摘要：随着我国不动产登记的顺利开展，不动产测量的重要性日益凸显，测量技术受到社会各界的重点关注，因此加强对相关测量技术的进一步分析，为人们在实际的不动产登记中提供更加准确的参考依据显得尤为必要。
关键词：测量技术；不动产；测量
引言
不动产测量是对当前土地进行管理和房地产进行测量的关键内容，它可以把测量结果应用到现代化土地管理和房地产的开发与利用项目中。经过大量实践发现，把一些现代化测量技术，比如 GPS 以及数字测图技术等新型科技融入到不动产的测量中，可以取得十分明显的结果。所以需要加强对不动产测量中测量技术应用的研究，以便提高其应用水平。
1不动产测量工作概述
不动产测量工作是我国土地资源规划、管理的重要手段，对于促进我国的政治、经济以及文化等方面起到了很大的作用。不动产测量工作以不动产调查为重要基础，采用科学的测量技术手段，然后将二者进行有效的结合，对土地的面积、权属以及位置等进行仔细的测量，从而得出不动产图以及空间的坐标，并且为土地的管理部门与建设部门提供一个重要的决策依据。不动产测量相关结果为不动产管理部门制定相关政策提供数据支持，同时在房产开发和经营方面能起到一定的作用。在进行核实、发放不动产登记证时和建立不动产档案时提供原始的数据。因此，可以说不动产测量对城市土地资源的开发和利用、城市的规划、建设与管理工作提供第一手资料。在今后的不动产测量工作中，大力开发测量技术，保障测量结果能够满足不动产项目开发后续环节的需求，从而推动不动产行业的健康可持续发展。
在当前的不动产测绘工作中，所采用的主要方式为自动采集，主要依靠计算机、全站仪以及PDA的技术，对不动产要素进行有效的采集，从而将其传输到计算机上，然后利用相关软件对数据进行处理。在实际的作业过程中，基本的流程是：（1）资料分析。对于测区中已经存在的不动产数据进行分析，对测区的地形进行熟悉，依据不动产数据库的建立要求以及已有的设备，从而来决定数据库采用哪种测量技术。（2）数据获取。对数据的获取主要有两种途径：一是，对已有的资料进行直接利用；二是在野外对数据进行采集与收集。在采集数据的过程中，应当要以数据库的建立要求为重要依据，并且得到有效的数据格式。所获取的数据内容，主要有不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。（3）数据编辑、整理、入库。在获取到各种数据之后，应当按照数据库的建设要求，对相关数据进行编辑、整理、入库，然后对相关数据进行分析、统计、汇总，从而建成不动产数据库，并最终形成一个不动产管理系统。
2测量技术在不动产测量领域的应用
2.1全站仪技术
全站仪在房产测绘中的应用是通过对相关测绘中的信息的自动测量和计算，然后将结果以电子薄的形式输出或者通过自动记录的形式来进行存储和输出。全站仪的应用能够提高测量精度，可以用人工进行操作也可以是自动化的操作方式。通过远距离的操作方式来实现或者机载应用程序控制下的实现，它是一种精度较高的测量仪器，在房产测绘中的作用是非常大的。
2.2GPS技术
GPS技术可以说是现代测绘技术的重要标志之一。从目前的情况来看，很多不动产的测量中都会充分利用GPS技术的优势，同时还可以配合使用南方测绘CASS软件，然后以此为依托，开展各层平面图的自动绘制，往往可以有效解决传统不动产测量中关于层高的计算难题。此外，GPS技术应用下，有关GIS信息源的选择，往往都是数字化的测图，这种方式对于数据的更新以及进一步扩大测绘软件的应用范围都起到了有力的推动作用。还有一点需要注意的是，在展开不动产测量工作的过程中，往往还会用到RTK技术，这种技术的显著优势就是测量所获取的数据更加准确、精度高，误差小。
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2.3GIS技术
GIS是一项依托计算机软件和硬件支持的技术，然后以地理学和信息科学的相关理论为基础，通过对具有空间内涵地理数据的科学性管理和综合性分析，提供对规划、管理、决策和研究所需要的信息支持和技术支持的空间信息系统，可以说是地图的延伸。换句话来说，一切需要用到地图或者是需要对地理空间数据进行处理的领域，GIS都可以充分发挥其应有的优势。关于GIS技术在不动产测量测绘中的应用，应该说是在GPS和遥感作业完成之后才真正开始的，准确地来说就要开始展开外业调查技术的相关整理工作，以区县为单位，在首先建立统一数据库的前提条件下，根据相关的要求对相关的调查记录进行进一步完善和规划，展开对图形数据的属性分析工作，以此达到对数据库中图形、影响以及属性等相关数据的有效利用。
2.4遥感技术
依托遥感技术，可以周期性的、动态性地获取地表的相关信息，应用较为广泛。在不动产的测量测绘工作中，应用遥感技术，不仅仅可以有效保证测量数据的准确性，同时能够实现测量范围的有效扩大，无论测量的对象是静止的，亦或是动态的，通过遥感技术，都可以瞬间成像。事实上，在不动产的测量测绘工作中，遥感技术的主要监测对象就是土地的利用率和相关资料，进而通过图片或者是数字的方式获取相关信息，依托计算机技术，对所获取的信息进行加工与分析，将一些原本难以分辨的信息转化为容易分辨的信息，待制定好监测的周期之后，就可以按照土地利用的周期变化规律，展开全面的监测，对数据进行对比和整理之后，形成科学、有效的数据。总的来说，遥感技术的主要优势不仅在于能够为不动产的测绘提供高分辨率的影像数据，同时也便于对相对偏远地区展开数据的收集，也不容易受到天气因素的限制。
2.5数字化成图技术
对于数字化成图技术的应用是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入，建立从幢到户的对应信息，从而实现数据的交互和转换，在这个过程中，可用计算机来辅助房地产图的制作，应用AUTOCAD制成的图形进行修改和美化，能够直接观测到测绘的效果。该技术操作简单，易于实现，能够得到广泛的应用。例如，在房产测绘以幢为单位进行绘制时，通过AUTOCAD技术的应用，能够直接绘出实地的地理位置，特别直观、准确呈现在显示屏中，能够直接的呈现在人们的眼前。利用幢号与基础测绘中的幢相联系，最后进行数据之间的转换，实现图形的编辑功能。
2.6激光扫描技术
三维激光扫描技术产生于20世纪的90年代中期，可以说是测绘领域的一场技术性革命，也被成为三维实景复制技术，有效解决了传统测量测绘工作中外业工作量大而且在地形复杂条件下往往无法进行有效作业等难题。高精度、快速度以及全数字化、强主动性等可以说是三维激发扫描技术的主要特点。也正是由于上述这些优势，三维激光扫描技术在非常规地形中的应用日趋广泛，尤其是一些地质条件不理想、人员无法到达或者相对危险的地方，三维激光的优势就更加彰显出来了。简单地来说，三维激光扫描技术就是通过地形图的测量实现了对传统地形图测绘作业流程的改变，使其简单化、自动化、精确化，有效弥补传统地形测量技术的不足。
3结束语
综上所述，随着我国不动产登记工作的实施，不动产测量工作越来越受到人们的关注和重视。不动产作为承载社会生产、生活功能的资源，关系着社会各界的切身利益。因此，要不断开发、熟悉测量新技术，不断提高测量技术的精确性、提高测量成果的使用率。要求不动产测量人员能够提高专业的素质和水平，掌握新的测量技术，运用有关的不动产测量现代化技术来推动房地产行业的发展。
参考文献：
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论文作者:车京柱,刘洪升
论文发表刊物:《基层建设》2017年第19期
论文发表时间:2017/11/7
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工作论文; 遥感论文; 信息论文; 《基层建设》2017年第19期论文;