罗江华
运城市超宇房地产测绘有限公司 山西运城 044000
摘要：本文介绍了建筑面积的概念和其重要性，分别论述了建筑面积测量工作的四部分即内业准备、外业测量、数据计算和成果验收工作流程和关键技术要点，同时得出建筑工程建筑面积新的计算规范的具体应用方法，值得同类型作业参考。
关键词：建筑工程 建筑面积 工程测量 内业 外业
建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域，它也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标。建筑工程建筑面积测量工作一般包括内业准备、外业测量、数据计算和成果验收四个部分。
1内业准备
作业人员在接受任务后，仔细阅读服务卡上的工作内容、工期要求、成果资料的提供方式以及有无特殊要求，及时查阅建设方提供的资料了解工程项目情况。对发现建设方提供资料不全要及时告知经营人员，要求建设单位重新提供。不具备测量条件的，在前期准备过程中发现不具备测量条件的，及时告知经营人员、部门领导。直至具备条件时才进场测量
充分理解该项目的建筑竣工（或施工设计）图，将建筑平面图、剖面图以及立面图有机结合起来，了解建筑的构成类型、结构的特点、墙体厚度等。
对有电子版建筑竣工图（或施工设计图）的工程，保留平面图中的轴线，关闭平面图中的尺寸，对其它内容取舍后，采用适当的比例打印出来，作为外业工作图使用。
作业人员应根据工程的需要准备外业测量所必须的仪器，如手持式测距仪、数码照相机、钢卷尺、全站仪等。
2外业测量
作业小组进入作业现场后尽量与业主沟通得到业主配合，询问是否按照规划审批的图件施工，是否有设计更改，注意收集设计更改的施工图件。巡视建筑物的结构和轮廓和楼层，对整栋建筑做到心中有数，策划测量方案和顺序，对量测困难的建筑物外墙边应作好实施方案。
2.1现场调查
在作业现场，依据打印的外业工作图，首先对照现场建筑物的外轮廓、层数、附属设施、房屋类型、建筑结构等要素反复对照认真分析，验证建筑物的基本外轮廓是否有差异，附属设施是否按规划许可进行修建，在充分了解建筑物内外的基本情况后了然后进入室内进行调查各层墙体厚度，以及技术层、夹层、暗层的分布情况。
2.2逐一量边
在充分调查了建筑物内外的基本情况后再进行建筑边长的实测。现场作业时应对每条边逐一进行边长测量，形成封闭，将测量值记录在外业测量工作图相应的位置上，精确至0.01米记录的数据为现场实测数据。若在建筑物内部量测时，则在实测数据后注记“+墙厚”，以便于大组长外业检查核对。
建筑物突出悬空部分、弧形、曲线等不规则的建筑难以用手持测距仪测量的，需采用漫反射全站仪测量，并尽量通过一站测量完成，避免多站测量的控制点误差的影响。必须进行多站测量时，则所采用仪器测角精度不应低于7〞，测距标称精度不应低于5mm+3 ppm×D。
2.3层高和净高的测量
1）层高在2.20米或净高在2.10米和1.2的建筑物要准确测量其层高或净高，以便于区分计算全面积或半面积。如坡屋顶内和场馆看台下的净高、夹层的层高、地下建筑的层高以及设计层高为2.1米或1.2的车库等。
2）机械式停车位的净高测量：对建设工程项目报批时设置有机械式停车位，要求在外业测量时要测量其净高，并标注在建筑面积实测图中。
3）敞开式架空空间的净高测量：建筑物底层或裙楼和塔楼之间设置的敞开式架空空间、建筑物架空走廊下部空间（净高大于等于3.6米，其建筑面积不计容积率），要求在外业测量时要测量其净高，并标注在建筑面积实测图中。
4）机械式停车位、敞开式架空空间的净高的标注：要求标注在建筑面积实测图对应的部位，标注形式为：净高=xx。
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2.4影像采集
对进行测绘的建筑物的多个立面（建筑物的4个墙面、屋顶）、面积计算容易产生异议的部位（计算半面积的建筑物、不计算面积的构筑物、对是否计算面积和计算全面积还是半面积有异议的建筑物）、与设计相比有变化的部位、建设方对建筑进行了整改的部位（如：将地下室垫高导致层高不足2.2米按半面积计算、阳台整改为飘窗不计算面积、室内空间整改为阳台按半面积计算、封闭部分空间不计算面积等情况）、结构复杂或规范中未明确界定的建筑部位必须采集数码影像。影像数据按建筑物的栋号分类放置，且要说明建筑的栋号、部位、楼层等，便于查看。
2.5巡视核对
作业小组不要受设计图的影响，在现场要仔细巡视核对，注意实地建筑与设计图有出入的地方，特别是工业厂房中的技术层、夹层、暗层以及地下室、阳台、室内花园、卫生间、楼顶等隐蔽地方应仔细核查，特别是疑似违规建筑。面积测量主要是外围，所以要求作业小组要绕建筑物的外围核对一圈，避免因在内部测量而遗漏建筑物。
3数据计算
3.1边长的取值
建筑物对应边应相等，因测量误差引起的对应边差值满足边长限差要求时，以对应边中数为准。建筑物外墙边（扣除抹灰层、装饰层后）的长度与设计长度的误差若在允许误差范围内，按设计长度计算面积；若超出允许误差范围，按实测长度计算面积。但在实际作业过程中，由于无法准确确定建筑抹灰和装饰的厚度，一般根据外业实测边长（包括抹灰和装饰的厚度）与设计边长的较差值，该值与该建筑抹灰和装饰厚度的经验值的较差不超过当地的规定值，可按照设计边长计算建筑面积。
当测量边长扣除抹灰和装饰厚度后与设计边长比较满足以下条件时可按照设计边长计：
比较值≤±（0.043+0.0014 D） D：为边长，单位米。
3.2实测图绘制
根据确定的边长值，以米为单位，利用AtuoCAD软件参照设计图或外业实测草图按1：1比例分层绘制实测图。分层实测图按楼层顺序在绘制时从下到上排列，不同建筑物分列排列。
3.3添加图廓
以实测图中面积最大的一层作为参考，选取适当比例，为实测图绘制图廓。在同一栋建筑中最好采用同一比例，同一工程不同建筑可以采用不同的比例绘制。在图廓中准确填写建设单位、项目位置、作业人员等。
3.4长度标注
面积实测图绘制完毕和图廓添加后，对各建筑的边长进行长度标注，边长采用分段标注的方式，对有分段边长不能标注总边长。
3.5边长核实
作业人员在参照设计图或外业实测草图绘制面积实测图后，在标柱完边长后，一定要对照外业实测草图中的外业实测数据仔细检查，并且外业实测草图与内业的建筑面积实测图要一一对应。检查图上尺寸标注与图形实际长度是否保持一致性，建筑楼层与实测图是否一致，是否有遗漏楼层等。
3.6面积计算
在面积计算前将面积实测图与设计施工图叠加，比较两者之间的差别，有异常情况时应仔细核对，确认无误后方可进行面积计算和面积数据统计。面积计算要特别注意飘窗、阳台、花池、空中院馆、空中花园、入户花园、庭院、建筑架空的界定。注意建筑物内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、通风排风竖井、垃圾道、附墙烟囱、地下车道和人行道应按建筑物的自然层计算的原则。
3.8面积统计
分别统计出建筑明细表和建筑汇总表。面积统计要分别按每层、每栋、建筑功能、地上、地下等进行统计，并与规划审批数据进行比较，规划许可证无明细数据的可不比较。
4 成果验收
建筑面积测量成果实行二级检查一级验收制。一级检查为作业人员自检，二级检查由生产部门质量检查人员检查，最后由总工办验收人员进行验收。
5 结论
建筑面积反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据，建筑面积的测量工作也成为房地产行业中最重要的工程工作之一。
参考文献：
[1]杨本廷. 新旧《建筑工程建筑面积计算规范》的对比分析[J]. 城市勘测， 2015， (2): 144-147
[2]罗卫民. 房产测量面积测算及相关问题探讨[J]. 建筑工程技术与设计， 2015， (12): 56-58
作者简介：
罗江华(1972.9-)，男，助理工程师，山西运城人，辽宁工程大学，工程测量，主要从事房地产，工程等测绘
论文作者:罗江华
论文发表刊物:《防护工程》2018年第18期
论文发表时间:2018/10/31
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