摘要：随着我国经济水平的增强，房地产工程的规模也越来越大，同时，人们对于工程质量的要求也在增多，因此，房地产工程保证数量的同时还要保证质量。众所周知，房地产工程预结算编制工程项目必须要具有综合性、专业性以及系统性，只有科学合理的进行房地产工程预结算编制才能够保证工程的真正价值，从而提高经济效益与社会效益。房地产工程预结算编制是工程招标报价、造价成本控制的主要内容，因此各必须要重视房地产工程预结算编制。
关键词：房地产工程；预结算；编制
目前，建设规模不断扩大，但房地产市场对房地产工程质量的要求越来越高，所以预结算编制质量也不断的提高，确保建设项目预结算的合理性和有效性，适应了房地产市场的质量要求。建设工程结算编制是一个专业和完整性很强的工作，所以房地产工作人员必须要具有扎实的专业知识和良好的工作素质，确保房地产工程预结算产生的施工质量，从而控制工程项目成本，提高利润空间，保证建设项目在建设工程中的市场竞争力，提高房地产预结算编制的质量，还可以保证建设项目的社会效益，树立企业良好的社会形象。
1房地产工程预结算编制质量影响因素
1.1预结算过程中对工程量计算不准确也会对预结算造成影响
预结算工作是根据施工图内容展开的，所以施工图的深度对其准确性有着直接的影响，如果施工图设计中存在论述不详细、不准确、图纸设计深度不达标、不全面等情况，那么与实际施工进行相比，将会出现较大的额外工作量，影响预结算的准确性。另外，如果在项目筹划准备阶段，对于工程建设地区的地质勘查不仔细，也会在施工出现设计变更的情况，造成对预结算的直接影响。比如，项目设计中进行桩基工程施工设计时，对于挖土方与桩基施工的顺序如果不做出明确的规定，那么顺序颠倒产生的工程量是不同的，所以也会影响到预结算编制的准确性。
1.2施工中由于设计变更导致的预算调整
在具体施工中，为了满足工程的建设要求，需要根据实际施工情况进行施工设计调整，所以可能会对项目设计内容做出更改，这样就导致实际情况与预结算编制内容完全不符，影响预结算的稳定性。而且即使不出现设计变更，在实际施工中，受地质条件的影响、技术要求、设计手段等因素的影响，也会对预结算编制内容中造成影响，使其与实际造价不符。
1.3结算资料的完整性
为尽快建设工程项目，往忽视施工项目结算数据的完整性，尤其是工程变更数据的完整性。大多数企业先办理签证后采取施工措施，但在施工过程有很多补正的设计内容，比较复杂，这样一来很容易耽误施工进度，从而影响到结算编制的准确性。
2提高房地产工程预结算编制质量的对策
2.1精确材料价格的审核
在房地产工程造价预结算审核中，最为重要的环节之一就是对工程材料价格的审核。房地产工程材料的价格可能会受到市场的浮动有所变化，因此，干扰了预算的精确性，增加了工程审核工作的难度。通常状况下，在进行审核的时候，要参照合同有关要求。对于合同中注明不能违反的条款，一定要保持不变，但是可以参照实际状况，对合同中允许的状况进行有效的调整。工程技术材料和施工日志可以根据材料的消耗安排工程实施时间，此方式不仅仅可以确保工程造价的实时性，还可以对实际操作中使用的价格进行审核。
2.2提高计算工程量的准确性
在工程预算编制中，工程量是一个重要内容，因此必须要保证工程量计算的准确性，同时还要注意以下问题：（1）严格遵守计算标准进行工程量计算。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆严格遵守工程量的计算标准不仅可以保证计算结果的准确性，同时还可以节约计算时间，提高计算工程量工作的效率。高质量的工程量计算表能够方便预算人员选套预算定额项目，从而提高预算质量和准确度。（2）按顺序的计算分项工程量，从而加强工程造价的控制水平。在进行计算分项工程量时，计算人员可以根据分项的各环节采用以下顺序进行计算：①采用自上而下、从左往右、横竖书序来进行计算；②以施工图纸的左上角为起点，自左向右顺时针的进行计算，在一个圆周后回到起点，在此进行下一轮计算；③在计算结构较复杂的房地产工程量时，为了方便计算，可以根据图纸轴线的编号顺序计算。（3）计算时做到统筹兼顾。在整个工程中，主体结构工程量是重中之重，因此计算主体工程量时，必须要提供准确地数据信息，有利于房地产工程预算编制工作的高效进行。总而言之，房地产企业必须要提高工程量计算的重视，保证其准确性，为其他相关工作做好基础。
2.3做好工程变更签证与数据信息的审核
房地产工程施工过程非常复杂，所以施工过程中会受到很多不确定因素的影响，进而导致施工合同签订时会出现无法预见的额外费用，因此要求工程造价预结算审核人员必须严格审核工程变更签证的真实性。为防止出现频繁变更和签证，重点应该在施工前保障施工设计图纸的合理性，严格控制施工技术的应用，同时完善各环节的施工工艺流程。
2.4提高预结算工作人员的专业素质
在编制预结算过程中编制人员必须具备高度的责任感和耐心，这样才能为预结算编制的准确性提供基础保障。这就要求房地产企业在选择编制人员时，要对编制人员从专业素质和道德品质两方面进行考核，保障其能满足岗位的要求，而且还具备抵抗经济利益诱惑的品质，保障房地产项目的利益不受侵犯。对于老员工，要定期组织业务培训，传达我国对预结算编制的新规定或新算法。而且一旦发现员工存在工作失误或贪腐行为，要及时做出处理，必要时可以利用法律手段进行追责。
2.5加强对房地产工程合同的管理
在房地产工程项目的前期准备和实施过程中，存在着许多有关报价和工程需求的合同。部分合同对于房地产工程项目中的预算和报价问题，有着详细的限定和意见，针对这一问题，一定要做好预结算审核工作。首先，要确保合同的准确性和全面性，在房地产单位和施工方单位间就房地产项目问题达成协议，将工程施工中一些影响利益的因素进行详细的标注，让双方对于矛盾点可以进行事先沟通。在房地产项目造价问题上，需要房地产项目要求和设计图纸资料进行整理，预结算审核工作才能够顺利地进行，并且顺利完成预结算审核工作。预结算审核工作人员，要与工程项目的设计人员以及工程管理人员，进行及时、有效的沟通和协作，将房地产工程项目中存在的问题进行探讨和及时的解决，方便预结算审核工作的进行，保证了审核的准确性，为房地产工程项目施工创造了良好的前提。
2.6竣工结算资料的管理
房地产工程的竣工结算资料包括施工图纸、工程项目变更资料、竣工图纸、结算书、预算成本评估等等，这些都直接关系到房地产工程结算编制的质量，决定了结算编制的准确性和实用性，因此必须要确保这些竣工结算资料的完整与准确。
3结语
总而言之，影响房地产工程预结算编制质量的因素有很多，但是预结算编制质量又会直接影响工程质量，因此，企业必须要重视预结算编制人员的水平和能力。企业在对预结算编制人员培训的同时，还要规范和完善管理制度，确保企业自身行为不会对预结算编制的准确性造成影响，提高预结算编制质量，实现经济效益和社会效益。
参考文献：
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[2]王进孟，张文赛.优化房地产工程的造价预结算审核管理有效措施[J].工程技术研究，2016，（6）：166.
[3]朴玉斌.对房地产工程预结算编制准确性的影响因素探讨[J].房地产工程技术与设计，2015（13）：615.
论文作者:赵翠霞
论文发表刊物:《基层建设》2018年第20期
论文发表时间:2018/9/10
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