摘要：在房地产开发的过程中，绿色建筑工程的作用主要体现在减少施工材料、对建筑垃圾的控制以及采用绿色施工工艺等方面，实现建筑材料和能源的科学管理，降低能源的消耗并减少对环境的污染。因此，对绿色建筑工程在房地产开发中的应用进行研究具有重要的现实意义，能够促进房地产行业的发展，实现我国可持续发展的战略目标。
关键词：绿色建筑工程；房地产开发；发展策略
1 导言
绿色环保理念影响着人们的生活方式，人们也越来越关注生态环境问题。绿色建筑工程充分体现了节能环保理念，为城市建设减轻了压力。大力推动房地产开发中的绿色建筑工程，积极采用节能材料、重视节约用水理念，降低能源消耗，促进人与自然的可持续发展。
2 绿色建筑工程在房地产开发中的应用
2.1 实现绿色能源管理
建筑工程的建设需要应用到大量的能源，如果这些能源得不到有效的利用，不仅对能源造成了浪费还在一定程度上增加了施工的成本。这些能源主要是施工机械设备中应用的燃料和墙体保温的材料，另外还有施工人员的生活用品等，要想充分确保能源的利用，就一定要加强对能源的管理，比如说，施工机械设备中的汽油燃料，建筑工程中应用机械施工可以节约大量的时间，在这一基础上，一定要加强对机械设备的维护，如果发现设备存在漏油的现象，一定要及时的进行维修，切忌得过且过，造成更大的浪费；由于建筑工程的工期较长，施工中有大量的施工人员要居住在施工现场，建设单位的人也有注意管理，节约用水用电，实现绿色能源管理，减少对环境的污染。
2.2 实现水资源绿色管理
工程的建设离不开水资源的使用，在施工时可以设置流量比较小的用水设备，并且定时的对用水设备进行清理和维护，避免出现堵塞而造成水资源的浪费现象。另外，在施工现场可以根据实际情况设置雨水收集系统，将收集的雨水净化之后在进行使用，实现水资源的循环利用，这些收集的雨水可以用作施工现场的防尘，混凝土的养护等等方面，在建筑施工完成之后，这个雨水收集系统还可以用作绿化植物的浇水和喷泉等。
2.3 对绿色材料的科学管理
绿色施工材料是绿色建筑工程最直接的体现，绿色材料的应用可以确保工程在施工环节的效能发挥到最大，节约施工成本，提高房地产开发项目的经济效益，目前，我国的绿色材料还在不断的开发和研制中，虽然有很大一部分已经投放了市场，但是随着科技的发展，还会出现更加节能的材料，这就需要政府加大对绿色建筑材料的研制和管理，对市场中的材料进行严格的管控，将不合格的材料及时的清理出去，确保绿色建筑工程中应用的材料都是符合施工条件的绿色材料。
2.4 对施工过程中污染的有效控制
绿色建筑工程施工中防污染也是非常重要的一个环节，一般来说，工程中比较常见的污染有粉尘污染、水污染、废弃物等，如果工程中存在这些污染情况就需要施工单位严格管理，设置好相应的保护措施。施工中如果出现扬尘要及时的进行扬尘处理，工程中的石灰、砂石等材料要覆盖保护膜，将比较特殊的材料进行相应的处理，比如放置在干燥通风处，如果天气出现变化时，也要及时的进行遮盖，防止材料流失，造成水体污染。
3 绿色建筑工程在房地产开发中的发展
3.1 重视节能设计环节，减少能量消耗
在房地产开发中使用绿色建筑工程时，要做好前期的准备工作，采用现场考察的方式对施工现场进行数据的收集，经过科学的分析之后制定严格的节能设计环节。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆坚持外部环境与内部环境相统一的原则，提高基地环境质量，在进行节能设计环节时，确保建筑的空间位置最合宜、视野最宽广，充分利用自然资源。对于节能的设计应该利用好自然风这一优秀的自然资源，为房地产开发营造自然的通风环境，减少机械的能源消耗。同时，在施工过程中尽量选择自然风来减少能源的消耗。坚持循环利用原则，有效的利用太阳能资源，在为房地产开发提供有效能源之外，还实现了资源的合理应用，体现了绿色发展的理念。例如，辽宁省实施绿色建筑行动方案中科学做好城乡建设规划，制定绿色建筑规划设计、定额造价、检测验收标准，实行建筑节能信息公示和建筑能效标识制度，不断提高工程质量，引导新建建筑由以节能为主向绿色建筑发展方向转变。
在进行节能设计环节时，要合理布局建筑结构，保证建筑可以有效的随季节的变化而充分的利用自然风。在建筑物的朝向上，应该充分的考虑到太阳光的照射程度来提高室内的采光效果。坚持节约空间的原则，采用综合分析的方式合理的布局空间位置结构，减少能源的消耗。
3.2 重视选择节能材料，实现节能保温
在房地产开发中，应该积极选择节能材料，在建筑门窗的材料选择上，充分考虑到屋内采光效果，在门窗原材料的选择上，应该选择价美物优的原材料，对建筑门窗进行合理的测量之后选择符合规格的门窗，提高采光质量。建筑墙体材料的选择是建筑工程最重要的环节，利用绿色节能技术保证外墙的外保温和内保温保持平衡的状态，在外墙保温材料的选择上，为了保持良好的保温性能，应该选择玻璃纤维为介质进行外墙保温材料的涂抹。外墙的内保温为了达到保温效果，在温差较小的地区使用较多，通过外墙的内保温技术能保证室内温度与室外温度达到适宜的水平。例如，上海市坚持绿色建筑发展原则，最大限度的节约资源、保护生态环境，加强绿色建材推广应用，采用节能环保、便于施工的绿色建材，促进绿色建材再利用，研究建立绿色建材设备评价标识制度。
在房地产施工过程中，要保证屋面的保温性能，运用绿色施工技术，根据建筑现场的实际情况进行准确的分析，选用保温性能好的材料。为了落实节能环保的理念，可以在屋面上进行绿化建设，通过屋面绿化建设，可以充分发挥绿色植物的光合作用，有效的调节城市气候，体现出节能减排理念，促进城市建设的可持续发展。
3.3 重视节水宣传意识，实现绿色发展
房地产施工用水量较大，不合理的利用将会造成水资源的浪费。在绿色建筑工程中选择流量较小的用水设备，并且定期对用水设备进行维护，各部门加强监督管理工作，对违规用水的现象进行处理并制定惩处措施，建立健全节水管理机制，提高水资源的利用率。在施工现场及周边设置节约用水标识，政府相关责任部门定期组织到施工现场进行实地考察，将合理利用水资源的相关知识传授给施工作业人员，保证合理高效的用水。同时，将施工过程当中排出来的废水经过净水设备净化后循环再利用，促进水资源循环再利用。例如，浙江省积极推动绿色建筑发展，不断深化建筑节水理念，加强建筑节水设施建设和运行管理、大力推广应用节水技术、积极探索城市雨水和再生水利用，实施废水综合利用措施，因地制宜的规划用水设备，促进污水资源的合理利用。
4 结束语
总之，绿色建筑工程的应用是未来房地产开发的发展趋势，能够充分发挥建筑工程资源的作用，提高能源的利用率，减少对环境的污染，对我国建筑行业的发展有着不可忽视的重要作用。因此，需要对绿色建筑工程进行推广普及，降低对环境造成的压力，从而实现房地产开发的可持续发展。
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论文作者:李永胜
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第13期
论文发表时间:2019/8/28
标签：建筑论文; 建筑工程论文; 房地产开发论文; 节能论文; 材料论文; 能源论文; 水资源论文; 《工程管理前沿》2019年第13期论文;