上海胜迁建筑装潢工程有限公司 上海 200442
摘要：住宅建筑装修能够满足人们对居住环境的生理与心理需求，随着装修装饰行业的快速发展，不同的装修风格以及装修材料、工艺应用在施工中，给工程管理带来一定的难度。由于住宅装修管理陈旧和住宅建筑所处地理环境等多方面因素干扰，导致住宅建筑装修施工还存在一些不完善的地方，直接阻碍住宅建筑装修行业发展。本文将对住宅建筑装修施工深入分析，重点从四方面对住宅建筑装修施工管理措施进行探讨。
关键词：住宅装修；施工管理；要点分析
引言：伴随着现代建筑行业不断飞跃式发展，人们对住宅建筑的舒适性和美观性的要求越来越高。在实施住宅装修施工时，保证住宅建筑装修施工品质至关重要，基于此，必须制定行之有效的策略进行住宅装修施工管理，严格控制住宅装修施工中出现问题的可能。
一、项目管理组织结构的建立
为保证住宅建筑装修工程施工质量，建立有效的项目组织管理结构至关重要。住宅装修施工中涉及诸多环节，项目组织管理能够在根本的角度上实现住宅装修施工各个环节协配合的目的。另外，科学合理的结构组织能够有效解决住宅建筑装修施工中出现的问题，确保住宅装修施工进度与质量。大多数住宅装修施工过程中，所投入的资源和人工是有限的，在这个过程中必须综合调整装修施工单位可用资源。一般来说，在住宅装修施工时，需要将项目管理进行分类，主要包括五个方面：第一，考虑业主方对住宅装修施工需求，并将业主方要求制成项目管理系统，按照这种项目管理要求进行住宅装修施工，保证装修符合可续需求。第二，在住宅装修施工过程中，还要依靠设计方要求制定项目管理方案，并保证设计方项目管理与业主方项目管理全面衔接。第三，住宅装修施工品质往往是由施工方决定的，因此，按照施工方要求制定项目管理也是非常关键的一点。第四，供货方的作用在于为住宅装修施工提供原材料和其他施工构件。因此，制定供货方项目管理对于整个住宅装修施工来说也起到不可忽视的作用。第五，项目总承包方管理属于住宅装修施工重要组成部分，合理的项目总承包方项目管理能够从一定角度上提升住宅装修施工质量。在制定各个方面项目管理目标的同时，必须保证业主方项目管理合理性，并对施工现场管理工程师进行综合考评，明确住宅装修施工现场管理工程师综合素质，其对于保证住宅装修施工品质有着无可替代的作用。
二、材料选择的科学性
众所周知，建筑施工材料质量直接决定住宅装修施工质量，因此，在进行住宅装修施工材料选取之前，对施工现场综合分析至关重要。与毛坯房装修相比，住宅装修对建筑材料的要求更高。因此，在选取住宅装修施工材料时，需要按照住宅装修施工要求进行材料选取。在这个过程中还需要对所选取的材料进行科学检验，严格控制住宅装修施工材料质量问题的出现。但是，目前建筑行业进行住宅装修施工中涉及的施工材料种类较多，涉及的品种范围也很广泛，这就在无形中增加住宅装修施工材料选择难度。而且不同厂家生产出来的住宅装修施工材料品质大不相同，致使建筑材料市场上住宅装修施工材料品质良莠不齐。在这种条件下，必须按照目标客户要求和建筑材料市场供应情况选取相应施工材料，有效实现提升住宅装修施工质量和合理性。一般来说，在实施住宅装修施工之前，按照施工要求进行施工策划能够有效避免住宅建筑施工时出现问题，全面提升住宅建筑施工质量。在制定策划方案的同时，还要遵循国家地方标准，并将国家地方标准与住宅装修施工整体特点进行有效结合，借以实现绿色环保装修目的。大多数住宅装修施工单位会对施工材料进行定期评估，及时淘汰不合格的施工材料，最大程度保证住宅装修施工材料质量。除此之外，对住宅装修施工中使用的装饰材料也需要按照土建材料审核标准进行验收和复试，只有在装饰材料验收符合住宅装修施工标准时，才可以投入使用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在住宅装修施工过程中还涉及涂料、橱柜和地板等材料，由于这些材料直接与居住者接触，因此，加强这些材料的复试至关重要，并按照材料进场制度进行复试检测，确保住宅装修材料质量检测的合理性和周密性。
三、严密的现场规范制度的制定
为了保证品质管理的有效落实，切实控制有效地组织好住宅装修产品各个制造环节，需要制定严密详实的系统性现场制度和规范。住宅装修房在产品装修设计的档次规格、装修效果、环保要求等方面相对一般住宅开发更难以控制，因此针对住宅装修房工程的特点，品质管理的内容涉及施工界面划分、成品保护、施工技术管理、工程验收等主要内容。从项目部角度在项目组织施工的过程中实施如交底、样板引路、集中加工、单工种流水作业等控制手段将有效保证产品的工程品质。交底制度是较为常规的工程品质保证制度，而单工种流水作业制度便于各施工单位工序交接过程中的责任划分。样板引路制度旨在通过在全面施工之前各种样板的制作，将问题解决在样板制作阶段，避免因工序问题造成工期延误及建筑材料的浪费，引导产品的全面推广及生产，同时可以帮助开发商选择优秀的装修施工合作单位，可以说是工程的一次模拟。根据不同的目的可细分为研究样板、销售样板、施工样板等等。研究用样板在住宅装修住宅项目中显得尤为重要，这是因为我国的住宅装修住宅项目还处于成长时期，产品成熟度还不甚稳定，这就需要借助研究样板的制作，达到选择并确定合理的装修材料部品，检验户型的合理性，优化水电管线定位等目的。我国现如今的施工水平能力下还不能彻底达到工厂化所要求的集中加工的广度和深度。但是由国外在住宅开发装修的发展经验来看，集中加工才能有效地保证现场施工的高效性。集中加工之前多在施工的现场进行加工的材料构件，让安装、加工分步进行以此提高工程加工的精度，有效地保证工程品质。所以目前随着国内住宅产业化进程的不断发展，在国内很多先进装修房开发工程现场已经发现了仿工厂化集中加工方法出现，所以住宅建造必然朝着工厂化生产的方向发展。
四、在装修过程中的施工管理
在装修施工的过程中，首要的是，业主本人无法亲自监控住宅装修房的整体装修过程。因此，在装修施工合同中先明确本项目适用的各种施工规范，并在《预售合同》相关附件中予以明确。对住宅装修房的验收，本项目约定适用《住宅室内装修管理办法》。同时明确住宅装修房各项目的保修期限。施工队必须按施工规范及验收标准进行施工、自检，管理层按验收标准进行专检、互检。而在此之外，公司应当在住宅装修的整体装修全面展开之前，尽心打造出装修的样板房做广告宣传用途。样板房应当据相关规定，真实有效地反应出商品房各方面的施工质量以及装修情况。而最终交付到业主手中房子的个方面都不能次于展示样品房的水平。为了方便房主能够随时把自己的房子与样品房进行对比，样品房应当保留至给户主交付完成方可拆除。在建筑施工的过程中，要求施工队完全依照已经通过认证了的样板房的建筑装修流程和装修工艺来对所有房子进行专业化标准化施工的施工。
结语：综上所述，保证住宅装修施工质量对于推动建筑行业发展起到无可替代的作用，在实施住宅装修施工时，应做好项目管理、合理选取施工材料、现场规范控制和施工管理等方面，确保住宅装修施工的合理性。同时，针对装修过程容易出现的质量问题及时做好处理工作，为我国装饰装修行业发展奠定坚实的基础。
参考文献：
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[3]邓风华.高层建筑施工管理的控制重点[J].江西建材.2011（02）
论文作者:万顺宝
论文发表刊物:《基层建设》2017年第20期
论文发表时间:2017/10/30
标签：住宅论文; 装修论文; 项目管理论文; 建筑装修论文; 过程中论文; 样板论文; 施工材料论文; 《基层建设》2017年第20期论文;