摘要：随着我国社会经济的发展，人们的生活水平提高。人们对于生活中的物质要求也越来越高。而物业与人们的生活息息相关，物业的服务水平会影响人们生活舒适度.在物业行业中其设备性能的好坏会对服务质量、安全和进度等造成直接影响。物业行业在发展上要顺应时代的潮流，应与时俱进，要不断更新设备中的软硬件，提升设备的现代化水平。为了更好地加强设备的使用效率，就要加强设备的创新力度，同时对设备进行保养，使设备更加稳定安全的运行。本文主要围绕物业设备的保养问题展开了讨论，首先分析了物业设备保养的重要性，提出加强设备保养的措施，最后提出人员和企业在设备保养方面的措施。
关键词：物业管理；设备保养；重要性
引言：随着经济的快速发展，城市化进程不断加快，人们对于物业的要求不断提高。为了是人们的日常需求得到满足，在建筑的建设中会应用更多地设备设施，这样的状况下，不断加大了物业设备设施管理的工作。物业设备是可以保障人们生活、学习、工作正常进行的物质基础，同时良好的物业设备服务可以推动社会发展，提高的城市现代化。为了更好地发挥出物业设备的作用，就要加强对物业设备的管理，加强对设备的养护。
1 物业设备保养的重要性
为保证设备使用性能提高，就要加强人本管理、加强机械设备保养一级维护和管理设备的使用环境。科学技术在不断地发展，在社会的各个领域中开始应用新工艺和新技术，物业行业也不例外。在物业行业中有着种类繁多、性能优越、结构复杂的设备，在这样的条件下，物业行业更高的要求着操作设备的技能和维护保养设备技术。操作设备人员要具备一定的专业技能：能准确有效的判断和维修故障，在工作中要有积极的态度，设备维修工作要高度负责任，也要具有很强事业心。维护和保养设备的是使用设备的前提。设备在不同环境中经过长期的使用，会加剧机械部件的磨损程度，使其间隙增大，改变配合，对设备原有的平衡造成很严重的影响。设备运行的可靠性和稳定性，会在一定程度上降低其使用效益，甚至可能丧失设备固有的基本性能，将无法正常的运行。在这样的状况下，就要更新设备或者是进行大修，这样在一定程度上会增加企业的成本支出，对企业的资源配置有严重影响。为了避免这样情况的发生，在设备管理上就要建立科学、有效的管理机制，日常管理设备的力度要加强，不仅要依据理论进行维护，还要加强与实际情况的结合，制定合理科学地维护、保养设备的计划。设立专门的部门和管理人员，将各项制度、计划、规定落实，对设备做好日常的维护保养工作；定期检测设备维护、保养情况，做好设备运行保养记录。
2 设备维修保养的措施
为了设备能更加平稳可靠的运行，提供给人们更好的物业服务，就要加强对设备的管理，若设备经过长期的使用，没有进行有效的维修和养护，就会出现各种各样的故障，不仅会影响设备的运行效率，还会降低其使用年限。加强设备的维修和保养，可以是设备更加平稳的运行，设备的应用效能也会在最大程度上进行发挥，因此，要加强对设备的维修和保养，防止设备故障的出现，从根本上消除影响设备正常运行的隐患，加强对设备的日常保养，同时也要制定出科学的维修计划，并在实际中落实。
2.1做好设备保养的基本工作
保养设备的基本工作，主要包括在设备的操作上要规范，加强检修工作，做好管理工作。加强设备保养人员对于设备的功能使用，加强人员的保养技能，及时的发现问题的存在，将故障进行一一排除。也要做到专业的人员定期的对设备进行保养，这类设备保养人员应具有积极地工作态度和责任心。要预防维护和保养重大的主要设备，避免设备中故障的出现，加强日常中设备的维修和保养工作。
2.2加强日常设备保养工作
要强制执行设备的保养工作，这一工作的进行要与企业的奖罚制度相联系，优奖劣罚，将设备保养人员的积极性调动起来。做好实际的设备保养工作。要从根本上做好设备的保养工作，避免出现没有做好设备保养工作，在出现故障后进行维修的情况。设立专门的人员对设备进行检查，详细记录检查过程、设备情况、运行时间以及保养次数等，有利于分析和判断出设备的运行状况以及是否会有故障出现，以便于将故障隐患及时准确地消除。
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2.3建立健全设备保养制度
物业管理企业要结合自身特点建立有效的设备保养方案，这一保养方案要具有安全性、经济性、合理性、实用性等原则，有步骤，有计划地落实，做出预防性的设备保养，从源头将故障隐患消灭。此外，在设备出现故障进行维修时，根据设备的具体情况，提出更好的保养设备方案，对于设备的改造也要进行优化，最好是使用节能设备以及品质优良且经济适用的材料，科学合理的对设备进行更新，从而降低将设备的能耗、延长设备的使用寿命，进而将设备的运行维修费用降低。
3 人员如何做好物业设备保养工作
做好物业设备的关键就是在与人，为了加强设备保养工作就要重视人的作用，选用优秀的管理人员进行设备的保养工作，加强高素质专业人才在设备管理中的作用。因此。要合理开发利用人才，培育出技术精湛的设备管理队伍，加强设备的保养工作。为了更好地加强人在设备保养中的作用，具体措施有以下几点。
3.1提高质量服务意识
物业管理属于服务性行业，设备管理人员有着精湛的设备管理技术，但是不具备物业的服务意识，也不能有效的做好物业设备管理和保养工作。为了做好设备的保养工作就要加强培养员工的责任心和服务意识，在实际的工作中落实服务这一项内容，用心的去进行设备保养工作，保证设备的安全稳定运行。
3.2提高员工的业务技能
业务技能优劣对工作效率与服务质量有着直接的影响。因此要加强物业设备管理人员的培养，加强岗前培训，使其持证上岗，加强在岗位中的实际训练，加强工作人员之间互助合作，结合设备性能特点，新员工可搭配老员工，经验加上新技术，专业人员在设备的保养上理论联系实际，应用各种方法，将相关人员的管理技能切实的提高，员工可以满足设备保养的要求。
4 物业企业应如何做好设备的保养工作
4.1完善监督保养设备制度
为了更有效的完成设备保养工作，就要完善设备的保养检查制度，也要建立监督保养设备工作的部门，在物业企业内部对监督保养设备的制度进行完善，大部分物业管理企业将更好地完善物业设备的保养工作。此外，企业内部可以建立责任监察制度，对于使用设备的部门和管理部门负责辖区内设备进行管理。在物业设备的日常管理中，可利用巡检、自查、互查以及督查，将设备故障隐患排除，但同时也要制定出故障会出现的应对措施，加强物业设备管理的效果。
4.2树立风险管理意识
设备风险管理并不仅仅是一个部门可以解决的问题，设备出现故障的情况时常发生，对于设备的保养和风险管理，企业内部人员要有人人有责、全员参与的意识，全员共同努力来完成设备的保养和风险控制工作。
5 结语
综上所述，随着社会的发展，人们对于物业行业服务有着更高的要求，物业设备作为物业服务中的重要组成部分，保证设备的安全稳定运行，可以在一定程度上提高物业的服务水平，因此，加强设备的保养工作很重要。随着科技的发展，加强创新设备保养的技术，将设备的使用率和完好率提高，提供给人们更好的物业服务。
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论文作者:刘想球
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/15
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