第一部/方案设计质量管控实操
一、基本原则
1、检查图纸使用的基础资料（政府批文、法律规范、红线图等）是否准确。
2、对照政府批文等设计条件检查概念及方案设计是否满足要求。如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（以取得新批文为评判问题解决的依据）。
3、对照设计任务书检查方案设计是否满足开发公司要求，提交的成果是否齐全。
4、所有用作政府汇报或报建报批的图纸，其内容、深度、比例、规格均符合政府主管部门的审批、审查要求。
5、是否满足开发公司对项目的开发使用、运营管理、施工管理、成本控制的要求，确保设计的合法性、安全性、经济性和合理性。
6、审查设计方案在实施技术上的可行性、施工组织上的可操作性。
7、应结合开发公司其他部门（尤其是营销策划部门）意见，结合形成审图纪要。
二、设计总说明：
按照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的方案设计文件深度审核设计说明。
三、总平面
1、总平面图
（1）核实道路红线、建筑红线或用地红线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书、规划地形图绘制并与出让合同中的界址坐标对应。
（2）需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是否表达准确。
（3）在定位坐标图中，核实道路红线、建筑红线或用地红线等与场地内的道路、建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求。
（4）场地四邻原有及规划的道路位置和主要建筑物、构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求。
（5）建筑物及构筑物的±0标高、路网及室外标高的关系是否合理。
（6）场地内的主要道路布局及主出入口位置、地下车库入口位置是否合理。
（7）场地内的广场、停车位、消防通道及高层消防登高场地设置是否合理。
（8）交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅，是否严重冲突干扰。
（9）检查绿化、景观及休闲设施的布置是否与建筑空间有机地结合在一起，重点景观的处理应考虑是否应与政府部门沟通，并满足其要求。
（10）检查园区公共设施的配置及位置，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等布置是否合理，面积是否符合出让文件、批文、当地规范等的要求。
（11）总平面建筑布局形态、功能区划分是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险，是否考虑景观最大化及实现等要求。
（12）户型布局和尺寸是否合理，公共区域布局和面积是否合理。
（13）主要经济技术指标是否满足政府要求。
（14）应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制是否遗漏。
2、竖向布置图
（1）检查建筑及构筑物的名称（或编号）、主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高设计是否合理。
（2）检查主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、终点的设计标高，场地的控制性标高是否合理。特别是高差衔接处是否无误。
（3）检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡。
四、建筑设计
1、建筑设计说明
（1）建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确。
（2）设计说明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高等是否正确。
（3）防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求，是否与设计中间成果阶段的研讨一致。
（4）核实主要技术经济指标是否与方案设计任务书吻合。
（5）如表达分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。
2、建筑设计图纸：
（1）平面图
1）是否满足方案任务书要求。
2）如对概念设计的建筑平面进行了重大调整，应了解修改原因。
3）应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高以及每层建筑面积。
4）应检查住宅建筑的户型平面、公摊比例、户型比例、平面组合及商业建筑各业态的平面功能布局等是否符合设计中间成果讨论要求，是否符合公司的市场定位、产品定位。
5）建筑设计新的亮点与创新，是否有充分合理的理论、数据支撑。
6）单体建筑内的消防、结构等是否满足规范要求，如建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理。
7）建筑内的交通组织是否合理。
8）私家花园的面积及其划分是否有景观及其他相关部门的确认。
9）是否说明了特殊部位及做法的技术可行性方案。
10）检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。
（2）立面图
1）应核实是否绘制建筑主要立面图。
2）应核实设计标高是否有误。
3）内外立面的造型风格是否符合公司要求。
4）内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密。
5）内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控。
（3）剖面图
1）应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。
2）建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚。
3）是否绘制特殊部位的剖面详图
（4）模型、详图
1）检查模型、效果图与平立剖面设计图纸是否吻合。
2）是否反映了方案设计的主要思路与亮点。
第二部 初步设计质量管控实操
一、基本原则
1、检查图纸使用的基础资料（政府批文、法律规范、红线图等）是否准确。
2、检查设计成果提交的内容是否齐全。
3、对照方案阶段的政府批文等设计条件检查初步设计是否满足要求。如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（以取得新批文为评判问题解决的依据）。
4、所有用作政府汇报或报建报批的图纸，其内容、深度、比例、规格均符合政府主管部门的审批、审查要求。
5、对照设计任务书检查初步设计是否充分体现了方案阶段的设计意图及公司要求。
6、审查初步设计在实施技术上的可行性、施工组织上的可操作性。
7、应结合开发公司其他部门意见，结合形成审图纪要
二、设计总说明
按照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计文件深度审核设计说明。
三、总平面
1、总平面图
（1）核实总平面图是否按方案设计批复进行了修改。
（2）核实道路红线、建筑红线或用地红线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求。
（3）场地四邻原有及规划的道路位置和主要建筑物、构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求。
（4）建筑物及构筑物的±0标高、路网及室外标高的关系是否合理。
（5）场地内的主要道路布局及主出入口位置、地下车库入口位置是否合理。
（6）场地内的广场、停车位、消防通道及高层消防登高场地设置是否合理。
（7）绿化、景观及休闲设施等的布置是否合理。
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（8）园区公共设施及可能影响业主生活品质的设备设施的配置位置是否合理，如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等。
（9）总平面图是否考虑了风井位置、人防出口。是否满足当地人防部门的要求，并明确具体位置及可行性。
（10）主要经济技术指标是否与方案及设计中间成果阶段的研讨一致。
2、竖向布置图
（1）场地四邻的道路、地面、水面及其他关键性标高是否合理。
（2）检查保留的地形、建筑、构筑物标高是否准确。
（3）检查建筑、构筑物的名称（或编号）、主要室内外设计标高
（4）检查主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、终点的设计标高，场地的控制性标高是否合理。
（5）应表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。
四、建筑设计
1、建筑设计说明
（1）建筑类别、耐火等级、人防等级、抗震设防烈度、防水等级等，及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确。
（2）设计说明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确。
（3）防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求。
（4）核实主要技术经济指标是否与方案设计政府批文吻合。
（5）如表达分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。
2、建筑设计图纸：
（1）平面图
1）是否满足初步设计任务书要求。
2）如对方案设计的平面进行了重大调整，应了解修改原因。
3）主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法表达准确。特别应表达出空调等设备机位。
4）应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高以及每层建筑面积。
5）建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理。
6）应绘制复杂节点的局部大样图。
7）结构分缝等要求是否影响建筑立面效果。
8）核实柱网、层高的经济性、合理性并满足使用要求。
9）核实地下室各种功能的交通关系是否符合要求。
（2）立面图
1）应核实是否绘制建筑主要立面图。
2）应核实设计标高是否有误。
3）内外立面设计与平面功能的结合是否紧密。
4）内外立面的选材选样是否符合成本限额要求。
（3）剖面图
1）应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。
2）建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚。
3）是否清晰表达了方案设计意图。
4）对照平面、立面检查是否满足了建筑功能要求。
第三部分 施工图设计质量管控实操
一、基本原则
1、是否满足施工图设计任务书要求。
2、是否符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。
3、是否把政府部门认定的批文作为设计依据之一。
4、主要经济技术指标是否与初步设计批文吻合。
5、是否满足强制性条文和其他相关规范。
6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定计公司的要求。
二、总平面
1、总平面图
（1）核实总平面图是否按初步设计批文进行了深化及修改。
（2）核实道路红线、建筑红线或用地红线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求。
（3）场地四邻原有及规划的道路位置和主要建筑物、构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规范要求。
（4）建筑物及构筑物的定位坐标、±0标高、道路坡度及标高是否准确。
（5）复核场地内的主要道路平面及主出入口位置、地下车库入口位置。
（6）场地内的广场、停车位、道路、高层消防登高场地、无障碍设施等的定位尺寸是否准确。
（7）绿化、景观及休闲设施等的布置表达清晰。
2、竖向布置图
（1）场地四邻的道路、地面、水面及其他关键性标高是否准确。
（2）建筑、构筑物的名称（或编号）、主要室内外设计标高是否准确。
（3）广场、停车场、运动场地的设计标高是否合理准确。
（4）道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标是否准确。
（5）核实挡土墙、护坡的设计标高及坡度。
3、土石方平场图：平基标高、填方、挖方的分界线等应准确。
三、建筑设计
1、建筑设计说明
（1）准确表述建筑类别、耐火等级、人防等级、抗震设防烈度、防水等级等，及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确。
（2）设计说明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确。
（3）核实主要技术经济指标是否与初步设计政府批文吻合。
（4）各部位有明确的建筑构造、装饰装修做法并合理适用。
（5）有建筑节能设计专篇
（6）有绿色建筑设计专篇
（7）对采用新技术、新材料的做法有详细的说明。
2、建筑设计图纸：
（1）平面图
1）是否满足施工图设计任务书要求。
2）如对初步设计的平面进行了重大调整，应了解修改原因。
3）主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法表达准确。特别应表达出空调等设备机位。
4）应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高以及每层建筑面积。
5）核实平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积。
6）楼面、墙面设备预留孔洞、管线管井、烟道等是否表达清楚并与设备专业一致。
（2）立面图
1）应核实是否绘制建筑主要立面图。
2）应核实设计标高是否有误。
（3）剖面图
1）应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分应增加绘制局部剖面。
2）重点复核比较复杂部分的标高、空间尺寸是否合理（如楼梯净高、高低变化处）
3）阳台、露台、厨房、卫生间等的标高是否降板。
（4）详图
1）复核楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图。
2）复核室内外特殊装饰构造、角线、图案的构造大样图。
3）复核门窗分割图的合理性。
作者简介：
施振华，单位：天健置业（上海）有限公司，单位邮编：200125，邮寄地址：上海市浦东新区浦东南路3456号江天大厦18层，联系方式：18917899022，邮箱：75137381@qq.com。
论文作者:施振华
论文发表刊物:《基层建设》2018年第13期
论文发表时间:2018/7/9
标签：标高论文; 建筑论文; 构筑物论文; 场地论文; 道路论文; 批文论文; 位置论文; 《基层建设》2018年第13期论文;