郜彬
（广西建工集团建筑工程总承包有限公司，广西，南宁，530001）
【摘 要】房屋建筑工程中的防渗漏技术直接关系到房屋建筑的整体质量且影响着居民的生活。然而，出现房屋渗漏的原因是多方面的，多半是因为建筑材料低劣以及施工技术不合理等造成。要想做好房屋建筑施工中的防渗漏工作就必须从建筑材料、房屋设计与施工技术等的方面着手，细致分析、科学合理的将房屋的防渗漏技术落到实处。文章主要结合房屋建设渗漏的原因分析，着重探讨防渗漏技术在房屋施工建设中的应用，从而达到提高房屋建设施工中的防渗漏性能。
【关键词】房屋施工；防渗漏技术；材料
当前在房屋建筑工程中，因屋面裂缝和墙体裂缝而造成的房屋渗漏的现象是最为常见的。这会直接影响到人们的居住环境，并且对房屋的使用年限与居住功能十分不利，同时还影响房屋的外形美观性[1]。然而，引起房屋渗漏的主要因素在于施工部门没有科学合理的应用防渗漏技术。因此，本文的重点主要是探讨科学合理的房建工程防渗漏技术的实际应用。
1 房屋建筑渗漏的原因分析
1.1建筑房屋的材料使用不当
开发商为使经济效益最大化，在房屋建设过程中多采用便宜且质量较差的建筑施工材料。因为由沥青制作而成的油毡间隔比较便宜，所以受到很多建筑商人的青睐，并将这种防水材料广泛运用到房屋建筑工程中。但由于此种材料的蜡成分含量较高，并随着温度的变化会出现热胀冷缩的现象，从而降低房屋建筑的防渗漏性能。
1.2房屋设计不当而造成的房屋渗漏
由于设计人员缺乏对具体实际情况的考察，在房屋设计之初，没有很好的分析可能造成房屋建筑物出现渗漏现象的因素。比如屋面防水工程，由于对屋顶排水不畅的因素缺乏考虑，而不重视排水设计，最后导致房屋的表面在水中浸泡的时间过长，从而加快了房屋材料的老化速度，使得防水材料失去防水功效。又如，设计房屋外墙墙面时，因为过分注重房屋的外在美观性，把外墙的装饰面设计成细缝连接，这样在砖与砖之间难以插入封闭的材料，从而使得屋面在长时间的雨水侵蚀下出现渗漏现象。在进行房屋设计的时候，也要注重考虑性能不同的材料衔接问题，如果材料没有衔接好，也会给房屋建筑的渗漏问题留下安全隐患[2]。并且在窗台坡度、滴水槽等房屋设计的细节方面，没有引起设计人员的足够重视，这些问题都可能导致日后的房屋渗漏问题。
1.3因建筑施工问题而导致的房屋渗透问题
近些年，由于房地产行业的繁荣，很多投资建筑商因为谋求最大化的利益，使得施工只管速度不管质量，没有严格管控施工质量。另外在一些房屋建筑的施工过程中，对标准的施工操作文件缺乏足够的重视，在施工过程中，通常会出现为贪图利益和施工便利而擅自改动建筑结构，常常出现野蛮施工现象。比如，在屋面结构混凝土的施工中，为了偷工减料，在混凝土中掺杂很多其他物质充当，或者在屋面结构的保养过程中，缺乏足够的实践，这样都会使混凝土的强度无法达到标准[3]。
2 防渗漏技术在房屋建筑中的应用
2.1鉴于屋面的防渗漏技术的应用
对于屋面的防渗漏工程而言，其首要目标就是防水效果要好，并且还能承担一定的重量和拥有一定的隔热保温性能。如果在房屋建筑工程中对于屋面的防漏防渗透的施工程序不合理，那么在后期的房屋使用过程中，出现渗漏现象则是在所难免的。屋面渗漏主要在天沟，檐沟落水口以及出气孔管等部位出现。鉴于由屋面设计不合理而造成的房屋渗漏现象，通常可采取以下施工方式来避免房屋渗透：第一，要以建筑工程所在的地理位置以及环境数据作为参考标准，挑选适宜当地气候的防水材料。要根据建筑物所在地的气候环境以及需要满足的建筑功能来设计房屋建筑的方案，并且根据卷材和涂料的不同类型来进行不同规格的施工。第二，在施工过程中，要使混凝土在浇筑的过程中保证无间断，以防因温度不一致而形成冷缝，在后续的房屋使用过程中减少其出现渗漏现象的风险；与此同时，浇筑钢筋混凝土的时候还要保证振捣施工的紧密扎实性，避免麻面，漏浆，蜂窝，钢筋暴露等问题，从而保证房屋面板的施工质量。第三，找平层作为屋面防水的基础，在施工过程中必须要保证其结构的强度，刚度以及整体性能，同时还要设计适宜的坡度以防止积水渗漏，尤其是对于广西这种地处亚热带季风气候的建筑物，每年的雨水量都聚集在七八月份，房屋的屋顶必须要根据其气候条件来设计合适的坡度，才能保证雨水的合适排泄，不至于发生积水现象。另外，在施工过程中，还要保证整体水泥砂浆找平层时必须预先流出隔缝，并且要尽可能的将两者间的隔缝距离设置科学合理，将屋面清理干净后再进行施工工序，并通过洒水以保证屋面的湿润，从而使结构的防水性能增强。第四，对屋面、檐沟及天沟等基础位置进行核查以后再进行防水层的施工作业，务必确保房屋结构的平整度与密实性，从而避免积水现象的产生。在屋面防水工程完成以后，要注意完善后期的保养维护工作，杜绝放置压强过大的重物 [4]。
2.2鉴于外墙的防渗漏技术
在现代房屋的建筑过程中，钢筋混凝土是常见的填充强框架的材料。但是钢筋混凝土与砖砌体之间的热胀冷缩空间系数并不是相符合的，钢筋混凝土的膨胀系数比砖砌的膨胀系数要高出两倍。所以，当外界的温度环境相同时，这两种材料之间就会出现不同程度的膨胀变形，继而造成两种材料之间的连接上出现断裂，另外加上雨水和大风等因素，很容易使室内出现渗漏现象[5]。
用于外墙的防渗漏技术主要有以下需要注意的地方：在砌墙和抹灰中用到的砂质材料要确保其含泥量不超过5%，整个过程的投料中在保证不超过2%的偏差。选择砂子的时候要严格按照标准，并且要根据外层墙的具体需要来添加防水剂和抗裂剂，以此来使外层墙的抗渗漏能力加强。还要根据施工标准，从严把好空心砖与多孔砖等各种砌墙材料的质量关，鉴于此，就要对施工材料进行严格的抽样审查，杜绝质量不达标的施工材料，务必确保施工材料的保质保量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另外，在砌墙之前严禁使用收缩性较强的水泥，最大限度的挑选防渗漏能力比较强的水泥。当采购员在采购水泥的时候，在购买前要先进行检查测验，确保合格后方能对其进行购买使用。然而，填充墙之间的缝隙不能太大，并且在施工中还要用砂浆填补梁柱与砌墙之间的缝隙。最后，施工应尽量选择适宜的环境和温度，尽可能的避免在高温、寒冷等极端天气中进行。
2.3鉴于厨卫的防渗漏技术
在居民建筑中，卫生间和厨房是用水最为频繁的场所，造成此区域的地面积水的现象是非常普遍的。因此，如果地面的排水系统不畅或防渗漏质量无法得到保障的话，则很可能出现渗漏现象。鉴于此，在卫生间和厨房的施工过程中，要注意一下几个方面：①对厨卫和卫生间的结构设计要保证其地面与所设置的其他区域有着具体的差异。在确保装修完成后，厨卫的地面要比其它区域的地面低至少20mm，并且还要设置一定的坡度，以地漏为坡向，地漏至少要比其他地面低10mm以上。②务必保证各种厨房和卫生间的设施以及用于厨卫的防水材料的质量。因此，在选定防水材料之前，要保证防水材料有合格的出厂证明、质检证明以及复试报告等，从源头上保证防水材料的质量。完成排水管道以及其它防水设备的安装工作以后，要进行防水效果的检验。完成整个地面防水工程之后，关闭通水道进行闭水实验以检查整体防渗漏效果。③在卫生间以及沐浴位置的前面，在1.8m以下的部分都要加做聚氨酯材料的防水层，根据房屋设计的要求确定防水涂料的厚度，完成地面工程的施工后进行泼水实验，以检验排水坡度建设是否合理，最后通过闭水实验检验整体工程的施工质量 [6]。④在卫生间和厨房的装修工作中，杜绝在地面上打孔和钉凿等举措，从而避免防水层和管线遭到破坏。将套管安装在上下水道管的预留孔中，并且要在套管与地面的衔接的地方填补防水材料。
2.4鉴于地下室的防渗漏施工技术
在对地下室的施工中，尤其要关注变形缝，一定要挑选质量过硬的止水带以加强变形缝的预防工作。由于防水材料的延伸性能会随着时间的推移逐渐变弱，所以有必要加强预防变形缝的出现，同时在安装防水带的时候还要检查其质量规格满足施工要求与否；在安装防水带以后要及时的进行浇灌混凝土的施工，同时还要保证在施工过程中避免防水带因遭到挤压而变形。其次，水泥标号的挑选错误是造成混凝土结构出现问题的最主要因素，所以，在选择水泥标号的时候，务必确保其承受的强度等级在1.3~2.0之间[7]；另外，要尽可能的延长混凝土的打磨时间，必要的时候要添加辅助剂。最后，要加强建筑施工中衔接裂缝的预防工作。在地面要先铺设一层水泥砂浆，其规格要与混凝土相似，然后再进行其他的施工程序，以确保衔接缝密实；在底板混凝土的浇筑工作中，尽可能的将墙体与底板间的衔接缝建设于墙体里面，并且比地面略高于350mm以上；如果有在墙体上设置洞孔的必要，务必确保衔接缝与洞孔之间的距离在350mm以上，同时要完善日后对混凝土防水工程的保养工作。
3 用于施工中的管理措施
在房建施工过程中，要加强质量检查的力度，严格按照质量标准验收成果。在施工过程中使用责任制，务必做到各个环节严格按照设计标准进行施工，如果在后期的使用中出现房屋渗漏现象，需要相关责任人承担必要的责任。另外，房建管理部门还要出台相关规章制度，对伪劣的房建产品予以坚决的打击，颁布合法而且信用良好的房地产商房建执照，在施工前首先打击不满足质量要求行为的滋生。
4 结语
在房屋建设施工过程中，渗漏现象表现在各个方面，并且形成裂缝的原因也是层出不穷，必须先确认房屋建设中渗漏出现的具体部位，采取相应的高效合理的防渗漏技术，从施工材料、施工技术以及施工管理等各层面入手，以保证各个环节的施工质量，从而提高房屋建设施工的整体质量，确保民用建筑的使用长期性和安全性，真正的做到为居民服务。
参考文献：
[1]何战宇.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].科学之友,2010,(3)：78.
[2]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息,2012,(30):277.
[3]梁锦华.保温屋面虹吸式排水防渗漏施工技术在某工程中的应用[J].房地产导刊,2014,(15):45-46.
[4]韦学礼.房屋建筑中防渗漏施工技术的应用[J].新材料新装饰,2014,(11):24-25.
[5]桑茂云.房屋建筑工程防渗漏技术的施工分析[J].建筑工程技术与设计,2014,(20):79-80.
[6]雷世荣.浅谈高层住宅防渗漏施工技术[J].科技致富向导,2012,(11):34-35.
[7]罗辉全.浅谈框架结构外墙防渗漏施工技术[J].房地产导刊,2013,(20):98-99.
论文作者:郜彬
论文发表刊物:《工程建设标准化》2015年7月供稿
论文发表时间:2015/11/9
标签：房屋论文; 屋面论文; 过程中论文; 现象论文; 防水材料论文; 施工技术论文; 材料论文; 《工程建设标准化》2015年7月供稿论文;