摘要：在房地产业快速发展的背景下，房地产业已成为我国经济增长的重要动力。特别是近年来，我国人民的住房需要在短时间内大幅度改善，房地产逐渐成为我国经济的支柱产业之一。但是，住房是我们人民的生活必需品，直接影响到我们人民的正常生活和社会稳定。如果房地产经济的发展不理性，甚至成为投机性商品，将直接影响房地产业的健康发展，不利于社会的稳定发展。鉴于此，本文就针对我国房地产经济发展现状与趋势进行深入分析，希望能为房地产经济发展提供有效参考依据。
关键词：新时期；房地产经济；影响；发展探析
导言：新时期以来，房地产业的发展有赖于人们对生活环境的更高要求和城市化建设的推进。当前，房地产业已成为推动我国经济增长的重要力量。房地产业的发展直接影响着中国市场经济的宏观调控和国民经济的建设。为了保证国民经济的稳定发展，研究者应研究影响房地产业发展的因素，并提出对策。
1房地产经济影响因素
1.1内在因素影响
第一，市场供求因素会直接影响房地产企业的经营。我国人口众多，人们的生活需要催生了大量房地产企业的出现。与此同时，大量的中国人也形成了世界上最大的市场。受市场和人民需求的影响，我国房地产业具有极高的发展潜力和经营空间。随着国家的加速发展，在城市化建设的过程中，由于城市居民的增加，对房地产的需求激增，推动了房地产业的快速发展。因此，市场的供求状况将直接影响房地产企业的经营和房地产经济发展。房地产开发过程与人们的实际需要有相似之处和矛盾之处。人们的需求促进了房地产企业的发展。但是，如果开发项目要收回利润，就必须提高房地产价格，影响人们的购买意愿。在实际发展中，房地产开发商需要在恢复利润和增加销售量之间找到平衡，促进房地产经济的发展。第二，房地产行业融资情况影响房地产经济的发展。房地产开发的主要推动力就是资金，资金的缺乏会直接影响房地产的开发和企业的建设。因此，在房地产企业的发展中，融资是经营的重要组成部分。一般情况下，房地产企业通过银行贷款等方式来完成项目的开发，回收资金之后进行贷款还款。当社会经济发展影响贷款利率时，企业的资金筹集就会出现困难，影响房地产经济的发展。
第三，房地产业的投资回报率也会影响房地产业的发展。房地产业的发展和建设更加依赖外资和银行融资。对房地产投资者来说，投资的目的是实现利润最大化。当房地产开发投资回报较高时，房地产企业将获得更多的投资，从而促进产业的发展。相反，投资的减少不仅影响企业的经营，而且影响房地产业的健康发展。
1.2外在影响因素
第一，国家政策影响。国民经济政策主要是对市场经济中的各种产业进行统一管理，对不同产业的经营进行微调，使之能为国民经济发展作出贡献。对于房地产业而言，国民经济政策中的房地产政策、货币政策和区域发展规划将直接影响到房地产业的发展和建设。国家在宏观经济发展政策的帮助下，对各行各业进行调整。近年来，房地产业的发展泡沫越来越大，直接影响到国民经济的健康发展和人民的正常生活。因此，国家宏观调控有利于房地产市场的健康发展。
第二，社会环境影响。社会因素是影响房地产经济发展的因素之一，社会环境的稳定使得人们的收入稳定，进而催生人们对居住环境和居住条件的更多要求，并提升人们参与房地产购买与投资，推进房地产经济的发展。假如社会环境较为动荡，那么房地产行业的经营也会受到影响。社会环境动荡会造成人们的购买需求降低，直接影响房地产的开发和销售。除了社会稳定与否之外，国家的城市化进程也是影响房地产经济发展的重要因素，城市化发展使得城市人口大量增加，提升对房地产行业的需求，推动房地产经济发展。
第三，经济因素影响。经济因素对房地产经济的影响较大，一般来说，经济因素主要包括银行利率因素、市场物价因素以及人们的收入等几方面。在一般情况下，利率等经济因素直接影响人们的消费需求，利率的增加也会直接影响房地产开发者的投资需求和实际开发盈利。利率的提升也会影响消费者对房地产的购买行为，抑制其购买欲望。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产项目作为一种较为复杂的开发项目，市场上建筑材料的变动也会影响其开发的进行，因此，房地产经济和市场物价水平有一定的联系。除此之外，人民收入也会影响房地产经济发展，针对收入较高的居民，房地产作为一种合适的投资目标，有一定的吸引力，促进了房地产经济的发展。
第四，国际环境影响。国际关系对房地产经济也有一定的影响。当前经济的发展方向是全球化，国家间的影响不断扩大，全球经济发展良好时，就为房地产的经济发展提供了动力。国际关系影响房地产建设的主要途径是通过外商投资的方式。在国际市场竞争中，企业将通过引进投资优惠政策吸引投资。国际投资的增加直接影响到国家房地产市场的发展。
2新时期房地产经济的发展策略
在新的历史时期，房地产经济的健康、稳定发展，是社会经济发展的重要基础。在笔者看来，房地产经济易受到内外诸多因素的影响，发展策略的构建，应做好以下三点。
2.1 强化：强化国家政策引导力度，有效落实土地供应政策
国家要加强政策引导，通过有效的政策引导，加强房地产市场的有序发展。第一，国家要立足现实，制定合理的房地产政策，为房地产经济发展，创造良好的内外条件。二是从源头上有效实施土地供应政策，规范房地产经济发展。从实践的角度看，我国应进一步加强土地市场的规划和控制管理，完善土地征收和储存制度，为房地产市场的发展奠定良好的基础，让土地供应政策成为房地产经济控制的把握。
2.2 完善：完善房地产市场供需结构，稳定房地产经济发展
面对日益繁荣的房地产市场，市场供求结构不平衡已成为国家宏观调控的重要起点。为了更好地稳定房地产经济的合理发展，应进一步完善市场供求结构，以有效解决这种失衡现象。一是加强政策引导，实施科学规划，加强社会需求在房地产供求调节中的重要地位，使房地产保持“合理”、“合理”发展；二是在保护社会住房的基础上，制定和完善经济适用房的供给政策，加大对房地产开发建设的支持力度，促进房地产经济的有效发展；房地产市场尤其是房地产市场的流通安全是优化市场结构的重要依据。
2.3 健全：健全税费制度，全面促进房地产经济的高效发展
税收政策是国家政策调节的一个重要方面，完善税收制度是更好地加强房地产经济的发展，保证房地产经济的“效率”。首先，要进一步完善税收制度，更好地适应新的经济环境，加强税收制度在房地产业发展中的重要作用。其次，房地产税制应立足于现实，从市场变化、区域经济等角度，紧密结合实际，在税制中发挥重要作用。最后，要完善税收制度，特别是房地产税、房产税等方面的税收制度，必须不断完善政策指导，确保房地产经济的有效发展。
结束语
总而言之，目前我国的房地产经济虽然发展现状有房地产经济增长过快，房地产市场管理缺乏合理性等不利问题，但在政府部门的持续控制下，房地产经济增长速度放缓。他说：“我认为我们的经济增长速度很快。”相信在房地产经济的未来发展过程中，房地产市场将逐渐趋于成熟，房价将逐渐趋于稳定，低收入群体的住房问题将得到有效解决。而房地产将逐渐趋向绿色。使社会发展更加稳定健康。
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论文作者:焦建民
论文发表刊物:《基层建设》2018年第35期
论文发表时间:2019/3/28
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