摘要：现代城市建筑特征为高层住宅建筑占比逐渐增加，人们生活环境的提高和高层住宅质量呈现出正比例关系，提高对高层住宅建筑外墙防渗施工技术的研究对建筑行业的整体发展有促进作用。本文从高层住宅外墙渗漏问题出现的原因、主要的施工技术以及对外墙防渗施工技术的管理对策等方面分析高层住宅建筑外墙防渗施工技术。
关键词：高层住宅；外墙；防渗漏施工技术
引言：
高层住宅建筑外墙渗漏问题需要从寻找导致渗漏现象出现的原因出发，从施工材料、施工技术等方面找到防渗施工的突破点。外墙防渗施工人员要完善防渗施工技术，改善施工材料质量和使用方法，确保墙体抹灰层厚度和保温层厚度。外墙施工技术应按照施工方案进行，并辅助以严格的监督制度，确保高层建筑住宅外墙防渗效果。
1 高层住宅外墙渗漏问题出现的原因分析
1.1材料原因
高层住宅的外墙防渗施工需要使用较多的防渗材料，建筑外墙受外力影响较大，一旦建筑材料不符合要求就会导致建筑出现渗漏问题。高层建筑的渗漏现象主要出现在外墙砌体和门框四周等连接处。若采用不符合要求的钢筋和混凝土材料，一旦出现温度变化，会导致钢筋混凝土等材料出现严重变形，从而加大各个结构构件间的缝隙，加重外墙渗漏问题。此外，材料密实度也会影响建筑外墙的防渗效果。高层住宅外墙材料中常用的是孔砖和砌块，砌块又分为蒸压加气混凝土砌块和陶粒空心砌块等。砌块材料自身是具有较多孔隙的，一旦出现雨水等潮湿天气，砌块孔隙内会留置较多的水分，长此以往必然会导致渗漏现象产生。蒸压加气混凝土砌块的空隙率主要受其湿胀干缩特征的影响，这种砌块的防渗施工需要注意采用专用砂浆进行砌筑，同时辅助防晒措施，最大程度上发挥蒸压加气混凝土砌块的防渗效能。若在实际的应用过程中不能做到以上几点，会导致砌块间产生裂缝，这是渗漏现象出现的基础。蒸压加气混凝土砌块和陶粒空心砌块都属于轻质材料，极易受损，因此在使用过程中必须做好存储工作。在施工现场，要按照工程参数要求对砌块进行切割，同时要做好管线预埋中的墙体开槽处理，全面预防墙体渗漏问题。
1.2施工原因
高层住宅外墙渗漏问题出现的施工方面的原因主要包括抹灰施工问题、面层施工问题和门窗施工问题等。抹灰及面层方面的施工问题主要是墙体容易出现开裂，从而导致墙体渗漏。在抹灰和面层施工中，施工人员没有按照要求进行施工，导致墙体抹灰厚度不足，且没有做好抹灰找平操作，导致抹灰层表面不平整，影响墙体稳定；门窗安装也会影响墙体防渗质量，主要原因是门窗安装的密封处理存在问题。高层建筑中有较多门窗，必须做好门窗的连接缝的处理。门窗处的渗漏问题主要是由于风力作用导致雨水渗入连接缝，从而出现严重的渗漏。门窗缝隙过大出现的原因有设计人员的门窗设计尺寸不合理、门窗材料使用不规范等。再加上使用的门窗缝隙填补技术和材料不能很好的密封缝隙，从而出现渗漏。
2 高层住宅外墙防渗漏施工技术
2.1 浇注实体墙混凝土的防渗漏技术
实体墙施工是住宅外墙防渗施工中的重点工程，针对实体墙混凝土防渗施工，要把握以下技术要点：一是确保混凝土的浇灌质量，混凝土合理浇灌的前提是混凝土材料的合理配比，在搅拌时注意搅拌方式，按同一个方向搅拌。在浇灌完成后要做好混凝土材料的养护，确保混凝土不出现裂缝。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆施工人员要遵照施工要求对混凝土结构进行施工，建筑外墙混凝土外墙施工完成后要及时的养护墙体；二是及时处理外墙墙体中的孔洞，及时清理孔洞中的杂物，并在完成孔洞处理后，对处理好的孔洞进行防水测试，确保其防渗质量；三是要安排专业的技术人员进行抹灰操作，墙体抹灰工作必须保障均匀抹灰，满足外墙的抹灰厚度要求。抹灰操作至少要先清理墙体表面的杂物，抹灰操作要在墙体湿润的情况下进行，并在抹灰材料中添加适当量的胶水；最后是要做好保温层防渗施工，保温层的施工要使用符合国家保温工程要求的保温材料，确保发挥低碳环保效益。在此基础上要保证保温层厚度，保温材料具有易被腐蚀的特性，因此要额外使用具有特殊性质的砂浆进行保温层施工。
2.2 砌筑过程中的防渗漏技术
建筑外墙筑砌过程中的防渗施工主要体现在以下几个环节，包括保温施工时的防渗施工、抹灰施工时的防渗施工、主体结构方面的防渗施工和窗框结构方面的防渗施工。在保温施工时，需要应用蒸压加气混凝土砌块，要实现完整的砌块，且要应用砂浆以保持砌块的水平缝和竖缝的密封严实度。要通过在砌块上覆盖塑料薄膜的方式提高砌块的防渗性能；在抹灰施工时要密切关注裂缝问题的处理，并准确控制外墙门窗的边线，同时施工技术人员要设计合理的尺寸，确保预留出的设计门窗与墙体之间的洞口尺寸合理，最大程度上避免出现返工，从而造成对工程的损害，并加重渗漏问题；在进行主体结构施工时，要做的防渗施工措施主要是对砼墙、柱及填充砖墙的施工，可在以上结构的连接处设置拉结筋，一般要在结构连接处的4500mm左右设置拉结筋，数量控制为3－7根，将拉结筋深入墙体，并保证深度大于1.5m。同时要在板、顶梁与填充墙的连接处设置拉结筋，设置位置为连接处纵向1800mm左右，设置数量为13根。对于外墙防渗结构施工还需要关注的是页岩的多孔砌筑，要多次砌筑才能确保结构防渗效果。外墙页岩达到一定砌筑高度后要停止砌筑，并在砌筑完成后3周内将页岩部分填补密实，确保防渗良好；最后是对窗框方面的防渗施工，要保持在窗框平整的情况下进行洞口的窗框安装。同时要填补玻璃和窗框之间的缝隙，一般的填充物为玻璃胶。同时要适当的在框散结构连接处涂抹防水硅胶。严格控制窗框与墙体之间的缝隙，一般情况下以小于15mm为标准，在缝隙控制好的情况下要处理框体下的冒头，确保泄水槽质量。窗框与墙体之间的缝隙要用发泡聚氨酯填充完整。
2.3 耐碱玻纤网格布的应用技术
在建筑外墙防渗施工技术中，耐碱玻纤网格布是重要的防渗材料，在应用耐碱玻纤网格布的过程中，要处理好砖砌体和外墙混凝土构件交接处的工程。耐碱玻纤网格布的应用要按照交接缝的大小选用网格布宽度，确保能全面覆盖交接缝。网格布还应该应用在门窗洞口、抹灰层等位置，确保不出现平面开裂现象。在处理卫生间排水管、空调洞等位置时，要结合防水砂浆的使用，同时可适当添加微膨胀剂和益胶泥等材料将孔缝填补完整。
3 高层住宅外墙防渗漏技术的管理对策
在应用基本的高层建筑外墙防渗技术之后，要对工程进行相应的防渗技术和防渗施工的管理，可主要采用一下管理对策：一是积极采取严格的工程验收制度，要关注容易出现渗漏问题的施工环节，对外门窗堵塞、脚手架的留置情况进行严格检查，确保工艺样板验收质量；二是制定专业审查制度，尤其是容易出现渗漏问题的环节，严格审查隐蔽工程，并做好审查记录，对隐蔽工程进行编号和存档；三是做好淋水试验，以排查建筑外墙的防渗效果。容易出现渗漏的部位为厨卫、阳台和外墙结构等，淋水试验要定期、定时进行，同时要做好淋水试验的记录；四是严格落实防渗施工责任制，提高施工人员和管理人员的防渗施工责任意识，确保降低外墙渗漏问题出现的频率。
结语：
结构外墙渗漏是高层建筑的结构问题之一，治理结构外墙渗漏问题可大大提高建筑结构质量和使用性能。在处理结构外墙渗漏问题时，负责人要针对引发外墙渗漏的原因制定相应的解决对策。高层建筑外墙结构施工要切实关注外墙渗漏问题，确保建筑结构质量，同时能稳定的发挥效益。
参考文献：
[1]陈力.高层建筑外墙防渗漏技术及施工管理要点分析[J].建材与装饰，2017（05）.
[2]张亚则.浅析高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理[J].建设科技，2016（09）.
论文作者:石玉金
论文发表刊物:《基层建设》2018年第7期
论文发表时间:2018/6/15
标签：外墙论文; 防渗论文; 墙体论文; 砌块论文; 高层住宅论文; 门窗论文; 材料论文; 《基层建设》2018年第7期论文;