设非铁线支模，混凝土翻边无松动、无蜂窝、麻面，与墙面交接部位无冷缝。
（5）地面找坡不对、防水未在地漏套管内收口，防水层上集水到一定程度，水在孔隙作用下沿墙体上窜，表现为卫生间墙体背面涂料受潮鼓包或发霉控制
控制措施：保证地面向地漏处找坡，降低地漏套管高度，防水层伸入地漏套管内。
结语
目前在房建施工中的渗漏现象是影响房建施工的主要因素，针对这一问题，最好的解决办法就是采取科学合理的防渗漏施工技术，并配置以质量较好的施工材料及规范的施工手段，只有这样才能从根本上改善渗漏问题。
参考文献
[1] 王伟军.浅析高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].工程技术：全文版，2016（12）.
[2] 罗德富，高安强.论述建筑施工中外墙渗漏的原因及防治办法[J].工程技术：全文版，2016（11）.
论文作者:胡志恒
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/10
标签：混凝土论文; 屋面论文; 措施论文; 外墙论文; 防水层论文; 部位论文; 墙体论文; 《基层建设》2017年第22期论文;