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摘要：城市建设中，房屋建筑属于基建工程。随着房屋建筑工程施工规模的逐渐增加和建筑结构的复杂化，施工技术有了更高的要求。房屋建筑施工中，较为常见的问题就是施工渗漏。如果没有及时解决产生施工渗漏的根本原因，就会造成无法满足正常使用功能等各种不良后果，因此要查明原因，采取有效的技术方案进行解决。
关键词：房屋建设；施工渗漏；原因问题；解决技术方式
引言：随着建筑行业的飞速发展，人们对房建施工质量也提出了更高的要求。而采取防渗漏施工技术，可以较好的解决房建施工中的渗漏问题，所以能够有效提高房屋建筑的建设质量，继而为广大人民群众的正常生活提供保障。因此，有必要对房建施工中防渗漏施工技术的应用问题展开分析，从而更好的利用该技术促进建筑行业的发展。
一、房屋建筑施工产生渗漏问题的主要原因
（一）由于地下水浮力而导致的渗漏
地下水是有浮力的，房屋建筑结构在地下水的作用下会发生变形，由此导致表面开裂，在开裂的位置就会产生漏水的现象。通常情况下，房屋建筑的地下室、底板为混凝土结构，其承载力有限，如果出现地下水增多、水位上升的现象，就会有水渗入到底板的混凝土中，在浮力的作用下，导致底板产生裂缝，加上长期的渗水，就会导致径向裂缝。地下水顺着裂缝向地下室渗入，就会出现渗漏问题。
（二）由于地基沉降而导致的渗漏
地基沉降是房屋渗漏的一个重要因素，房屋建筑施工中如果存在质量问题，就会产生局部结构的破坏，由此造成墙体和底板出现不均匀沉降，使整个建筑结构都发生改变。墙体由于地基沉降而出现承载力不足的问题，底板的承载力也会受到限制，主要的影响是出现裂缝，这就会引发渗漏的问题。
（三）厨卫渗漏的原因分析
不同的情况下，厨卫出现渗漏的原因有所不同。有些情况下是混凝土材料质量不过关，也有些是由于混凝土在浇筑施工中出现裂缝，防水层施工未达到设计图纸要求。另外，搭接长度及厚度不达标准等因素也会导致厨卫渗漏。厨卫地面渗水大部分是由于水管破裂导致的，现在的水管大多采用ＰＰＲ管，造成水管破裂的原因有多种。水压过大或者接口热熔温度不高没连接上，再或者遭受了外物的重击等都会导致水管的破裂。水管一旦破裂之后，水就会从地面慢慢的向外渗出，地砖表面缝用的胶和填缝剂其实只是一种装饰补缝材料，不是用来防水堵漏的，所以即使补了也等于没补。造成这种情况的发生装修公司需要承担责任，安装过后没有试水。维修时需专业水工把渗漏最厉害的地方的地砖取掉，找到渗漏处之后，把破裂的一段水管锯掉，然后重新接一段新的，两端用连接头与原来的水管连接。最后，进行闭水试验。除此之外，填缝剂勾缝要密实、均匀，严禁漏勾缝。所以选择填缝剂时要考虑防水性能、粘接性能以及耐候性能都比较好的填缝剂。综上所述，要采取防渗漏措施，首先要结合房建施工实际情况，了解渗流的真实原因之后，才能够对症下药的解决渗漏问题。
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（四）由于剪力墙施工质量问题产生渗漏
剪力墙施工中,混凝土浇筑若存在质量问题，或没有按技术要求进行振捣施工，造成混凝土密实度不够、难以满足施工技术要求的问题，这是造成房屋建筑出现渗漏的一个重要原因。浇筑混凝土中如果存在质量问题，就会引发裂缝。当混凝土浇注施工结束后，就会进入到养护阶段。养护方式如果缺乏科学性与合理性，也会引起混凝土裂缝[1]。
（五）由于防水层破坏产生渗漏
在房屋建筑工程施工中需要选择合适的防水材料。柔性防水层如果出现了损坏，就难以发挥防水的作用，并因此产生渗漏。如果建筑工程施工中所使用的防水材料不合格，或者防水材料没有按照规定进行配比，就难以发挥出其防水作用。防水材料的铺贴过程中，要严格遵守规范，保证其防漏水效果。房屋建筑结构中的一些位置属于渗水薄弱点，需要采取相应的防渗漏预防措施，否则就会出现房屋建筑的混凝土结构层与防水层之间粘结度不足的问题，如果受到外界因素的影响，就会破坏到防水层，产生渗漏现象。
二、房屋建筑工程渗漏问题的解决技术
（一）底板混凝土问题引发渗漏问题的解决技术
底板混凝土施工中，浇筑是一个重要环节。为了避免产生渗漏,可以使用斜面分层布料施工法。进入到振捣施工环节后,为了防止产生渗水的现象，就要在板混凝土浇筑中注意保证质量，避免留下漏水隐患。混凝土浇筑施工完毕后，就进入到了养护环节，应注意保证养护环境中合理的温湿度，每隔一段时间就要对环境温度和湿度进行测量，要求混凝土的内部温度与混凝土的外部温度偏差不超过20度。
（二）对施工缝问题引发的渗漏采取的解决技术
房屋建筑施工中会由于施工缝问题造成渗漏。为了有效解决这种问题，就要按照规定处理施工缝。在具体操作时，要凿除施工缝位置的浮浆，让墙体的石子露出来，用钢丝刷将石子和钢筋都清理干净，再使用潮湿的布擦干净，待其干燥后将止水条安放其中，用水泥钉固定好止水条。在混凝土浇筑的过程中，所使用的材料为砂浆和混凝土，两者之间通过相互促进可以牢固结合[2]。
（三）厨卫防渗漏技术的应用
厨房与卫生间都是用水较多的地方，所以发生渗漏的几率较高。在进行厨卫施工的过程中，需要确保管道在穿透楼板时预留一定的孔洞尺寸。而这一尺寸既不能过大，同时也不能过小，需要根据实际施工情况确定。一般的情况下，可以将孔洞和管外壁的尺寸设定为20mm。在进行排水管道施工时，不能使用套管进行管道施工。而在进行供热管线施工时，就必须使用套管。同时，在所有管道的连接处，需要进行防渗漏材料的涂抹，并且确保管道连接的严密性。需要注意的是，在安装排气阀的过程中，完成打孔作用后，需要将PVC管当成是预留套管，并且使排气阀的安装与孔的径向尺寸实现小间隙配合。采取该种措施，能够有效防止雨水从预留孔洞向墙内渗水，所以能够有效解决厨卫预留孔的渗漏水问题。此外，针对厨卫施工的各个环节，还要采取相应的防水处理措施，以便严格控制厨卫渗漏现象的发生率。
（四）砌筑砂浆施工问题引发渗漏的解决技术
砌筑砂浆施工中,应保证材料的科学配比，保证砌筑砂浆随时搅拌、随时使用，使其具有良好的和易性。如果砂浆没有良好的保水性，就会出现粘结力不足的问题，加之灰缝砂浆的饱满度不够，就会导致房屋建筑渗漏。应严格控制灰缝，在砌筑之前就立起皮数杆，控制好质量。砌筑砌块的过程中，砌筑到三层高度时，要勒出原浆内部的竖缝、横缝以及外部的竖缝，减少外墙的渗漏点，提高砌体的饱满度。砌筑施工后要对砌体进行淋水实验，如果没有渗漏，就说明质量满足要求。
结论：
简而言之，随着我国国民经济的快速发展，百姓生活水平的提高，人们也开始注重房建施工的质量。在不同的状况下，房建渗漏的不同部位需要采取不同的防渗漏措施。但是类似于施工材料的问题是应该被保障的，同时许多建筑单位为了迅速完成建筑工程，松懈了对施工人的质量要求。以至于在很多细小的环节上，施工质量不到位，严重的还有没按施工方案进行的工程，防渗漏技术因此就无法得到很好的运用。这些都是房建施工中需要改进的问题[3]。
参考文献：
[1]邱峰.探讨深基坑施工安全管理及其防范措施[J].建筑工程技术与设计.2015(31)．
[2]曾志斌.SMW工法桩支护在基坑施工中应用技术探讨[J].城市建设理论研究．2012(22)．
[3]梁冬青.探析建筑深基坑支护工程的安全施工与管理[J].江西建材.2015(18)．
论文作者:吕翔
论文发表刊物:《防护工程》2018年第17期
论文发表时间:2018/10/22
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