摘要：本文基于当前建筑防渗漏施工技术发展及应用的现状，阐述了当前房屋建设运维中渗漏问题发生的主要类型及其产生具体原因，并对提升房屋施工中防渗漏技术应用水平的价值作进一步的讨论和阐述，结合目前房屋施工中防渗漏技术的应用实践，着重从屋面防渗、外墙防渗、外窗防渗、厨卫防渗等方面对防漏技术在房屋施工中应用的具体措施作详细的分析与讨论，旨在为提升房屋建筑施工与运维的质量提供借鉴与参考。
关键词：防渗漏施工技术；房屋施工；渗漏问题；价值；应用
房屋渗漏一直是影响建筑施工和使用品质的一大质量弊病，伴随着当下建筑行业的不断发展，建筑理念与技术的实施优化不仅带来了建筑工艺及建筑材料的多样化创新应用，更带来了对建筑防渗工作的新的挑战。
1、当前房屋建设运维中渗漏问题发生的主要类型及其产生具体原因
对于建筑工程常态性漏水问题的维修是一项极其复杂、原因查找困难且实施面较大的一项综合性工作，因此对于其原因的分析与定性就变得至关重要了。一般来说，房屋的渗漏问题多发生在屋面（防水层收头、出屋面的管道）、外墙面（幕墙根部、窗框周边）等与外部环境直接接触的部位，亦或是卫生间、厨房、地下室（地下室变形缝）等管道排布密集且水环境运营基态的区域。单从施工环节来讲，导致其发生渗水的原因和类型主要有以下几个方面：
（1）房屋的在设计中，对其细部构造的防水设计及工艺把控不到位，不仅在房屋的结构设计中没有设置必要的防水构造，在房屋屋面、外墙及内部结构中的沟、孔、根、变、角、缝等衔接过渡部位也未做到牢固的密封，亦或是没有实施必要的卷材附加层施工，进而造成其松动和开裂的现象，也就带来了房屋渗水等的不良问题。
（2）房屋的防水材料质量不过关，不能达到适用环境下的防渗水需要。诸如很多防水材料不适合在外漏环境下使用，一旦暴露与外部的恶劣环境，就极其容易老化，丧失应用的防水效能。
（3）施工队伍对于防渗透技术的应用与操作不规范，基层清理不到位导致防水层粘结不牢，防水密封工艺及细节处理实施不足，密封材料的质量和使用规格不合规，亦或是在防水施工后没有采取有效的养护措施对其进行保护，进而导致后道工序施工对防水层的不良破坏。
2、提升房屋施工中防渗漏技术应用水平的价值
房屋渗漏不仅造成使用运维过程中的诸多麻烦，带来业主、开发商、物业等利益群体之间的矛盾；而且房屋渗漏还会对建筑结构的安全性、建筑的使用寿命，甚至对施工的进度、成本和质量维护等方面构成不同程度的威胁。因此，基于当下房屋渗水问题的发生机理，适时优化建筑防渗透技术在房屋施工中的应用，并不断强化对于房屋防渗设计、施工等的管控与监督，将有助于提升建筑物整体的设计与施工质量，达到对于建筑材料、特别是防水材料质量与价格的统一化、科学化管理，避免由于建筑材料与技术的创新化应用，阻碍了建筑防水功用的多效发挥，以确保建筑外观、建筑结构、建筑技术、建筑功能的一体性共同发展与提升，也就有助于提高建筑企业的经济效益以及建筑本身的经济价值和社会价值。
3、防渗漏施工技术在房建施工中的应用
3.1屋面防渗漏施工技术的应用
为了达到外露屋面结构对于不同自然环境的长效适应和有效防水，其屋面整体由里到外需要由结构层、找坡找平层、隔气层、保温层、防水层、保护层（或面层）一体构成，对其防水技术的实施也就需要包括验收找平层、清理基层、配置水泥防水粘合剂、施做附加层、卷材铺设、保护层施工以及防水层养护等几个基本工序。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆总的来说屋面防水渗透施工的技术关键点主要有以下几个方面：
（1）在根据建筑实施地区的自然地理环境特点以及功能建设需要，在设计中确定好屋面的防水等级，一般的民用建筑的防水等级不得低于3级，其使用年限为10年，以此来指导屋面的防水结构设计及其防水材料的选材控制；
（2）屋面应具有与其结构和形式相适应的排水坡度和排水设施，其中平屋面的排水坡度宜为2％～3％，结构找坡为3％，建筑找坡宜为2％，天沟、檐沟纵向坡度应控制在0.3％-1%之间[1]。此外还应当结合屋面的排水坡面数和坡度值划分合适排水区域，并根据地区的降水量及排水区域的面积，合理的确定落水管的位置、数量及其直径，从而实现屋面的及时、高效排水。
（3）在正式铺设卷材之前，应先对底层刷上一层底层处理剂，以确保卷材与层面的良好契合度。此外还要在水落管、管根、阴阳角等细部优先做附加层，其实施规模要符合屋面工程技术规范。而卷材的铺设应从低到高进行多层错开接缝铺设，因此需要在铺设中留出一定尺寸的接茬（长边8cm，短边10cm），正式铺设前应用火焰喷枪对底层和卷材的交界处进行加热，待卷材表面融化后立即向前铺设卷材。铺设完工后应做好维护和保养工作，避免人为的践踏以及硬物的划伤、刺破。
3.2外墙防渗漏施工技术的应用
（1）找平层表面应平整、坚实，无浮尘、油污、空鼓和裂缝[2]。施工前应对节点部位进行密封处理，并对基层表面均匀施用专用砂浆或界面剂，而穿墙管根、管道支架根部等部位也应先做一层附加的防水层，然后采用与加气混凝土强度等级相对应的砂浆进行抹灰操作；找平层到防水层和饰面层中间应在相同位置设立分格缝，其宽度宜控制在8~10mm，并在其中用高弹性的耐性密封材料按层进行分别嵌入填实处理。
（2）在进行防水层施工前，应对墙面进行湿润处理（无明水）。聚合物防水砂浆的施工应分遍、多次涂刷完成，首先应进行加入10%胶水泥素浆的均匀刷涂，然后分层分遍涂抹比例为1：1：6的底层浆砂，每遍涂刷应交替改变涂层的涂刷方向，前后两遍的涂刷方向应互相垂直，同一涂层涂刷时，后遍应在前遍涂层干燥成膜后进行，其实施厚度应控制在8mm为宜，并在隔天进行浇水养护。涂膜防水层完工、保养并经检验合格后，应及时做好饰面层，以达到良好的防水、保护效果。
3.3外窗及飘窗防渗漏施工技术的应用
外窗承担着内部功能发挥与外部环境有效隔断的重要作用，因此在外窗（飘窗）材质的防渗选择以及方位及台面的合理化设计上，都要实现对于防渗抗漏功能的全方位维护。
3.4厨卫防渗漏施工技术
（1）在卫生间的施工中，需要在做好地面基础找平及处理的前提之下，才能进行地面及墙面的防水层涂刷，为了达到良好的防水抗渗效果，其墙面防水至少要涂1200mm的厚度（墙面分2遍均匀涂刷，地面分3遍均匀涂刷）。
（2）卫生间埋设地漏应比四周低10mm，并以地漏为中心向四周进行设计标准下的辐射精准找坡。为了方便排水，地漏的洞口应设置为上大下小的型制，封洞混凝土标号应比其周边标号高出一个等级，混凝土中应合理掺入合适比例的膨胀剂，以促进良好的排水效果。
（3）为了实现双重防水的目的，浴室的四周需作防水反梁，并在砌墙过程中做出20-25cm的挡水梁，同时禁止水管、线管地暖管穿过门口板及防水反梁，以避免使用过程中管线穿入缝隙的不良渗水，进而造成抗渗效果的大大降低。
4、结语
在房屋建设中，必须不断强化在设计与施工阶段对屋面、外墙、地下室及室内结构灯的防水技术应用与优化实施，确保房屋建设品质全面提升的同时，带来运维经济性和使用功能性的有效维护，进而为房屋住宅等民用建筑建设水平的现代化提升提供坚实的保障。
参考文献：
[1]吴中元.论房屋建筑的防渗透技术[J].中国房地产业，2015（9）.
论文作者:翁磊
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/3
标签：屋面论文; 房屋论文; 防水层论文; 卷材论文; 建筑论文; 技术论文; 防渗论文; 《基层建设》2019年第11期论文;