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摘要：我国经济快速发展的同时也面临着日益紧张的土地资源问题，随着城市化进程的推进，城市用地面临着尤为严峻的挑战，为了减轻用地压力，有效地提高土地的利用率，高层住宅逐渐变成了城市中的建设主体，高层住宅不仅能有效地解决土地资源的问题，还能够充分发挥空间的利用率，节约施工的部分成本。但由于其施工过程中作业面较窄，结构比较复杂，相对来说施工困难，所以为了以防延误工期，九层及以上的住宅应采取相应的措施强化住宅的施工，随着现代科技的不断发展，高层住宅发展越来越快，复杂多变的结构和不断扩大的工程规模是高层住宅中房建施工面临的重大挑战，对此，笔者探讨了高层住宅中的房建施工技术。
关键词：高层住宅；房建；施工技术
一、高层住宅的特点
高层住宅是指用于住宅的高层建筑，一般九层及以上的住宅称为高层住宅，是住宅建筑与高层建筑的结合体，高层住宅房建施工有一下特点，其一，较长的施工期；其二，高要求的垂直度；其三，重要的防水任务；最后一点就是高层住宅房建施工涉及到住户的众多利益，存在很多工程质量的反应和一些投诉事件。
二、高层住宅施工中存在的问题
目前，我国高层住宅在施工过程中存在以下几点问题：首先，因为施工人员不了解住宅的具体结构而导致难以设计与其相符的结构机理的施工工艺，致使在竣工后高层住宅的结构仍存在一定的质量问题。其次，由于高层住宅的四大特点，施工人员在施工过程中存在一定难度和较多的不安全因素，出现施工事故的机率依旧很高，最后，目前现有的施工控制技术比较凌乱，只是针对个别工程建设的需要而发展的，其实这对于高层住宅的房建施工并不完全适用。所以，加强整个高层住宅工程施工控制技术是重中之重。
三、高层住宅房建工程中常见的控制技术
1.预应力技术。单根钢筋的制作中，要经过一系列工序，笔者认为应该在对瞄具特点以及焊接头的压缩量 钢筋弹性回缩率以及预应力混凝土构件长度等因素的综合考虑下精确计算下料的长度，为了防止钢丝出现扭结，可以用铁线将钢丝在每隔1.5米远的地方变成帘子状态，利用钢丝弹簧圈将钢丝帘扎成一圈并加紧，其次，平顺的孔道预留，垂直安装顶端的预埋垫板和孔道中心线，使其固定，确保施工正常进行，张拉预应力筋时应确保混凝土的强度符合要求，均匀缓慢地进行灌浆，保证排气的流通，灌浆时要掌握好时间，根据温度不同采取相应的措施，构件张拉结束后，将预应力筋锚固定后露出来的部分切割掉，涂刷外露的瞄具，外面用一层混凝土包裹起来。
2.强度控制技术。通常情况下，我们说一类高层是指9到16层的住宅楼，二类高层是指17到25层的住宅楼，以此类推，26到40层的住宅楼属于三类高层，40层以上的住宅楼是超高层。高层住宅房建工程对混凝土的用量非常大，由于较长的施工工期，工程建设会受到各种各样外来因素的影响，容易发生混凝土离散的事故。因此，高层住宅房建工程建设的重要问题之一就是怎样控制好混凝土的强度。
研究表明，如果混凝土中砂的含水量比较多，那么由于含沙量的下降，混凝土的强度也会下降。在高层住宅房建工程开始运作之前，工人根据工程设计的相关要求配置好各种强度等级的混凝土，试验合格的混凝土才可以施工。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在高层住宅房建工程的施工过程中，要严格调配原材料，防止出现沙石级配不良的现象，一旦出现，马上采取有效的解决措施。当然，非常常见的还有混凝土养护不足的现象，虽然高层住宅房建工程施工时对原材料等进行了严格的控制，但这些情况还是时有发生，这就导致了严重不足的混凝土强度。因此，笔者认为，混凝土大面积浇灌同时要有专门的工作人员对此负责，养护的过程中，要从水源、覆盖面等多角度全面考虑，同时也要进行严格的检察工作。
3.“三线”控制技术
3.1轴线控制技术。结构施工过程中要加强轴线的复核工作，原因是在高层住宅房建工程施工过程中脚手架和施工层一起向上会导致外围基准点的引测困难，所以不仅要在住宅楼的一层的最长的纵向和横向都要预埋钢板，而且还要在钢板上将轴线标出来，以一层为基准，每一个楼层都留出一定的方洞，通过大线锤引测控制点，在使用钢卷尺校正轴线。
3.2标高控制技术。高层住宅楼的质量检测工作取决于标高是否准确，所以，每一层的轴线上都至少有四个洞来向上引测，进行标高的定位，以多层标高的和进行准确的复核，从而确定四点是否在同一平面上，此外，还要将高层住宅楼的四角处设立层高，精确的累计层高的复合点。
3.3垂直度控制技术。高层住宅建筑的质量和使用寿命与其垂直度直接相关，提高高层住宅楼质量的关键是控制好高层住宅楼的垂直度，高层住宅房建施工过程中，采用相关仪器对垂直度进行双重检验，通过内外双控将误差降到最低可以增加高层住宅楼垂直度的准确性。
4.防裂缝技术。顶层出现裂缝是在高层住宅房建工程中常见的问题，其实，这是因为受到温度应力的作用，使两种不同的材料产生不均匀的膨胀或者收缩而导致产生裂缝。因此，高层住房建设工程施工中应注意在墙体刷完之后隔一段时间后才能镶嵌瓷砖，镶嵌瓷砖时，尽量做到灰浆饱满，扑灰前，加一条30厘米的钢丝网带在两种不同的材料相接之处，这样可以保证墙体在装修工程完工后不会出现裂缝。其次，斜向裂缝也是一种常见现象，斜向裂缝大多出现在不同方面的板面相交处，其有效防止的方法是控制好混凝土的强度，保证浇灌的质量和后期的养护，这样才能有效的防止裂缝的产生，从而进一步解决裂缝问题，高质量的高层住宅房建工程会提高高层住宅建筑的使用寿命，进一步满足大众的住房要求。
5.沉降观测信息化技术。沉降观测信息化施工是指在高层住宅房建工程的施工过程中，利用利用各种先进的仪器或者测量元件，对施工现场实际的沉降数据、收集并深入分析，根据分析的结果对施工设计进行一些相关调整，确保其施工正常进行。由此可见沉降观测信息化技术在提高高层住宅房建工程质量上其重要作用，在施工中沉降观测信息化技术能及时发现沉降不均匀的现象，可以有效地避免工程的质量危机，进而保证施工的安全性，通过监测高层住宅房建工程中的沉降，有利于实现沉降信息化，给高层住宅楼的结构和周围的环境提供有力的保障，同时也能保障工程质量和工作人员的安全。
高层住宅房间的沉降信息化技术的实施有以下几点要求：①根据施工现场的环境以及当地建设单位提出的水准控制点建立水准测量控制网；②准确确定沉降观测点的位置，并在计算机上输入相应的数据，绘制平面布置图，在观测点与水准控制点之间建立起固定的观测线路③有效实施沉降观测信息化技术，对其信息记录整理，出现问题要反复复核，加强对沉降观测的管理。
总结
随着我国经济的不断发展和越来越快的城市化进程，建筑行业发展的趋势逐步聚集在高层住宅上，在社会经济飞速发展下，人们的生活水平不断提高，生活质量的提升将人们的关注点聚集在高层住宅的施工问题上。随着社会的发展，高层住宅房建施工技术在不断的改革，除了以上列举的几点技术，当然还有其他的一些，例如：量柱施工技术、后浇带施工技术等。对于高层住宅房建施工技术，我国相关部门给予高度重视，而且细致的规划了施工技术的特征和施工使用的场地问题，类似管理监察的一些部门应加强质量问题的监管，防止因为质量问题而导致建筑不合格。当然，施工单位应遵守各项规章制度，加强对工作人员的管理，保证材料的质量和建筑的安全。笔者认为，相关部门积极参与并配合多层住宅的施工，我国的高层建筑一定会发展得越来越好。
参考文献：
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[2]陶翠云.浅析高层住住宅房建施工技术措施探讨 [J].商品与质量•建筑与发展，2014（7）.
[3]陈烨.浅谈高层住宅的房建施工技术措施 [J].城市建设理论研究（电子版），2015（18）.
论文作者:袁轲
论文发表刊物:《基层建设》2017年第28期
论文发表时间:2017/12/29
标签：高层住宅论文; 住宅楼论文; 混凝土论文; 建工论文; 技术论文; 施工技术论文; 高层论文; 《基层建设》2017年第28期论文;