摘要：住房面积是房产权中最重要的一部分。通过房地产测绘技术可以精准的确定房屋的实际面积，为消费者购房、使用、维权提供了数据参考。GPS RTK作为新兴的测绘技术具有价格适中、使用灵活、放样数据精确的优势，显著提高了房地产测绘的水平。然而，现阶段GPS RTK技术应用尚不成熟，使得房地产测绘质量难以得到保障，面对此类现象，测绘单位要高度重视。本文主要对GPS RTK技术在房地产测绘中的应用展开分析，为该技术应用效果的改良提供借鉴。
关键词：房地产；测绘；GPS RTK技术
由于城市化的趋势，房屋价格持续走高，而房屋面积与房价息息相关，通过房地产测绘确定房屋面积，对于用户进行房地产产权登记、房地产交易的活动至关重要。房地产测绘的主要工作内容是对住宅本身的使用面积、公共面积、产权面积进行具体的测量，得到详细的数据，绘制房产图，反映实际的房产情况。应用GOS RTK技术可以降低测量点的数量，有效提高房地产测绘的精确度，进而为民众提供优质的服务。
1 GPS RTK技术在房地产测绘中应用的意义
房地产行业解决了城市人口的住房需求，具有广阔的市场潜力。房地产测绘是一个复杂的项目，在建筑物施工期间要涉及到工程测绘，这是建筑物质量安全的保障，在建筑物完工投入使用后也要进行测绘，此时的测绘主要是房屋的交易、产权登记提供相应的数据，保证购房者合法权益。房地产测绘对测绘数据的精度要求很高，而且已经完工的房屋空间较小，又存在墙体的阻碍，使得测绘数据更加复杂，测绘工作量也成倍增加，因此，传统的测绘技术受到设备、操作的限制，往往在房地产测绘中无法发挥出良好的效果[1]。
从微观上看，GPS RTK技术利用卫星定位系统，可在短时间内精确获取测站点在指定坐标系中的三维定位结果，精度可达到厘米级，不仅减少了测绘人员的工作压力，还令房产测绘质量得到保证。从宏观上看，通过GPS RTK技术完成的房地产测绘为开发商的经营活动提供了可靠的基础数据，同时，也为消费者和房产管理部门提供了准确的房产信息，减少了因房产面积不准确引发的纠纷事件，促进了房地产行业的健康发展。
2 GPS RTK技术的工作原理分析
GPS RTK技术是以GPS为基础，运用RTK引入多个接收机，在指定坐标中对测站点进行三维定位，精度达到厘米。具体来说GPS RTK技术是实时动态的定位系统，主要是在载波相位观测值上进行的改进，在配置方面，主要有基准站接收机以及数据链等重要部分[2]。其中RTK技术是由多个接收机来进行主要信号接收的，把已知坐标的一台作为基准站，其它的都是移动站，在这一技术应用过程中，移动站和基准站能够一起跟踪多颗卫星，而基准站也能够实现全天候观测，在电台作用下坐标信息被传输到移动站的接收机，而移动站就会在这些接收的信息中和自身观测的数据进行结合分析，从而得出实时处理的差分观测值，这样就能够获取三维的坐标。由此来看，GPS RTK技术在房地产测绘过程中不会受到外界因素的干扰，可以实时完成测站点的定位，其精度又令测绘误差大大减少，使得测绘人员的工作负担有所下降。
3 GPS RTK技术在房地产测绘中的应用
3.1空间定位
房地产测绘中经常使用GPS RTK技术来进行空间定位。由于GPS和RTK具有互补的作用，在房地产测绘中不仅精准的完成测绘任务，还可以快速地对收集到的测绘数据进行定位处理。
通过传统的方法所完成的房地产测绘很容易受到内业处理的影响，进而产生测绘精度问题。而GPS RTK技术，通过GPS来保障测绘信息的精度，利用RTK技术来对测量条件进行控制，排除可能影响到测量信息的因素，实现房地产测绘中准确度和效率的双赢。在房地产空间定位中，由于GPS RTK技术的测绘精度为厘米级，PTK技术利用由GPS提供基准点的数据，计算出房地产的空间坐标，不会受到测量控制点间的通视影响，让房地产的空间定位更加准确可靠[3]。
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3.2地籍与房产测量
在房地产开发中需要明确开发区域的土地权属界址点，因为开发商要根据界址点的位置，绘制大比例尺平面图，进而对项目的房产图进行绘制，计算出房屋的实际产权面积，由于通视条件的限制，使得传统测绘方法需要大量的人力成本，而GPS RTK技术只需要少量的人员，1人负责安装和转移不同界址点的仪器，其他人负责具体的测绘。GPS RTK仪器安装完毕后，输入房地产项目的土地权属界址点编码，仪器会生成合理的测量站点，然后对站点进行测绘，同时将测绘数据录入测图软件中，通过计算机生成房地产项目土地权属界址点的图像，该技术的布点方式灵活，观测效率高，而且无论是在室外，还是室内，都可以完成相应的房产测量，令测绘工作的经济效益大大提高[4]。
4房地产测绘中GPS RTK技术的改进
目前的房地产测绘在应用GPS RTK技术时含有很多不成熟的地方，使得该技术的先进性无法得到充分的发挥，因此，有关测绘单位要做出改进，以加大对该技术的有效使用率。
4.1抽样检查测绘数据
在应用GPS RTK技术完成用户所指定的房地产测绘业务后，要对测绘过程中的数据进行抽样检查，从而排除误差，令测绘结果更具有说服力。在进行抽样检查时，要优先考虑可能出现不良数据的环节，特别是使用该技术重复测量后点位依旧不满足要求的数据，并且对不同时段的数据进行抽查，令测绘质量得到保障。
4.2合理定位基准站
GPS RTK技术的测绘效果受到基准站定位的影响，因此，基准站的定位要有科学依据。首先，因为基准站GPS天线在一定距离内容易受到障碍物的遮挡，从而影响到卫星信号的接受传输，所以要优先选择视野开阔，通视良好的环境，而且基准站到流动站的距离要在20公里以内，这可以让基准站更好的与卫星进行信息交流[5]。其次，由于卫星信号会受到电磁环境的影响，所以要选择交通便利，和相对平坦的地形，远离高大建筑物、水域、杆塔，减少信号多路径传播造成的误差。
4.3控制点的均匀布设
在依靠RTK技术完成测量站点的坐标系转换后，要控制点的分布保持均匀，特别是在高等级控制区域中；除此之外，要将房地产测绘区域至于由重合点所连接而成的封闭领域中，保障GPS RTK的测绘结果具有真实性。
结语
综上所述，在房地产高速发展的今天，房产面积已经成为民众最为关系的事项，但是由于大部分房地产测绘技术的落后，测绘设备的老化、测绘操作的不科学，使得测绘质量控制困难重重，因为测绘质量问题引发的社会纠纷屡见不鲜。运用GPS RTK技术可以有效提高测量点定位的精度，保证测量的工作效率，同时减轻测绘人员的工作负担。因此，测绘行业在面对房地产测绘业务时要加大GPS RTK技术的使用程度，做好测绘的过程控制，为用户提供优质的房产测绘服务，实现社会效益和经济效益的最大化。
参考文献：
[1]陈海兵，彭光建.房地产测绘中GPS_RTK技术的应用[J].房地产导刊，2014，（29）：400.
[2]何霖.GPS RTK技术在房地产测绘中的应用[J].电子测试，2014，（8）：82-84.
[3]黎旭升.GPS RTK技术在地籍和房地产测量中的应用[J].房地产导刊，2013，（3）：97.
[4]李丹.房地产登记测量中GPS-RTK技术的应用分析[J].建筑工程技术与设计，2015，（22）：372.
[5]孙璃.关于GPS RTK技术在房地产测绘中的应用研究[J].江西建材，2016，（15）：217.
论文作者:罗亮
论文发表刊物:《基层建设》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/16
标签：房地产论文; 技术论文; 测量论文; 数据论文; 基准论文; 界址论文; 房产论文; 《基层建设》2018年第3期论文;