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摘要：现阶段，国民经济发展步伐日益加快，城市化进程也在以一种迅猛的势头不断壮大，由此也直接促成了当前我国房地产事业的蓬勃发展；此外，随着城市房价的不断上涨，对于房产权的重要性也引起了广大社会民众越来越多的关注。对此，人们对于房屋产权面积的测绘要求越来越高，而且同房地产相关的各类规范性文件也被陆续制定出来，由此也使得测绘工作更加规范，相应的作用也得到了高效的发挥。因此，在未来发展过程中，相关的工作者也就需要不断提高自身测绘技术水平，以便于能够提出一套更加准确、更高质量的测绘数据。接下来，我们就针对当前我国房产行业的测绘技术与质量控制进行了简要的分析，希望能够对后期的相关研究和工作有所裨益。
关键词：房产；测绘；质量控制；分析
引言：房产测绘是房地产市场发展和交易过程中最为重要的一个环节，房产测绘也是房屋建设中一项具有极强政策性的法定工作程序。由于房产测绘具有极强的专业性，所以在房地产测绘过程中，需要测绘人员对房产测绘的相关专业知识有一定的了解，能够应用各种测绘手段来进行实地测量。
1.房产测绘的主要技术分析
房产测绘属于一项比较复杂的工作，在正式开始之前需要对申请方所提供的资料以及作业环境进行必要的审核与考察，还要对外部基本情况有一全面的了解；此外，还要与申请方进行有效的沟通交流，确定具体的测量时间并做好前期准备工作。待进入室外工程测量阶段，房屋测量工作的开展要依据由遥感技术、GPS技术以及电子全站仪等设备所得到的数据（如房产分户图等），通过对这些数据进行适当的编辑和处理使其转化为内业数据，并完成房产分户图与房产分丘图的绘制，在完成相应的具体面积计算之后进行质量检测，并将检测数据进行归档整理，这一点也要在所撰写的检测报告中体现出来，以此为后期房产所有权的办理提供必要的手续支持。
1.1遥感技术
在传统测绘技术中，通过遥感技术的有效融入，使得测绘精确度得到了显著地提升。因此，遥感技术在现代测绘领域也得到了一种普遍的应用和推广。在遥感技术的应用过程中，由于利用物的不同，导致其所发出的电磁波特性与反射性也会有所差异。遥感技术的操作原理为：首先将传感器搭载到遥感台进行信号的接收，再将其所接收到的电磁波信号按照一定的规律进行转化，转化为原始图像，并将其传输给地面接收站；待地面接收到原始图像后，通过一系列复杂的程序处理，最后提供给用户使用。
遥感技术与传统的测绘技术相比，它使得资料获取的范围得到了一定程度的扩大，而且也明显的缩短了周期，提升了效率和速度，摆脱了传统信息获取方法所面临的诸多限制条件，由此也使其不管是在大面积地形测绘还是在小面积详查等工作领域均得到了一种极为广泛的应用，而且也都取得了非常不错的效果。
1.2全球卫星定位系统技术（GPS）
GPS技术特别是在最近几年，应用日益普遍。GPS技术属于一种数字化定位技术，拥有着自身独特的一套优势，比如定位更加准确、操作更加便捷等，凭借其优势也使得其在诸多应用领域都发挥出了至关重要的作用。GPS技术在房产测绘工作中的有效实施，不仅极大地提高了图形绘制的准确度，而且也使得所绘制图像更加清晰和明确，使得测绘结果与真实情况之间的误差变得越来越小。
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2.房产测绘质量的质量控制措施
2.1完善房产测绘管理法规
相关政府部门要以《房产测量规范》为依据，结合当地的具体情况，进行组织制定相关房地产测绘质量管理的配套制度，对房产测绘管理法规进行完善，对房产测绘单位与房产行政主管部门的房产测绘质量管理权责进行分工，避免形成交叉的质量管理职能，以明确房产测绘的质量管理权责；统一房产测绘的质量管理标准；规定具体行政行为时，要对办理条件、时限和程序进行明确，以规范房产测绘行为；对一些不必要的行政审批环节进行缩减，以使行政效率得到提高；同时并采取新闻发布会、电视和报纸等方式，来广泛的宣传报道房产测绘质量管理法规，以使社会透明度得到增加，有利于对相关部门的测绘质量管理进行监督。
2.2加强质量管理，落实责任制
测绘单位应按照相关法律法规，建立健全房产测绘质量管理体系。房产测绘工作由于与百姓的利益息息相关，所以要确保测绘各个环节的质量。这就需要测绘人员认真完成测绘工作的每一步，使每一个测绘人员都明确自身的权限和职责，建立责任制原则，将责任具体到每一个人，并与个人利益进行挂钩，从而提高测绘人员的工作责任感，使其工作中坚持实事求是的工作，同时在测绘工作中不宁唯是加强监督检查。
2.3培养测绘人员的能力
房产测绘人员应具有热爱测量工作，实事求是的工作作风，采用科学合理的测绘方法，保证测量数据来源真实，不随意篡改数据。测绘单位应加强对测绘人员的思想道德教育，强化测绘人员对房产测量规范及相关法律知识的学习，积极推广房测绘测量的新理论、新方法、新技术的应用。打造一支房产测绘业务能力高的专业工作队伍，确保房产测绘质量。
2.4加强设备仪器管理
内业测绘工作所需要的设备仪器主要涉及：房产测绘软件、绘图仪、计算机、笔记本电脑等其他相关的应用程序和设备设施；而外业测绘工作所需要的设备仪器主要涉及：皮尺或玻璃纤维尺、钢尺、手持式的测距仪、水准仪、棱镜、全站仪和标尺等设备和其他相关测绘设备。房产测绘单位应建立设备仪器管理台账，定期对设备仪器进行检验、校正、保养，确保设备仪器功能正常。
2.5完善测绘单位自查制度，提高管理部门检查有效性
为提高测绘产品质量，规范测绘产品质量检查工作，测绘单位应建立自我检查、自我完善、自我改进机制，并将测绘事务完成情况与考核业绩联系起来，通过经济手段对测绘人员进行奖惩。除了完善测绘单位的自查制度外，政府主管部门还要积极、主动地对测绘单位进行监督和管理。通过政府管理部门对测绘成果的有效检查，使房产测绘成果质量得到有效的保障。
总结：房产测绘的质量直接关系到了业主的直接利益，因此，必须要重视和加强对房地产测绘的质量控制，加强对房地产测绘机构的资格认证，不断的提升测绘人员的素质，加强测绘单位的管理，对现有的相关法律法规进行不断的完善，从而有效的提升房产测绘的质量和水平，更好的服务广大人民群众。房产测绘的顺利开展，不仅需要搜索大量的数据信息，而且还要撰写复杂而详细的绘制内容和绘制繁琐的测绘表格，它属于一项十分复杂的工作。但对于任何一家房企而言，房产测绘工作都是一项不可缺少的工作内容，它是各项工作得以顺利实施的重要基础，在整个房产行业中占据了不可代替的地位。因此，在后期的发展过程中，也就需要相关部门、单位及工作人员进一步强化房产测绘管理工作，采取先进措施，注重质量控制，由此促使我国房产测绘工作的规范化发展。
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论文作者:李秀庆
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第18期
论文发表时间:2018/10/31
标签：房产论文; 工作论文; 质量控制论文; 技术论文; 遥感论文; 测量论文; 单位论文; 《建筑学研究前沿》2018年第18期论文;