钦州市房屋产权交易监理中心 广西 钦州 535000
【摘 要】在建筑房地产开发过程中，现场建设技术管理是一个非常重要的内容，企业开发和施工技术管理是密切相关。所以做好现场施工技术管理，才可以确保施工质量，在激烈的市场竞争中，企业才能立足一个不败之地，才能最大化收益。
【关键词】建筑；房地产开发；施工技术管理；分析研究
1 房地产施工的技术管理存在的问题
1.1 技术管理不到位，缺少监督
因为技术管理的重要性没有引起足够的重视，在每个建筑，绝大多数房地产建设单位没有一个良好的技术管理建设项目。一些非常重要的技术不能进行及时检测和质量控制，没有健全的管理制度，不能严格的监督和管理，极大地影响房地产建设的健康发展。关于技术和制度方面的问题，房地产施工技术管理是关键，要在实际施工中解决问题，进一步建设健全的技术管理体系。
1.2 材料和设备的管理中的问题
在建筑工程中，运用的材料和设备数量是很多的，施工过程中，关于材料和设备的使用出现很多问题，如原材料管理的问题，如果你不能保证原材料质量，工程质量不合格现象在建设的过程中，会给工程带来潜在的危险。在使用和维护设备在这方面，关系着控制企业的成本和效益，关系着施工计划的有效进行，扮演一个非常重要的角色。大多数企业在日常生活的维护设备，使设备频繁更换，浪费企业资源。
1.3 资料管理中存在的问题
建设和信息管理主要是施工方案和施工图纸的管理，如果不是一样的建设计划和图纸的实际情况，和建筑工地，后来会发生现场施工过程反复修订图纸现象，延误工期，导致资源的浪费，而且影响了施工的质量。
1.4 人员管理中存在的问题
在建设的过程中，资源配置的建筑工人、管理人员和技术人员是不合理的，建筑施工人员不是很清楚自己的责任，造成施工人员不足或重复的工作。并且大部分的员工在工作中忽视了自己的安全，缺乏安全意识。
1.5 监控、管理问题
设置时间监控施工设备和它们的数量，以确保相同的设备和原计划，以防止浪费的发生。按照施工过程的现实问题做出调整，所以整个项目将不会受突发事件的影响。定期检查和维护水、电路、运输等，以保证整个系统的正常运行。加强管理，定期的反馈和调整。还应在施工现场建立健全污水系统，以确保第一时间处理污水。
1.6 缺乏对技术管理必要性的认识
房地产项目建设，建设单位和公司领导层重视技术管理成度还是不够的。技术管理只知道对文本的理解，并不知道通过技术管理的有效作用来控制施工质量。建设施工进度只关心综合管理技术的进步，带来了一些施工质量隐患的房地产建设的负面影响。
2 技术管理措施
2.1 强化施工质量管理
在施工过程中，施工质量的整个工程质量起着非常重要的作用。现在，施工技术管理领域提高施工的质量是最重要的。施工质量控制是施工管理的最重要环节。施工质量管理应该从以下进行：
1）是施工技术的管理。目前市场上有很多施工技术，但对于管理选项的选择，必须结合施工的实际情况。因此，在施工过程管理，详细分析施工技术要求。
2）建筑材料的管理。建筑材料在建筑材料的总体质量起到关键作用的影响。因此，提高施工质量，我们必须选择正确的材料。物料管理方法是最基本的抽样检验，增加建筑设备的日常管理和维护，提高设备的使用寿命，提高施工质量。
2.2 确保施工现场的材料管理
现在许多不法商人，假冒伪劣产品也很多。购买材料，经常发生现场的材料和配件与预定的不匹配现象。因此，控制材料的质量，确定材料的质量标准、材料特性、测试方法和过程和施工要求。目标材料及配件到达施工现场，员工应该第一时间拆包，确保材料和零部件，我们开始预订的一样，材料必须有官方外观合格证书和材料测试单。良好的材料管理是必要的，它安全建设中扮演着重要的角色。
2.3 解决人员管理中存在问题的策略
根据工程设计要求，现有人员的科学测试，不合格人员实施某些技能培训和知识培训，以便施工人员有一定的专业技术，以满足工程建设的要求。基于每个施工人员用于职业培训之前，要，知道他们的职责，确保质量，最大程度的单位时间利润的实现。建立科学的评价机制，建设单位按照施工环境和项目的难度，工程的科学量化评价、激励员工，最大限度地发挥其潜力。
2.4 管理人员安全
技术保障和安全。技术安全是现场施工技术人员的需求，做好工作的技术指导，施工人员的监督，防止安全事故的发生。行为安全是基于安全施工，以确保人员的安全，控制人为因素，避免施工过程中的不稳定现象的人为因素。施工安全技术管理的参与者都是一个人，我们应该充分发挥人力资源的优势，以防止不安全因素，确保工程质量，促进项目的施工进度。
2.5 培养高素质技术管理人员
施工现场与施工管理人员质量密切相关，在整个建设项目中，是一个关键因素，建设单位对这方面引起关注，提高管理人员所有方面的质量。首先是加强管理他们自己的责任感，使他们明白自己的使命和地位，认真负责的工作态度，确保建设项目的有效实施。还有专业的质量提高，高质量的项目是由人员质量决定的，建设单位可以定期举行研讨会，选拔优秀员工，树立榜样作用，研究选择人才，鼓励他人积极倡议，提高施工队伍的质量。此外，细致的施工项目管理人员的责任分工，如物料管理，技术管理，等等，完整的全面覆盖，提高技术管理的细节。
3 房地产开发中的中的绿色施工
3.1 绿色能源管理应用
在正常情况下，施工过程需要大量的能源材料包括电、液化石油气、天然气、煤、石油和柴油等，使用相对复杂，混凝土施工需要保温，施工现场人员需求，动力机械和设备的需求。合理使用这些能源在建筑工地一方面影响建筑施工企业的成本控制，另一方面，绿色建筑达到绿色施工要求的程度。所谓的绿色能源管理应用程序是建筑能源资源的合理管理，实现绿色能源管理，消除浪费，合理使用能源，尽可能保存，避免能源污染。
3.2 水资源绿色管理使用
例如，某市水资源是非常宝贵的，房地产的建设充分考虑保护水资源，实现水资源的使用，绿色管理是房地产开发的重点项目。施工过程实现节水措施的三个步骤，首先，水的工程和安装设备尽量优先使用的小家电；第二，水利用网络的优化设计，定期检查和维护，杜绝设备损坏和老化和相应的水资源浪费；第三，试图把水资源再利用，如雨水收集装置。整个地区实现雨水收集和重用系统，如图1所示，整个地区的建筑集收集雨水收集系统，集中在水库为中心的净化后的使用管理。
3.3 绿色材料管理应用
绿色材料的应用程序管理、绿色施工的核心部分之一，可以最大化利用有限的建筑材料，同时节省房地产开发的成本，它可以实现资源的有效利用。开工建设之前通过计划制定开发材料储蓄动机相关政策和材料的使用要求，确保以质量为基础，房地产开发项目，从原材料采购、运输、储存的所有方面使用科学管理，消除材料浪费。绿色材料的主应用程序管理关注两点，第一是确保材料采购不积压、最低的运输损失，另一方面选择最近的竞争力，确保绿色物料管理。
3.4 施工过程中污染控制
绿色建筑绿色施工过程中必须充分考虑采取措施来控制各种污染，最常见的粉尘污染、水污染、固体废物污染、噪声污染。例如，处理粉尘污染控制粉尘污染必须三个方面。首先，在施工前由设计单位根据工程的实际情况需要一个围栏保护设施；第二，根据材料特性和天气状况，交通和其他材料过程中定时喷水喷水；第三，布置草场地网络或根据天气条件对站点浇水。
4 应用于该房地产的绿色小区建设项目施工优化策略
4.1 墙体的节能施工
由于资源的限制在某地区，有绿色节能建筑的墙壁，该地区主要采用空心砖墙壁，那么我们必须确保空心砖完整，整个砖砌体更好。严格按照施工图纸管理墙节能建筑、空心砖安排需要严格的措施，充分考虑油漆裂缝，墙热值和渗漏问题，全面分析了墙保温，耐冲击性和热价值的影响因素，确保节能效果。
4.2 保温屋面的应用施工
考虑到某地区的气候特征，住宅绿色建筑开发项目保温屋面施工在建筑节能中的应用具有重要意义。这个项目通过使用一个高效保温材料与屋顶架空建筑保温屋面形式，基本原则是减少了功耗的热系数来实现保温。确保屋顶的保护管理，首先是确保所选择的密度不能过大，热系数消费不能太高，以防止屋顶压力表；第二个是屋顶保温材料的选择吸收能力必须尽可能小，以避免吸水材料降低隔热效果。
4.3 建筑垃圾的处理
某地区严格管理绿色建筑必须确保它们的属性是绿色，施工过程，避免不利于环境的污染物产生的同时，产生了大量的建筑垃圾必须及时处理，这是绿色建筑面临着的巨大的挑战。一方面，要考虑节能的必要性，从源头减少废物产生，通过节能新材料的应用来提高建筑物的耐久性，保证建筑物的使用周期。另一方面，建筑垃圾的分类，尽可能实现回收，如废钢、废铁和钢丝等金属材料熔炼。
5 结束语
时代发展的速度不断加快，人口的快速增长，房地产行业也在快速发展，但由于房地产业领域方面，特殊建筑有许多不安全的因素，包括施工人员因素、施工设备、施工技术等因素，将会影响房地产项目质量。因此作者在上面的文章对房地产施工技术管理的深入研究，提出有效措施，快速升级中国房地产施工技术的水平。
可持续发展已经成为建筑发展的趋势，作为一个新事物，绿色建筑立即出现并迅速发展。作为房地产开发企业，应当更加关注绿色建筑的发展，不仅可以促进我国绿色建筑的发展，当然也将房地产开发企业带来有效的经济效益，同时值得注意的是，绿色建筑的发展应该反映在建筑设计和施工的整个过程。
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论文作者:施扬康
论文发表刊物:《低碳地产》2016年12期
论文发表时间:2016/10/25
标签：技术管理论文; 建筑论文; 材料论文; 房地产开发论文; 质量论文; 过程中论文; 设备论文; 《低碳地产》2016年12期论文;