齐齐哈尔市房产局 黑龙江齐齐哈尔 161000
摘要：文中介绍房屋测绘质量管理的重要性与意义，同时指出了存在的问题，最后提出了解决措施。
关键词：房屋测绘 质量管理 重要性 作用措施
房屋测绘质量是测绘土建发挥作用的基础和前提，它促使房地产市场的交易行为更加有效规范，对提高房屋产权产籍管理的科学性和准确性具有重要作用。
对房屋测绘工作者需要全面掌握房屋测绘的相关知识并充分认识房屋测绘中对质量的要求及其重要性的意义。
一、房屋测绘质量管理的重要性
在城市建设飞速发展，寸土寸金的现实状况下，由于涉及到千家万户的切身利益，房屋测绘必然会随着测绘活动的深入而引发越来越多的房产测绘纠纷。如何最大限度地减少测绘单位的风险，尽量避免由于房屋面积测绘失实引起的纠纷甚至诉讼，已成为整个房屋测绘行业面临的最大问题挑战。而解决问题的关键就是大力提高房屋测绘成果质量，以加强测绘质量管理。
二、房屋测绘质量管理的意义
（一）对城市的规划建设起到促进作用。
房地产可以说是城市建设主体。因而城市群中房地产规划建设的水平能够综合反映城市人民物质文化生活水平和精神文明程度。城市建设应当了解相关房屋的分布、数量、用途、结构等。房屋测绘质量成果，经过分类、整理、统计等一系列的程序之后，可以派生出很多数据资料。这些信息资料可以为城市规划，市政工程、环境保护、绿化工程等提供材料支持。
（二）可以为房地产管理提供信息服务。
房屋测绘是根据城镇建立的平面控制网系统，以绘制房地产基础图纸、房地产分布平面图，形成标准的坐标系统，为房地产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料。同时在绘制房地产分布图的基础上，进一步精密测量和细化，绘制房地产分户、分层和分区平面图，可以整体、直观表现每一处房地产的状况，为管理部门提供正确的决策，并且为房地产登记部门提供相关房屋的具体位置、占地面积，房屋状况、地址等信息。
（三）房屋测绘质量直接影响房地产登记公信力。
房屋登记的内容主要包括：所有权人、所在地点、所在建筑物的部位、平面形状、建筑面积、建筑年代、房屋结构和用途、占地面积、土地使用年限等自然状况和权利状况。而房地产测绘成果中房屋建筑面积，是《房地产权证》要求记载的一项最重要内容。房地产登记在很大程度上实行的是实质性审查制度，这就要求登记机构在进行房屋登记时，房屋建筑面积等各种要素要准确无误，以确保房地产登记的公信力。对因登记错误给权利人造成经济损失的，登记部门要承担相应的法律和经济赔偿责任。
三、房屋测绘工作中存在的问题
但仍然存在一些一直没有解决的问题，主要体现在以下几个方面：
（一）人员配置不合理．没有因岗设人，导致很多工程测绘工作难以高质量进行。各个岗位人员对自己的责任认识不清。
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（二）房屋实测面积与规划面积不符
（1）阳台面积，建筑规范规定阳台无论半封闭还是全封闭的按半面积计算，而测绘规范规定，无论凸阳台凹阳台，封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按半面积计算。
（2）对沉降缝伸缩缝的计算处理不同，测绘规范规定只计算与室内相通的沉降缝。
（3）房屋边长计量不同，对保温层和装饰层是否计算面积存在差异。
（4）低于2.2米的建筑，建筑规范规定按半面积计算
（三）施工方法不合理
在测绘的过程中施工方法具有十分重要的作用，正确的施工方法能够保证施工质量，并能够确定科学的施工目标，从而有效协调各部门工作。但是在实际的测绘工程质量过程中，往往对于测绘仪器的管理重视力度不足，导致设备由于年久失修因而造成损坏，保养不足也使得设备的寿命大大大减少。
四、房屋测绘质量管理的对策
（一）加强质量管理意识教育。
房屋测绘的质量管理是一项长期的系统工程，需要各部门尽其责任、协同管理。技术管理部门要依据房地产测绘技术的发展和房地产测绘手段的变化及时修订相应操作规程；质量检验部门要制定相应的检查验收和质量评定的实施细则，为作业员和检查员提供管理制度上的支持。不仅如此，提高房地产测绘单位的质量水平，还要大力对干部和职工进行质量教育，提高质量意识，树立“质量第一”的观念。
（二）完善房屋测绘的质量管理制度
在实际房屋测绘中，通过加强对房屋测绘过程中的质量管理，在测绘前，进行研究分析委托人提供的建房资料，预测可能出现的各种问题，并制定相关措施；在房屋测绘的过程中，确保测绘仪器性能和精度与相应的标准相符合，对比测绘中记录的数据与测量草图中标注的数据，检查是否存在技术误差；同时还要建立逐级的质量检查制度，以避免因计算量大引起的误差，这样有利于确保测绘成果的准确性，进而使测绘质量得到提高。
（三）加强测绘仪器设备的管理。仪器设备管理在矿产资源测绘质量管理控制中有非常重要的作用，也保证测绘质量的前提条件。通常情况下，测绘作用都在室外进行，测量仪器在使用过程中，容易受到地理条件和天气变化等因素的影响，大大增加了保证测绘成果质量的难度，所以要切实做好测量仪器的检修和保养工作。同时，测绘人员对测绘仪器使用的熟练度和方法，也会对设备造成不同程度的影响。
（四）测绘项目检查不严格
目前在测绘工程项目实施过程中，测绘项目一般由一个单位承包，同单位的工作人员在实际的检查过程中，由于对其的工作监督与管理力度不足，同时检查人员与操作人员的关系较为密切，这他得对于测绘项目的检查不够严格，未能够发挥出其职能作用，造成测绘工程项目质量上存在较大的问题。
（五）加强教育培训，提高测绘业务的水平和产品质量意识。测绘工程项目质量管理控制部门，要每个月开展应按质量专题研讨会，学习相关的测绘法规和技术知识，从而提高全体作用人员责任心和质量意识，发现问题及时解决。
结束语
总之，房屋测绘质量管理在房屋测绘中发挥着越来越重要的作用，所以科学、合理、系统的分析研究目前房屋测绘的质量管理问题，并通过加强房屋质量管理意识教育，完善房屋测绘管理法规、提高房屋测绘的质量管理意识、及对测绘人员的素质培训，从而有利于提高房屋测绘的质量管理水平，以保证其测绘质量，并促进房屋测绘健康的可持续发展。
参考文献
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[2]王柏森 苗海亭，浅析房屋测绘质量管理的重要性，中国科技博览，2013年29期
[3]刘国辉 俞波 测绘工程项目质量管理控制分析，工程技术，2018年6月
论文作者:戴铁山
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/1
标签：房屋论文; 质量管理论文; 质量论文; 房地产论文; 过程中论文; 作用论文; 人员论文; 《建筑学研究前沿》2018年第20期论文;