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【摘 要】在现代化城市进程逐步加快，农村建设不断城市化的大背景下，我国住宅正呈现出前所未有的快速增长态势，它的建筑高度不断增多，工程质量要求越来越严格。以往的住宅施工技术已经无法满足现代化高层建设的新目标，较为容易出现质量问题，严重制约着施工进度的及时完工。另外，目前国土资源面积不断减少，土地与建筑之间的矛盾日渐凸显，住宅建设不得不拔高高度，满足用户的住宿要求。然而，高层住宅对工程技术要求高，施工质量必须要有一定的保证，安全性也成了施工的重点。为了切实满足百姓对高质量住宅的要求，提升住宅的稳定性，本文就结合我国高层住宅房建的实际施工情况，简单阐述一下如何完善相关施工技术方案，根据现状做好工作，从而保证施工质量。
【关键词】高层住宅；房建施工；技术方案；科学探究
进入21世纪以来，我国人口增速问题日渐凸显，虽然计划生育政策早已经出台，但是城市人口仍旧居高不下，这使得原本就紧张的土地问题变得更加严峻。为了缓解这一现象，我国很多建筑商不得不采取增高楼房层数的方法，满足住宅需求。但是从根本上而言，经济愈加快速发展，城市化进程就会更加迅猛，城市人口数势必会再次大幅度攀升。高层建筑与底层住宅相比，其施工难度大，对工程建设技术具有很高的要求，过高的楼层很难抵挡自然灾害，稳定性和安全性都不高。结合这一住宅特点，我国高层建筑单位一定要明确高层住宅的特点，不断提升建设质量和技术能力，发挥优势特点，对技术方案加以清晰的判断，从而提升住宅建设质量，打好施工基础。
一、高层住宅房屋建设特征
高层住宅是科学技术和建筑施工技术快速发展的产物，代表着现代化城市新特征，楼房高达十层以上，且住宅的外部样式也较为多样。由于它的层数较高，必然具有自身的特点。
首先，高层住宅的施工时间较长，在具体建设过程中较为出现变更，组织的严谨性显得格外重要。
其次，高层住宅住户多，人数多，人员配置相对复杂，对工程的安全质量要求甚高，也较为容易发生纠纷。
最后，住宅楼高，层数多，剪力墙的数量也相对过多，这就导致其对垂直度的要求高。与此同时，高层住宅较为容易发生火灾等问题，对住宅安全性，防火措施要求都较高。
二、高层住宅房建施工技术方案探究
结合上述内容的论述，我们已经了解到了我国高层住宅房具有自身的特征，其高度高、对质量要求高、技术严密，也较为容易出现纠纷问题。根据这些特征，我国高层住宅在施工过程中一定要强化细节技术，做好方案设计。
（一）高层住宅房建的标高控制技术
标高是高层住宅房建质量控制的一项基础性数据，控制好它的高度对房屋建设的质量具有举足轻重的作用。在验收测量的时候，采用的是水准仪进行作业，每一个从基础工程开始的楼层都应该加以严格的控制，这样一来有助于避免细节危害，完善建筑质量。具体来说，在控制标高的时候要首先进行引测，控制好基坑标准和工程标高。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在每一层的轴线上都进行引测，保证定位的标准性。
（二）高层住宅房建的防裂缝技术
裂缝是高层住宅最常见的问题之一，受到温度应力的影响，高处建筑较容易出现裂纹，一旦裂纹过大就会造成建筑质量问题，甚至造成安全隐患。对此，施工建设技术方案要从两方面进行完善，其一，墙体砌完成后不要即刻镶嵌砖块，应该预留一段时间，并且在抹灰之前还应该在材料间接缝处加入钢丝；其二，对于混凝土楼板的浇筑应该与混凝土的配合比保持一致，加强养护工作和浇筑工艺，有效避免裂缝的出现。
（三）高层住宅房建的沉降观测信息技术
信息技术在高层住宅房建中的应用已经成为了大势所趋，它能够提高建筑的科学化、数字化水平，使工程建设更加科学，数据的获取更为精准。因此，各施工单位一定要使用最先进的仪器和测量元件有效采集和分析施工现场的沉降数值，对施工作业情况进行实时监测，在获得信息数据后还要与观测到的实情进行对比分析，并结合预先制定的方案进行严格执行，避免任何细节上的错误，从而预防高层住宅房建在施工中出现问题，切实提升房屋的安全质量。
（四）高层住宅房建的垂直度控制技术
不难理解，所谓的垂直度就是指房屋的直立情况，是房屋质量安全衡量的最为关键的因素，直接影响着高层建筑的质量和使用年限。在具体控制垂直情况的时候，要利用激光仪、加重锤和经纬仪等仪器对其进行控制。应用激光仪和加重锤的仪器内外双腔校验监测建筑是否垂直，这种监测方式能够及时发现问题，减小仪器误差，保证高层建筑的安全水平。
三、高层住宅房建施工结构控制
高层住宅自身具有较为复杂的情况，高度高，施工难度大，做好结构控制就显得极其重要。众所周知，高层住宅的剪力墙数量多，成型后可能出现与设计不符法情况，因此控制好混凝土结构的垂直度就成为了必然要求。相较而言，混凝土结构的平整度和水平度也要严格控制，楼板的安装相对于混凝土剪力墙的工程量相对较少，但对于平整度和水平度的控制不能松懈。另外，高层住宅基本上都是采用饰面砖或外墙喷涂方法提高它的美观度，并起到防漏的功效。在施工过程中一定要对控制工序进行严格执行，保证流程的规范性，保证材料的合理性。
结束语
综上所述，在社会主义城市化进程逐步发展的大背景下，现代化建设水平技术的突飞猛进要求高层住宅的房建施工质量水平更高。但是与一般普通建筑相比，高层住宅施工的难度大，对技术要求高，较为容易出现倾斜、漏水、裂缝等问题。针对这样的现象，我国各施工单位一定要完善工程技术方案，从标高控制技术、防裂缝技术、沉降观测信息技术以及垂直度控制技术上加以完善，从而有效提高住宅房建的质量情况，为百姓提供安全的住宿条件。
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论文作者:方磊
论文发表刊物:《低碳地产》2015年第1期
论文发表时间:2016/8/16
标签：高层住宅论文; 技术论文; 施工技术论文; 住宅论文; 质量论文; 标高论文; 方案论文; 《低碳地产》2015年第1期论文;