摘要：随着社会持续进步，社会居民有了越来越高的居住要求，房屋以及相关设施综合改造工程成为了时代发展下的新产物。面对众多的居住需求，住宅屋面改造成为了一项复杂和繁琐的工程，其在实际操作过程中需要解决的问题有很多，设计施工和项目管理的难以都极其大。本文就是在这样的背景下所进行的研究，旨在能够总结屋面以及相关设施综合改造工程中的重点和难点问题，更好的促进该项目的发展和进步。
关键词：住宅屋面；改造；工程建设；创新
1.引言
我们此次的研究以武汉市为例，根据相关的数据展示，到2018年年底武汉市建筑中用于房屋居住的比例能达到60%。其中新老住宅交替，老住宅仅仅满足了人们的基本居住要求，但是根据相关研究，我们知道这些老旧住宅通过修缮和改造完全可以成为武汉市的住房保障体系标识。因此，武汉市早在2015年的时候就明确提出了关于武汉市老旧住宅的改造政策，并且已经收上千万户的居民因此受益。既有住宅屋面以及相关设施综合改造不仅仅能够提升城市的社会形象，同时还能够保障居民的财产、人身安全，是一件双赢的事情。
2.屋面及相关设施综合改造的主要内容
2.1 工程概况
武汉市某区有一处老旧的住宅小区，其均为多层建筑结构，此次修缮的内容为小区的基础性公共设施，主要包括了：楼宇门锁、公用路灯、休闲公园设施、绿化树林、道路的修补等等。
2.2屋面平改坡
屋面平改坡的内容主要包括了：（1）将原来的屋面隔热板拆除，采用新科技的方式进行隔热处理。（2）钢屋子架重新进行加固处理，增加其牢固性。（3）屋面的木质材质的修复，对其进行表面磨光或者加漆处理。（4）避雷带的处理，检测其功能是否满足正常使用的要求，根据问题进行维修。
2.3外墙整修
外墙由于时间较长出现了掉渣的情况，严重影响了整体美观度，同时也给居住者产生极大的不便捷。外墙整修包括了整个外墙面的重新粉刷，也包括了露在外面的管道的修缮。
2.4楼梯间公共部位整修
对楼梯扶手进行重新漆刷，增加颜色美观度。对楼梯间的墙面也进行重新处理，减少墙面破损程度，对楼梯间的电缆电线也进行重新梳理，使其整齐归一。
2.5小区室外总体改造
小区室外改造包括了绿化带的重新梳理和种植，路面的修补和填平、路灯的调换和维修、车位的规划、公园的合理配置等等。
3.综合改造工程特点与难点
3.1现场情况复杂，技术难度大
既有住宅综合改造项目和新建工程有很多的不同点，其原始问题较多，很多看得见看不见的地方都潜藏着问题，稍有不慎便会产生严重后沟。同时在修缮的过程中，修缮方并不是原来的建造商，其对小区的很多问题都不是很了解。因此这项工作需要设计单位、施工单位和修缮单位共同协力才能完成。
3.2各种协调工作量大
本工程是一项复杂而繁琐的工作，在重新修缮的过程中面临着对原有居民的沟通和协调，毕竟正常的施工活动难免会影响他们的正常居住，给他们生活产生影响。同时还需要协调物业公司，需要他们的配合才能进一步开展这项工作，还有居委会、街道办事处、环卫所等等地方，只有良好的沟通才能确保施工过程的顺利开展。
3.3安全生产要求较高
修缮工程的开展是为了促进居民更好的居住，提升其生活的安全性，因此，其对安全之一词汇的要求更高。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆老旧的住宅区一般都较为狭窄，施工的活动场地不大，并且身处较为繁华地带，施工的安全性能不高。
3.4文明施工有特殊要求
修缮工程为 民生工程，其工程量大，可能涉及到的各方利益也比较多。施工的好坏将会直接影响到市政府的威信和对外形象，如果噪音过大，污染过大，则会受到市民的一致反对，从而阻碍了工程的开展。
4.屋面平改坡施工技术要点
屋面平改坡施工技术的要点主要包括了：（1）植筋工程，将钢筋植入混凝土中增加房屋的牢固性。（2）圈梁混凝土建筑。在这个过程中要注意其凝固程度，不能有其他杂物或者积水出现，否则会影响其坚固性。（3）混凝土的养护。主要指的混凝土的覆盖和浇水，确保其强度能够达到所用标准。
5.综合改造的项目管理
为了更好的确保施工项目能按照预期程序开展，作为施工单位的政府要肩负起和各方的沟通和交流，和居民、物业等之间建立起良好的关系，更好的推动这项工程的开展。
5.1与小区居民以及施工周边环境人员之间的协调沟通
在施工过程中要设置专门的协调办公室，派专门的人员负责协调和沟通工作，至少3人以上，将可能出现的矛盾和摩擦扼杀在摇篮中，对居民要采取说服的方式，动之以情，晓之以理，向他们详细阐述这项工作的必要性以及能够为他们的生活产生什么样积极的影响，从而获取到他们的支持和理解。在进场之前要和周边住宅居民形成有效沟通，将此次施工可能会给他们产生的不便支持详细说明。在施工过程中也要严格控制施工噪音、粉尘污染，将污染程度降到最低。同时对于居民提出的建议也要虚心接受，不能和居民出现任何的语言和肢体冲突，一定要耐心。
5.2减少对住户正常生活的影响
本次的修缮活动较为复杂和繁琐，在进行管道或者电缆修缮时，难免会影响居民的用水、用电情况，因此在改造期间居民可能提前进行储水，合理的解决施工产生的影响，同时也可以选择住宅居民上班期间进行电力修缮，将对居民的电力影响降到最低。最后，在进行窗口尺寸测量时，要仅仅挨家挨户的走访，在这个过程中要注意态度的和善，行为举止的合理，避免出现不必要的冲突。
5.3合理安排组织工序
排水管道拆除施工的时候要将整个竖向排水立方管内的水都排除干净再进行，否则会出现大漏水的情况，对居民的家具。家电产生影响。在进行电缆的修缮时要谨慎、小心，很多的线路隐藏起来了，避免因触碰到线路而发生危险。在进行卫生间墙面剔除时也要小心，严格按照相关的操作流程去进行，不能出现投机取巧的行为，否则会发生难以控制的后果。
结语
随着社会的不断发展和进步，城市的建设需要更多的美观和使用建筑出现，对老旧住宅的修缮就能够很好的实现这两大功能要求。老旧住宅区建筑较为复杂，在修缮的过程中需要沟通和交流的事情有很多，因此，相关的施工人员一定要尽力做好各项工作，将可能发生的冲突扼杀在摇篮中，提升修缮的水平和质量，更好的促进我国城市化发展。
参考文献：
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作者简介：
周莉（1979-10-26），女，汉族，湖北宜都，中建八局外立面改造项目项目技术负责人，高级工程师，本科，研究方向：工程管理。
论文作者:周莉,董金龙,代超
论文发表刊物:《基层建设》2019年第27期
论文发表时间:2020/1/18
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