上海新坤建筑工程有限公司
摘要：对于房产开发商而言，精装修的公寓楼会比毛坯房的销售利润空间大很多，而且很多土建的施工质量问题如墙面裂缝等问题，可以通过精装修掩盖。随着精装修公寓楼投入使用，有很多公寓出现了如壁纸脱离，墙面起皮等现象，严重影响使用者的对公寓的使用。本文以中国外汇交易中心青年公寓装修工程为例，对精装修公寓楼项目的室内装饰工程施工质量管理进行简单地介绍。
关键词：精装修公寓楼；室内装饰；质量管理
1 精装修公寓楼项目的室内装饰工程施工质量管理工作重要性
随着人们物质生活需求的提高，房地产市场上出现了集办公、居住和投资等用途的精装修公寓楼。这种公寓楼投入市场后，马上得到了消费者的认可。现在很多的装饰工程企业将精装修公寓楼做为主要业务开展，力求在取得利润的同时将企业品牌文化推广。但经济利润和企业品牌的实现，主要还是靠自身的施工质量。很多装饰企业忽略对施工质量的控制工作，使得建设单位和公寓使用者对装饰工程质量的投诉越来越多。常见的装饰工程质量问题有卫生间防水，地砖铺贴等，这些不会影响建筑本身的结构安全，但是会严重影响使用者对公寓一些功能的使用。同时，精装修公寓一旦出现问题，维修和恢复工作都很难进行，后期的维修成本也很高，这对装饰企业、建设单位和公寓的使用者都是难题。所以，精装修公寓项目的室内装饰工程施工质量管理工作一定要做好，才能减少后期的质量问题，打造出精品楼宇。
2 精装修公寓楼中存在的常见问题原因分析
2.1 在精装修施工前就存在着工程质量隐患
（1）防水问题
装饰工程施工前，土建结构的需要防水部位施工质量差，使得该部位不具备防水功能，后期装饰工程进行防水施工也没有太大效果。加上后期装饰施工使用的材料，施工技术等问题，使得防水工程质量很差。
（2）饰面层问题
在进行土建抹灰施工前，土建施工单位没有处理好基层。在装饰施工过程中，施工人员没有根据现场具体情况进行施工，对有问题的部分没有采取措施，导致墙面或顶板容易出现裂缝，最终导致装饰工程施工后的饰面层容易出现问题。
（3）净高和阴阳角等问题
土建施工时，出现了结构尺寸偏差，严重的情况，后期装修也无法弥补，使得公寓投入使用后，业主发现房屋净高和阴阳角有偏差的质量问题。
2.2 装饰施工企业原因导致工程质量问题
（1）装饰的材料、设施问题
在精装修公寓施工中，影响施工质量的一个重要因素就是材料、设施问题，有的装饰企业在采购材料、设施时，以次充好，偷工减料，这都会造成最后的使用中出现问题。
（2）施工工艺
在处理一些常见的施工难点时，施工工艺不适合施工现场情况，导致涂料层起皮等问题发生，引起业主投诉。
（3）施工质量管理工作不到位
在施工中，装饰企业、建设单位等对精装修公寓的施工质量管理不重视，导致工程出现严重质量问题。
3 精装修公寓楼常见问题的质量控制措施
3.1 做好装修工程前的质量验收工作
施工单位希望后期的装饰工程能够掩饰质量问题，在装饰企业确定后，装饰企业必须组织建设单位、施工单位和监理公司等相关单位一起进行装饰工程施工前的土建验收工作，对容易出现质量问题的位置进行重点检查，如室内顶板、墙面空鼓等问题，逐一进行验收和交接工作，对有防水要求的位置进行蓄水检查，将验收结果以书面形式进行记录，由参见验收各单位签字，备案。对验收不合格的地方，由监理公司和建设单位要求施工单位进行整改，整改合格后，方可进行装饰施工。
3.2 与有施工质量保证的施工班组合作
（1）装饰工程的施工范围主要在室内，如地板、吊顶等装饰，要选择好的施工班组进行合作，优质的材料、合理的施工方案只有优秀的施工班组才能让这些实现质量保证。
（2）根据工程现场的实际情况，选择优秀的项目管理人员，确保工程质量。
3.3 做好材料、设施的采购、验收工作
与酒店精装修相比，精装修公寓的装修材料相对简单，但是数量很多。有时会出现建设单位指定品牌或建设单位提供的情况。装饰企业在材料采购、验收等方面一定要加强管理，保证材料质量。
（1）装修企业依据设计图纸和设计要求与建设单位指定的材料范围等信息，结合工程现场的实际情况，全面熟悉施工图纸和设计要求，对装饰工程涉及到的材料、配件等的规格、性能和数量等信息有全面的掌握，制定采购和供应计划，使材料的供应能够满足施工进度。
（2）对进场的材料进行验收工作，装饰企业组织建设单位、施工单位和监理公司等相关单位一起进行。主要对进场的材料和配件规格、型号和数量等进行验收，检测是否有相关的资料，材料质量如何。需要复检的材料要进行取样。
（3）做好材料的入库、存放和发放工作，并做好记录。对材料的使用情况进行检查，确保材料质量、数量，避免浪费。
（4）成品和半成品的安装，不但有利于装饰企业对施工质量的控制，也可以加快施工进度。在实际施工时，装饰企业应最大程度的使用成品或半成品。成品和半成品进场时，需要进行验收工作，相关单位签字验收合格方可使用。
4 具体案例分析
中国外汇交易中心青年公寓装修工程位于浦东新区盛夏路58弄10号，工程内容包括室内装饰装修工程、水电安装工程等，工程装修面积4418.21m2。
楼地面面层主要采用：复合地板、复合地板、防滑地砖、防水工程。
天棚工程主要包括：石膏板吊顶、天棚乳胶漆。
墙柱面工程主要包括：墙面砖、墙面乳胶漆等。
门窗工程主要包括：木制门、金属门窗。
其他包括零星装饰：楼梯、橱柜、卫浴柜等。
4.1 工程难点
本工程涉及到的工程量较大，涉及到的分项工程较多，工期为90天，相对较短，需要各工种交叉作业的情况很多，提高了工程施工质量管理的难度。
4.2 具体措施
（1）我公司根据本工程项目建立了一套质量管理网络体系，具体内容如图：
（2）制定质量控制制度
①项目管理人员对合同、设计要求等相关资料进行细致研读，检查施工图纸等是否完整，技术要求是否全面，合同细节是否全面。对施工图纸和合同中与施工质量有关的相关条款仔细阅读，熟记。
②对设备和仪器等进行检测。
③在施工过程中，对设计要求的新技术和新材料等进行核查。
④对采购的材料和设备等进行检查，需要送检的材料要与相关部门一起进行取样。
⑤做好施工测量放线工作。
⑥对施工质量进行检查，施工人员进行自检，每个班组对已完成施工进行互检，施工质量管理人员进行抽查，建设单位、监理公司等相关单位进行联合检查。
（3）质量控制措施
①质量检查程序
图2 质量检查程序
②保证施工质量的具体措施
一个工程项目中，影响工程施工质量的因素有很多，如材料、施工技术等。在施工中，项目管理人员必须明确施工质量目标，以相关规范和设计为依据，进行施工质量管理工作。加强技术管理，善于采用新工艺、发扬本公司的成熟的施工工艺；严格按施工工艺、施工顺序施工，杜绝倒装工序。
③努力贯彻执行成品保护措施
a.成品保护有护、包、盖、封四种措施，在施工完毕的地面块料面层上和搬运脚手架和洁具等注意避免砸损地面材料；
b.安装天棚上的灯具、烟感、喇叭要带手套；
c.施工中，对玻璃隔断、铝塑板墙面、钢化玻璃柱争取“护”的措施；
5 结束语
在精装修公寓楼项目中，室内装饰工程施工质量是非常重要的，本文通过中国外汇交易中心青年公寓装修工程具体的质量管理情况，对精装修公寓楼项目的室内装饰工程施工质量管理做了简单地介绍，希望对大家有帮助。
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论文作者:姜建辉
论文发表刊物:《基层建设》2017年第13期
论文发表时间:2017/9/7
标签：精装修论文; 材料论文; 施工质量论文; 建设单位论文; 公寓论文; 室内装饰论文; 工程论文; 《基层建设》2017年第13期论文;