摘要：当前，装配式住宅建设在我国已进入推进实施的关键时刻。相较于传统全现浇结构住宅，装配式住宅在质量、工期、成本、节能环保方面有着诸多优势。作为房地产施工企业和开发企业，应尽早主动适应政策要求，找准装配式住宅建设的施工重点和难点，推进装配式住宅的健康发展，提高工程质量，构建舒适、绿色和健康的住宅建筑环境。
关键词：装配式住宅 施工技术 施工重点 推广
近年来，我国住宅房地产发展迅速，施工技术也在不断改进、创新。然而，目前我国住宅建设的施工现场绝大多数仍然采用传统的湿作业模式，存在浪费资源、低效率、手工操作比例高的共性问题，导致质量难以有效控制、工期难以快速缩短。国家和地方政府近几年纷纷出台了推进装配式住宅建设的规范性要求，以期用产业化的模式改造传统住宅建设生产方式，向着绿色、环保、高效、优质的方向稳步迈进。
装配式住宅在品质、工期、成本、节能环保方面有着诸多优势。中铁十局集团开发的房地产项目中铁逸都国际、中铁城率先在济南的住宅市场采用建设部大力推广的建筑装配化施工方式，取得了良好效果。下面，就对装配式建筑的概念、发展前景和施工技术要点等进行探讨。
1装配式建筑的概念和施工原理
装配式建筑是指建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成，然后通过相应的运输方式运到施工现场，采用可靠的安装方式组装。这种装配方式可以使现场作业无粉尘、噪声、污水污染，使施工能耗减少约20%、节水约80%、节能70%，节材、节时、节地，实现了建筑业的“五节一环保”，对于推进节能减排和绿色建筑、尤其是改善大气环境具有重要意义。
在装配式住宅施工技术的施工过程中，各个住宅建筑构建的安装是可以根据科学的施工流程同步完成的，也就是说在进行现浇墙体的同时又可以进行预制墙体的施工。为了保证墙板和钢筋的受力性能，可以在施工的过程中采用套筒灌浆连接方式，再应用现浇节点浇筑，可以使其成为一个整体；结构施工过程中，可以应用预制飘窗错层安装、预制装饰板随层安装、预制楼梯板等方式来进行；预制墙板间的现浇节点的外模支设，可以应用预制混凝土保温装饰一体化模板的安装来很好的解决这一问题，在整个施工技术中，需要用到大量的预制构件专用的支撑、吊装、安装的器具，并且对预制构件的吊装、运输、存放、安装、连接、成品保护等各个步骤中的施工质量都予以严格的控制，能够有效的保证混凝装配式住宅施质量的可靠性。
2装配式住宅技术的优势分析
2.1建筑施工质量稳定性有质的提升
发展装配式住宅，可以通过工厂严格的标准化流水线作业，保证产品品质的一致性和稳定性，避免在现场操作中由于工人技术水平和责任心的参差不齐导致的质量问题，从而有效改善结构平整度和尺寸精度，并使得渗漏、开裂等质量通病大幅减少。
2.2大大缩短工期
装配式住宅除了将混凝土部分在工厂预制成型，还可以将保温、门窗、外墙装饰等同步在工厂中一次性制作完成，减少现场二次结构、门窗、粉刷、保温等工作内容，大大缩短工期，整体交付时间一般比传统方式快30%-50%。
2.3节约建设成本
在当前阶段，装配式住宅产业链尚不十分完善，产业链上各环节的相关企业数量有限，难以形成有效竞争，导致装配式住宅的成本优势尚不明显。随着装配式住宅大规模化，其成本优势就会逐步显现出来。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆进行严格意义上的全面成本分析，装配式住宅由于工期大大缩短而使资金回笼速度大大加快，资金周转率显著提高，综合考虑后项目的内部收益率相较传统建设方式将有巨大优势，由此带来的广义的成本优势（或者说是资金效率优势）也是非常可观的。
3装配式住宅施工的要点和难点
相较于传统全现浇结构的住宅，装配式住宅在施工过程中存在一些独特的要点和难点，其中节点施工和防水施工是尤为突出的两点。
3.1节点施工
目前应用最为广泛的装配式住宅体系为：竖向结构部分（柱、剪力墙）现浇、水平结构部分（楼板、梁）叠合、非结构部分（外墙挂板、内隔墙、楼梯、阳台板、空调板）预制装配。
装配式住宅的特点决定了工厂预制好的墙板、楼板、梁在吊装安放至现场轴线位置后需进行大量的后浇连接节点施工，由此节点施工的质量对于整体结构的抗震性能乃至防水性能都有着至关重要的影响；应根据结构类型、抗震等级、设防烈度以及建筑高度来选择适当的节点连接方式和构造措施；装配式结构的节点和连接应同时满足使用和施工阶段的承载力、稳定性和变形的要求；在保证结构整体受力性能的前提下，应力求连接构造简单，传力直接，受力明确；所有构件承受的荷载和作用，应有可靠的传向基础的连续的传递路径；承重结构中节点和连接的承载能力和延性不宜低于同类现浇结构，亦不宜低于预制构件本身，应满足“强剪弱弯，更强节点”的原则；钢筋采用套筒灌浆连接、浆锚搭接连接、焊接连接或机械连接；预制构件与现浇混凝土的接触面采用拉毛、凿毛或表面露石处理。
3.2防水
防水施工主要应该注意防水构造的规范性和防水材料的适用性有效性。以外墙板防水为例，预制外墙板的防水主要有三道防线，分别为：外墙板外侧防水胶、设置在构件内侧的预制外墙板止水条、设置在构件竖向与横向板中间的防水空腔构造。进行淋水、喷水试验时，重点对外墙纵向、横向以及外窗进行。
4装配式住宅的推广举措
4.1加快技术人才储备
随着装配式住宅施工技术的逐步推进，需要大量的相关技术人才，这些人才涵盖设计、造价、工程管理人员。作为房地产开发企业，必须先行一步，在市场上尽早网罗储备相关人才。同时，应该加强对企业内部人员的技术培训，创造参观、考察、学习的机会，保证各专业人员的装配式专业知识得到及时更新。
4.2企业之间加强合作，实现资源共享
装配式住宅涉及不同企业，相关的企业之间应该进行密切的合作，聚合资源来开发有关的技术，真正做到资源的共享，在尽可能短的时间内使一定规模的产业形成。开发企业应尽快更新自己的合格供应商体系，将具备装配式住宅的规划、设计、构件生产、建造施工经验的供应商纳入清单，只有积累足够多的装配式产业链各环节供应商，开发商才能具备足够的议价能力，也才能更有效地保证装配式项目的顺利实施。
4.3适应发展趋势，争取政策支持
装配式、全装修是未来的发展方向，房地产开发企业不能被动应对政府对装配式包括全装修比例的硬性要求，而应当主动跨前一步。越早涉足装配式住宅的开发建设，就越可能在同行中取得领先一步的经验，再将经验转化为产品的成本、工期、品质优势，就可以在市场上形成竞争优势。在向装配式住宅过渡的过程中，政府出台了一些政策优惠，作为开发企业，应予以充分利用。
5结束语
装配式住宅的全面推进势不可挡，房地产开发企业应积极应对，主动对接政策要求，加快装配式相关的人力资源、技术、管理以及供应商体系的储备，以期在竞争日益激烈、产品同质化愈发显著的住宅地产市场上尽快树立自身的竞争优势。
参考文献
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[3]周蝉.混凝土装配式住宅建筑施工技术优势[J].黑龙江科技信息，2015（05）.
论文作者:赵鹏
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第35期
论文发表时间:2019/4/12
标签：住宅论文; 节点论文; 结构论文; 工期论文; 施工技术论文; 建筑论文; 优势论文; 《建筑学研究前沿》2018年第35期论文;