关键词：LEED绿色建筑、可持续、水资源、环境、能源
引言；
随着人类文明的高度发展，我们的环境逐步受到恶化，因此环保与可持续发展成为了人们关注的焦点，研究与探讨如何能在人类建造的同时达到与环境双赢便显的意义深远。在此我通过近几年项目上绿色建筑施工管理过程中的经验，与大家一起分享与探讨如何能更好的在项目建设过程中落实绿色施工。
LEED是能源与环境设计先锋的绿色建筑评估体系，由美国绿色建筑协会发起，从可持续场地、水资源使用效率、室内环境质量和能源使用四个方面评价建筑绿色标准。其宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响，象征着先锋性、创新、环保以及社会责任。
目前LEED 代表着绿色建筑的最高标杆。它相对于世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准被认为是最完善、最权威、最具影响力的评估标准。LEED 分为四个认证等级：认证级别、银级、金级、铂金级。
LEED标准早在1998年由美国绿色建筑协会启动，中国版《绿色建筑评价标准》在2006年6月1日正式问世，最新版《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）于2019年8月1日起实施。近年来中国市场的 LEED 认证项目年复合率持续升高，使我们成为美国以外最大的 LEED 认证市场。本人在2016-2018年参与建设的乐歌（常熟）新建仓储一期与二期项目均在LEED方面提出了“争金保银”的要求，现就项目建设过程中关于LEED管理过程中总结的经验与大家探讨。
项目设计阶段，由设计单位按照业主提出的LEED认证等级，参考相关的标准进行绿色建筑的概念设计。项目施工前组织专门的LEED管理团队，并委托LEED顾问公司（下文用顾问称呼），由顾问公司对该团队进行专业的LEED培训。顾问可以为施工提供培训、指导、后续跟进以及附加信息，这会让绿色施工管理事半功倍。
在施工前，熟悉图纸，根据图纸中绿色建筑设计的要求进行设备、材料、资源的清单计划编制，明确材料的品牌、规格等，虽然总承包单位在投标时对许多建筑材料有一定的说明，但与LEED要求是否存在偏差还需进行对比、确认。
由项目LEED申报的等级，编制专门的绿色施工文件体系，专人密切与顾问联系。此专人为总承包单位人员最佳，此人除了与顾问保持联系还需向其它承包商进行绿色施工交底并定期对绿色施工情况进行检查、汇报、纠偏与整理。
项目施工过程中，以施工总承包单位为主线，从如下4个方面介入LEED施工管理：
（1）可持续场地的管理
所谓可持续场地即是将可持续发展思想引入场地领域，大致分为原有土资源的维护、保护与有规划的土地资源利用。
在施工前，由监理、总包首先针对项目的所有施工行为编制一份水土流失计划和沉积控制计划。在计划编制过程中，需确保编制计划符合如下目标：
? ①施工过程如何防止水土流失，包括如何让储存表土用于再利用；
? ②如何防止下水道或接受水沉积现象；
? ③如何防止空气受灰尘或微粒污染。
总承包单位必须严格执行编制的水土流失与沉积控制计划，此项工作可以采用渗水池，沉淀池，洗车台，临时绿化，临时覆盖，扬尘控制等措施进行应对。同时为了便于后期LEED的申报，需由专人进行相关水土流失和沉积控制的照片、文件的收集工作。
除此之外还需在建造的项目内充分考虑车位与临时停车位的设置问题，并设置专门的标牌标识。在进行LEED认证的过程中，需按照实际要求以及LEED认证时相关的记分规则进行专门区域划分。
（2）如何“节水”
从乐歌常熟仓储项目关于“节水”方面的管理来看，“节水”这一项工作
可以重点从这两大方面进行控制与管理。
其一为提高水资源利用，减少水资源的浪费，主要通过有组织的规划水资源利用、选择高效低流量洁具以及减低灌溉水等方法实行。
施工前顾问提供了一份详细的洁具水流参数和厕所便器的冲刷量清单以便于现场进行高效低流量洁具的购买。
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关于如何减低灌溉水的措施，我的总结如下：
①选用耐旱或低需水量的植物，本项目抛弃常规草皮，最终选择的是百慕达草。
②充分利用雨水资源，根据图纸雨水回收系统的设计进行雨水回收系统的施工，利用非传统水源作为灌溉用水，达到节水灌溉100%。
其二为水资源的再次利用，采用雨水回收系统或者污水沉淀处理再利用等方法都能很有效的做到水资源的回收再利用。
在进行水资源控制与使用过程中，需根据顾问提供的表格填写各种植物的信息和耗水量。当然植物种类需要业主和顾问同时确认。
（3）材料的选择与资源的利用
关于材料与资源的管理方面需要关注的问题就相对较多，此处涉及到材料资源的采购、运输、使用、回收等，重要的关注点我总结如下：
材料的选择：
①及时建立阶段性的材料采购计划，选择环保材料；
②在进行材料选择时需选择一定比例的地方材，地方材的选择涉及到认证时的记分，对于材料中只有一部分满足地方材要求的，只有这一部分计入地方材价值（按重量百分比计算）。需强调的是认证计分时计算中只包含项目中永久性安装的材料。机电和给排水系统相关材料不纳入计算。
材料的使用与回收
①在项目的建设过程中需科学地减少原材料使用，同时减少施工过程中产生的不必要的废弃物，以及最大程度地使用最为环保的材料。
②建立合理的阶段性废弃物管理计划，施工阶段，采用一切措施尽可能地减少拆除和施工废弃物的填埋量。对于每个阶段不可避免产生的废弃物应通过当地公司、组织或合作伙伴进行再利用、回收或捐赠。项目产生的最低95%重量的废弃物必须进行再利用、回收或捐赠。
③在此阶段总包单位需严格按照制定的施工废弃物管理计划操作，根据计划对废弃物进行收集并归类，常用分类大致为：金属、木材、玻璃、混凝土、塑料等。现场除了满足最基本的垃圾分类要求还需建立足够的垃圾分类收购站，定期对废弃物的产生量及从填埋中转化出来的量进行记录，例如收集废品收购站提供的收据和证明信等。
④密切关注垃圾的回收量，当然具体的回收成分还需根据不同类项目的计分规则进行计划。
（4）室内环境与品质方面关注
建立室内环境质量管理计划，施工期间，采取有效方式保护室内环境不受空气污染的影响。比如通过污染控制、通风、室内空气品质管理计划、材料选择等方式提高室内环境质量，并需防止多孔材料及空调系统受潮或被灰尘污染。重点考虑如何储存和保护所有多孔材料，避免受潮；如何保护空调系统设备在施工阶段和安装后不受灰尘污染，直到项目完工；如何封堵通道，避免交叉污染；如何做好特定的污染源控制措施以及每天进行室内清洁等，同时在此过程中还需建立跟踪记录并保存好照片，照片需能反映室内空气质量管理计划执行的情况。
在进行室内环境与品质管理的过程中还需重点对油漆涂料、粘合剂密封剂以及低挥发性材料等进行管理。
严格参照LEED 的记分要求进行各种材料的选定，比如所有使用在项目室内的油漆涂料、粘合剂及密封剂必须符合LEED 有关挥发性有机物VOC 限值，且无尿醛树脂使用的要求。具体的参考数据可参照LEED评分标准。此处施工涉及到的产品均需提供VOC 含量清单，并建立汇总表，许多材料在常规的质保资料与检测中并未对VOC含量进行描述，这样的情况我们在做原材送检时需增加检测量。
除了以上关于涂料挥发性气体的要求外，还需对地毯垫、地毯胶、硬质地面、瓷砖粘结剂和灰浆、密封剂、着色剂和表面涂层等进行重点关注，比如：采购的地毯和相关系统必须获得Green Label Plus 标识；采购和使用的粘结剂和灰浆的VOC 含量不超过指定限值；采购和使用的地板饰面，如密封剂、着色剂和表面涂层的VOC 含量不能超过指定限值；采购和使用的硬质地面系统需符合FloorScore 指标；同时需提供所有产品的说明书和证明文件并对所有产品的使用进行跟踪记录。
结束语：
以上便是我对LEED认证管理的分享，希望能通过此文让大家更加了解LEED的管理操作要点，能给大家的日常工作带来帮助，文中不当之处还望大家一起探讨。
参考文献：《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019
作者简介：李苇、82年出生、注册监理工程师、国家注册安全工程师。
论文作者:李苇
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年第6期
论文发表时间:2020/5/9