德州市自然资源局 山东德州 253000
摘要：经济的发展，人们生活水平的提高，促进城镇化进程的加快。为了使公共资源、国有资产不受侵犯，政府也出台了相关法律政策----不动产登记政策，这不仅有利于我国政府对房地产市场进行实时监督，同时在大数据时代的背景下，有利于国家根据房地产信息及时制定相关的房地产发展策略，完善房地产市场体系，进行宏观调控，通过房地产市场来改善民生。本文就不动产登记对房地产经济发展的重要性展开探讨。
关键词：房地产；经济；不动产登记；影响
引言
在我国社会经济飞速发展的背景下,传统的不动产登记制度已经无法适应当前社会的发展,其中存在的一些问题也日益暴露出来。如果房地产登记工作落实不到位，不仅会导致房产行业的发展无法均衡，甚至会对人们的基础生活产生影响。因此不同的管理部门与执法部门之间必须加大管理工作的信息交换与共享力度，让不动产登记制度中的问题得到有效解决。
1不动产登记与房地产经济的关系
不动产登记指的是不动产登记机构根据当事人的申请与自身职能把不动产的自然、权利等情况登记与公布在不动产登记簿中。不动产包含范围广泛，房屋、土地、林地都属于不动产范畴，而房地产更是不动产中的典型。与其他资源相比。不动产不可移动，权利归属问题复杂，为防止出现相关用地纠纷、经济纠纷，需要按照统一的制度、标准明确不动产产权关系。在房地产行业中，进行不动产登记的主要目的并非降低房价，而是便于管理，为了实现对物权的有效保护以及其他。在进行不动产登记时，土地登记是基础、权属登记为核心，勘验取证为法律特征，其通过对不动产空间信息的准确描述、表述，明确不动产权属问题，从而实现对无权，对房地产权人合法权益的有效保护。不动产登记工作的有效开展需要有政府的宏观管理做管控、做调控，以此保证房地产登记的合法性、实用性、规范性以及有效性。实行不动产登记对促进房地产行业发展、推动房地产经济发展具有重要意义，同时也对房地产经济管理具有积极作用。总之，实施不动产登记、加强房地产经济管理可规范房地产行业秩序，让房屋的功能作用、社会价值得到充分发挥，从而减少空置房数量，促进行业经济稳定持续发展。
2不动产登记制度对于房产经济发展的影响
（1）对于房价的影响：在不动产登记制度的作用下，房价受到了很大的影响，自然引起了人们的关注。经济大环境下，交通、GDP、绿化环境等许许多多因素都影响着房价，而其中最重要的一个因素就是房产税的征收，房产税的高低在调控时需要从长远角度考虑，稳定房地产市场秩序，防止引起社会动荡。不动产登记制度不仅有利于房产税的征收，同时也可是适当的抑制房价上升的势头，为人民提供便利。（2）影响到二手房：不动产登记制度除了有明确产权的作用，还可以与房地产政策充分结合起来，利于政府进行调控。实施不动产登记制度，有利于相关部门进行信息采集工作更加合理有序、简单方便。实际生活中，不动产登记制度给二手房交易市场带来了“春天”，人们可以利用这一制度带来的中介渠道，实现二手房产交易，也为政府监管二手房交易市场带来了便利，防止不法分子恶意抬高二手房价格，牟取巨额利润。（3）对房地产经济的影响。短期实施房地产登记制度，使房地产市场的成交量受到一定程度的影响。对公众在房产交易方面的心理倾向有了显著的变化，但该政策在长期的摸索和适应过程以及实际效果来看，对整个房地产市场没有不适当的影响。与此同时，政府将加大对不动产系统的实时关注，并确保一些法规及政策随着时间的推移使房地产行业存在的不良问题得到调整和改进。这对我国房地产业的未来发展非常有用。（4）从国家层面来说，不动产登记制度完全可以引领房地产市场欣欣向荣，并且非常便于国家的监督与宏观调控，利用大数据时代所带来的便捷，解决一些传统房地产市场遗留下来的难题。总的来说，房地产登记制度会引起房地产市场改革，但想要一以贯之却很难，需要一段时期进行过渡巩固。但如果落实完成，那么房地产市场不再是泡沫经济，反之则会迎来新的“春天”。
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3保障房地产经济稳定的不动产登记制度使用方法
3.1科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系
不动产登记信息的共享与私人房产信息的保密工作必须得到专业人员的重视，利用完善的不动产登记策略对不同情况与要求下的信息进行保护与分享。未达到上述目标，不动产登记的负责人首先要对登记规则进行严格遵守，尤其是执行信息查询工作时，要注意对查询信息的类别进行区分，防止出现私密性信息被泄露或是被不法人员利用等情况。其次，在共享一些可以被房产行业公布的信息时，也并不是无拘无束，必须在法律允许的范围内开展，否则后果自负。
3.2正确处理房产登记信息保护与共享的关系
我国应当大力倡导保护不动产所有者的隐私问题。要想较好的保护不动产所有者的隐私，最先要做好的就是登记平台的管理。一个好的登记平台，是能够做到信息共享与平台建设并存的，能够较好的服务客户。不仅如此，不动产的登记平台之间的相互联系也是非常必要的，这能够较好的实现信息的共享。实现了信息共享，就能够让各平行单位之间的联系更加紧密，从而提高工作的效率。在实现信息共享的基础之上，注意保护不动产所有人的信息是非常必要的。
3.3不断优化改进技术模型
技术模型的优化改进能够促进不动产统一登记与时代发展相适应，在不动产统一登记发展中所发挥至关重要的作用。相关部门应不断优化、创新技术模型，确保技术模型具有系统化、合理化，从而使不动产统一登记工作具有更为显著的整体效果。结合现有状况而言，各个行业中逐渐普及了互联网技术和GIS技术的应用，将此类技术运用于不动产统一登记中效果显著。相关部门应当在各类先进技术的积极运用下深入优化改进技术，推动不动产统一登记工作的发展。
3.4适当淡化产权交易与登记的行政色彩
土地所有制让我国的土地市场蒙上了一层行政的色彩，在土地市场似乎随处可见政府的影子。同时，权利登记制使得我国政府在土地交易的市场上承担了极为重要的责任，一旦土地市场出现任何差池，政府难辞其咎。在这样的情况下，会给政府带来无形的压力。因此，适当的淡化产权交易与政府之间的关联或许是缓解政府相关部门压力的重要法宝。为淡化产权交易与登记的行政色彩，我国政府可以学习西方的经验和做法以此来达到事半功倍的效果，这样政府的压力也会减小很多。
3.5加强不动产登记人员培训
登记人员业务素质与不动产登记工作质量之间存在着直接影响的关系，要想实现不动产登记工作效率与质量的提升，不动产登记人员培训工作也是必不可少的。而不动产登记人员培训工作的实施可从下述方面入手：首先，相关单位应当针对现有不动产登记人员开展培训活动，使其能够掌握更专业的操作技能，为工作质量提供保障。其次，还需引进专业技术强，有责任心的不动产登记人员，并落实培训、考核工作，在完成考核且达标之后方可就职，以此方式为不动产登记工作质量提供保障。最后，相关部门应当针对不动产登记制定、出台相应的不动产登记流程、登记标准及实施细则等，将登记行为深入规范、等级要求与标准细化，以登记人员为对象严格落实职业道德培训工作，确保登记人员具有充足的责任服务意识，最终推动不动产登记工作质量的提升。
结语
综上所述, 选择执行不动产登记制度, 可以说是迎合我国基础性国情和房地产行业发展趋势的理想性途径, 毕竟其能够对社会经济产生长期和显著性的影响。因此, 作为不动产登记机构, 须争取将不动产登记制度落到实处, 确保将其正向的影响作用发挥完全, 久而久之, 促使我国房地产经济的可持续、健康性运营发展。
参考文献
［1］石宝江.论房地产经济发展背景下不动产登记的作用［J］.现代经济信息,2019（11）.
［2］杨鹏.不动产登记对房地产经济发展的重要性［J］.现代经济信息,2019（8）.
论文作者:钱会青
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年17期
论文发表时间:2019/11/22
标签：不动产论文; 房地产论文; 制度论文; 政府论文; 房地产市场论文; 工作论文; 信息论文; 《建筑学研究前沿》2019年17期论文;