摘要：随着政府对“绿色、环保、节能”住宅的倡导以及精装住宅的市场接受度日益提高，精装修住宅在住宅市场逐渐占据主导地位。精装修住宅因其工作量大、工序繁琐、工业化程度较低等特点，难以满足人们越来越苛刻的要求，从而为开发商的交房带来很多风险。本文对精装修项目设计与施工的协同管理进行了研究分析，研究成果可为相关应用与研究提供参考。
关键词：精装修项目；设计与施工；协同管理
1 前言
我国城镇化的高速发展使居民的居住条件有了巨大的提升，人们对住宅产品的要求也在不断提高，除了实现遮掩、避寒暑的基本功能，消费者越来越关注其长期居住的室内环境的健康与舒适性。消费者关注的室内指标从原来简单的室内温度、观感质量，如今已经升级到了室内的温湿度、新风量、室内光环境、声环境、室内污染物浓度等多个综合指标。常规的建筑围护结构体系及中规中矩的空调电器系统越来越无法满足现今顶端消费者对室内环境舒适健康方面的高要求。
2 精装修住宅的管理难点
2.1 精装修住宅管理制度不完善
精装修住宅不同于毛坯住宅，它的装修规模大、材料种类繁多、各工序交叉施工面多、工期紧、质量要求高，但是，现阶段我国精装修队伍能力参差不齐、整体施工工艺较为落后，如果不能建立与之匹配的标准化管理模式，很容易产生管理不规范、效能低下的问题，造成进度滞后、产品品质降低，甚至导致成本失控、安全文明施工风险增加等风险。
2.2 房屋质量无法保证
目前，客户主要投诉的是按期交房、房屋质量方面的问题，房地产商对客户投诉却没有进行快速反馈或有效解决。为保证开发商精装修住宅的顺利交付，可以参照精装修住宅的标准化管理模式，通过在精装修工程中进行前期策划管理、中期管控、后期提升管理，来实现精装房的如期交付，并全面提升精装住宅的品质。
3 精装修项目设计与施工协调管理模式措施
3.1 提高人们对精装修项目设计和施工重要性的认识
在精装修项目建设的过程中不管是精装修项目设计还是施工都是必不可少的一部分，都对精装修项目建设的水平和质量起着决定因素，原因就在于：
第一，精装修项目设计是对整个精装修项目建设的一个构思，并且贯穿于整个精装修项目施工的过程中，并对施工起着引领、指导的作用。
第二，在进行精装修项目设计的时候不仅需要考虑整个精装修项目的美观，还要考虑对社会环境的影响。一个科学的精装修项目设计不仅可以提高精装修项目的整体美观，而且还有利于社会环境的可持续发展。
第三，施工是将一个优秀的设计转化为实际的建设，所以，它是精装修项目设计者想法和理念的延续，也对精装修项目建设的质量和水平起着决定因素。因此，精装修项目设计和施工是同等重要的两个部门，不能偏重一方，这样才能实现精装修项目设计与施工的协调管理。
3.2 合理安排精装修项目建设的资金
在精装修项目中一方面是为了提高城市的整体面貌和环境，另一方面就是为了盈利，所以说，精装修项目建设所需要的资金一般都是由政府或者企业来进行投资的，但是在精装修项目建设的过程中最容易出现的问题就是设计和施工两个方面分配的资金不合理，这就容易造成在设计或者施工的过程中出现资金短缺的情况，导致精装修项目建设不能正常进行。因此，这就需要精装修项目建设的管理中能够充分认识到设计和施工的同等重要性，并根据实际的精装修项目建设情况合理的进行资金分配。
3.3 在精装修项目规划阶段中精装修项目设计与施工的协调
(1)设计单位进行实地调研。如果精装修项目设计的承接单位只根据管理者提供的建设的图片和检测报告去进行设计，就不能保障后期施工过程的顺利进行，也不利于精装修项目设计与施工的协调管理。因此，精装修项目设计单位需要在了解设计的相关任务后去建设地进行考察和调研，了解附近的建筑以及植物，并且还需要了解建设地的大小，并在设计图纸上根据比例合理的进行规划。这样就可以避免精装修项目建设在施工的过程中出现问题，使得施工更好的将精装修项目设计体现出来。
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（2）施工专家参与精装修项目规划。为了防止在精装修项目的规划过程中由于缺乏专业的施工知识而出现脱离实际生活的设计的情况，在规划的过程中就需要邀请相关的施工专家进行参与。就比如在对精装修项目建设地的地质构成进行考察以及精装修项目中地面排水系统设置的时候就需要施工专业提供一些建议。这样才能促进设计与施工的协调，保障设计内容符合实际生活，不会对施工造成困难。
3.4 在精装修项目建设的施工阶段中设计与施工的协调
根据上文我们所提到的促进精装修项目设计与施工协调管理的措施就是在精装修项目规划阶段邀请一些施工专业来进行帮助，并提出一些有效的建议。因此，在精装修项目建设的施工阶段就需要精装修项目设计人员来进行指导，将设计的理念准确的描述给施工的人员，以保证施工人员可以将设计构图完整的展现出来。
（1）施工单位与设计人员对设计图纸进行分析。精装修项目建设的施工单位在进行施工前需要对精装修项目设计的图纸进行分析和研究，以保障对设计的理念有个整体的了解。在这个过程中就需要有图纸设计人员的参与，使施工单位在分析图纸的时候可以将自己不理解、存在疑问的地方或者是自己认为不完善的地方提出来，然后再由设计人员进行解释。如果双方还有存在争议的地方可以通过沟通和交流进行修改。这样就可以促进施工人员对设计者的设计思想的理解，从而保障在施工的过程中不脱离设计理念，将精装修项目设计生动的建设出来。
（2）设计人员在施工过程中进行指导。尽管在施工前设计人员就已经跟施工单位交流的设计意图并分析了图纸设计内容，但是在实际的施工过程中还是有可能会因为个别施工人员对待精装修项目的设置的想法不同造成施工与设计内容不同，又或者是因为每个人观看精装修项目布局的角度不同，然后在选择植物的颜色、大小上与设计的内容存在差异。这些都容易造成精装修项目设计的理念无法完整的体现出来。所以，在施工的过程中由设计人员进行指导，就可以指出和改正施工中存在的问题，使得精装修项目设计意图可以被充分的表达出来。
3.5 提高精装修项目建设的管理人员的综合素质
精装修项目建设主要就分为精装修项目设计和施工这两个部分，并且由于两者的内容存在很大的不同，需要有两个单位去分别完成，但是由于精装修项目建设是一个整体的较大的建设项目，所以说，就需要有一个总的人员来协调和管理精装修项目设计和施工工作。而管理人员的综合素质的高低也对设计和施工的协调有着决定影响，因此，就需要在通过不断地学习和实践来提高管理人员的综合素质。
首先，在学习的过程中培养管理人员顾全大局的意识，提高各个管理部门全面考虑精装修项目建设的能力。因为精装修项目设计和施工是精装修项目建设中同等重要的两个部分，如果出现厚此薄彼的情况就不利于精装修项目建设工程的顺利进行。
其次，需要对精装修项目建设的相关管理人员进行有关精装修项目设计和施工的相关内容的培训和考核，一方面拓宽他们的知识面，提高他们的专业知识水平，另一方面还可以加强管理人员与设计、施工人员的沟通和交流，并培养他们之间的合作能力。这样才有利于充分发挥三方之间合作的力量，促进设计和施工管理的协调。
3.6 完善相关的监督工作
在以往的精装修项目建设中就会因为缺乏相应的监督工作而出现施工人员不按照规定和设计进行工作，造成精装修项目设计理念无法体现或者精装修项目建设的质量不合格。因此，在设计和施工的过程中就需要完善相应的监督工作，建立监督部门，对精装修项目建设的施工进行定期的抽查和检验，从而保障精装修项目建设项目顺利的完成。
4 结论与建议
总而言之，要想建设一个能够提高城市市容，并且具有较高经济效益的高水平精装修项目，不仅需要在一开始有一个合理科学且具有创新性的精装修项目设计方案，并且还需要施工过程中能够与设计理念相协调，充分的将设计思想表现出来。
因此，这就需要精装修项目的设计单位在精装修项目的构建阶段就对实地进行考察，根据施工所需要的条件来进行设计，从而避免在施工的过程中出现问题。此外，还需要精装修项目建设的设计人员、施工人员以及管理人员三方之间有一个良好的沟通和交流，这样才能使得三方互相理解，相互配合，从而促进精装修项目设计与施工管理协调的发展。
参考文献：
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[2]李学武.浅谈精装房装修施工管理的要点[J].低碳世界，2018（1）：241-242.
[3]周凯.房地产住宅项目精装修管理[J].广东建材，2012，28（7）：70-71.
论文作者:田猛
论文发表刊物:《基层建设》2019年第10期
论文发表时间:2019/7/4
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